Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 июня 2014 года

Новостройки Москвы во втором квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 20,8%

А цены стабилизировались, по данным «ИРН-Консалтинг»

Основным локомотивом роста рынка недвижимости во II квартале стал экономкласс, где объем предложения увеличился на 49,3%, подсчитали эксперты «ИРН-Консалтинг». Всего за этот период объем предложения в новостройках Москвы от ТТК до МКАД вырос на 20,8% по сравнению с I кварталом. В июне на продажу предлагалось 8704 квартиры в 154 домах против 7205 квартир в 140 новостройках в марте 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг», средний уровень цен в экономклассе снизился на 6,4%: со 158 600 руб. до 148 500 руб. за «квадрат». В сегментах бизнес- и комфорт- общее количество квартир в продаже и средняя стоимость метра не претерпела существенных изменений.


Период смены лидеров рынка…
Пополнение объемов предложения в экономклассе способствовало увеличению его доли на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Если в марте она составляла 40,0%, то в июне – уже 49,5%. Доля бизнес-класса, который в марте был лидером по объемам предложения, за II квартал снизилась с 48,5% до 38,8%. Доля комфорткласса оставалась постоянной и по итогам июня 2014 г. составила 11,8%.

Выходом в лидеры по объемам предложения экономкласс обязан двум крупным проектам. Это ЖК «Царицыно-2», где в апреле поступили на продажу четыре новых корпуса (подробности в статье «Новостройки Москвы в деталях: в апреле 2014 г. экономкласс занял 50% рынка»). А также ЖК «Вершинино», где в конце мая началась реализация нового корпуса.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Оба эти проекта находятся в Южном округе, он занимает первое место по количеству квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. В марте 2014 г. его доля в общем объеме предложения первичного жилья составляла 41,7%, а в июне – 48,5%.

Прирост объемов предложения во II квартале также имел место в Северном округе благодаря выходу на рынок нового жилого комплекса комфорткласса «Кристалл» в мае 2014 г. (более подробно о нем в статье «Новостройки Москвы: в мае 2014 г. рынок стабилизировался»). В остальных округах количество квартир в продаже оставалось примерно постоянным на протяжении II квартала.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из новых проектов, где были открыты продажи в июне 2014 г., можно отметить ЖК Sky City (СВАО) от компании «СУ-155», а также новый корпус в ЖК «Мосфильмовский» (ЗАО) от «МонАрх Недвижимость».

ЖК Sky City расположен по адресу Бочкова ул., вл. 11А. Проектом предусмотрено строительство четырех 7-этажных домов, столько же высотных жилых башен и двух многофункциональных комплексов. В общей сложности будет построено примерно 200 000 кв. м недвижимости. В июне 2014 г. поступил в реализацию корпус 23. Это 7-этажный 4-секционный дом серии И-155. На стадии подготовительных работ 1-3-комнатные квартиры площадью 30,0 – 83 кв. м предлагались по 5,5 – 13,3 млн руб. или по 160 000–185 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на начало 2016 г.

ЖК «Мосфильмовский» расположен на одноименной улице вблизи Воробьевых гор. Новый корпус 2 – это монолитный 21-этажный 4-секционный дом. Он начал продаваться на этапе внешней отделки. В июне 2014 г. стоимость 2-3-комнатных квартир площадью 76–106 кв. м варьировалась от 19,6 до 30,7 млн руб., а метра – от 252 000 до 296 000 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2015 г.


…и стабилизации цен
Во II квартале каких-либо значимых изменений цен в масштабе отдельных проектов не произошло. Динамика средней стоимости метра первичного жилья в разных классах и округах Москвы зависела от изменений структуры предложения, т.е. от того, каких квартир было больше в продаже – больших или маленьких, дорогих или дешевых, в строящихся или готовых домах.

Например, в сегменте эконом отмечалось снижение средней цены метра на 6,4%, связанное с выходом на рынок большого объема квартир в домах на этапе подготовки к строительству в ЖК «Царицыно-2». В сегментах бизнес и комфорт динамика цен находилась в пределах плюс-минус 1,1%.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Наибольшее изменение цен произошло в Северном округе после того, как в продажу поступил ЖК «Кристалл». Начало реализации проекта комфорткласса способствовало снижению средней стоимости метра в САО на 17,3%. Напомним, что до этого момента примерно 96% предложения новостроек в Северном округе составляли квартиры бизнес-класса (подробнее – см. статью «Новостройки Москвы: итоги февраля 2014 г.»). В остальных округах изменение средней цены метра варьировалось в пределах плюс-минус 3,7%.


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Июнь не принес каких-то заметных изменений рынку новостроек по сравнению с маем: цены и объемы предложения сохраняли стабильность на фоне снизившегося в мае спроса. В итоге цены новостроек Москвы во втором квартале остались на уровне первого квартала. А вот количество квартир в продаже существенно возросло благодаря выходу на рынок больших объемов жилья экономкласса. Именно такие проекты демонстрировали наибольшие темпы продаж в период активизации рынка в начале года и остаются наиболее востребованными сейчас, в условиях стагнации спроса», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Egodom, «Большое Кусково» (корп.2), «Жилой дом в районе Левобережный», «Измайлово Lane», «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Обыкновенное чудо» (корп.6В), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3124 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Белорусская Спешите! В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит. 10 км от МКАД. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Лица" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Звоните! Capital Group Квартиры в ЖК "Триколор" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. ниже рынка на 20%!Capital Group Жилой комплекс "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" м. Водный стадион 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Квартиры у м. Царицыно Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Квартиры в г. Подольск Спешите! г. Подольск. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Парк Рублево" Красногорский район. 1 км от МКАД. Квартиры площадью от 38 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы Спешите! от 22,4 млн руб.ОПИН Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Краски жизни" г. Видное. 1-3-комнатные квартиры пл. 31-110 метров. Монолит-кирпич. Звоните! ЗАО «Сити-XXI век» ЖК "Новое Бисерово" Спешите! Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 45-95 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Жилой комплекс "Одинбург" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК "Экопарк Горчаково" Торопитесь! Наро-Фоминский район. 26 км от МКАД. Квартиры пл. от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 3 500 000 руб.МИСК Квартиры в г. Видное г. Видное. 1-3-комнатные квартиры пл. 32-112 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ"