Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 сентября 2015 года
Фотобанк Лори

Новостройки Москвы в III квартале 2015 г.: средняя цена метра упала на 6,5%

А доля доступного жилья выросла до 74%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Сентябрь 2015 г. запомнится профессиональным участникам рынка столичной недвижимости началом продаж одного из самых крупных и долгожданных проектов Москвы – ЖК «ЗилАрт», который возводится на месте промзоны ЗИЛ. Кроме того, в сентябре столичный рынок новостроек пополнился еще несколькими новыми проектами доступного жилья. По итогам III квартала суммарная доля квартир эконом и комфорт-класса в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составила 74%.


Новые проекты 2015 года

По данным «ИРН-Консалтинг», за первые три квартала 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД появилось 20 новых жилых проектов, где в сумме предлагается 59 корпусов. Еще 18 новых домов вышло на продажу в семи проектах, стартовавших в прошлые годы. Примечательно, что рынок жилых новостроек в том числе пополнился проектами, которые раньше предусматривали только апартаменты, но в 2015 г. были полностью или частично переведены в жилье.

Локомотивом роста объемов предложения в 2015 г. стали сегменты эконом- и комфорт: 35 и 26 домов соответственно. В бизнес-классе появилось 16 новых корпусов, или 20,8% от общего количества домов, поступивших на продажу в этом году. Подробнее о новых проектах 2015 г. читайте в статье «Новостройки Москвы в I полугодии 2015 года: вектор развития рынка – недорогое жилье».


Новые проекты III квартала 2015 года

Наиболее значимыми новыми проектами III квартала стали жилые комплексы «ЗилАрт», SREDA («Рязанский проспект») и «Город».

В середине сентября 2015 г. компания «ЛСР» приступила к реализации ЖК «ЗилАрт», который расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. На сегодняшний день в продаже 4 и 5 корпуса – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машиномест (под корпусом 4). В корпусе 4 можно прибрести 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 119,1 кв. м за 6,5 – 19,5 млн руб. или 163 300 – 163 700 руб. за метр, в корпусе 5 – 1-4-комнатные квартиры площадью 45,4 – 124,4 кв. м за 7,7 – 20,3 млн руб. или 161 000 – 176 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в IV квартале 2017 г.

Подробное описание жилых комплексов SREDA («Рязанский проспект») и «Город» приводится в статье «Новостройки Москвы в августе 2015 г.: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр».

В числе новых проектов сентября можно также назвать жилые комплексы «Петр I» и «Ельнинская 14Б».

2 сентября 2015 г. компания «Мортон» открыла продажи ЖК «Петр I». Новый жилой комплекс находится на юго-востоке столицы в районе Лефортово и представляет собой квартал из 6 жилых домов, офисных помещений и различной инфраструктуры. В реализации сейчас два монолитных 23-этажных дома – корпус 1 и корпус 3. Квартиры от одной до трех комнат, включая студии, площадью 22,6 – 84,2 кв. м в корпусе 1 предлагаются за 3,6 – 11,1 млн руб. или 129 000 – 161 000 руб. за метр, площадью 24,6 – 84,3 кв. м в корпусе 3 – за 3,8 – 11,0 млн руб. или 128 000 – 155 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1 и 3 корпусов – I квартал 2018 г.

ЖК «Ельнинская 14Б» от группы компаний ПИК стартовал 2 сентября 2015 г. Новый проект расположен в районе Кунцево ЗАО Москвы рядом с метро «Молодежная». Это 4-секционное 25-этажное здание серии КОПЭ. На сегодняшний день в продаже пока только две секции из четырех, в которых можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,2 – 88,7 кв. м за 7,0 – 14,2 млн руб. или 160 500 – 184 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2017 г.

Кроме того, в сентябре были открыты продажи новых корпусов в активно застраиваемых жилых комплексах. В частности:

17 сентября 2015 г. группа компаний «Пионер» начала продажи квартир в корпусах 5 и 6 в рамках второй очереди ЖК «LIFE-Ботанический сад». Данный жилой комплекс расположен в северо-восточном административном округе Москвы в районе Свиблово, рядом с метро «Ботанический сад». Корпус 5 – это 15-этажажный монолитный жилой дом, а корпус 6 – башня высотой в 24 этажа. На сегодняшний день в новых корпусах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры: в корпусе 5 – от 42,4 до 92,1 кв. м за 6,8 – 14,0 млн руб. или 150 000 – 168 500 руб. за метр, в корпусе 6 – от 40,1 до 85,2 кв. м за 6,3 – 13,5 млн руб. или 141 800 – 172 300 руб. за метр.

15 сентября 2015 г. группа компаний ПИК вывела на рынок корпус 2 в ЖК «Варшавское шоссе 141», который находится в районе Чертаново Южное на юге столицы. Это 3-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности, рассчитанный на 360 квартир общей площадью 18 100 кв. м. Квартиры от одной до трех комнат площадью 22,3 – 87,8 кв. м предлагаются за 4,1 – 11,6 млн руб. или 120 700 – 181 400 руб. за метр. Ввод нового корпуса в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.

В сентябре 2015 г. компания MR-Group начала реализацию нового объема квартир в четырех монолитных корпусах (1Б, 2А, 2Б, 2В) ЖК «Фили Град», которые относятся к первой очереди строительства. Ранее в данных корпусах можно было приобрести только апартаменты. Многофункциональный комплекс находится на западе столицы, в районе Филевского парка, неподалеку от Москвы-реки. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,9 – 143,7 кв. м предлагаются за 8,5 – 37,4 млн руб. или 197 000 – 330 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во II квартале 2016 г.


Динамика объемов предложения в III квартале

Активизация застройщиков в сегменте доступного жилья способствовала увеличению количества новостроек в Москве от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале к продаже предлагалось на 29 домов больше, чем во II квартале. Основной прирост пришелся на эконом-класс: плюс 21 новостройка за последние три месяца. В комфортклассе стало на 9 домов больше, чем кварталом ранее. В бизнес-классе стало на один корпус меньше, чем во II квартале.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения квартир эконом-класса в III квартале выглядит еще более впечатляющей: плюс 79,8% по сравнению с предыдущим кварталом. В итоге доля сегмента эконом увеличилась до 42,8% от общего числа квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. Вместе с комфортклассом суммарная доля доступного жилья составила 74,4% против 62,8% во II квартале.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В III квартале произошло существенное изменение структуры предложения не только в разрезе классов, но и в разрезе округов. В частности, благодаря старту продаж жилых комплексов SREDA и «Петр I» с восьмого на третье место в рейтинге округов Москвы по объемам предложения поднялся ЮВАО.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен в III квартале

Существенное увеличение доли доступного жилья в III квартале 2015 г. способствовало серьезному снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», за последние три месяца средняя стоимость метра упала на 6,5%, а квартиры – на 14,6%. По итогам сентября первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем за 211 200 руб. за метр или за 15,3 млн руб. за квартиру.

Максимальное снижение стоимости жилья характерно для эконом-класса, где в III квартале вышло три крупных проекта на подготовительной к строительству стадии с ценами от 110 000 руб. за метр или от 3,0 млн руб. за квартиру. Уменьшение средней стоимости жилья комфорт- и бизнес-класса в первую очередь связано с изменением структуры предложения, хотя по отдельным проектам бизнес-класса было зафиксировано снижение цен застройщиками.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальная отрицательная динамика цен характерна для Северного и Юго-Восточного округов. Подробнее об этом изложено в статье «Новостройки Москвы: итоги III квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«В III квартале 2015 г. усилилась тенденция к увеличению доли доступного жилья на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД: почти 97% объектов, поступивших на продажу за это время, относятся к сегментам эконом и комфорт. Застройщики меняют концепцию новых проектов, делая их более доступными для покупателей. В условиях снижения платежеспособного спроса такая стратегия является наиболее правильной. Это подтверждают данные мониторинга рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, который проводят специалисты нашей компании: за 9 месяцев 2015 г. суммарное количество сделок в сегменте бизнес сократилось более чем на 20% по сравнению с сопоставимым периодом 2014 г., а в сегментах эконом и комфорт, напротив, выросло более чем на 25%», – заявляет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «ЗилАрт», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6)«Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6853 (4 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Резиденции "Сколково". Квартиры бизнес-класса от 104 000 руб./кв.м. Авторский дизайн входных групп. Свой паркинг, видеонаблюдение. 0 км от Москвы. Рядом Мещерский парк.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Жилой комплекс "Искра-парк" В продаже 1-4-комнатные апартаменты площадью 40-130 кв.м. 5 мин. пешком от м.Динамо. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент м. Новокузнецкая 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 57 до 287 метров ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Жилой комплекс "Загорье" Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Сады Пекина" Спешите! 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Маяковская. Площадь от 51 до 157 метров Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Новокузнецкая Современные 1-3,5-комнатные квартиры пл. от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Жилой комплекс "Re:Form" Современные 1-5-комнатные апартаменты площадью от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость м. Преображенская площадь Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group Квартиры у м. Беговая Новые апартаменты у м.Беговая. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 138 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. от 9,6 млн руб.Pragma Development Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Микрогород «В лесу» Спешите! Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в г. Химки 8 км от МКАД. Квартиры площадью 45-190 кв.м. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщика ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Солнечная долина" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Apila" Одинцовский район. Студии,2-4-комнатные квартиры пл. 25-94 метров. Дом сдан. Монолит. 21 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы»