Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 июня 2014 года

Новостройки Москвы во втором квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 20,8%

А цены стабилизировались, по данным «ИРН-Консалтинг»

Основным локомотивом роста рынка недвижимости во II квартале стал экономкласс, где объем предложения увеличился на 49,3%, подсчитали эксперты «ИРН-Консалтинг». Всего за этот период объем предложения в новостройках Москвы от ТТК до МКАД вырос на 20,8% по сравнению с I кварталом. В июне на продажу предлагалось 8704 квартиры в 154 домах против 7205 квартир в 140 новостройках в марте 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг», средний уровень цен в экономклассе снизился на 6,4%: со 158 600 руб. до 148 500 руб. за «квадрат». В сегментах бизнес- и комфорт- общее количество квартир в продаже и средняя стоимость метра не претерпела существенных изменений.


Период смены лидеров рынка…
Пополнение объемов предложения в экономклассе способствовало увеличению его доли на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Если в марте она составляла 40,0%, то в июне – уже 49,5%. Доля бизнес-класса, который в марте был лидером по объемам предложения, за II квартал снизилась с 48,5% до 38,8%. Доля комфорткласса оставалась постоянной и по итогам июня 2014 г. составила 11,8%.

Выходом в лидеры по объемам предложения экономкласс обязан двум крупным проектам. Это ЖК «Царицыно-2», где в апреле поступили на продажу четыре новых корпуса (подробности в статье «Новостройки Москвы в деталях: в апреле 2014 г. экономкласс занял 50% рынка»). А также ЖК «Вершинино», где в конце мая началась реализация нового корпуса.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Оба эти проекта находятся в Южном округе, он занимает первое место по количеству квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. В марте 2014 г. его доля в общем объеме предложения первичного жилья составляла 41,7%, а в июне – 48,5%.

Прирост объемов предложения во II квартале также имел место в Северном округе благодаря выходу на рынок нового жилого комплекса комфорткласса «Кристалл» в мае 2014 г. (более подробно о нем в статье «Новостройки Москвы: в мае 2014 г. рынок стабилизировался»). В остальных округах количество квартир в продаже оставалось примерно постоянным на протяжении II квартала.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из новых проектов, где были открыты продажи в июне 2014 г., можно отметить ЖК Sky City (СВАО) от компании «СУ-155», а также новый корпус в ЖК «Мосфильмовский» (ЗАО) от «МонАрх Недвижимость».

ЖК Sky City расположен по адресу Бочкова ул., вл. 11А. Проектом предусмотрено строительство четырех 7-этажных домов, столько же высотных жилых башен и двух многофункциональных комплексов. В общей сложности будет построено примерно 200 000 кв. м недвижимости. В июне 2014 г. поступил в реализацию корпус 23. Это 7-этажный 4-секционный дом серии И-155. На стадии подготовительных работ 1-3-комнатные квартиры площадью 30,0 – 83 кв. м предлагались по 5,5 – 13,3 млн руб. или по 160 000–185 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на начало 2016 г.

ЖК «Мосфильмовский» расположен на одноименной улице вблизи Воробьевых гор. Новый корпус 2 – это монолитный 21-этажный 4-секционный дом. Он начал продаваться на этапе внешней отделки. В июне 2014 г. стоимость 2-3-комнатных квартир площадью 76–106 кв. м варьировалась от 19,6 до 30,7 млн руб., а метра – от 252 000 до 296 000 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2015 г.


…и стабилизации цен
Во II квартале каких-либо значимых изменений цен в масштабе отдельных проектов не произошло. Динамика средней стоимости метра первичного жилья в разных классах и округах Москвы зависела от изменений структуры предложения, т.е. от того, каких квартир было больше в продаже – больших или маленьких, дорогих или дешевых, в строящихся или готовых домах.

Например, в сегменте эконом отмечалось снижение средней цены метра на 6,4%, связанное с выходом на рынок большого объема квартир в домах на этапе подготовки к строительству в ЖК «Царицыно-2». В сегментах бизнес и комфорт динамика цен находилась в пределах плюс-минус 1,1%.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Наибольшее изменение цен произошло в Северном округе после того, как в продажу поступил ЖК «Кристалл». Начало реализации проекта комфорткласса способствовало снижению средней стоимости метра в САО на 17,3%. Напомним, что до этого момента примерно 96% предложения новостроек в Северном округе составляли квартиры бизнес-класса (подробнее – см. статью «Новостройки Москвы: итоги февраля 2014 г.»). В остальных округах изменение средней цены метра варьировалось в пределах плюс-минус 3,7%.


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Июнь не принес каких-то заметных изменений рынку новостроек по сравнению с маем: цены и объемы предложения сохраняли стабильность на фоне снизившегося в мае спроса. В итоге цены новостроек Москвы во втором квартале остались на уровне первого квартала. А вот количество квартир в продаже существенно возросло благодаря выходу на рынок больших объемов жилья экономкласса. Именно такие проекты демонстрировали наибольшие темпы продаж в период активизации рынка в начале года и остаются наиболее востребованными сейчас, в условиях стагнации спроса», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Egodom, «Большое Кусково» (корп.2), «Жилой дом в районе Левобережный», «Измайлово Lane», «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Обыкновенное чудо» (корп.6В), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3205 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" Квартиры у м. Белорусская Спешите! Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.мSTONE HEDGE Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком от м.Бауманская. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Звоните! Capital Group м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Жилой комплекс "О7" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 28 до 118 метров Монолит-кирпич. от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Кварталы 21/19" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! м. Водный стадион Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры у м. Молодежная Торопитесь! В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК "Жилой квартал в Солнцево" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 37 метров. рядом с метро Тропарево. П-44К. КП УГС ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group Жилой комплекс "Маяк" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Альфа Центавра" 1-3-комнатные квартиры площадью от 40 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаGalaxy Group Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Спешите! Коттеджи в 7 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Коммуникации. Площади 350-355 кв.м. Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. ЖК "Sky Skolkovo" Спешите! Новые студии,2-3-комнатные апартаменты. Площадь от 33 до 150 кв.м. Монолит. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group Квартиры в г. Химки Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. от застройщика Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 сентября. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная система" 1-5-комнатные квартиры площадью от 28 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от 3,1 млн руб. Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн ЖК Ирландский квартал! Застройщик Калужское ш. Новая Москва. 30 мин. до МКАД. Вся инфр-ра. Природный курорт. От 19 500 в мес. Рассрочка. от 2 100 000 руб. Миэль ЖК "Ромашково" 1-4-комнатные квартиры пл. от 40 метров. Одинцовский район. Монолит. от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6,9 млн руб.Fenix Group ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Новостройки от А101 Квартира в Москве от 1,99 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 15 528,14 руб./месяц. Суперцены до 25 сентября! от 71 500 руб./кв.мА101 Девелопмент Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. 2,2 млн рублей Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Митино Дальнее" 1-3-комнатные квартиры площадью от 25 метров. Солнечногорский район. Кирпич. Подробности по телефону! от 1,8 млн руб!Комстрин ЖК Купавна 2018. Старт продаж! Квартиры от 1,5 млн руб в Старой Купавне. Рассрочка 0%. Огороженная территория. Пруд и пляж рядом. Выгода до 2,1 млн в ЖК «Маяковский» Только 30 квартир с максимальной скидкой! Бизнес-класс, 600 м от метро «Водный стадион» от застройщикаTEKTA GROUP ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» Выгодное предложение в ЖК Домашний! Видовые квартиры комфорткласса в 10 мин. от м.Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Ипотека 9%. Звоните! от 95 000 руб./кв.м Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от6,9 млн руб от 76000 руб./кв.мЦНН ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 мин от центра. Ипотека 9% на весь срок кредита. Рассрочка.Нижегородский район. Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group