Доступные новостройки в Новой Москве

Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы, как и в Подмосковье, в значительной степени зависят от близости к МКАД. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115 100 руб. против 128 100 руб. Однако, по мере удаления от старых столичных границ, пока что цены существенно снижаются.

Возможно, уже в недалеком будущем, с развитием дорожно-транспортной инфраструктуры такая тенденция сойдет на нет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (подробнее в статье «Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье»). Впрочем, существуют и другие факторы, позволяющие найти на присоединенных территориях жилье, подходящее не только по местоположению, но и по цене.

Соотношение «удаленность/цена»
Территория Новой Москвы достаточно большая: она простирается от МКАД до границ Калужской области (почти на 60 км). Но по количеству сделок основная часть спроса концентрируется в пределах 35 км. Эксперты компании «Метриум Групп» решили выделить на данной территории наиболее привлекательные проекты на начальной стадии строительства (до средних этажей) с точки зрения соотношения цены и близости к Москве. Именно ЖК на ранних стадиях строительства представляют наибольший интерес как для инвесторов, так и для конечных покупателей. Первые видят в таких новостройках большой потенциал роста цен. А для вторых это возможность приобрести квартиру в хорошем месте с минимальными финансовыми вложениями.

При составлении рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали четыре параметра: расстояние (по прямой от МКАД), стадия строительства, минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.

Из 35 жилых комплексов, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, корпуса на ранних стадиях строительства представлены в 15 объектах. Самым близко расположенным к границам старой Москвы оказался ЖК «Татьянин Парк» – он практически вплотную примыкает к МКАД. Самый удаленный проект, рассмотренный в рамках рейтинга, – это ЖК «Ново-Никольское» (23 км).

Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению «цена/удаление от МКАД»

Источник: «Метриум Групп»

«Ценообразование на рынке недвижимости зависит от многих факторов, но практически всегда главным является местоположение, – резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – На этот же показатель смотрят и покупатели: удобство доступа играет немаловажную роль. Но на первое место в процессе принятия решения о покупке в большинстве случаев все равно выходит цена, если речь идет о сегменте доступного жилья».

Структура предложения
За счет выхода в реализацию большого объема первичного жилья, в основном комфорткласса, в структуре предложения произошли существенные изменения. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», доля самых доступных новостроек, со средней ценой квадратного метра от 50 000 руб. до 80 000 руб., выросла на 11%.

Доля жилья с ценой квадратного метра от 80 000 руб. до 110 000 руб., напротив, сократилась на 6%. Новостроек стоимостью от 110 000 руб. до 140 000 руб. за квадратный метр стало меньше на 4%. По причине отсутствия новых объемов доля наиболее дорогих объектов (более 140 000 руб. за кв. м) снизилась на 1%.

В целом объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 11,7%. Такой рост обусловлен выходом в продажу большого числа корпусов в уже реализуемых масштабных проектах. Новых объектов в продаже не появилось.

В мае доля новостроек, расположенных в Троицком округе, увеличилась относительно апреля на 2% и составила 44% от общего объема предложения. Доля Новомосковского округа составила 56%. Если говорить о структуре предложения по типу заключаемого договора, то в мае незначительно (в пределах 1%) выросла доля предложения, реализуемого по договору участия в долевом строительстве (93%). На аналогичную величину сократилась доля новостроек, реализация которых ведется по договору купли-продажи.

Общая картина
На территории Новой Москвы за пять месяцев 2014 года введено 685 000 кв. м жилой недвижимости, что на 34% больше показателя за аналогичный период прошлого года, отмечают в www.irn.ru. Всего в мае введено 95 500 кв. м жилой недвижимости. Из них 74 000 кв. м – это многоквартирные дома в поселениях Воскресенское, Сосенское, Московский и Коммунарка, а 21 500 кв. м – малоэтажное жилье. Всего план на 2014 год предусматривает строительство 1,582 млн кв. м жилья.