В ноябре 2015 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД появилось 7 новых проектов и очередей в уже реализуемых жилых комплексах, где в сумме стартовало 14 корпусов. За минусом снятых с продаж домов в районах Москвы от ТТК до МКАД стало на 10 новостроек больше, чем в октябре. Об этом свидетельствуют результаты ежемесячного мониторинга рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».

Пополнение объемов предложения произошло в эконом- и комфортклассе. Здесь вышло на продажу 14 новых корпусов, плюс возобновилась реализация еще одного дома. А вот в бизнес-классе были приостановлены продажи четырех корпусов на этапе подготовки к строительству в ЖК «Хорошевский». В этом же проекте был временно снят с продаж один корпус комфорткласса на начальной стадии строительства.

Так как жилой комплекс «Хорошевский» - один из немногих новых проектов, чьи характеристики действительно соответствуют бизнес-классу, временное снятие с продажи нескольких корпусов в этом ЖК оказало серьезное влияние на статистику в сегменте. Большинство остальных проектов бизнес-класса вышли на рынок два-три года назад, и на сегодня в них осталось мало квартир в продаже.
 
В итоге общее количество новостроек в бизнес-классе уменьшилось на 4, а в сегменте доступного жилья (эконом- и комфортклассе) выросло на 14. По итогам ноября 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 218 новостроек в продаже против 208 месяцем ранее.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», общий объем предложения за последний месяц вырос незначительно – на 1,1%: с 14 169 квартир в октябре до 14 323 квартир в ноябре. А вот в разрезе сегментов динамика была более выраженной.

В частности, на 11,6% увеличился объем предложения экономкласса благодаря старту продаж таких проектов, как ЖК «Домашний» в Марьино от ГК ПСН, ЖК «Золотая звезда» на проспекте Буденного от компания «Эталон-Инвест» и ЖК «Изумрудная 24», реализацией которого занимается «Бэсткон».

В комфортклассе объем предложения снизился на 4,5% вследствие приостановки продаж одного корпуса в ЖК «Хорошевский». Количество снятых с продаж квартир в нем превысило объем предлагаемого жилья в новых проектах и очередях, стартовавших в ноябре. Это «Родной город. Октябрьское Поле» на улице Берзарина, вл.28 от инвестиционно-девелоперской компании «РГ-Девелопмент», «Жилой дом на Душинской улице» в Лефортово от компании «Флэт и Ко», ЖК Green Park на Сельскохозяйственной улице, вл.35 от ГК ПИК, а также второй корпус ЖК «Город на Реке Тушино-2018».

В бизнес-классе стало предлагаться на 15% меньше квартир, чем в октябре, из-за ухода с рынка четырех корпусов в ЖК «Хорошевский». В ноябре 2015 г. новых проектов в сегменте бизнес между ТТК и МКАД не появилось. В итоге соотношение объемов предложения еще больше сместилось в пользу жилья эконом- и комфорткласса, доля которого составила 82% на рынке новостроек Москвы.

Более подробную информацию обо всех новых проектах в районах Москвы между ТТК и МКАД, поступивших на продажу за последний месяц, читайте в обзоре от «ИРН-Консалтинг» на www.irn.ru во вторник, 1 декабря.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения произошел на востоке и севере столицы: на 30% и 29% соответственно. В первом случае – вследствие старта продаж ЖК «Золотая звезда», во втором – благодаря началу продаж новой партии квартир в ЖК «На Базовской» и ЖК «Невский». Снижение объемов предложения зафиксировано в Северо-Западном округе, где находится ЖК «Хорошевский».


Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в ноябре 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД снизилась на 1%: с 206 870 до 204 740 руб. Это произошло в первую очередь за счет увеличения доли экономкласса в общем объеме предложения и снижения уровня цен в этом сегменте на 2,7%: со 156 770 до 152 480 руб./кв. м. Причина: выход большого объема жилья на начальной стадии строительства по стартовым ценам.

В комфортклассе средняя стоимость метра осталась практически без изменений: 209 130 руб. в ноябре против 207 180 руб. в октябре 2015 г. В бизнес-классе цена метра, напротив, выросла на 5,6% из-за ухода с рынка большого объема жилья на этапе подготовки к строительству по сравнительно низким ценам в ЖК «Хорошевский»: с 266 890 до 281 800 руб./кв. м.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальное снижение средней цены метра зафиксировано в ВАО и САО: на 8,5% и 4,6% соответственно. Причина: пополнение объемов предложения жильем экономкласса. Увеличение средней стоимости метра на 3,8% произошло в СЗАО, где находится ЖК «Хорошевский».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Green Park, V-House, Vander Park, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Жилой дом на Душинской улице», «Изумрудная 24», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

Все упомянутые проекты в продаже (март 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
КрылатскийМосква, Западный округ, район Крылатское, м. Крылатское3 кв. 2018 г.1-4-комнатные квартиры площадью 73 - 84 м2
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.2-4-комнатные апартаменты площадью 97 - 167 м2
Снегири ЭкоМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСдан2-5-комнатные квартиры площадью 167 - 227 м2
ХорошевскийМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле4 кв. 2020 г.1-4-комнатные апартаменты площадью 24 - 136 м2
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 141 м2
НевскийМосква, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадионСдан2-комнатные апартаменты площадью 18 - 94 м2
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСдан1, 3-комнатные квартиры площадью 48 - 181 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU