Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
23 апреля 2014 года

Первые этажи жилых домов: бизнес или жизнь

Квартиры здесь бывают не только дешевле, но порой и лучше

Долгое время считалось, что жилья на первых этажах не должно быть, поэтому девелоперы, практически не глядя, отводили их под коммерческие помещения для стрит-ретейла. Сейчас же все чаще звучит мнение, что бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом микрорайоне. Специалисты www.irn.ru выяснили, на что годятся первые этажи и как девелоперы заботятся об их ликвидности.


Пустые этажи
По данным RRG, во многих новых жилых комплексах в первые годы существования пустует до 30% коммерческих помещений на первых этажах, а в отдельных проектах доля вакантных площадей даже выше. Эксперты компании констатируют, что зачастую эти помещения попросту не соответствуют требованиям сетевых ретейлеров по планировкам и техническому оснащению, и полагают, что часть первых этажей, особенно в панельных новостройках в «непроходных» местах, придется перепрофилировать в квартиры или апартаменты. «Такая ситуация характерна практически для всех крупных районов массовой застройки по крайней мере в первые 2-3 года после ввода жилья в эксплуатацию. Мы наблюдали ее в проектах «Марфино» и «Волжский» в Москве, «Дубки», «Красная Горка», «Град Московский» – в Московской области», – говорит Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и аналитики группы компаний RRG.

Между тем игроки рынка, опрошенные редакцией www.irn.ru, считают, что поводов для паники пока нет. По словам генерального директора «Региондевелопмент» Ольги Вальчук, при грамотном проектировании практически все коммерческие площади, за редким исключением, находят арендатора или покупателя еще на стадии строительства.

В зависимости от района объем вакантных площадей может составлять от 2% до 8%, отмечает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Например, в «мини-полисах» компании «Сити-XXI век» вакантными остаются не более 3% площадей. В некоторых проектах спрос и вовсе превышает предложение: сейчас в ЖК «Город набережных» (Urban Group) примерно три потенциальных арендатора претендуют на одно помещение, так что их выбирают, исходя из концепции бизнеса и даже предполагаемого дизайна помещения.


Все свои
По словам руководителя департамента проектного консалтинга компании «Бест-Новострой» Татьяны Шаровой, традиционные коммерческие помещения с отдельным входом с улицы чаще арендуют или покупают люди «со стороны» – представители малого бизнеса или индивидуальные предприниматели. Однако, как считает эксперт, интерес к приобретению или аренде таких помещений среди непосредственных жильцов дома со временем может возрастать – в связи с ростом транспортной загруженности люди будут стремиться уменьшить потери времени и организовать бизнес поближе к дому.

По данным компании Est-a-Tet, в среднем 10-15% коммерческих площадей в жилых комплексах приобретается их жителями. В отдельных проектах этот показатель выше: например, в Urban Group он находится на уровне 20%, а в жилых комплексах компании «Сити-XXI век» в среднем составляет около 50%.


Первоэтажный бизнес
Первыми этажами с хорошей локацией традиционно интересуются сетевые операторы. Частные предприниматели, как правило, хотят открыть там предприятия общепита (магазины продуктов, мини-кафе, пекарни), салоны красоты, аптеки. «Обычно их выбор основывается на личных предпочтениях – у людей есть опыт именно в этой сфере или же им кажется, что это будет востребовано, – говорит директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. – Поэтому при первом общении мы сразу переориентируем желающих на те направления развития инфраструктуры, которые нужны жилому комплексу, и стараемся не допускать пересечений (скажем, достаточно одного цветочного магазина на комплекс)». Целевое назначение помещения обязательно фиксируется в договоре с каждым конкретным арендатором.

Чаще всего площади на первых этажах жилых домов формально относятся к помещениям свободного назначения. Однако существуют некоторые ограничения, которые можно условно подразделить на «технические» и «принципиальные». К примеру, помещение, в котором максимальная электрическая мощность составляет 10 кВт, не может быть пекарней, так как этой мощности будет просто недостаточно. Также в эту группу можно отнести законодательные запреты. «Ограничения существуют для продуктовых магазинов. Они не имеют право торговать алкогольной продукцией в 100 метрах от детских школьных и дошкольных образовательных учреждений», – говорит и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Орлова.


Спросите покупателей
«Принципиальные» ограничения устанавливает сам девелопер. В мини-полисах «Сити-XXI век» назначение коммерческих помещений определяется по результатам исследований, проводимых отделом маркетинга, – они включают изучение района расположения, анализ конкурентного окружения, опрос потенциальных покупателей, определение предпочтений жителей мини-полисов. Кроме того, как объясняет Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе «Сити-XXI век», компания выдвигает некоторые категорические запреты, например, не допускается размещение ночных клубов, предприятий по производству и реализации табачной и алкогольной продукции и т.п.

При определении назначения коммерческих помещений в квартале «9-18» также ориентируются на мнение жителей, причем обсуждение происходит как на сайте проекта, так и в реальной жизни. Уже на этапе строительства сложился неформальный клуб жильцов квартала, которые высказывают пожелания и по сути формируют свой будущий жизненный уклад. «Например, выяснилось, что большинство предпочитает не просто кафе на первом этаже одного из корпусов, а место, где можно было бы утром нормально позавтракать всей семьей. Так родилась идея создания кафе со свежей выпечкой. Предложенная для обсуждения идея танцевальной студии трансформировалась в создание школы современного танца. Мысль о создании секции единоборств переросла в школу экзотического тайского бокса», – рассказывает Ольга Вальчук.

Иногда ограничения диктует сам формат жилья. «Применительно к ЖК высокого класса с собственной огороженной территорией весьма существенным становится вопрос доступа на его территорию, – говорит Алексей Болдин, генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). – Помещения первого этажа, имеющие выходы только внутрь огороженного двора, реализовать сложно, поскольку они имеют потенциально ограниченную потребительскую аудиторию. Но даже такие объекты, как правило, находят арендаторов – под небольшие эксклюзивные магазинчики, булочные, салоны красоты и т.д.».


Внизу дешевле
Что касается жилья на первых этажах, то, по мнению Леонарда Блинова, оно просто необходимо: «Квартиры на первых этажах являются очень важным социальным элементом проекта, они наилучшим образом подходят для маломобильных групп населения – людей преклонного возраста и с ограниченными возможностями, а также семей с маленькими детьми».

Кроме того, это жилье пользуется спросом благодаря более низкой стоимости. «При грамотной ценовой политике продавца любой товар находит своего покупателя. На рынке недвижимости достаточно потребителей, ищущих именно товар, обладающий изъянами, позволяющими рассчитывать на снижение цены. Таким образом, все оказываются довольны – застройщик реализовал объект, а покупатель приобрел продукт, соответствующий его потребностям, за приемлемые деньги», – подчеркивает Алексей Болдин.

Дисконт может быть совершенно разным и зависит от специфики спроса. «В южных регионах России, например в Ростове-на-Дону, где традиционно велика тяга к земле, квартиры на первых этажах пользуются неплохим спросом, и в своих новых комплексах в этом городе мы предусматриваем увеличение доли квартир на первых этажах, – рассказывает глава компании «Магистрат». – Такие квартиры в Москве, как правило, продаются дешевле на 10-15%, а в Ростове-на-Дону – всего на 4-5%».


Украшение для первого этажа
Снижение цены – не единственный способ повысить ликвидность жилья на первых этажах. Например, в ЖК «Краски жизни» («Сити-XXI век») на первых этажах предусмотрены необычные форматы жилья – квартиры с отдельным входом, двухсветные квартиры с антресольным уровнем. «Для перспективных проектов компании рассматриваются такие решения, как квартиры на первых этажах с собственной террасой или палисадником (прилегающим земельным участком площадью 1-2 сотки). Цена на такие квартиры, как правило, намного выше, чем на высоких этажах, из-за их эксклюзивности и привлекательности», – утверждает Марина Тимашова.

В проектах Urban Group жители некоторых квартир на первых этажах помимо отдельного входа получают в безраздельное пользование дополнительный холл площадью свыше 5 кв. м, за который они не платят.

Интересно, что такие решения работают не только в эконом- и комфортклассах, где для покупателей важно за меньшие деньги получить более интересное жилье, но и в высоком ценовом сегменте. «В прошлом году компания «Магистрат» реализовала квартиру в одном из самых престижных элитных жилых комплексов столицы – ЖК «Гранатный Палас» (расположен в районе Патриарших прудов). Продан был роскошный дуплекс на первом-втором этажах – уникальный на рынке столичной недвижимости формат городских апартаментов, имеющих отдельный вход и собственный примыкающий уголок придомовой территории. Покупатель подобной недвижимости не может не любить ее, ведь он ощущает себя владельцем имения в центре города», – рассказывает Алексей Болдин.

В новом комплексе «Интеко» на Садовнической набережной, строительство которого планируется начать этим летом, на первом этаже также запроектированы апартаменты с отдельными входами и необычными планировками. По мнению эксперта, они «уйдут влет», поскольку не имеют аналогов.


Польза без прибыли
Третья возможность по использованию первого этажа – сделать на нем что-то полезное. Иногда речь идет о кладовках и подсобках, которые могут приобрести жители. Но нередко такие помещения используются для общественных нужд и даже не приносят девелоперу заработка, зато являются дополнительным способом выделиться на фоне конкурентов.

«Существует практика организации детских дошкольных учреждений. Учитывая нововведения в градостроительной политике, в частности разрешение организации детских садов на первых этажах, стоит предположить, что данная практика получит обширное развитие в ближайшей перспективе, – отмечает Владимир Богданюк (Est-a-Tet). – Возможно, это позволит решить проблему неликвидных первых этажей, поскольку этот вариант будет интересен и девелоперу (как выполнение нормы обеспечения инфраструктурой), и конечному потребителю». Застройщики уже активно используют эту идею. Например, ГК «Интеко» в ЖК «Садовые кварталы» оборудует на первых этажах детский сад и клубы для малышей в каждом из кварталов.

В жилых комплексах компании «Сити-XXI век» помещения на нижних этажах используются в том числе для размещения «Соседского клуба». «Это площадки для встреч и общения жителей, являющиеся частью концепции «Мини-полис». В «Соседских клубах» жители могут общаться в неформальной обстановке и организовывать совместный досуг для себя и детей», – рассказывает Марина Тимашова.

Во многих новостройках на первых этажах оборудуют колясочные. Такие помещения есть, например, в жилых комплексах «Новое Тушино», «Ново-Молоково», «Микрогород в лесу», «Космическая гавань», а также во всех новых проектах Urban Group. А в ЖК «Город набережных» предусмотрены даже специальные места, оборудованные для мытья колес колясок и лап собак после прогулок.


Резюме www.irn.ru
Можно предположить, что такой способ решения проблемы оптимален для девелоперов, которые столкнулись с недостаточной востребованностью первых этажей под ретейл. Перевести их в жилой фонд не всегда допустимо по техническим показателям. Формально можно перевести их в категорию апартаментов, но и здесь возникает сомнение, будут ли они пригодны для проживания по своим потребительским свойствам. А вот «нарезав» из них дополнительные подсобные помещения для жильцов по приемлемым ценам или даже бесплатно оборудовав общественные зоны, можно заодно повысить и ликвидность квартир. При этом, как отмечают специалисты www.irn.ru, будет не лишним взять на вооружение опыт ведущих девелоперов и выяснить непосредственно у жильцов их предпочтения и пожелания.

Поскольку спрос на первые этажи – вопрос тонкий и зависит от множества аспектов, автоматически отдавать их полностью под одну цель – коммерческие помещения или жилье – в большинстве случаев ошибочно. Лидеры рынка предпочитают давать им смешанное назначение: квартиры, бизнес и общественные зоны. Главное – найти правильную пропорцию.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
29149 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры в г. Химки Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Краски жизни" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 31 до 110 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Копить на квартиру больше не нужно! 91,4 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Жилой дом «Марьина роща» Жилой дом бизнес-класса рядом с центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. У метро. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Лефорт" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 36 метров. рядом с метро Бауманская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Жилой комплекс "Одинбург" г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. I очередь готова! С 15 июля 2016 повышение цен! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Кварталы 21" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Новогорск. Курорт Квартиры в построенном ЖК бизнес-класса курортного типа. Панорамное остекление, потолки до 6 м. Район Куркино. Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в Химках. Выгода до 1,3 млн руб. ЖК "Ленинградский", 5 мин. от м. Речной вокзал. Ипотека с господдержкой. Рассрочка 0%. Дешевле не будет! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. Спешите! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 157 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Южное Видное" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 34 до 79 кв.м. П-111М. от застройщикаRDI Group КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Квартал 38А" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Спешите! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "RiverPark" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-108 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Квартиры в ЖК "Триколор" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. ЖК "Новое Тушино" Современные 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 40 до 100 кв.м. Монолит. от 3,0 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Спешите! Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Звоните! Квартиры в ЖК "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. от 4,5 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Подробности по телефону! Capital Group Квартиры в г. Щелково Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Квартиры у м. Марьино Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров ГК: III кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 110 000 руб./кв.м ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Невский" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 81000 руб./кв.м: 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от 7,1 млн руб.; 4к.кв. -от 8,8 млн руб. от 81000 руб./кв.мЦНН МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 в Новой Москве. Скидки! Звоните! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК Дубровка, 5 км от МКАД Квартиры бизнес-класса в Новой Москве, дома построены, собственность, вся инф-ра рядом с вашим домом. Ипотека, Рассрочка. от 110 тыс.руб./кв.м Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры с выгодой до 450 000 руб. ЖК «Мытищи lite». Мытищи, 6 км от МКАД. Рядом Пироговское вдхр. Своя школа, детский сад. Дома построены! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО"