Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
16 апреля 2015 года
Фотобанк Лори

Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2015 г.: объемы предложения упали

А цены выросли из-за девальвации рубля, по данным «ИРН-Консалтинг»

За последние полгода объем предложения таунхаусов на рынке первичного загородного жилья снизился со 168 до 159 поселков. С осени 2014 г. по весну 2015 г. пополнение рынка новыми проектами стало рекордно низким за последние пять лет. А цены в новых поселках оказались почти вдвое ниже, чем в активно строящихся.


Новые проекты с таунхаусами
По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода на рынок вышло всего четыре новых проекта, в одном из них – сразу три очереди строительства, а также возобновились продажи двух поселков, приостановленные осенью прошлого года. За последние пять лет каждые полгода на реализацию поступало от 12 до 43 поселков, не предлагавшихся в предыдущем полугодии. Таким образом, с осени 2014 г. по весну 2015 г. количество проектов с таунхаусами, где были начаты или возобновлены продажи, оказалось самым низким с 2010 г.

Среди новых проектов можно назвать пятую очередь поселка «Артек» в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и первую очередь поселка «Лесная Сказка» в 20 км от МКАД на Калужском шоссе. Кроме того, компания «KASKAD Недвижимость» сообщила о старте продаж двух проектов: в конце 2014 г. – первой очереди поселка KASKAD Park в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, а в апреле 2015 г. – первого, третьего и четвертого кварталов ЖК «Ривер Лэнд» в 18 км от МКАД на Дмитровском шоссе.

В пятой очереди поселка «Артек» компанией «Фокса» будет построено 122 таунхауса. Весной 2015 г. квартиры-секции от 99,5 до 140,2 кв. м с участками 0,9 – 1,5 сот. можно было приобрести за 5,5 – 7,9 млн руб. Завершение строительных работ ожидается во II кв. 2016 г.

Поселок таунхаусов «Лесная сказка», реализуемый ГК «Инком», расположен в Новой Москве в городе Троицк. На территории 7 га предусмотрено 320 таунхаусов общей площадью 44 100 кв. м. Квартиры-секции площадью 135,0 – 185,0 кв. м в активной фазе строительства с земельным участком 0,3 сотки предлагались от 5,5 млн до 7,6 млн руб. Достроить поселок обещают к концу 2015 г.

Поселок KASKAD Park находится в городском округе Домодедово вблизи д. Бережки. В первой очереди запланировано 236 таунхаусов. Весной 2015 г. квартиры-секции на начальном этапе строительства площадью 97,0 – 177,4 кв. м с участками 0,6 – 5,3 сотки можно было купить за 3,8 млн – 9,0 млн руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2016 г.

Жилой комплекс «Ривер Лэнд» планируется возводить поэтапно. Первая очередь строительства включает первый, третий и четвертый кварталы, в рамках которых предусмотрено 19 коттеджей и 90 дуплексов. Стоимость сблокированных домов от 123,0 до 176,0 кв. м на 3,0 – 7,4 сотки земли составляла 4,3 млн – 7,5 млн руб. Окончание строительства запланировано в I квартале 2017 г.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», за это же время с рынка ушло 17 поселков или очередей в поселках. Из них продано – девять, а в восьми продажи приостановлены на период завершения строительства предыдущих очередей проекта. В итоге общее число поселков таунхаусов в продаже снизилось с осени 2014 г. по весну 2015 г. на 5,4%.

«Резкая девальвация рубля и снижение платежеспособного спроса в конце 2014 г. привели к тому, что многие застройщики таунхаусов заняли выжидательную позицию весной 2015 г.: приостановили реализацию новых поселков, сосредоточившись на завершении строительства и продаж уже начатых проектов. Кроме того, к 2014 г. произошло увеличение объемов предложения таунхаусов благодаря смещению спроса покупателей в бюджетные сегменты загородного жилья, что также ухудшило перспективы реализации новых проектов», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Наиболее интересные поселки таунхаусов, где сохранились «старые» цены
Новые проекты, поступившие на продажу с осени 2014 г. по весну 2015 г., оказались в 1,7 раза дешевле давно реализуемых поселков. Средняя стоимость таунхаусов в них составила 6,1 млн руб. против 10,6 млн руб. в активно строящихся объектах. Уровень цен в распроданных и временно снятых с реализации проектах вдвое превысил стоимость квартир-секций в новых поселках – 12,1 млн руб. И это несмотря на то, что все новые проекты находятся в радиусе 25 км от МКАД, а три из четырех – на традиционно престижных направлениях. По мнению специалистов «ИРН-Консалтинг», в ближайшие год – два тенденция к снижению уровня цен в новых поселках таунхаусов сохранится вследствие сокращения платежеспособного спроса.

Примечательно, что средняя стоимость квартир-секций в активно реализуемых поселках за последние полгода выросла на 7,1%: с 9,9 млн до 10,6 млн руб. Это произошло из-за повышения цен в ряде проектов в связи с девальвацией рубля. Тем не менее немало застройщиков не стали поднимать цены в своих поселках. Вот наиболее интересные из них с точки зрения расположения – близости к крупным подмосковным населенным пунктам и удобства транспортного сообщения с Москвой.

Жилой комплекс «Троицкая Ривьера» от группы компаний «Новые Кварталы» расположен в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе в Троицком административном округе Москвы на берегу реки Десна. Проект включает в себя три очереди: Английские восточные, Английские западные и Голландские кварталы. В 1 и 2 очередях можно приобрести уже готовые к проживанию таунхаусы площадью 135,0 – 170,0 кв. м за 9,3 млн – 11,6 млн руб. Таунхаусы продаются без земли.

Квартал таунхаусов «Марк Твен», раннее известный как 78-й и 80-й кварталы ЖК «Потапово», расположен в Юго-Западном округе Москвы в районе Южное Бутово. Поселок полностью готов к проживанию и обеспечен всеми центральными коммуникациями. Кроме того, вся развитая инфраструктура находится на территории района Южное Бутово всего в 3-5 минутах езды. Реализацией таунхаусов занимается компания «Велес Девелопмент», входящая в инвестиционную группу «Велес Капитал». В 78-м квартале «Марк Твен» на сегодняшний день в продаже 20 квартир-секций площадью 155,0 – 233,0 кв. м на 1,5 – 3 сотках земли от 16,0 млн до 18,0 млн руб. В 80-м квартале остались в продаже всего четыре квартиры-секции площадью 180,0 – 210,0 кв. м без земельных участков и стоимостью 18,0 млн – 19,0 млн руб.

Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» ведет продажу таунхаусов в жилом комплексе «Гусарская баллада». Таунхаусы расположены на 12-м км от МКАД по Можайскому шоссе в черте города Одинцово, на южной границе жилого комплекса в районе малоэтажной застройки. В данный момент ведутся активные продажи в 1-м и 2-м кластерах, в 3-м кластере продажи еще не стартовали. Стоимость квартир-секций 155,0 – 228,0 кв. м на участках от 2,5 до 3 соток составляет 16,5 млн – 24,5 млн руб.

Жилой комплекс таунхаусов бизнес-класса «Фирсановка life» от компании «ПроБизнес Девелопмент» расположен на территории городского округа Химки в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Добраться до комплекса удобно как на автомобиле, так и железнодорожным или общественным транспортом, вся развитая городская инфраструктура находится в радиусе 5 км. На сегодняшний день возможно приобрести квартиры-секции площадью 229,0 – 280,0 кв. м на 1,5 – 7,0 сотках земли за 9,9 млн – 14,5 млн руб.

Компания «СБМ-Инвест» предлагает таунхаусы в ЖК «Шаляпинские усадьбы», расположенном в микрорайне Сходня городского округа Химки на 14-м км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Микрорайон занимает территорию 4,4 га и рассчитан на проживание 226 семей. В данном жилом комплексе на сегодняшний день в продаже 16 квартир-секций площадью 252,0 – 299,9 кв. м без земельных участков за 12,5 млн – 15,0 млн руб.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу весной 2015 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в апреле 2015 г.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3740 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Квартал 38А" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Звоните! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Кварталы 21" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Звоните! Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Спешите! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Торопитесь! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в ЖК "Маяк" Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Квартиры в ЖК "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Щелково Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. Уточняйте подробности по телефону. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК "RiverPark" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры рядом с метро Новокосино Мкр. Новокосино-2. Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Выгода до 2,8 млн руб. Квартиры в наличии! от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,9 млн руб.Urban Group Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 650 000 р. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Новостройки от А101. Старт продаж! 10 минут до м.Саларьево. Успейте купить на старте продаж! От 71 000 руб./кв.м. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"