Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
12 января 2016 года
Фотобанк Лори

Картина маслом: падение рынка недвижимости потянуло элитный сегмент

Эксперты уповают на рост цен на нефть

Задатком за элитную квартиру в Москве послужило кольцо Graff стоимостью около $2 млн. Дефицит наличности, вызванный неудовлетворительным состоянием российской экономики, уже приводит в элитном сегменте рынка жилья к примитивным бартерным сделкам. По словам Алексея Трещева, директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank, на рынке бывают случаи обмена жилья на ювелирные изделия или элитные автомобили. Есть также предложения по взаимозачету «загород на город» и наоборот.

Ничего удивительного, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Обвал цен на жилье в Москве (индекс опустился с $5500 за метр в 2012 г. уже ниже отметки в $2500) повлек за собой вниз даже бастион, казавшийся неприступным, – рынок квартир самого высокого класса.

«Московская недвижимость всегда в цене»

Миф о непотопляемости рынка недвижимости развеялся уже в третий раз. По данным агентства Welhome, долларовые цены на «первичке» снизились на 19% (с $17 180 за кв. м в 2014 г. до $13 890 в 2015 г.). Рублевые, правда, прибавили примерно 11% (и это обусловлено как курсом доллара, так и ростом строительной готовности объектов).

По словам Ирины Могилатовой, генерального директора TWEED, за последний год количество проданных квартир в элитных новостройках уменьшилось на 46%, общий денежный эквивалент упал на 45%, объем проданных квадратных метров – на 50%. Покупательский спрос смещается в сторону объектов класса «бизнес-плюс» (Red Side, I’M, «Воробьев Дом» и др.). А вот с учетом этих проектов статистика на рынке элитных новостроек противоположная: за год количество проданных квартир увеличилось на 48,7% (с 678 до 1008 шт.), объем проданных квадратных метров – на 13% (с 102 882 кв. м до 115 810 кв. м). Средний бюджет покупки составил $1,8 млн, средневзвешенная цена – $12 909 за кв. м.

К концу года падение рынка стало еще более явным. За год цена предложения элитного квадрата сократилась на 37,7%, считают в компании Kalinka Group. Средневзвешенная цена предложения оставила $12 700 против $20 300 в ноябре прошлого года. По сравнению с октябрем в ноябре снижение показало 7% в долларовых ценах и 5% – в рублевых (820 600 руб. за кв. метр).

«Снижение как рублевой, так и долларовой цены обусловлено несколькими факторами, – поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – В ноябре на рынок вышел новый объекта премиум-класса «Современник», средняя цена в котором ниже среднерыночной и составляет 450 000 руб. за кв. метр. Кроме того, на ряд объектов девелоперы объявили скидки в преддверии Нового года».

Доллар слишком вырос

Главные тренды 2015-2016 гг. – это уменьшение площадей выставляемых на продажу объектов и переход на рублевое ценообразование. Элитный сегмент в этом плане наконец пошел в общем русле рынка недвижимости, отмечают в www.irn.ru. Такие шаги застройщиков могут принести плоды по стабилизации ситуации в высокобюджетном сегменте.

В 2016 году число сделок в этом сегменте вполне может увеличиться на 25-30% (до 600 сделок в год), считает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По его мнению, основные драйверы спроса – «старые» валютные сбережения, растущий доллар, а также разнообразное и качественное предложение от застройщиков, акции и гибкие условия оплаты.

Переход на рублевые цены уже осуществили 80% застройщиков, отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Спрос сместился в сторону объектов стоимостью $1 млн. Средние размеры проданных лотов уменьшились до 136 кв. м (в 2014 г. – 149 кв. м). В три раза увеличился спрос на апартаменты – в 2015 г. было продано 150 лотов, что связано с выходом интересных проектов в хороших локациях.

Особо стоит отметить интересную деталь: падение объемов продаж на 45-50% произошло на фоне одновременного резкого уменьшения доли ипотечных сделок на высокобюджетные объекты. Она сократилась до минимума (в 2014 году – 10%), поскольку банки ужесточили условия выдачи кредитов. Поэтому неудивительно, что большое распространение получила беспроцентная рассрочка от застройщиков.

Напомним, что государственные субсидии получают только банки, выдающие кредиты на доступные новостройки – в Москве предельный размер ссуды составляет 8 млн руб. Понятно, что такие суммы в элитном сегменте большой роли не играют.

Перспективы и мечты

Ключевые девелоперы не останавливают строительство, у покупателей есть широкий выбор (сейчас в первичной продаже находится более 1300 элитных квартир), говорит Халин. Правда, к этим проектам нужно присмотреться подробнее.

По данным Welhome, в 2015 г. на рынок вышло восемь проектов (с учетом анонсированного ЖК «Набоков»), а в 2014 г. – семь. Вроде даже есть некоторый рост. Но он только в числе объектов. Объем новых площадей уменьшился в три с половиной раза (в 2014 г. – 93 441 кв. м, в 2015 г. – 26 784 кв. м), средняя площадь проектов – в четыре (13 349 и 3348 кв. м соответственно), а среднее количество лотов на объекте – в 3,7 раза (104 и 25 шт.). Из-за сокращения объемов нового строительства за год объем предложения на первичном рынке снизился с 219 700 до 195 275 кв. м. Хотя это является фактором, поддерживающим цены, считает Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome.

В порядке эксперимента в TWEED подсчитали: если нефть будет стоить в районе $40-50 за баррель, как в этом году, то 2016 год на рынке элитной недвижимости будет похож на 2015-й, если менее $30 – денежный эквивалент и количество проданных квадратных метров уменьшится еще на 40-50%, средний бюджет – примерно на 20%. А если нефть вернется к отметке в $80 – все вернется на круги своя.

Вторичный рынок

Нынешние владельцы элитных квартир отнюдь не торопятся избавляться от своих объектов за бесценок.

По данным Contact Real Estate, объем предложения по результатам 11 месяцев 2015 г. составил 1394 лотов (или 266 000 кв. м), средняя площадь лота – 190,8 кв. м. Средний бюджет предложения – $3,6 млн, средневзвешенная цена квадратного метра – $19 000. По сравнению с 2014 г., количество сделок уменьшилось на 14,5 % (с 207 до 177), емкость рынка – на 24,4% (с $760 млн до $580 млн). Средний бюджет покупки составил $3,3 млн (-11,6%). Высокобюджетных сделок свыше $10 млн было всего три. Сделок в диапазоне $5-10 млн – 25. В среднем по рынку дисконт от долларовой цены составил 25-30%, в отдельных случаях – 50%.

Алексей Трещев из Knight Frank оценивает падение продаж жилья на вторичном рынке Москвы в долларовом эквиваленте примерно в 25%. Средняя цена снизилась примерно на 15%, но цены реальных сделок еще ниже – на 15-30%, отмечает эксперт.

В 2016 г. тренд увеличения сроков экспозиции на вторичном рынке будет набирать обороты, считает Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж ORDO Group. Если раньше недвижимость стоимостью от $1,5 млн продавалась от шести месяцев до года, то сейчас – от года, а в отдельных случаях – до двух-четырех лет. Средние цены продолжат уменьшаться, тенденция перехода в рублевую зону продолжится, считает она.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5779 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Жилой дом «Марьина роща» Жилой дом бизнес-класса рядом с центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. У метро. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Родной город. Каховская" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Звоните! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 108 кв.м. ЕвроПа. Подробности по телефону! Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Жилой комплекс "Триколор" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Звоните! ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Марьино Спешите! Новые студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. от 110 000 руб./кв.м Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 157 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Лица" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Подробности по телефону! Capital Group Жилой комплекс "Лефорт" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бауманская. Площадь от 36 до 131 метра Монолит. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! ООО "НДВ" м. Водный стадион Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит. 10 км от МКАД. Спешите! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 91,4 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Новогорск. Курорт Квартиры в построенном ЖК бизнес-класса курортного типа. Панорамное остекление, потолки до 6 м. Район Куркино. ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Жилой комплекс "Маяк" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК Дубровка, 5 км от МКАД Квартиры бизнес-класса в Новой Москве, дома построены, собственность, вся инф-ра рядом с вашим домом. Ипотека, Рассрочка. от 110 тыс.руб./кв.м The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. I очередь готова! С 15 июля 2016 повышение цен! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Щелково г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "Новое Тушино" Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 40 до 100 кв.м. Монолит. от 3,0 млн руб. Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! Квартиры пл. 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК "Краски жизни" г. Видное. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! ЖК "Южное Видное" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 34 до 79 кв.м. П-111М. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Новое Бисерово" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаОблИнвестСтрой "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в Химках. Выгода до 1,3 млн руб. ЖК "Ленинградский", 5 мин. от м. Речной вокзал. Ипотека с господдержкой. Рассрочка 0%. Дешевле не будет! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 81000 руб./кв.м: 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от 7,1 млн руб.; 4к.кв. -от 8,8 млн руб. от 81000 руб./кв.мЦНН Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 в Новой Москве. Скидки! Звоните! от 2,2 млн руб.Barkli Квартиры с выгодой до 450 000 руб. ЖК «Мытищи lite». Мытищи, 6 км от МКАД. Рядом Пироговское вдхр. Своя школа, детский сад. Дома построены! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость