Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
Фотобанк Лори

Картина маслом: падение рынка недвижимости потянуло элитный сегмент

Эксперты уповают на рост цен на нефть

Задатком за элитную квартиру в Москве послужило кольцо Graff стоимостью около $2 млн. Дефицит наличности, вызванный неудовлетворительным состоянием российской экономики, уже приводит в элитном сегменте рынка жилья к примитивным бартерным сделкам. По словам Алексея Трещева, директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank, на рынке бывают случаи обмена жилья на ювелирные изделия или элитные автомобили. Есть также предложения по взаимозачету «загород на город» и наоборот.

Ничего удивительного, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Обвал цен на жилье в Москве (индекс опустился с $5500 за метр в 2012 г. уже ниже отметки в $2500) повлек за собой вниз даже бастион, казавшийся неприступным, – рынок квартир самого высокого класса.

«Московская недвижимость всегда в цене»

Миф о непотопляемости рынка недвижимости развеялся уже в третий раз. По данным агентства Welhome, долларовые цены на «первичке» снизились на 19% (с $17 180 за кв. м в 2014 г. до $13 890 в 2015 г.). Рублевые, правда, прибавили примерно 11% (и это обусловлено как курсом доллара, так и ростом строительной готовности объектов).

По словам Ирины Могилатовой, генерального директора TWEED, за последний год количество проданных квартир в элитных новостройках уменьшилось на 46%, общий денежный эквивалент упал на 45%, объем проданных квадратных метров – на 50%. Покупательский спрос смещается в сторону объектов класса «бизнес-плюс» (Red Side, I’M, «Воробьев Дом» и др.). А вот с учетом этих проектов статистика на рынке элитных новостроек противоположная: за год количество проданных квартир увеличилось на 48,7% (с 678 до 1008 шт.), объем проданных квадратных метров – на 13% (с 102 882 кв. м до 115 810 кв. м). Средний бюджет покупки составил $1,8 млн, средневзвешенная цена – $12 909 за кв. м.

К концу года падение рынка стало еще более явным. За год цена предложения элитного квадрата сократилась на 37,7%, считают в компании Kalinka Group. Средневзвешенная цена предложения оставила $12 700 против $20 300 в ноябре прошлого года. По сравнению с октябрем в ноябре снижение показало 7% в долларовых ценах и 5% – в рублевых (820 600 руб. за кв. метр).

«Снижение как рублевой, так и долларовой цены обусловлено несколькими факторами, – поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – В ноябре на рынок вышел новый объекта премиум-класса «Современник», средняя цена в котором ниже среднерыночной и составляет 450 000 руб. за кв. метр. Кроме того, на ряд объектов девелоперы объявили скидки в преддверии Нового года».

Доллар слишком вырос

Главные тренды 2015-2016 гг. – это уменьшение площадей выставляемых на продажу объектов и переход на рублевое ценообразование. Элитный сегмент в этом плане наконец пошел в общем русле рынка недвижимости, отмечают в www.irn.ru. Такие шаги застройщиков могут принести плоды по стабилизации ситуации в высокобюджетном сегменте.

В 2016 году число сделок в этом сегменте вполне может увеличиться на 25-30% (до 600 сделок в год), считает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По его мнению, основные драйверы спроса – «старые» валютные сбережения, растущий доллар, а также разнообразное и качественное предложение от застройщиков, акции и гибкие условия оплаты.

Переход на рублевые цены уже осуществили 80% застройщиков, отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Спрос сместился в сторону объектов стоимостью $1 млн. Средние размеры проданных лотов уменьшились до 136 кв. м (в 2014 г. – 149 кв. м). В три раза увеличился спрос на апартаменты – в 2015 г. было продано 150 лотов, что связано с выходом интересных проектов в хороших локациях.

Особо стоит отметить интересную деталь: падение объемов продаж на 45-50% произошло на фоне одновременного резкого уменьшения доли ипотечных сделок на высокобюджетные объекты. Она сократилась до минимума (в 2014 году – 10%), поскольку банки ужесточили условия выдачи кредитов. Поэтому неудивительно, что большое распространение получила беспроцентная рассрочка от застройщиков.

Напомним, что государственные субсидии получают только банки, выдающие кредиты на доступные новостройки – в Москве предельный размер ссуды составляет 8 млн руб. Понятно, что такие суммы в элитном сегменте большой роли не играют.

Перспективы и мечты

Ключевые девелоперы не останавливают строительство, у покупателей есть широкий выбор (сейчас в первичной продаже находится более 1300 элитных квартир), говорит Халин. Правда, к этим проектам нужно присмотреться подробнее.

По данным Welhome, в 2015 г. на рынок вышло восемь проектов (с учетом анонсированного ЖК «Набоков»), а в 2014 г. – семь. Вроде даже есть некоторый рост. Но он только в числе объектов. Объем новых площадей уменьшился в три с половиной раза (в 2014 г. – 93 441 кв. м, в 2015 г. – 26 784 кв. м), средняя площадь проектов – в четыре (13 349 и 3348 кв. м соответственно), а среднее количество лотов на объекте – в 3,7 раза (104 и 25 шт.). Из-за сокращения объемов нового строительства за год объем предложения на первичном рынке снизился с 219 700 до 195 275 кв. м. Хотя это является фактором, поддерживающим цены, считает Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome.

В порядке эксперимента в TWEED подсчитали: если нефть будет стоить в районе $40-50 за баррель, как в этом году, то 2016 год на рынке элитной недвижимости будет похож на 2015-й, если менее $30 – денежный эквивалент и количество проданных квадратных метров уменьшится еще на 40-50%, средний бюджет – примерно на 20%. А если нефть вернется к отметке в $80 – все вернется на круги своя.

Вторичный рынок

Нынешние владельцы элитных квартир отнюдь не торопятся избавляться от своих объектов за бесценок.

По данным Contact Real Estate, объем предложения по результатам 11 месяцев 2015 г. составил 1394 лотов (или 266 000 кв. м), средняя площадь лота – 190,8 кв. м. Средний бюджет предложения – $3,6 млн, средневзвешенная цена квадратного метра – $19 000. По сравнению с 2014 г., количество сделок уменьшилось на 14,5 % (с 207 до 177), емкость рынка – на 24,4% (с $760 млн до $580 млн). Средний бюджет покупки составил $3,3 млн (-11,6%). Высокобюджетных сделок свыше $10 млн было всего три. Сделок в диапазоне $5-10 млн – 25. В среднем по рынку дисконт от долларовой цены составил 25-30%, в отдельных случаях – 50%.

Алексей Трещев из Knight Frank оценивает падение продаж жилья на вторичном рынке Москвы в долларовом эквиваленте примерно в 25%. Средняя цена снизилась примерно на 15%, но цены реальных сделок еще ниже – на 15-30%, отмечает эксперт.

В 2016 г. тренд увеличения сроков экспозиции на вторичном рынке будет набирать обороты, считает Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж ORDO Group. Если раньше недвижимость стоимостью от $1,5 млн продавалась от шести месяцев до года, то сейчас – от года, а в отдельных случаях – до двух-четырех лет. Средние цены продолжат уменьшаться, тенденция перехода в рублевую зону продолжится, считает она.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7042 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 000 000
до 19 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинский 38" Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м.Ленинский проспект, Ленинский пр-т, вл.38 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 29 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Ленинский проспект, 10 мин. пешком, м.Ленинский проспект
P от 5 241 900
до 11 396 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом
P от 11 510 500
до 35 837 300 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Утесов/Карамышевский бриз" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м.Октябрьское поле 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 42 - 222 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Хорошево-Мневники, Проектируемый пр-д 2062, к.3 Хорошево-Мневники, Проектируемый пр-д 2062, к.1 Хорошево-Мневники, Проектируемый пр-д 2062, к.2

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX Жилой комплекс "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Торопитесь! от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Резиденции Архитекторов" 2-5-комнатные квартиры рядом с м.Электрозаводская. Площадь от 52 до 167 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 10,1 млн руб. Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 Квартиры в ЖК "Нормандия" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Уточняйте подробности по телефону. ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % ЖК "Жилой дом на Коминтерна" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 47 до 135 метров ГК: 4 кв. 2017 г. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Ломоносовский на Панферова" Современные 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. от 210000 руб./кв.м Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Звоните! ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская Квартиры у м. Павелецкая Новые квартиры у м.Павелецкая. 1-4-комнатные. Площадь от 53 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 11 млн руб. ЖК "Смольная,44" Современные студии,1-2-комнатные апартаменты площадью от 27 метров. рядом с метро Речной вокзал. Монолит. Звоните! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. Квартиры у м. Текстильщики В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 21-104 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Текстильщики. Звоните! Жилой комплекс "Мир Митино" Новые квартиры у м.Пятницкое шоссе. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 25 до 149 кв.м. ДОММОС. Торопитесь! Квартиры у м. Полежаевская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 36-103 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полежаевская. Торопитесь! SEZAR GROUP Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК "Сказка" Истринский район. 24 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-блок. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш, 26 км. Скидки до 605 000 руб. Коммуникации. Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Спешите! от 680 000 руб.Астерра Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Квартиры в г. Клин 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. г. Клин. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group ЖК "Белые Ночи" Квартиры пл. 30-99 кв.м. п. Коммунарка. Монолит. от застройщикаА101 Девелопмент Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 970 000 руб.Астерра ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость ЖК «Баркли Медовая Долина» Успей въехать в новостройку! Ключи - 2017 год! Завершение продаж 1 очереди! Квартиры в г. Красногорск г. Красногорск. 1-5-комнатные квартиры площадью 23-133 метра. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group ЖК "Котельнические высотки" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 40 метров. г. Котельники. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Квартиры в г. Лосино-Петровский Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Лосино-Петровский. Площадь от 25 до 156 кв.м. Монолит. Звоните! 1,57 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 30-86 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры Спешите! от 80 000 руб./кв.м Новостройки А101 101 квартира со скидкой до 10,1%. Акция до 25 июня. 3 ветки метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст"