Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
25 апреля 2014 года

Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: дуплексов в 6 раз меньше таунхаусов

А средние цены почти одинаковы, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 143 поселка с таунхаусами и дуплексами на рынке первичного загородного жилья. Большая часть проектов – 93 поселка – включала только таунхаусы. В 31 поселке предлагались только дуплексы, а еще в 19 поселках предусмотрены и таунхаусы, и дуплексы.


Северо-запад и юго-запад Новой Москвы и Подмосковья лидируют по числу поселков
Лидерами первичного рынка таунхаусов и дуплексов стали северо-западное (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Куркинское, Ленинградское шоссе) и юго-западное (Калужское, Киевское шоссе) направления Московского региона. Вместе они заняли 58,7% данного сегмента загородного рынка.

На северо-западе Подмосковья основной объем нового строительства сосредоточен на Новорижском и Ленинградском шоссе: 21 и 12 поселков соответственно. На юго-западе Московского региона с небольшим отрывом лидировало Калужское шоссе, где предлагалось 19 проектов с таунхаусами и/или дуплексами против 16 поселков на Киевском шоссе. Это подтверждают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Распределение количества поселков в продаже по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


Топ-5 шоссе по количеству запроектированных таунхаусов и дуплексов
Весной 2014 г. лидерами по числу запроектированных квартир-секций в таунхаусах стали те же пять шоссе, что и по общему количеству поселков с дуплексами и/или таунхаусами, только места распределились иначе.

Первое место заняло Киевское шоссе с 3251 домовладением в таунхаусах. На втором месте с небольшим отрывом оказалось Калужское шоссе с 3087 квартирами-секциями. Третье, четвертое и пятое места распределились между Каширским, Новорижским и Ленинградским шоссе, на каждом из которых предусмотрено от 1475 до 1618 домовладений. Количество запроектированных квартир-секций в таунхаусах на других шоссе варьировалось от 43 до 985.

Согласно данным регулярного мониторинга аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», суммарное число квартир-секций в таунхаусах, предусмотренных проектами поселков, оказалось в 6,4 раза больше, чем общее количество квартир-секций в дуплексах: 17 155 против 2698 домовладений соответственно.

Больше всего дуплексов предусмотрено в поселках на Новорижском, Калужском, Пятницком, Новорязанском и Ярославском шоссе: от 228 до 588 квартир-секций на каждом из них. С небольшим отрывом от пятерки лидеров, на шестом месте оказалось Киевское шоссе с 222 домовладениями в запроектированных дуплексах. Количество квартир-секций в дуплексах по другим направлениям варьировалось от 24 до 160.


Распределение количества квартир-секций, запроектированных в таунхаусах и дуплексах, по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Одним из крупнейших поселков с таунхаусами по количеству запроектированных квартир-секций оказался проект «Южная долина» от компании RDI. Он расположен в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 145 коттеджей, а также 977 квартир-секций в таунхаусах и 2719 квартир в малоэтажных домах. Строительство осуществляется в несколько очередей. Весной 2014 г. квартиры-секции в таунхаусах площадью 96–177 кв. м на участках до 2,8 сотки можно было приобрести по 5,8 – 10,4 млн руб.

Среди крупнейших поселков, где предлагаются дуплексы – это «Зеленоградский», реализацией которого занимается компания «Инком». Он расположен в 22 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь предусмотрено 200 квартир-секций в дуплексах, которые будут возводиться в несколько этапов. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью от 113 до 153 кв. м на 2,4 – 2,6 сот. можно было приобрести за 5,2 – 7,0 млн руб.


Площадь участков в дуплексах почти вдвое больше, чем в таунхаусах
Весной 2014 г. средний размер участков, которые предлагались на продажу вместе с квартирами-секциями в дуплексах, составлял 4,4 сотки, а в таунхаусах – всего 2,3 сотки. Получается, что покупатель домовладения в дуплексе получает участок в среднем в 1,9 раза больше, чем тот, кто приобретает квартиру-секцию в таунхаусе. Хотя на некоторых шоссе средняя площадь земельных наделов в дуплексах и таунхаусах почти одинакова, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3,0 - 3,5 раз в пользу дуплексов. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по средней площади земельных участков в дуплексах весной 2014 г. стали Киевское, Егорьевское и Минское шоссе.


Распределение средней площади земельных участков в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., соток
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Поселок с наиболее крупными участками в дуплексах – это La Promenade-2 от компании «КМ Девелопмент». La Promenade-2 входит в состав загородного жилого комплекса La Promenade. Он расположен в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе и насчитывает 42 домовладения, из которых 22 – это коттеджи, а остальные – дуплексы. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью 320 кв. м с 10 сотками земли в дуплексах предлагались по 30,0 – 35,3 млн руб. Это готовый поселок, в котором реализуются последние предложения.

Что касается средней площади квартир-секций, то существенной разницы между таунхаусами и дуплексами почти нет. Весной 2014 г. средний размер домовладений в дуплексах лишь на 11,6% превышал этот показатель в таунхаусах: 191,4 против 171,4 кв. м соответственно.


Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., кв. м
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


Средняя стоимость квартир-секций в дуплексах почти не отличается от таунхаусов
Примечательно, что средняя стоимость домовладений в дуплексах немного ниже, чем в таунхаусах. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», весной 2014 г. квартиру-секцию в дуплексах можно было приобрести в среднем за 10,5 млн руб., в то время как в таунхаусах – за 10,77 млн руб. Просто в сегменте таунхаусов гораздо выше доля поселков рядом с Москвой, нежели в сегменте дуплексов. Поэтому средний уровень цен в двух сегментах оказался почти одинаковым.

«В конкретных поселках, где предлагаются разные типы сблокированных квартир-секций, домовладения в дуплексах примерно такой же площади, как в таунхаусах, как правило, стоят дороже. Это объясняется большей площадью земельных участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами и зачастую их более удачным расположением в поселке, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Хотя в отдельных случаях таунхаусы могут стоить дороже дуплексов, если дуплексы меньше по площади и находятся на более ранних стадиях строительства».

В качестве примеров поселков со смешанной застройкой можно привести «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Петровскую слободу» (11 км от МКАД по Варшавскому шоссе) и «Марсель» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе).

Жилой комплекс «Суханово Парк» занимает территорию 47,8 га. Проектом предусмотрено строительство 263 таунхаусов, 122 дуплексов и семи малоэтажных домов. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов площадью 130–170 кв. м на участках 0,5 – 1,5 сотки варьировалась от 11,5 млн до 16,0 млн руб., а дуплексов размером 200 кв. м на 2,5 – 3,5 сотках земли – от 16,5 млн до 25,0 млн руб.

Поселок «Петровская слобода» занимает 23,3 га, строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь поселка рассчитана на 82 домовладения, 43 из которых – таунхаусы, 28 – дуплексы, а остальное – коттеджи. Стоимость таунхаусов от 186 до 198 кв. м на участках 2,3 – 7,5 соток составляла 8,8 – 10,3 млн руб., а дуплексов от 210 до 217 кв. м на 4,5 – 10,1 сотки земли – 11,6 – 13,7 млн руб.

В первых пяти очередях поселка «Марсель» предусмотрено строительство 130 таунхаусов, 70 дуплексов и 11 коттеджей. Территория поселка – 57 га. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов составляла 4,3 – 8,5 млн руб. (70–173 кв. м на участках 1,9 – 6,1 сотки), дуплексов – 6,9 – 11,2 млн руб. (127–338 кв. м на участках 3,8 – 6,8 сотки).


Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., млн руб.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4531 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Подробности по телефону! ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "TriBeCa" В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в ЖК "Маяк" 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "О7" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Только до 31 августа! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Квартиры в г. Щелково Торопитесь! г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. ЖК "Загорье" Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Родной город. Каховская" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Звоните! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Лица" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 11,4%. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Одинбург" Квартиры пл. 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group