Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 декабря 2014 года

Недвижимость за рубежом: топ-5 лучших и топ-5 худших инвестиционных направлений 2014 года

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

2014 год оказался тяжелым для множества рынков жилья по всему миру. И тем ценнее оказалась победа сильнейших, в число которых в этом году попали пять европейских стран.


«Великолепная пятерка»


№1 – Великобритания 
Первое место вновь принадлежит Великобритании. Страна, чей рынок недвижимости можно назвать одним из самых ликвидных и экономически устойчивых, не теряет звание инвестиционного корифея. Твердый курс фунта стерлингов, выдерживающий валютные колебания последних месяцев, добавляет инвесторам уверенности. После снижения количества продаж жилых объектов с 1,6 млн в 2006 г. до 860 000 в 2009 году в 2013-2014 финансовом году страна смогла достичь показателей в 1,1 млн. Спрос на жилье, подкрепленный стабильным экономическим ростом, увеличение занятости населения и низкие ипотечные ставки, а также приток иностранного капитала на фоне восстановления экономики двигал вверх спрос как на коммерческую, так и на жилую недвижимость. В третьем квартале этого года общая сумма приобретенной элитной жилой недвижимости в одном только Лондоне составила почти полтора миллиарда фунтов стерлингов. В том же третьем квартале рост цен на жилье дошел до отметки в 8,2%, и, по моим прогнозам, к 2020 году он может добраться до отметки примерно в 42%. В 2015 году увеличение цен на недвижимость в среднем достигнет 7%.


№2 – Австрия 
Эта страна вот уже более десяти лет является эталоном стабильности среди рынков горнолыжной недвижимости. Развитая инфраструктура, рассчитанная на круглогодичный отдых туристов, и самый долгий в Европе сезон, доходящий до 150 дней в году, вот уже несколько лет позволяет стране удерживаться в топе лучших инвестиционных горячих точек. Доходность, превышающая 4% годовых, и спрос среди туристов, не ослабевающий ни летом, ни зимой, делает апартаменты и шале в австрийской части Альп достойной альтернативой стандартным объектам by-to-let сектора. Столица страны Вена, где сектор аренды жилья считается одним из самых стабильных в Европе благодаря большому количеству арендаторов, также демонстрирует уверенный рост цен в районе 1,3%.


№3 – Швейцария
Экономика страны удерживает устойчивые позиции с характерной швейцарской точностью. Местный рынок недвижимости, который всегда отличался стабильностью независимо от экономических колебаний, по-прежнему остается сильным. Стоимость жилья увеличивается, и в третьем квартале ее рост составил почти 1,5% по сравнению с предыдущим годом. Объем инвестиций в недвижимость с момента пика в 2005 году снизился лишь на 4%, что связано с высокой активностью в сфере строительства нового жилья и реконструкции существующих объектов. Одним из самых привлекательных для инвесторов активов становится жилье в кантонах Вале и Во. Апартаменты на альпийских курортах продолжают пользоваться спросом и в следующем году также могут оказаться выгодным вложением средств. Из-за сильного интереса зарубежных инвесторов к местным объектам на фоне ограниченного жилого фонда получить разрешение на покупку недвижимости иностранцем чрезвычайно сложно, а в кантонах Цюрих и Женева – и вовсе невозможно. В рамках правительственного ограничения квот на приобретение местного жилья нерезидентами в год по всей стране выдается не более полутора тысяч разрешений на покупку.


№4 – Франция
Довольно жесткий государственный контроль, регулирующий цены на недвижимость, направлен на то, чтобы не допустить их серьезного снижения. Благодаря этому фактору, Францию можно назвать одним из успешных направлений для сохранения капитала от экономических потрясений. Популярные среди россиян направления, такие как Лазурный берег и парижский «золотой треугольник», сохраняли стабильный спрос со стороны зарубежных покупателей. Так, в трех районах Иль-де-Франс количество зарубежных покупателей впервые за 15 лет добралось до отметки в 9,2%. Но в последнее время российские инвесторы немного охладели к французскому курортному сектору, предпочитая вкладывать средства в жилые объекты крупных городов Франции. Слабый экономический рост не вызывает опасений, поскольку уже в следующем году страна берет курс на улучшение экономики и, в частности, условий ипотечного кредитования. Согласно прогнозам Indriksons.ru, в течение 2015-2016 годов стоимость французского жилья будет расти примерно на 2%.


№5 – Германия
Германия занимает последнее место в списке. По европейским меркам, ставка подоходного налога, которая в этой стране варьируется в зависимости от доходов плательщика, рискует оказаться довольно высокой. Максимальный размер налога может доходить до 45%.

Нехватка подходящей земли под застройку ведет к дефициту жилья, и в следующем году ожидается потенциальное сокращение количества полученных разрешений на строительство. Увеличение арендной платы замедляется, и эта тенденция продолжится в следующем году. В результате низких процентных ставок доля спроса перемещается от арендного сектора в сторону покупки жилья.

Кроме того, существует еще несколько факторов, отталкивающих инвесторов от этого рынка. Во-первых, стоимость жилья в крупных немецких городах завышена минимум на 25%. Во-вторых, жесткий контроль правительства, всеми способами пытающегося удержать рост арендных ставок, снижает доходность от сдачи жилья в аренду, которая с вычетом всех налогов не превышает 3-4% годовых. Скорее всего, в 2015 году Германия рискует уступить свое место в «великолепной пятерке» другому более привлекательному инвестиционному направлению.


Пятерка худших


№1 – Латвия
Развитие событий, происходившее в течение этого года на латвийском рынке недвижимости, походило на снежный ком, несущийся вниз и рискующий задавить основных покупателей местной недвижимости – россиян, ряды которых заметно поредели. Сначала покупка домов на прибалтийском взморье или квартир в центре Риги превратилась в уходящий тренд. Затем последовал ряд правительственных мер, которые перекрыли кислород оставшимся потенциальным покупателям, а заодно и начисто отбили желание приобретать местные объекты. За увеличением минимальной инвестиционной планки до 250 000 евро последовало одобрение латвийским сеймом временного запрета на выдачу россиянам вида на жительство в обмен на инвестиции, в том числе в недвижимость. Учитывая, что слабый рынок не в состоянии предложить инвесторам достойную доходность, спрос на латвийские объекты серьезно снизился и в следующем году упадет еще как минимум на 10% в Риге и на 20-30% в Юрмале, что связано в том числе с недавней новостью об изменении места проведения музыкального конкурса «Новая волна». Со следующего года место Юрмалы займет Санкт-Петербург.


№2 – Испания
Невероятно, но факт: на рынок Испании, о неудачах которого за последний год, казалось бы, не слышал только ленивый, продолжают выходить россияне. Связано ли это с невероятной любовью к этим краям в качестве туристов или с отсутствием страха оказаться ни с чем, они по-прежнему с упоением рассказывают об «успешных» с их точки зрения инвестициях в квартиры Барселоны и Льорет-де-Мар. Подешевевшие квартиры на испанском побережье действуют на граждан России как сыр на голодную мышь. Когда опьяняющее действие скидок заканчивается, российские покупатели с ужасом узнают, что торопиться не стоило и теперь непонятно, что сложнее: продать переоцененные на 25-30% объекты или сдавать их в аренду практически при полном отсутствии крупных управляющих компаний. Пытаясь побороть трудности, Испания всеми способами старается привлечь новые инвестиции в жилищный сектор экономики страны. Однако ни политика «золотой визы», ни продажа государственных активов в ближайшее время ситуацию спасти не в состоянии. Международные инвесторы, для которых первостепенным в период экономической нестабильности является сохранение капитала, предпочитают страны с устойчивой экономикой и даже не смотрят в сторону испанской недвижимости.


№3 – Португалия
После более чем шестилетнего падения цен, в 2014 году португальский рынок жилья наконец начал путь к стабилизации. Цены на жилые объекты в третьем квартале этого года выросли на 1,86% по сравнению с показателями прошлого года. Сами граждане Португалии активно приобретают бразильские объекты, а многие оставляют страну, переезжая на постоянное место жительства в Бразилию. Арест нескольких высокопоставленных португальских чиновников из-за коррупционного скандала, связанного с выдачей так называемых «золотых виз» обеспеченным иностранцам, и последовавшая за этим отставка министра внутренних дел всколыхнула рынок недвижимости Португалии, который оказался по-прежнему не в состоянии выйти из кризиса. Экономические проблемы, подтолкнувшие правительство к использованию приманок вроде «золотой визы», тем не менее решить так и не удалось. После громкого обсуждения потенциальных португальских коррупционеров инвестиционная уверенность, которая и прежде не отличалась твердостью, ослабла еще больше.


№4 – Гонконг
Политический кризис и продолжающиеся протесты не дают расслабиться гонконгскому правительству. Агрессивно настроенные активисты протестного движения выходят на улицы, участвуя в столкновениях с местной полицией. Нежелание Китая гарантировать демократию Гонконга, а также обещанные правительственные меры, призванные охладить рынок недвижимости, делают инвестиционный потенциал этого региона не просто непривлекательным, а крайне рискованным. Откровенно слабая доходность в районе 2,2 - 3% и серьезно завышенная стоимость жилья, составляющая более $17 000 за квадратный метр, не оставляют сомнений в том, что игра в данном случае не стоит свеч. Нестабильное экономическое положение, слабая покупательская активность и недовольство местных жителей вряд ли сможет привлечь инвесторов в этот азиатский регион. Аналитический отдел Indriksons.ru прогнозирует замедление роста стоимости жилых объектов, которые в течение 2015 года потеряют в цене от 10% до 15%.


№5 – Китай
Тенденция падения китайского рынка недвижимости не демонстрирует никаких признаков улучшения. В настоящее время жилой сектор Китая находится на грани спада. Учитывая тот факт, что на него приходится 15% экономики страны, поводов для волнений оказывается достаточно. Повышение цен резко замедляется, спрос на недвижимость ослабевает, растет количество отказов по ипотечным кредитам, а строительная активность продолжает падение. Осенью 2014 года стоимость жилья зафиксировала очередное снижение, которое продолжается уже пятый месяц подряд. Из сотни китайских городов 76 отметили снижение цен, наибольший показатель которого в третьем квартале по сравнению тем же периодом прошлого года составил 7,9% для первичного и 10,4% для вторичного рынка жилья. Ужесточение правил кредитования и налогового режима подтолкнуло множество инвесторов к выводу капиталов на более стабильные зарубежные рынки. По моему мнению, если снижение показателей рынка будет продолжаться и дальше, это может привести к серьезному замедлению второй по величине экономики в мире.


Стабильность – признак мастерства
Завоевывать звание инвестиционных фаворитов чрезвычайно сложно, а удержать лидерские позиции на фоне общей экономической нестабильности и скачков валютных курсов тяжело вдвойне. В наступающем году, вероятно, почти все участники «великолепной пятерки» смогут сохранить свои места в топе, продолжая демонстрировать позитивные показатели. Проверенные временем рынки привлекают внимание осторожных инвесторов: доверие к пережившим шторм кораблям, как правило, гораздо сильнее, чем к лодкам, впервые спускаемым на воду.

 

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru
.
Точка зрения автора не обязательно совпадает с позицией редакции


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4767 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Квартал 38А" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Беговая Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Солнечная долина" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Спешите! Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 28-79 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Спешите! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК "Кварталы 21" Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! от 4,6 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " Спешите! Современные 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. Спешите! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"