Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 сентября 2015 года
Фотобанк Лори

Новостройки Москвы в III квартале 2015 г.: средняя цена метра упала на 6,5%

А доля доступного жилья выросла до 74%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Сентябрь 2015 г. запомнится профессиональным участникам рынка столичной недвижимости началом продаж одного из самых крупных и долгожданных проектов Москвы – ЖК «ЗилАрт», который возводится на месте промзоны ЗИЛ. Кроме того, в сентябре столичный рынок новостроек пополнился еще несколькими новыми проектами доступного жилья. По итогам III квартала суммарная доля квартир эконом и комфорт-класса в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составила 74%.


Новые проекты 2015 года

По данным «ИРН-Консалтинг», за первые три квартала 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД появилось 20 новых жилых проектов, где в сумме предлагается 59 корпусов. Еще 18 новых домов вышло на продажу в семи проектах, стартовавших в прошлые годы. Примечательно, что рынок жилых новостроек в том числе пополнился проектами, которые раньше предусматривали только апартаменты, но в 2015 г. были полностью или частично переведены в жилье.

Локомотивом роста объемов предложения в 2015 г. стали сегменты эконом- и комфорт: 35 и 26 домов соответственно. В бизнес-классе появилось 16 новых корпусов, или 20,8% от общего количества домов, поступивших на продажу в этом году. Подробнее о новых проектах 2015 г. читайте в статье «Новостройки Москвы в I полугодии 2015 года: вектор развития рынка – недорогое жилье».


Новые проекты III квартала 2015 года

Наиболее значимыми новыми проектами III квартала стали жилые комплексы «ЗилАрт», SREDA («Рязанский проспект») и «Город».

В середине сентября 2015 г. компания «ЛСР» приступила к реализации ЖК «ЗилАрт», который расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. На сегодняшний день в продаже 4 и 5 корпуса – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машиномест (под корпусом 4). В корпусе 4 можно прибрести 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 119,1 кв. м за 6,5 – 19,5 млн руб. или 163 300 – 163 700 руб. за метр, в корпусе 5 – 1-4-комнатные квартиры площадью 45,4 – 124,4 кв. м за 7,7 – 20,3 млн руб. или 161 000 – 176 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в IV квартале 2017 г.

Подробное описание жилых комплексов SREDA («Рязанский проспект») и «Город» приводится в статье «Новостройки Москвы в августе 2015 г.: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр».

В числе новых проектов сентября можно также назвать жилые комплексы «Петр I» и «Ельнинская 14Б».

2 сентября 2015 г. компания «Мортон» открыла продажи ЖК «Петр I». Новый жилой комплекс находится на юго-востоке столицы в районе Лефортово и представляет собой квартал из 6 жилых домов, офисных помещений и различной инфраструктуры. В реализации сейчас два монолитных 23-этажных дома – корпус 1 и корпус 3. Квартиры от одной до трех комнат, включая студии, площадью 22,6 – 84,2 кв. м в корпусе 1 предлагаются за 3,6 – 11,1 млн руб. или 129 000 – 161 000 руб. за метр, площадью 24,6 – 84,3 кв. м в корпусе 3 – за 3,8 – 11,0 млн руб. или 128 000 – 155 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1 и 3 корпусов – I квартал 2018 г.

ЖК «Ельнинская 14Б» от группы компаний ПИК стартовал 2 сентября 2015 г. Новый проект расположен в районе Кунцево ЗАО Москвы рядом с метро «Молодежная». Это 4-секционное 25-этажное здание серии КОПЭ. На сегодняшний день в продаже пока только две секции из четырех, в которых можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,2 – 88,7 кв. м за 7,0 – 14,2 млн руб. или 160 500 – 184 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2017 г.

Кроме того, в сентябре были открыты продажи новых корпусов в активно застраиваемых жилых комплексах. В частности:

17 сентября 2015 г. группа компаний «Пионер» начала продажи квартир в корпусах 5 и 6 в рамках второй очереди ЖК «LIFE-Ботанический сад». Данный жилой комплекс расположен в северо-восточном административном округе Москвы в районе Свиблово, рядом с метро «Ботанический сад». Корпус 5 – это 15-этажажный монолитный жилой дом, а корпус 6 – башня высотой в 24 этажа. На сегодняшний день в новых корпусах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры: в корпусе 5 – от 42,4 до 92,1 кв. м за 6,8 – 14,0 млн руб. или 150 000 – 168 500 руб. за метр, в корпусе 6 – от 40,1 до 85,2 кв. м за 6,3 – 13,5 млн руб. или 141 800 – 172 300 руб. за метр.

15 сентября 2015 г. группа компаний ПИК вывела на рынок корпус 2 в ЖК «Варшавское шоссе 141», который находится в районе Чертаново Южное на юге столицы. Это 3-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности, рассчитанный на 360 квартир общей площадью 18 100 кв. м. Квартиры от одной до трех комнат площадью 22,3 – 87,8 кв. м предлагаются за 4,1 – 11,6 млн руб. или 120 700 – 181 400 руб. за метр. Ввод нового корпуса в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.

В сентябре 2015 г. компания MR-Group начала реализацию нового объема квартир в четырех монолитных корпусах (1Б, 2А, 2Б, 2В) ЖК «Фили Град», которые относятся к первой очереди строительства. Ранее в данных корпусах можно было приобрести только апартаменты. Многофункциональный комплекс находится на западе столицы, в районе Филевского парка, неподалеку от Москвы-реки. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,9 – 143,7 кв. м предлагаются за 8,5 – 37,4 млн руб. или 197 000 – 330 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во II квартале 2016 г.


Динамика объемов предложения в III квартале

Активизация застройщиков в сегменте доступного жилья способствовала увеличению количества новостроек в Москве от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале к продаже предлагалось на 29 домов больше, чем во II квартале. Основной прирост пришелся на эконом-класс: плюс 21 новостройка за последние три месяца. В комфортклассе стало на 9 домов больше, чем кварталом ранее. В бизнес-классе стало на один корпус меньше, чем во II квартале.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения квартир эконом-класса в III квартале выглядит еще более впечатляющей: плюс 79,8% по сравнению с предыдущим кварталом. В итоге доля сегмента эконом увеличилась до 42,8% от общего числа квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. Вместе с комфортклассом суммарная доля доступного жилья составила 74,4% против 62,8% во II квартале.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В III квартале произошло существенное изменение структуры предложения не только в разрезе классов, но и в разрезе округов. В частности, благодаря старту продаж жилых комплексов SREDA и «Петр I» с восьмого на третье место в рейтинге округов Москвы по объемам предложения поднялся ЮВАО.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен в III квартале

Существенное увеличение доли доступного жилья в III квартале 2015 г. способствовало серьезному снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», за последние три месяца средняя стоимость метра упала на 6,5%, а квартиры – на 14,6%. По итогам сентября первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем за 211 200 руб. за метр или за 15,3 млн руб. за квартиру.

Максимальное снижение стоимости жилья характерно для эконом-класса, где в III квартале вышло три крупных проекта на подготовительной к строительству стадии с ценами от 110 000 руб. за метр или от 3,0 млн руб. за квартиру. Уменьшение средней стоимости жилья комфорт- и бизнес-класса в первую очередь связано с изменением структуры предложения, хотя по отдельным проектам бизнес-класса было зафиксировано снижение цен застройщиками.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальная отрицательная динамика цен характерна для Северного и Юго-Восточного округов. Подробнее об этом изложено в статье «Новостройки Москвы: итоги III квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«В III квартале 2015 г. усилилась тенденция к увеличению доли доступного жилья на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД: почти 97% объектов, поступивших на продажу за это время, относятся к сегментам эконом и комфорт. Застройщики меняют концепцию новых проектов, делая их более доступными для покупателей. В условиях снижения платежеспособного спроса такая стратегия является наиболее правильной. Это подтверждают данные мониторинга рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, который проводят специалисты нашей компании: за 9 месяцев 2015 г. суммарное количество сделок в сегменте бизнес сократилось более чем на 20% по сравнению с сопоставимым периодом 2014 г., а в сегментах эконом и комфорт, напротив, выросло более чем на 25%», – заявляет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «ЗилАрт», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6)«Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6926 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент м. Рязанский проспект Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. Бауманская Спешите! Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Спешите! ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Квартиры у м. Беговая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group Жилой комплекс "Загорье" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Марьино Новые квартиры у м.Марьино. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 31 до 102 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 110 000 руб./кв.м Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Звоните! от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры в ЖК "О7" Торопитесь! Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Спешите! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Химки Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в г. Одинцово Квартиры пл. 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Спешите! ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость