Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
25 апреля 2014 года

Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: дуплексов в 6 раз меньше таунхаусов

А средние цены почти одинаковы, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 143 поселка с таунхаусами и дуплексами на рынке первичного загородного жилья. Большая часть проектов – 93 поселка – включала только таунхаусы. В 31 поселке предлагались только дуплексы, а еще в 19 поселках предусмотрены и таунхаусы, и дуплексы.


Северо-запад и юго-запад Новой Москвы и Подмосковья лидируют по числу поселков
Лидерами первичного рынка таунхаусов и дуплексов стали северо-западное (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Куркинское, Ленинградское шоссе) и юго-западное (Калужское, Киевское шоссе) направления Московского региона. Вместе они заняли 58,7% данного сегмента загородного рынка.

На северо-западе Подмосковья основной объем нового строительства сосредоточен на Новорижском и Ленинградском шоссе: 21 и 12 поселков соответственно. На юго-западе Московского региона с небольшим отрывом лидировало Калужское шоссе, где предлагалось 19 проектов с таунхаусами и/или дуплексами против 16 поселков на Киевском шоссе. Это подтверждают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».


Распределение количества поселков в продаже по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


Топ-5 шоссе по количеству запроектированных таунхаусов и дуплексов
Весной 2014 г. лидерами по числу запроектированных квартир-секций в таунхаусах стали те же пять шоссе, что и по общему количеству поселков с дуплексами и/или таунхаусами, только места распределились иначе.

Первое место заняло Киевское шоссе с 3251 домовладением в таунхаусах. На втором месте с небольшим отрывом оказалось Калужское шоссе с 3087 квартирами-секциями. Третье, четвертое и пятое места распределились между Каширским, Новорижским и Ленинградским шоссе, на каждом из которых предусмотрено от 1475 до 1618 домовладений. Количество запроектированных квартир-секций в таунхаусах на других шоссе варьировалось от 43 до 985.

Согласно данным регулярного мониторинга аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», суммарное число квартир-секций в таунхаусах, предусмотренных проектами поселков, оказалось в 6,4 раза больше, чем общее количество квартир-секций в дуплексах: 17 155 против 2698 домовладений соответственно.

Больше всего дуплексов предусмотрено в поселках на Новорижском, Калужском, Пятницком, Новорязанском и Ярославском шоссе: от 228 до 588 квартир-секций на каждом из них. С небольшим отрывом от пятерки лидеров, на шестом месте оказалось Киевское шоссе с 222 домовладениями в запроектированных дуплексах. Количество квартир-секций в дуплексах по другим направлениям варьировалось от 24 до 160.


Распределение количества квартир-секций, запроектированных в таунхаусах и дуплексах, по шоссе весной 2014 г., шт.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Одним из крупнейших поселков с таунхаусами по количеству запроектированных квартир-секций оказался проект «Южная долина» от компании RDI. Он расположен в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 145 коттеджей, а также 977 квартир-секций в таунхаусах и 2719 квартир в малоэтажных домах. Строительство осуществляется в несколько очередей. Весной 2014 г. квартиры-секции в таунхаусах площадью 96–177 кв. м на участках до 2,8 сотки можно было приобрести по 5,8 – 10,4 млн руб.

Среди крупнейших поселков, где предлагаются дуплексы – это «Зеленоградский», реализацией которого занимается компания «Инком». Он расположен в 22 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь предусмотрено 200 квартир-секций в дуплексах, которые будут возводиться в несколько этапов. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью от 113 до 153 кв. м на 2,4 – 2,6 сот. можно было приобрести за 5,2 – 7,0 млн руб.


Площадь участков в дуплексах почти вдвое больше, чем в таунхаусах
Весной 2014 г. средний размер участков, которые предлагались на продажу вместе с квартирами-секциями в дуплексах, составлял 4,4 сотки, а в таунхаусах – всего 2,3 сотки. Получается, что покупатель домовладения в дуплексе получает участок в среднем в 1,9 раза больше, чем тот, кто приобретает квартиру-секцию в таунхаусе. Хотя на некоторых шоссе средняя площадь земельных наделов в дуплексах и таунхаусах почти одинакова, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3,0 - 3,5 раз в пользу дуплексов. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по средней площади земельных участков в дуплексах весной 2014 г. стали Киевское, Егорьевское и Минское шоссе.


Распределение средней площади земельных участков в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., соток
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Поселок с наиболее крупными участками в дуплексах – это La Promenade-2 от компании «КМ Девелопмент». La Promenade-2 входит в состав загородного жилого комплекса La Promenade. Он расположен в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе и насчитывает 42 домовладения, из которых 22 – это коттеджи, а остальные – дуплексы. Весной 2014 г. квартиры-секции площадью 320 кв. м с 10 сотками земли в дуплексах предлагались по 30,0 – 35,3 млн руб. Это готовый поселок, в котором реализуются последние предложения.

Что касается средней площади квартир-секций, то существенной разницы между таунхаусами и дуплексами почти нет. Весной 2014 г. средний размер домовладений в дуплексах лишь на 11,6% превышал этот показатель в таунхаусах: 191,4 против 171,4 кв. м соответственно.


Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., кв. м
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»


Средняя стоимость квартир-секций в дуплексах почти не отличается от таунхаусов
Примечательно, что средняя стоимость домовладений в дуплексах немного ниже, чем в таунхаусах. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», весной 2014 г. квартиру-секцию в дуплексах можно было приобрести в среднем за 10,5 млн руб., в то время как в таунхаусах – за 10,77 млн руб. Просто в сегменте таунхаусов гораздо выше доля поселков рядом с Москвой, нежели в сегменте дуплексов. Поэтому средний уровень цен в двух сегментах оказался почти одинаковым.

«В конкретных поселках, где предлагаются разные типы сблокированных квартир-секций, домовладения в дуплексах примерно такой же площади, как в таунхаусах, как правило, стоят дороже. Это объясняется большей площадью земельных участков в дуплексах по сравнению с таунхаусами и зачастую их более удачным расположением в поселке, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Хотя в отдельных случаях таунхаусы могут стоить дороже дуплексов, если дуплексы меньше по площади и находятся на более ранних стадиях строительства».

В качестве примеров поселков со смешанной застройкой можно привести «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Петровскую слободу» (11 км от МКАД по Варшавскому шоссе) и «Марсель» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе).

Жилой комплекс «Суханово Парк» занимает территорию 47,8 га. Проектом предусмотрено строительство 263 таунхаусов, 122 дуплексов и семи малоэтажных домов. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов площадью 130–170 кв. м на участках 0,5 – 1,5 сотки варьировалась от 11,5 млн до 16,0 млн руб., а дуплексов размером 200 кв. м на 2,5 – 3,5 сотках земли – от 16,5 млн до 25,0 млн руб.

Поселок «Петровская слобода» занимает 23,3 га, строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь поселка рассчитана на 82 домовладения, 43 из которых – таунхаусы, 28 – дуплексы, а остальное – коттеджи. Стоимость таунхаусов от 186 до 198 кв. м на участках 2,3 – 7,5 соток составляла 8,8 – 10,3 млн руб., а дуплексов от 210 до 217 кв. м на 4,5 – 10,1 сотки земли – 11,6 – 13,7 млн руб.

В первых пяти очередях поселка «Марсель» предусмотрено строительство 130 таунхаусов, 70 дуплексов и 11 коттеджей. Территория поселка – 57 га. Весной 2014 г. стоимость таунхаусов составляла 4,3 – 8,5 млн руб. (70–173 кв. м на участках 1,9 – 6,1 сотки), дуплексов – 6,9 – 11,2 млн руб. (127–338 кв. м на участках 3,8 – 6,8 сотки).


Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах и дуплексах по самым застраиваемым шоссе весной 2014 г., млн руб.
Москва, Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4584 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group «Скидка до 500 тыс. рублей» Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Лобачевский" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 40-124 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Университет. Уточняйте подробности по телефону. ООО "Бизнес-Мастер" ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-146 метров. Монолит. 6 км от МКАД. Звоните! ООО «Хант Холдинг» ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Квартиры у м. ВДНХ В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаCapital Group ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. Рядом метро. ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Микрогород в лесу Красногорский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Rose Group «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Лукино-Варино" Торопитесь! п. Свердловский. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры ЖК "На улице Мельникова" Новые квартиры у м.Волгоградский проспект. 1-3,5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" Новые квартиры у м.Аэропорт. Студии,1-3-комнатные. Площадь от 36 до 94 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 37-87 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Южная долина", 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры площадью 29-82 кв.м. Ленинский район. Монолит-блок. Торопитесь! от застройщикаRDI Group Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group ЖК "Дом на Садовой" Квартиры пл. 34-76 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3,6 млн руб.Роситал Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" ЖК "Две Столицы" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. Звоните! от 2,3 млн руб. ЖК "Пироговская Ривьера" Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 33 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "RiverPark" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 41 метра. рядом с метро Алексеевская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК "Ленинградский" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-83 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент