Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 сентября 2015 года
Фотобанк Лори

Новостройки Москвы в III квартале 2015 г.: средняя цена метра упала на 6,5%

А доля доступного жилья выросла до 74%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Сентябрь 2015 г. запомнится профессиональным участникам рынка столичной недвижимости началом продаж одного из самых крупных и долгожданных проектов Москвы – ЖК «ЗилАрт», который возводится на месте промзоны ЗИЛ. Кроме того, в сентябре столичный рынок новостроек пополнился еще несколькими новыми проектами доступного жилья. По итогам III квартала суммарная доля квартир эконом и комфорт-класса в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составила 74%.


Новые проекты 2015 года

По данным «ИРН-Консалтинг», за первые три квартала 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД появилось 20 новых жилых проектов, где в сумме предлагается 59 корпусов. Еще 18 новых домов вышло на продажу в семи проектах, стартовавших в прошлые годы. Примечательно, что рынок жилых новостроек в том числе пополнился проектами, которые раньше предусматривали только апартаменты, но в 2015 г. были полностью или частично переведены в жилье.

Локомотивом роста объемов предложения в 2015 г. стали сегменты эконом- и комфорт: 35 и 26 домов соответственно. В бизнес-классе появилось 16 новых корпусов, или 20,8% от общего количества домов, поступивших на продажу в этом году. Подробнее о новых проектах 2015 г. читайте в статье «Новостройки Москвы в I полугодии 2015 года: вектор развития рынка – недорогое жилье».


Новые проекты III квартала 2015 года

Наиболее значимыми новыми проектами III квартала стали жилые комплексы «ЗилАрт», SREDA («Рязанский проспект») и «Город».

В середине сентября 2015 г. компания «ЛСР» приступила к реализации ЖК «ЗилАрт», который расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. На сегодняшний день в продаже 4 и 5 корпуса – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машиномест (под корпусом 4). В корпусе 4 можно прибрести 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 119,1 кв. м за 6,5 – 19,5 млн руб. или 163 300 – 163 700 руб. за метр, в корпусе 5 – 1-4-комнатные квартиры площадью 45,4 – 124,4 кв. м за 7,7 – 20,3 млн руб. или 161 000 – 176 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в IV квартале 2017 г.

Подробное описание жилых комплексов SREDA («Рязанский проспект») и «Город» приводится в статье «Новостройки Москвы в августе 2015 г.: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр».

В числе новых проектов сентября можно также назвать жилые комплексы «Петр I» и «Ельнинская 14Б».

2 сентября 2015 г. компания «Мортон» открыла продажи ЖК «Петр I». Новый жилой комплекс находится на юго-востоке столицы в районе Лефортово и представляет собой квартал из 6 жилых домов, офисных помещений и различной инфраструктуры. В реализации сейчас два монолитных 23-этажных дома – корпус 1 и корпус 3. Квартиры от одной до трех комнат, включая студии, площадью 22,6 – 84,2 кв. м в корпусе 1 предлагаются за 3,6 – 11,1 млн руб. или 129 000 – 161 000 руб. за метр, площадью 24,6 – 84,3 кв. м в корпусе 3 – за 3,8 – 11,0 млн руб. или 128 000 – 155 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1 и 3 корпусов – I квартал 2018 г.

ЖК «Ельнинская 14Б» от группы компаний ПИК стартовал 2 сентября 2015 г. Новый проект расположен в районе Кунцево ЗАО Москвы рядом с метро «Молодежная». Это 4-секционное 25-этажное здание серии КОПЭ. На сегодняшний день в продаже пока только две секции из четырех, в которых можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,2 – 88,7 кв. м за 7,0 – 14,2 млн руб. или 160 500 – 184 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2017 г.

Кроме того, в сентябре были открыты продажи новых корпусов в активно застраиваемых жилых комплексах. В частности:

17 сентября 2015 г. группа компаний «Пионер» начала продажи квартир в корпусах 5 и 6 в рамках второй очереди ЖК «LIFE-Ботанический сад». Данный жилой комплекс расположен в северо-восточном административном округе Москвы в районе Свиблово, рядом с метро «Ботанический сад». Корпус 5 – это 15-этажажный монолитный жилой дом, а корпус 6 – башня высотой в 24 этажа. На сегодняшний день в новых корпусах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры: в корпусе 5 – от 42,4 до 92,1 кв. м за 6,8 – 14,0 млн руб. или 150 000 – 168 500 руб. за метр, в корпусе 6 – от 40,1 до 85,2 кв. м за 6,3 – 13,5 млн руб. или 141 800 – 172 300 руб. за метр.

15 сентября 2015 г. группа компаний ПИК вывела на рынок корпус 2 в ЖК «Варшавское шоссе 141», который находится в районе Чертаново Южное на юге столицы. Это 3-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности, рассчитанный на 360 квартир общей площадью 18 100 кв. м. Квартиры от одной до трех комнат площадью 22,3 – 87,8 кв. м предлагаются за 4,1 – 11,6 млн руб. или 120 700 – 181 400 руб. за метр. Ввод нового корпуса в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.

В сентябре 2015 г. компания MR-Group начала реализацию нового объема квартир в четырех монолитных корпусах (1Б, 2А, 2Б, 2В) ЖК «Фили Град», которые относятся к первой очереди строительства. Ранее в данных корпусах можно было приобрести только апартаменты. Многофункциональный комплекс находится на западе столицы, в районе Филевского парка, неподалеку от Москвы-реки. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,9 – 143,7 кв. м предлагаются за 8,5 – 37,4 млн руб. или 197 000 – 330 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во II квартале 2016 г.


Динамика объемов предложения в III квартале

Активизация застройщиков в сегменте доступного жилья способствовала увеличению количества новостроек в Москве от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале к продаже предлагалось на 29 домов больше, чем во II квартале. Основной прирост пришелся на эконом-класс: плюс 21 новостройка за последние три месяца. В комфортклассе стало на 9 домов больше, чем кварталом ранее. В бизнес-классе стало на один корпус меньше, чем во II квартале.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения квартир эконом-класса в III квартале выглядит еще более впечатляющей: плюс 79,8% по сравнению с предыдущим кварталом. В итоге доля сегмента эконом увеличилась до 42,8% от общего числа квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. Вместе с комфортклассом суммарная доля доступного жилья составила 74,4% против 62,8% во II квартале.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В III квартале произошло существенное изменение структуры предложения не только в разрезе классов, но и в разрезе округов. В частности, благодаря старту продаж жилых комплексов SREDA и «Петр I» с восьмого на третье место в рейтинге округов Москвы по объемам предложения поднялся ЮВАО.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен в III квартале

Существенное увеличение доли доступного жилья в III квартале 2015 г. способствовало серьезному снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», за последние три месяца средняя стоимость метра упала на 6,5%, а квартиры – на 14,6%. По итогам сентября первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем за 211 200 руб. за метр или за 15,3 млн руб. за квартиру.

Максимальное снижение стоимости жилья характерно для эконом-класса, где в III квартале вышло три крупных проекта на подготовительной к строительству стадии с ценами от 110 000 руб. за метр или от 3,0 млн руб. за квартиру. Уменьшение средней стоимости жилья комфорт- и бизнес-класса в первую очередь связано с изменением структуры предложения, хотя по отдельным проектам бизнес-класса было зафиксировано снижение цен застройщиками.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальная отрицательная динамика цен характерна для Северного и Юго-Восточного округов. Подробнее об этом изложено в статье «Новостройки Москвы: итоги III квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«В III квартале 2015 г. усилилась тенденция к увеличению доли доступного жилья на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД: почти 97% объектов, поступивших на продажу за это время, относятся к сегментам эконом и комфорт. Застройщики меняют концепцию новых проектов, делая их более доступными для покупателей. В условиях снижения платежеспособного спроса такая стратегия является наиболее правильной. Это подтверждают данные мониторинга рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, который проводят специалисты нашей компании: за 9 месяцев 2015 г. суммарное количество сделок в сегменте бизнес сократилось более чем на 20% по сравнению с сопоставимым периодом 2014 г., а в сегментах эконом и комфорт, напротив, выросло более чем на 25%», – заявляет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «ЗилАрт», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6)«Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6908 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Квартал 38А" Спешите! Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Art Residence" Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. Звоните! от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Квартиры у м. ВДНХ Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" м. Водный стадион Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Жилой комплекс "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" м. Петровско-Разумовская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Звоните! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Парковый" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. г. Подольск. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 45-95 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Солнечная долина" Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры в ЖК "Одинбург" Спешите! 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июле кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Новое Бисерово" Квартиры пл. 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Экопарк Горчаково" Современные 1-3-комнатные квартиры. Наро-Фоминский район. Площадь от 42 до 113 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 500 000 руб.МИСК ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"