Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость весной 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 июня 2014 года

Новостройки Москвы во втором квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 20,8%

А цены стабилизировались, по данным «ИРН-Консалтинг»

Основным локомотивом роста рынка недвижимости во II квартале стал экономкласс, где объем предложения увеличился на 49,3%, подсчитали эксперты «ИРН-Консалтинг». Всего за этот период объем предложения в новостройках Москвы от ТТК до МКАД вырос на 20,8% по сравнению с I кварталом. В июне на продажу предлагалось 8704 квартиры в 154 домах против 7205 квартир в 140 новостройках в марте 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг», средний уровень цен в экономклассе снизился на 6,4%: со 158 600 руб. до 148 500 руб. за «квадрат». В сегментах бизнес- и комфорт- общее количество квартир в продаже и средняя стоимость метра не претерпела существенных изменений.


Период смены лидеров рынка…
Пополнение объемов предложения в экономклассе способствовало увеличению его доли на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Если в марте она составляла 40,0%, то в июне – уже 49,5%. Доля бизнес-класса, который в марте был лидером по объемам предложения, за II квартал снизилась с 48,5% до 38,8%. Доля комфорткласса оставалась постоянной и по итогам июня 2014 г. составила 11,8%.

Выходом в лидеры по объемам предложения экономкласс обязан двум крупным проектам. Это ЖК «Царицыно-2», где в апреле поступили на продажу четыре новых корпуса (подробности в статье «Новостройки Москвы в деталях: в апреле 2014 г. экономкласс занял 50% рынка»). А также ЖК «Вершинино», где в конце мая началась реализация нового корпуса.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Оба эти проекта находятся в Южном округе, он занимает первое место по количеству квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. В марте 2014 г. его доля в общем объеме предложения первичного жилья составляла 41,7%, а в июне – 48,5%.

Прирост объемов предложения во II квартале также имел место в Северном округе благодаря выходу на рынок нового жилого комплекса комфорткласса «Кристалл» в мае 2014 г. (более подробно о нем в статье «Новостройки Москвы: в мае 2014 г. рынок стабилизировался»). В остальных округах количество квартир в продаже оставалось примерно постоянным на протяжении II квартала.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из новых проектов, где были открыты продажи в июне 2014 г., можно отметить ЖК Sky City (СВАО) от компании «СУ-155», а также новый корпус в ЖК «Мосфильмовский» (ЗАО) от «МонАрх Недвижимость».

ЖК Sky City расположен по адресу Бочкова ул., вл. 11А. Проектом предусмотрено строительство четырех 7-этажных домов, столько же высотных жилых башен и двух многофункциональных комплексов. В общей сложности будет построено примерно 200 000 кв. м недвижимости. В июне 2014 г. поступил в реализацию корпус 23. Это 7-этажный 4-секционный дом серии И-155. На стадии подготовительных работ 1-3-комнатные квартиры площадью 30,0 – 83 кв. м предлагались по 5,5 – 13,3 млн руб. или по 160 000–185 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на начало 2016 г.

ЖК «Мосфильмовский» расположен на одноименной улице вблизи Воробьевых гор. Новый корпус 2 – это монолитный 21-этажный 4-секционный дом. Он начал продаваться на этапе внешней отделки. В июне 2014 г. стоимость 2-3-комнатных квартир площадью 76–106 кв. м варьировалась от 19,6 до 30,7 млн руб., а метра – от 252 000 до 296 000 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2015 г.


…и стабилизации цен
Во II квартале каких-либо значимых изменений цен в масштабе отдельных проектов не произошло. Динамика средней стоимости метра первичного жилья в разных классах и округах Москвы зависела от изменений структуры предложения, т.е. от того, каких квартир было больше в продаже – больших или маленьких, дорогих или дешевых, в строящихся или готовых домах.

Например, в сегменте эконом отмечалось снижение средней цены метра на 6,4%, связанное с выходом на рынок большого объема квартир в домах на этапе подготовки к строительству в ЖК «Царицыно-2». В сегментах бизнес и комфорт динамика цен находилась в пределах плюс-минус 1,1%.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Наибольшее изменение цен произошло в Северном округе после того, как в продажу поступил ЖК «Кристалл». Начало реализации проекта комфорткласса способствовало снижению средней стоимости метра в САО на 17,3%. Напомним, что до этого момента примерно 96% предложения новостроек в Северном округе составляли квартиры бизнес-класса (подробнее – см. статью «Новостройки Москвы: итоги февраля 2014 г.»). В остальных округах изменение средней цены метра варьировалось в пределах плюс-минус 3,7%.


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Июнь не принес каких-то заметных изменений рынку новостроек по сравнению с маем: цены и объемы предложения сохраняли стабильность на фоне снизившегося в мае спроса. В итоге цены новостроек Москвы во втором квартале остались на уровне первого квартала. А вот количество квартир в продаже существенно возросло благодаря выходу на рынок больших объемов жилья экономкласса. Именно такие проекты демонстрировали наибольшие темпы продаж в период активизации рынка в начале года и остаются наиболее востребованными сейчас, в условиях стагнации спроса», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Egodom, «Большое Кусково» (корп.2), «Жилой дом в районе Левобережный», «Измайлово Lane», «Консент», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Обыкновенное чудо» (корп.6В), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3413 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 073 330
до 16 024 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "SREDA" Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м.Текстильщики 1,2,3,4,студии-комнатные квартиры Площади : 21 - 104 кв.м. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, М7 Рязанский пр-т, вл.2, М6 Рязанский пр-т, вл.2, к.М3 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Рязанский пр-т, вл.2, к.Т3 Показать все корпуса
P от 12 435 390
до 80 283 750 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Донской Олимп" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Шаболовская 1,2,3,4,5-комнатные квартиры Площади : 48 - 275 кв.м. м. Шаболовская, 5 мин. пешком Серпуховской вал ул., вл.19,21, к.Г Серпуховской вал ул., вл.19,21, к.А Серпуховской вал ул., вл.19,21, к.В Серпуховской вал ул., вл.19,21, к.Б Серпуховский Вал ул., вл.19 к.Б
P от 8 395 090
до 71 137 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская 1,2,3,4-комнатные квартиры Площади : 33 - 136 кв.м. м. Автозаводская, 5 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к.1 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.2 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.8 (2 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.6 (1 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.3 (1 оч.,1 эт.) Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Квартиры в доме на Лисицына/5 Двухуровневые квартиры, дизайнерская отделка, панорамные окна, собственная терраса с видом на город или парк. от 195 000 руб/кв.мФСК "Лидер" ЖК Кварталы 21/19. м. Марксистская Просторные квартиры от 5 млн руб. Детские сады и школа, свой бульвар, ключи июнь 2017. 5 км от ТТК Готовый жилой комплекс «Розмарин» Метро «Новые Черёмушки». Только к 8 марта – 8 квартир по весенней цене! Скидка 50% на машиноместо! от застройщикаГК Ташир Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 10,9%" от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик Клубный дом «Басманный 5» Скидки до 12%. Выгода до 8 млн руб. ЦАО. Развитая инфраструктура. Без % рассрочка. Ипотека 10.9%. ФЗ-214. Coalco, MR Group, Группа ВТБ м. Волгоградский проспект Спешите! 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Волгоградский проспект. Площадь от 45 до 290 метров Монолит-кирпич. от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК "мой адрес На Симоновском" Успейте забронировать! Готовые дома. М. «Пролетарская» близко. Подземный паркинг. Ипотека от 10,75%! ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК "мой адрес В Бескудниково" Дом готов! 2-комн. кв. с отделкой от 6,7 млн руб. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК «Квартал Березовая Аллея» Апартаменты от 3,8 млн. Первый энергоэффективный квартал! 7 минут от м. Ботанический сад! ЖК "Савеловский" Квартиры от 5,5 млн руб. Ипотека 10.9%. 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие виды, паркинг от 5,5 млн руб.MR Group Живи у метро ЦСКА от 4,9 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,9 млн руб.АО «Интеко» ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб."Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,75%! м. Щелковская Квартиры у м. Аэропорт Студии,1-3-комнатные квартиры рядом с м.Аэропорт. Площадь от 36 до 94 метров ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит-кирпич. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК "Флотилия" Новые апартаменты у м.Речной вокзал. 1-5-комнатные. Площадь от 47 до 204 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 600 руб./кв.м.Флэт и Ко ЖК Царская Площадь м.Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. От 6 млн руб. Живите в САО! ЖК «Водный». Жилой Квартал Водный! Акция! Квартиры 43 кв.м за 7,5 млн руб. Выдаем ключи! Предложение ограничено. м. Водный стадион. ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити. Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" м. Автозаводская Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 37-87 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Монолитные дома в мкр. "Домашний" Квартиры комфорт-класса в Москве от 3,7 млн руб.! Рассрочка до окончания строительства! Ключи уже в 2018 г.! м. Марьино м. Петровско-Разумовская Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от ЗастройщикаНДВ-Недвижимость Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК "Match Point" В продаже студии,1-5-комнатные апартаменты площадью 28-185 кв.м. 5 мин. транспортом, м.Фили от м.Фили. ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК "мой адрес На Дмитровском 4" Готовый монолитный дом, квартиры с отделкой. Метро "Дмитровская" рядом. Ипотека от 10,75%! Узнайте больше! Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Спешите! ЖК "Пресня Сити" В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 42-85 кв.м. 5 мин. транспортом, м.Улица 1905 года от м.Улица 1905 года. Звоните! Coalco. MR Group. Группа ВТБ ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК Царицино Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,75%! ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-событие на Рублевке! 13 900 руб. в месяц! Потрясающий вид на воду и лес. Живите в красоте! 2 млн руб.Urban Group Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate UP-квартал "Новое Тушино" Последний месяц скидок до 20%! Готовые и строящиеся дома, своя инфраструктура. 500м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только до 31.03 скидки до 600 000 руб. на готовые квартиры первой очереди! Оформление собственности в подарок! от застройщикаGalaxy Group Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,7 млн руб.Urban Group Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Ипотека — 0% первый взнос. Скидки от 168 тыс. руб. от 3,9 млн руб.Абсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2 млн руб.Urban Group ЖК Отрада Уникальное предложение на трёшки. Ипотека без первоначального взноса. 5 минут до м. Митино Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Ипотека — 0% первый взнос. Материнский капитал. Скидки от 233 тыс. руб. от 122 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Акция в марте! м.Пятницкое шоссе. Квартиры от 2,5 млн руб. Двор без машин. Дома построены! Скидка на ограниченный пул квартир! Квартал Тетрис ст. метро Тушинская Квартира с отделкой и мебелью от 1,8 млн руб. Закрытый двор. 10 мин. до м.Тушинская. Ипотека 10,4% от Сбербанка от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Последний месяц! Скидки до 20%! UP-квартал Сколковский рядом с инноградом Skolkovo! Престижный. Технологичный. Доступный! Узнать больше… от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "Олимп-3" 70 км от МКАД. Квартиры пл. 38-76 кв.м. г. Клин. Монолит-кирпич. Звоните! от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Метро «Рассказовка» в 2017 г. Отсрочка 0% на год. Ипотечные каникулы. Скидки от 178 тыс. руб. от 4,3 млн руб.Абсолют Недвижимость Они сделали Новогорск великим! Квартиры из закрытого резерва. Пакетное предложение: квартира+офис+машиноместо от 140 тыс/кв.м. Все построено! от застройщикаХимки Групп ЖК «Люберцы 2017» Квартиры с отделкой и без. Метро «Некрасовка» в 2018г. 10 мин. до ж/д станции. от 2,3 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! Urban Group ЖК Опалиха О3. Скоро заселение! Потолки 3,6 м, огромные окна с видом на лес! 5 мин.от ж/д станции. Новая Рига. Urban Group UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от метро от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Акция в марте от А101 Квартиры от 2,6 млн руб. 15 мин до трех веток метро. Московская прописка. Застройщик. Ипотека. 214-ФЗ. от застройщика А101 Девелопмент Выгода в марте до 490 000 руб! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Квартиры в г. Видное Квартиры пл. 31-110 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаЗАО "Сити XXI век" ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 20-89 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГК "СУ 22" Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 30-73 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 2,4 млн руб. ЖК «Баркли Медовая Долина» ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка 3 % на студии от 25 кв.м. В 1 и 2 очередях!Только до 31.03. Спешите!!! Новая Москва ЖК "Голландский квартал" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 26 метров. г. Ивантеевка. Монолит-кирпич. Звоните! Микрогород в лесу Современные студии,1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Rose Group ЖК "Красногорский" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. п. Нахабино. Площадь от 21 до 97 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры на берегу реки Истра ЖК "Сказка", 19 км от МКАД. Квартиры бизнес-класса с террасами. 40-150 кв.м. В марте скидки до 15%. Дом построен от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Новое Бисерово 2" Квартиры пл. 24-77 кв.м. Ногинский район. Монолит. Подробности по телефону! от 1,25 млн руб.Роситал Квартиры в г. Реутов Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 27 метров. г. Реутов. Монолит. от 2,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Квартал «Новые Котельники» Квартиры рядом с метро. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа. Своя квартира от 12 250 руб./мес от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "Видный Берег" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. д. Сапроново. Площадь от 28 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Дом у реки" Квартиры пл. 33-79 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,5 млн руб. ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва»