Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 января 2016 года
Фотобанк Лори

Картина маслом: высокобюджетная загородная недвижимость дешевеет

Скидки на вторичном рынке выше, чем на первичном

Символом ушедшего года на рынке загородной недвижимости можно считать сделку по дому с заявленной ценой в $23 млн. Владельцу трижды делали встречное предложение о дисконте (первый раз – $19 млн). Он не соглашался. В результате объект был продан за $10,5 млн.

Иллюзии по поводу скорого восстановления рынка на позициях если не 2007-го, то хотя бы 2012-го постепенно развеиваются. И чем быстрее это поймут владельцы выставленных на продажу объектов, тем больше у них шансов с лучшим для себя результатами завершить сделку. Это касается не только загородной недвижимости: общий спад рынка отразился на всех сегментах (см. «Картина маслом»: падение рынка потянуло элитный сегмент»), отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Девелоперская недостаточность

Многие это уже понимают. По оценке специалистов компании Blackwood, основным трендом на рынке элитной загородной недвижимости стало смещение спроса в сторону вторичного рынка ввиду дефицита ликвидного предложения на первичном рынке и феноменальных скидок, предлагаемых собственниками домов на «вторичке». Объекты на вторичном рынке в течение года продавались с дисконтом 40-60% от заявленной стоимости предложения.

И все равно по итогам 2015 г. на рынке зафиксировано снижение количества совершенных сделок на 12% по отношению к 2014 г. Активность покупателей в течение года коррелировала с волатильностью валютных рынков.

«Что касается девелоперской активности в сегменте элитной загородной недвижимости, то она оказалась на очень низком уровне ввиду отсутствия доступа к дешевому проектному финансированию и неуверенности в быстром восстановлении спроса, – отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. – В то же время девелоперы стали придерживаться стратегии диверсификации рисков и мультиформатности».

Такую точку зрения подтверждают выводы специалистов агентства недвижимости Point Estate. По их оценке, уровень девелоперской активности в 2015 году был одним из самых низких за последние семь лет. К такому выводу пришли, подведя итоги года на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Количество объектов, вышедших на рынок в этом году, уменьшилось на 48% по сравнению с прошлым годом и практически сравнялось с показателями кризисного 2009 года. Всего на рынок было выставлено 6097 лотов, включая участки без подряда, коттеджи и сблокированное жилье.

Взгляд на статистику

Доля сделок с домовладениями стоимостью до $1 млн возросла с 23% до 40%, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Суммарная стоимость всех проданных домовладений в 2015 г. снизилась на 27% и составила $423 млн ($577 млн в 2014 г.). Всего, по данным на начало декабря 2015 г., совокупный объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы составил 997 домовладений в 30 коттеджных поселках.

Средняя цена предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости за год снизилась на 13%, составив $3230 за кв. м. Средняя стоимость домовладения в 2015 г. составила $1,71 млн против $1,75 млн в 2014 г. Тем не менее средняя площадь продаваемых домовладений за год увеличилась на 13% и теперь составляет 528 кв. м, по данным Knight Frank.

В высокобюджетном сегменте загородной недвижимости (со стоимостью отдельно стоящих домов 15 млн руб. и выше) за ушедший год было продано чуть более 500 домов – почти на 14% меньше, чем за 2014 год, отмечают специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY (данные на середину декабря 2015 г.).

В ценовом диапазоне от 15 млн до 30 млн продано 28% домов от общего объема сделок. В сегменте от 30 млн до 60 млн руб. – 24%, в сегменте от 60 до 120 млн руб. – 30%, в сегменте от 120 млн до 250 млн руб. – 13%, в сегменте более 250 млн руб. – 5%. На премиальный класс, представленный объектами по цене от 60 млн до 120 млн руб., пришелся основной объем продаж на первичном рынке, отмечают в компании. Именно здесь в первую очередь начался процесс перехода в рублевую зону, когда ряд застройщиков объявили о фиксированном курсе в начале этого года.

Основания для надежд

Нельзя сказать, что продавцам загородной недвижимости совсем не на что надеяться. Например, специалисты департамента загородной недвижимости агентства «ИНКОМ-Недвижимость» ожидают в новогодний период проявления активности со стороны покупателей, обладающих валютными накоплениями. Их потенциальная готовность к совершению сделки обусловлена воздействием двух факторов: очередным витком ослабления российской национальной валюты и значительными предновогодними скидками от застройщиков.

Специалисты агентства приводят в пример ситуацию годичной давности, когда отчасти схожая рыночная конъюнктура привела к небывалому покупательскому ажиотажу. По их словам, интерес к загородной недвижимости в конце 2014 года был столь высок, что его не требовалось дополнительно стимулировать скидками и акциями. Цены не только не снижались, но и в отдельных случаях даже росли. В результате с рынка вымывались даже неликвидные лоты. По свидетельству экспертов «ИНКОМ-недвижимость», такие покупки в ряде случаев совершались инвесторами, которые, не понимая, как будет развиваться рынок в среднесрочной перспективе, таким образом диверсифицировали свой портфель объектов. «Неликвид» также приобретали люди, у которых в результате значительных валютных колебаний сдали нервы и они торопились с покупкой, к которой не были готовы, поскольку планировали совершить ее не раньше весны.

По мнению специалистов PENNY LANE REALTY, импульсивные сделки годичной давности сейчас должны уступить место покупкам обдуманным: их совершат люди, которые уже присмотрели себе загородный объект и находились в ожидании нового витка валютных колебаний. Скидки, предоставляемые застройщиками, будут играть важную, но не определяющую роль при принятии решения о покупке – они являются, скорее, фоном в условиях продолжающегося кризиса, чем «спусковым механизмом». Средний размер дисконта на подмосковные объекты, по данным компании, варьируется в настоящий момент в пределах 10%. По мнению специалистов компании, спрос на загородные объекты в январе-феврале 2016 года будет, скорее всего, несколько ниже обычного.

Принципиально новые тренды на «загородке» в будущем году, скорее всего, не сформируются, вместо этого усилится проявление двух старых, считают в компании «ИНКОМ-Недвижимость». Во-первых, по-прежнему будут востребованы недорогие и качественные объекты. Во-вторых, застройщики продолжат уменьшать площади своих объектов, оставляя в проектных решениях исключительно функциональные метры. В связи с этим в экономклассе может увеличиться количество микроформатов.

В силу экономических причин на загородном рынке никак не оформится тренд на продажу объектов «под ключ». Такие лоты могут быть востребованы потребителем, и девелоперы намерены предложить их рынку, однако реализация этих планов упирается в отсутствие необходимых финансовых средств, отмечают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость».

География, форматы и цены

Новые форматы жилья – таунхаусы, дуплексы – так и не завоевали пока сердца россиян. Наиболее популярным типом загородной недвижимости в структуре спроса остался коттедж: именно он стал предметом каждой второй сделки, по данным Blackwood. На второе место по объемам продаж вышли участки без подряда: в связи с появлением на рынке новых ликвидных УБП спрос на данный тип предложения в 2015 г. увеличился на 12% по сравнению с 2014 г.

За 2015 г. на рынок элитной недвижимости вышло всего два новых проекта с участками и коттеджами («Резиденция Березки» и КП Rubleff Village), а в знаковом поселке «Николино» стартовала продажа участков без подряда в рамках новой очереди. Совокупный объем нового предложения составил 210 лотов.

Основной объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости по-прежнему представлен на Новорижском шоссе (59%). Доля Рублево-Успенского шоссе в общей структуре предложения за год выросла более чем в два раза (с 10% до 24%) за счет выхода на рынок в III квартале КП «Резиденции «Березки», в котором на продажу выставлен 171 построенный коттедж, отмечают в Knight Frank.

По данным компании, отрицательная динамика цены предложения наблюдалась по всем направлениям. Максимальное снижение цен было зафиксировано на Дмитровском шоссе (-47%), основное падение произошло в I квартале 2015 г., когда на рынок вышло новое рублевое предложение в КП «Пестово». Далее по темпам снижения следует Рублево-Успенское шоссе, где средняя цена предложения снизилась за год на 37% и составила $3 495 за кв. м, против $5 565 за кв. м в декабре 2014 г. Это было вызвано снижением цен в КП Parkville Жуковка, проведением акции в КП «Азарово», а также выходом на рынок КП «Резиденция Березки». На третьем месте – Киевское шоссе, где цена относительно декабря 2014 г. снизилась на 22%.

«Ситуация на рынке загородной недвижимости схожа с городским рынком, покупатели диктуют условия продавцам, – отмечает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещёв. – Почти все застройщики в процессе переговоров готовы предлагать реальным покупателям дисконт от цен в прайс-листе. Второй год на рынок элитной загородной недвижимости выходит очень мало новых проектов (два поселка в 2015 г., один в 2014 г.), но при нынешних темпах спроса имеющегося предложения хватит как минимум на несколько лет».

«В ближайшем будущем активность девелоперов, скорее всего, сохранится на довольно низком уровне. Рынок загородной недвижимости сильно зависим от экономической ситуации в стране, поэтому девелоперы не склонны сегодня рисковать и выводить новые, тем более дорогие, коттеджные поселки. В лучшем случае возможен выход на рынок отдельных небольших очередей в уже известных поселках или новых клубных проектов с «взвешенной», продуманной линейкой предложения в премиальных местах – красивых лесных уголках Рублево-Успенского, Новорижского и Минского направлений», – комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4541 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. 1-3-комнатные квартиры площадью 24-95 метров. Монолит. Торопитесь! ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Одинбург" г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Спешите! ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК "Пеликан" Современные 1-2-комнатные квартиры. г. Старая Купавна. Площадь от 30 до 65 кв.м. Монолит. Звоните! Жилой комплекс "МираПарк" Современные студии,1-2-комнатные квартиры. г. Серпухов. Площадь от 31 до 70 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Жилой комплекс "Лица" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Подробности по телефону! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Юго-Западная Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "TriBeCa" В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Потапово Lite " Новые 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Преображенская площадь Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Квартиры у м. Марьино Новые квартиры у м.Марьино. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 102 кв.м. Монолит. ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco м. Рязанский проспект Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Подробности по телефону! Жилой комплекс "RiverPark" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Подробности по телефону! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group