Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
23 декабря 2015 года
Фотобанк Лори

Скидки на новостройки в Москве и Подмосковье: опять 25%

Застройщики повышают спрос низкими ценами

Неудачная осень развеяла надежды девелоперов на рост платежеспособного спроса. В результате скидки, снизившиеся в сентябре до нескольких процентов, в ноябре-декабре вернулись на летние уровни. То есть, покупая квартиру к Новому году, в массовом сегменте можно сэкономить до 25% от официальной цены недвижимости. Щедрость застройщиков пошла на пользу рынку, рассказали представители крупнейших риелторских агентств московского региона редакции IRN.RU.

Куплю дешевую квартиру со скидкой

В ноябре 2015 г. Росреестр зарегистрировал 1 601 договор долевого участия в строительстве жилья в Москве – на 20,6% больше, чем в октябре, но на 27,7% меньше, чем годом ранее, в 2014 г. Риелторы итоги ноября и начало декабря оценивают в основном положительно: по сравнению с октябрем продажи у них увеличились или, по крайней мере, не упали, а на рост спроса в годовом исчислении в нынешних условиях уже никто не рассчитывает. Даже несмотря на девальвацию рубля, которая в прошлом году обеспечила рекордные продажи.

«Хотя к концу ноября 2015 г. мы снова стали наблюдать обесценивание рубля, этот процесс происходил достаточно плавно в сравнении с прошлым годом, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Поэтому повторение подобной ситуации (ажиотажного спроса конца 2014 г. – прим. ред.) маловероятно. Кроме того, даже те люди, у которых остались накопления, не торопятся вкладывать их в недвижимость, так как долларовые вклады, пожалуй, показывают сегодня рекордную доходность. То есть покупать квадратные метры люди начинают преимущественно в ситуации, когда видят действительно достойный проект с хорошими скидками».

Впрочем, спрос упал не только относительно «ажиотажного» 2014 г., но и по сравнению с «нормальным» 2013 г. По данным московского управления Росреестра, в ноябре 2015 г. число зарегистрированных ДДУ сократилось на 9% к ноябрю 2013 г. – и это на фоне рекордного роста предложения (см., например, «Предложение недорогих новостроек в «старой» Москве за год выросло почти в два раза»). По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, помимо общеэкономического негатива, свою роль сыграло снижение востребованности программы льготной ипотеки: большинство из тех, кто хотел и мог взять кредит под 11-12% годовых, уже успели это сделать. А для оставшихся потенциальных покупателей даже льготная ставка слишком высока. (См. «Банки опасаются слишком дешевой ипотеки».)

У Est-a-Tet продажи в ноябре выросли в пределах 12% по сравнению с октябрем и сократились более чем на 20% относительно аналогичного периода 2014 г. У «Инкома» спрос в ноябре стабилизировался на уровне октября – «разумеется, значительно ниже, чем в ноябре 2014 г», добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании. По его словам, покупатели главным образом интересуются готовыми объектам эконом- и комфортклассов в ближнем Подмосковье. Немного вырос спрос и на объекты бизнес-класса, но только на те, где предусмотрена довольно большая скидка – до 12%, подчеркивает эксперт.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», ноябрьский рост количества сделок связывает с выходом на рынок новых проектов на начальном этапе строительства - то есть с минимальным уровнем цен (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2015 года: что, где, почем»). Покупателей интересуют самые дешевые предложения - порядка 4-5 млн рублей в Москве, согласен с коллегой Алексей Оленев. При этом по-прежнему порядка 50% сделок проходит с привлечением заемных средств.

Более 50% в общем объеме обращений в агентство «НДВ-Недвижимость» приходится на однокомнатные квартиры – просто из-за того, что они дешевле, отмечает первый заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«Спрос на недвижимость есть, но рынок стагнирует из-за увеличения объема предложения и параллельного сокращения платежеспособного спроса», - добавляет Оленев.

В «Метриум Групп» ноябрьский спрос, вопреки ожиданиям, также не превысил октябрьские показатели. «Изначально мы рассчитывали, что продажи ноября будут как минимум на 10-15% выше, чем в прошлом месяце, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - На мой взгляд, столь небольшие темпы реализации связаны не только с падением платежеспособности населения, но и тем, что многие наши клиенты находятся сегодня в ожидании». Литинецкая выделяет три категории таких клиентов. Во-первых, это люди, которые купили в начале прошлого года дорогие доллары и ждали девальвации рубля, чтобы выйти из валюты без убытков. Вторая категория – обладатели открытых в начале года депозитов с доходностью до 20-22% годовых. По словам Литинецкой, у «Метриум Групп» уже есть список клиентов, которые даже забронировали квартиру и теперь ждут закрытия депозита - в декабре сроки таких выгодных вкладов заканчиваются. Третья категория ожидающих – клиенты, которые хотят получить еще большие скидки. Они решили перенести приобретение недвижимости на следующий год, так как, по их мнению, в 2016 г. рынок ждет падение цен.

С тем, что люди ищут варианты подешевле, согласны и в «Азбуке Жилья». «Индекс интернет-активности покупателей на первичном рынке жилья московского региона растет на протяжении всего осенне-зимнего периода в рамках 3-5%. Этот процесс свидетельствует о том, что покупатели продолжает занимать выжидательную позицию, надеясь получить еще более доступные цены», - отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

По словам большинства опрощенных редакцией IRN.RU риелторов, в декабре спрос либо оставался на уровне ноября, либо вырос: на 7% в «Метриум Групп», на 15% - в «Инкоме». Согласно оценке «Азбуки Жилья», в первой половине декабря потенциальный спрос на территории «старой» Москвы увеличился на 9% относительно ноября, в Подмосковье - 18,9%. Положительную помесячную динамику участники рынка объясняют главным образом большими скидками в рамках новогодних акций, запущенных застройщиками. То есть, фактически, спрос на рынке поддерживается за счет снижения цен.

Летние скидки к Новому году

Новый год на рынке новостроек стартовал еще в начале ноября. Причем размер дисконта в рамках новогодних акций существенно увеличился не только по сравнению с концом прошлого года, когда на фоне ажиотажного спроса девелоперы отказывались от скидок и повышали цены, но и относительно сентября-октября нынешнего.

«Если сравнить размер скидок по предновогодним акциям прошлого и текущего года, то разница разительна: в предыдущие годы среднее значение составляло 3-5%, в текущем году – 7-10%. Так как спрос просел, декабрь традиционно является месяцем пониженного спроса, а на фоне кризисных явлений это наиболее ощутимо, поэтому и размер скидок возрастает. Также важно, что объем предложения на рынке Москвы сейчас достиг рекордных предложений, в Подмосковье также вполне обширное предложение, поэтому застройщики вынуждены бороться за покупателей», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Если в сентябре 2015 г. средний размер скидок на московскую «первичку» обычно не превышал 5% (см. «Кризис распространяется на новостройки»), то сейчас, по оценке Литинецкой, этот показатель в массовом сегменте составляет 15%. При этом уже около 80% застройщиков предлагают дисконт 10%, добавляет Юлиан Гутман. А максимальный дисконт на новостройки эконом- и комфорткласса достигает 25% - «правда, чаще всего предложения распространяются на ограниченный пул квартир», отмечает Оленев.

Конечно, размер скидки на конкретный объект зависит от уровня спроса: чем меньше новостройка интересовала покупателей в октябре, тем с большим дисконтом она предлагалась в ноябре, говорит Гутман. В качественных проектах с хорошими характеристиками, например, недалеко от метро, в ноябре анонсировались скидки в 2-5% на отдельные квартиры, рассказывает Ирина Доброхотова.

«Основная масса девелоперов надеялась, что с началом периода деловой активности, то есть с осени, спрос должен был оживиться. Незначительное увеличение и правда было зафиксировано в сентябре и начале октября. Однако далее, с ноября по первую декаду декабря, рост был минимальный», - поясняет ситуацию Екатерина Артемова.

В целом, скидки на квартиры в новостройках сейчас примерно такие же, как в середине лета, в «мертвый сезон». Или даже еще лучше - см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров». Судя по макроэкономическим трендам, покупателям и в дальнейшем не придется жаловаться на скупость девелоперов – см. «Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU».

Также по теме:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6924 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Солнечный"- дома построены Монолит-кирпич. Развитая городская инфраструктура г.Раменское. Отличная экология,сосновый бор. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от 154 100 руб./кв.м РГ - Девелопмент Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура, дворы. от 2,3 млн руб.Urban Group Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup Квартиры в г. Химки 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика Жилой комплекс "Родионово" 1-3-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в ЖК "Парковый" Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Подольск. Площадь от 42 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Подробности по телефону! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Квартиры у м. Калужская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Спешите! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры пл. 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Монолит-кирпич. Торопитесь! от ЗастройщикаЗАО "ПРОМИНДУСТРИЯ АГ" Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Хорошевский". Скидка 15%! Квартиры бизнес-класса от 147 000 руб./кв.м! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 7 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 147 000 руб./кв.мООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Будь первым! Новый объем! Апартаменты у м. Динамо от 4,6 млн руб.! 1,5км от ТТК. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! Сдаем в 2016 году! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! Заселение! от 190.000 руб./кв.мФлэт и Ко Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН