Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
16 апреля 2015 года
Фотобанк Лори

Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2015 г.: объемы предложения упали

А цены выросли из-за девальвации рубля, по данным «ИРН-Консалтинг»

За последние полгода объем предложения таунхаусов на рынке первичного загородного жилья снизился со 168 до 159 поселков. С осени 2014 г. по весну 2015 г. пополнение рынка новыми проектами стало рекордно низким за последние пять лет. А цены в новых поселках оказались почти вдвое ниже, чем в активно строящихся.


Новые проекты с таунхаусами
По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода на рынок вышло всего четыре новых проекта, в одном из них – сразу три очереди строительства, а также возобновились продажи двух поселков, приостановленные осенью прошлого года. За последние пять лет каждые полгода на реализацию поступало от 12 до 43 поселков, не предлагавшихся в предыдущем полугодии. Таким образом, с осени 2014 г. по весну 2015 г. количество проектов с таунхаусами, где были начаты или возобновлены продажи, оказалось самым низким с 2010 г.

Среди новых проектов можно назвать пятую очередь поселка «Артек» в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и первую очередь поселка «Лесная Сказка» в 20 км от МКАД на Калужском шоссе. Кроме того, компания «KASKAD Недвижимость» сообщила о старте продаж двух проектов: в конце 2014 г. – первой очереди поселка KASKAD Park в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, а в апреле 2015 г. – первого, третьего и четвертого кварталов ЖК «Ривер Лэнд» в 18 км от МКАД на Дмитровском шоссе.

В пятой очереди поселка «Артек» компанией «Фокса» будет построено 122 таунхауса. Весной 2015 г. квартиры-секции от 99,5 до 140,2 кв. м с участками 0,9 – 1,5 сот. можно было приобрести за 5,5 – 7,9 млн руб. Завершение строительных работ ожидается во II кв. 2016 г.

Поселок таунхаусов «Лесная сказка», реализуемый ГК «Инком», расположен в Новой Москве в городе Троицк. На территории 7 га предусмотрено 320 таунхаусов общей площадью 44 100 кв. м. Квартиры-секции площадью 135,0 – 185,0 кв. м в активной фазе строительства с земельным участком 0,3 сотки предлагались от 5,5 млн до 7,6 млн руб. Достроить поселок обещают к концу 2015 г.

Поселок KASKAD Park находится в городском округе Домодедово вблизи д. Бережки. В первой очереди запланировано 236 таунхаусов. Весной 2015 г. квартиры-секции на начальном этапе строительства площадью 97,0 – 177,4 кв. м с участками 0,6 – 5,3 сотки можно было купить за 3,8 млн – 9,0 млн руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2016 г.

Жилой комплекс «Ривер Лэнд» планируется возводить поэтапно. Первая очередь строительства включает первый, третий и четвертый кварталы, в рамках которых предусмотрено 19 коттеджей и 90 дуплексов. Стоимость сблокированных домов от 123,0 до 176,0 кв. м на 3,0 – 7,4 сотки земли составляла 4,3 млн – 7,5 млн руб. Окончание строительства запланировано в I квартале 2017 г.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», за это же время с рынка ушло 17 поселков или очередей в поселках. Из них продано – девять, а в восьми продажи приостановлены на период завершения строительства предыдущих очередей проекта. В итоге общее число поселков таунхаусов в продаже снизилось с осени 2014 г. по весну 2015 г. на 5,4%.

«Резкая девальвация рубля и снижение платежеспособного спроса в конце 2014 г. привели к тому, что многие застройщики таунхаусов заняли выжидательную позицию весной 2015 г.: приостановили реализацию новых поселков, сосредоточившись на завершении строительства и продаж уже начатых проектов. Кроме того, к 2014 г. произошло увеличение объемов предложения таунхаусов благодаря смещению спроса покупателей в бюджетные сегменты загородного жилья, что также ухудшило перспективы реализации новых проектов», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Наиболее интересные поселки таунхаусов, где сохранились «старые» цены
Новые проекты, поступившие на продажу с осени 2014 г. по весну 2015 г., оказались в 1,7 раза дешевле давно реализуемых поселков. Средняя стоимость таунхаусов в них составила 6,1 млн руб. против 10,6 млн руб. в активно строящихся объектах. Уровень цен в распроданных и временно снятых с реализации проектах вдвое превысил стоимость квартир-секций в новых поселках – 12,1 млн руб. И это несмотря на то, что все новые проекты находятся в радиусе 25 км от МКАД, а три из четырех – на традиционно престижных направлениях. По мнению специалистов «ИРН-Консалтинг», в ближайшие год – два тенденция к снижению уровня цен в новых поселках таунхаусов сохранится вследствие сокращения платежеспособного спроса.

Примечательно, что средняя стоимость квартир-секций в активно реализуемых поселках за последние полгода выросла на 7,1%: с 9,9 млн до 10,6 млн руб. Это произошло из-за повышения цен в ряде проектов в связи с девальвацией рубля. Тем не менее немало застройщиков не стали поднимать цены в своих поселках. Вот наиболее интересные из них с точки зрения расположения – близости к крупным подмосковным населенным пунктам и удобства транспортного сообщения с Москвой.

Жилой комплекс «Троицкая Ривьера» от группы компаний «Новые Кварталы» расположен в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе в Троицком административном округе Москвы на берегу реки Десна. Проект включает в себя три очереди: Английские восточные, Английские западные и Голландские кварталы. В 1 и 2 очередях можно приобрести уже готовые к проживанию таунхаусы площадью 135,0 – 170,0 кв. м за 9,3 млн – 11,6 млн руб. Таунхаусы продаются без земли.

Квартал таунхаусов «Марк Твен», раннее известный как 78-й и 80-й кварталы ЖК «Потапово», расположен в Юго-Западном округе Москвы в районе Южное Бутово. Поселок полностью готов к проживанию и обеспечен всеми центральными коммуникациями. Кроме того, вся развитая инфраструктура находится на территории района Южное Бутово всего в 3-5 минутах езды. Реализацией таунхаусов занимается компания «Велес Девелопмент», входящая в инвестиционную группу «Велес Капитал». В 78-м квартале «Марк Твен» на сегодняшний день в продаже 20 квартир-секций площадью 155,0 – 233,0 кв. м на 1,5 – 3 сотках земли от 16,0 млн до 18,0 млн руб. В 80-м квартале остались в продаже всего четыре квартиры-секции площадью 180,0 – 210,0 кв. м без земельных участков и стоимостью 18,0 млн – 19,0 млн руб.

Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» ведет продажу таунхаусов в жилом комплексе «Гусарская баллада». Таунхаусы расположены на 12-м км от МКАД по Можайскому шоссе в черте города Одинцово, на южной границе жилого комплекса в районе малоэтажной застройки. В данный момент ведутся активные продажи в 1-м и 2-м кластерах, в 3-м кластере продажи еще не стартовали. Стоимость квартир-секций 155,0 – 228,0 кв. м на участках от 2,5 до 3 соток составляет 16,5 млн – 24,5 млн руб.

Жилой комплекс таунхаусов бизнес-класса «Фирсановка life» от компании «ПроБизнес Девелопмент» расположен на территории городского округа Химки в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Добраться до комплекса удобно как на автомобиле, так и железнодорожным или общественным транспортом, вся развитая городская инфраструктура находится в радиусе 5 км. На сегодняшний день возможно приобрести квартиры-секции площадью 229,0 – 280,0 кв. м на 1,5 – 7,0 сотках земли за 9,9 млн – 14,5 млн руб.

Компания «СБМ-Инвест» предлагает таунхаусы в ЖК «Шаляпинские усадьбы», расположенном в микрорайне Сходня городского округа Химки на 14-м км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Микрорайон занимает территорию 4,4 га и рассчитан на проживание 226 семей. В данном жилом комплексе на сегодняшний день в продаже 16 квартир-секций площадью 252,0 – 299,9 кв. м без земельных участков за 12,5 млн – 15,0 млн руб.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу весной 2015 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в апреле 2015 г.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3635 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 26-117 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры от застройщика Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Фили Град» Квартиры и апарт-ты от 6 млн. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк, Москва Сити. 1 очередь сдана! от 6 млн руб.MR Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые апартаменты у м.Новокузнецкая. 1-5-комнатные. Площадь от 57 до 287 кв.м. Монолит. Звоните! от 26 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК "Wine House" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "МФК Лайнер" 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Маяковская Спешите! Новые 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Апартаменты в ЖК "Искра-парк" Новые апартаменты у м.Динамо. 1-4-комнатные. Площадь от 40 до 130 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,2 млн руб. Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" м. Петровско-Разумовская Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. от 4,1 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" м. Преображенская площадь 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Хорошевский" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 37 до 134 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group