Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что, помимо объективных параметров, способно повлиять на вас при покупке недвижимости?

Узнайте свой квартирный гороскоп!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья: дачи, участки с подрядом

Дискуссия о жизни и смерти сегментов рынка

«Осмысляя итоги несколько круглых столов, проведенных за последние сезоны деловой активности, мы видим, что рынок загородной недвижимости чувствует себя не так хорошо, как квартирный сегмент», – заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он выступил модератором дискуссии на прошедшем в Гостином дворе круглом столе «Загородный рынок: стагнация или норма?» в рамках выставки «Домэкспо».

«Если до кризиса и городская, и загородная недвижимость «зашкаливали» по все показателям во всех форматах, то после кризиса положение изменилось, – считает эксперт. – В городе, по крайней мере в рублях, уровень цен опять продолжает ползти вверх, а в загородных форматах все не так гладко, как хотелось бы». Есть попытки найти новые форматы, опять вышла на поверхность дискуссия о преимуществах участков без подряда и с подрядом, но назрела необходимость обсудить сложившуюся ситуацию. «Может быть, так и должно быть, загородное жилье имеет чаще статус «второго дома», и покупать его должны реже», – задается вопросами руководитель IRN.RU.


Дачи. Король умер, да здравствует король! 
После вводного доклада руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой (см. статью «Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса») неожиданно завязалась дискуссия на тему дач. Ее начал Александр Дубовенко, совладелец компании «Гуд Вуд», неожиданным заявлением о том, что «дачи умерли» и более не стоит говорить о них как о самостоятельном сегменте рынка.

«Что такое стагнация? Это когда сегодня плохо, но есть вера, что завтра будет хорошо, – считает Александр Дубовенко. – Я не верю, что сейчас все плохо, и не верю, что завтра будет хорошо». Рынок просто изменился. Он напомнил про известную историю с «тюльпановым пузырем», отмеченную еще в Средние века, когда за луковицу тюльпана отдавали целый замок – с фортами, бастионами и рвами. Можно считать, что сейчас период стагнации тюльпанов, что когда-то они опять начнут продаваться намного дороже золота, но это не так. «Тюльпаны просто умерли», – сказал он.

Одним из ныне ненужных сегментов стали дачи, считает Дубовенко. Первая задача, которую они несли, – поехать выпивать на выходные. Вторая – в летний период сбагрить детей под присмотр дедушек и бабушек. Третья – наблюдать за соседкой, которая полет грядку. В наше время все эти задачи стали одновременно неактуальными.

Это ни в коем случае не означает, что загородные дома стали не нужны, подчеркнул он. Просто это уже не те дома. Это дома, в которых живут люди круглый год. Они работают в Москве и живут близко от столицы, или работают дистанционно, или вообще не работают. Есть узкая прослойка людей, которая обладает несколькими объектами жилой недвижимости – квартирами, загородным домом, объектами за рубежом, но это скорее исключение, чем правило. «Я вижу в будущем новый большой сегмент рынка недвижимости – арендных дач», – сказал Дубовенко. Предложение сейчас равно нулю, но оно уже сейчас востребовано.

Ему возразил Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости TWEED: «Сейчас, после конференции я как раз поеду на дачу, я считаю, что дача никогда не умрет». «Правильнее, наверное, говорить, что наши дачи становятся другими: удобства не во дворе, инфраструктура шагнула семимильными шагами, но сами по себе дачи все равно останутся», – сказал он.


Еще одно кладбище
Участки с подрядом стали мертвым сегментом недвижимости, считает Александр Дубовенко. По его словам, сейчас мало кого интересует объект, за который нужно заплатить, а потом кто-то что-то на купленном участке земли построит. Либо выбирают участок без подряда, а затем человек сам по мере поступления средств строит в течение десяти лет себе дом, либо предпочтения отдаются готовому дому.

По словам Алексея Артемьева, директора департамента загородной недвижимости TWEED, сегодня на рынке элитной недвижимости продолжается тенденция некоторого затоваривания в сегменте поселков с домами под чистовую отделку (которая длится с 2008 года). Спрос сместился в сторону вторичной недвижимости и домов под ключ. Объясняется это тем, что большой процент покупателей элитной недвижимости приобретают не первый и не второй объект недвижимости и уже устали от длительных и трудоемких ремонтов, они хотят получить дом, в котором можно начинать жить сразу после приобретения.


В целом загородный сегмент жив
Участники дискуссии обратили внимание, что определенный спрос на загородную недвижимость, не только на квартиры, поддерживается падением рубля и сложной ситуацией с банковскими депозитами. Люди боятся оставлять деньги в банках и стремятся вложить их во что-то более надежное. «Пока депозитов оказывается настолько много (около $200 млрд), что хватит на десятилетия на приобретение недвижимости», – считает Дубовенко.

Дмитрий Котровский, вице-президент «Химки Групп», отметил, что рынок загородной недвижимости Московской области в последние два года переживает не стагнацию, а болезненный, но вполне закономерный процесс саморегуляции, вынужденно реагируя на новые вызовы со стороны покупателей. «Спрос в ранее переоцененных сегментах и локациях сокращается, на первое место выходит не фактор престижности трассы, площади дома и участка, а фактор качества жизни, как можно больше приближенного к городскому с точки зрения социальной инфраструктуры. Определяющее негативное влияние на продажи на загородном рынке оказывает огромный объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве, что мешает реализовать вторичные объекты в городе для входа на загородный рынок», – подчеркнул он.

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3467 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 604 000
до 13 823 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "ЖК На Калитниковской" Москва, Центральный округ, район Таганский, м.Римская, Большая Калитниковская ул., вл. 42А 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 77 кв.м. Сдача ГК: сдан м. Римская, 17 мин. пешком
P от 5 297 200
до 24 132 856 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "МФК Лайнер" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошевский, м.Беговая 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 29 - 138 кв.м. м. Беговая, 5 мин. пешком, м.Беговая Хорошевское шоссе, вл. 38А, Восток Хорошевское шоссе, вл. 38А, Запад
P от 2 827 100
до 8 956 090 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Новое Бутово" Новая Москва, Новомосковский округ, п. Воскресенское 1,2,3,4,студии-комнатные квартиры Площади : 26 - 100 кв.м. Воскресенское пос., Язово д., к.15 (2 оч.) Воскресенское пос., Язово д., к.14 (2 оч.) Воскресенское пос., Язово д., к.11 (2 оч.) Воскресенское пос., Язово д., к.10 (2 оч.) Воскресенское пос., Язово д., к.7 (2 оч.) Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК Триколор. Новостройки на пр.Мира Квартиры бизнес-класса. Панорамный вид на Москву. Многоуровневый паркинг. Закрытый двор. Можно въезжать! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК "мой адрес В Солнцево" Квартиры для большой семьи с отделкой от 6,6 млн руб. Метро «Солнцево» в пешей доступности. Ипотека от 10%. Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК "Красногорский" п. Нахабино. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Мкр. "Красногорский"! Выгода в мае! В продаже III очередь! Монолитные дома в 14 км от МКАД, 800 м до ж/д станции. Рядом парк, свой паркинг! от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Закрытая территория. Рядом лесопарк от 122000 руб.Абсолют Недвижимость ЖК SREDA: Квартиры с отделкой! 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! Дворы без машин. До м. Нижегородская 5 минут. Квартиры нового поколения 10 мин. от м.Пятницкое шоссе. Клубная дорога до Волоколамского ш. 500 объектов инф-ры! от 2,9 млн рублейUrban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в мае - весенние скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% от 4,2 млн руб.Абсолют Недвижимость Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин. от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 3,1 млн руб.Urban Group Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ UP-квартал Римский. Изящные квартиры 2-уровневый город в итальянском стиле. Дворы без машин и прогулочные аллеи созданы для Вашей красивой жизни. от 2,2 млн руб.Умный застройщик ФСК "Лидер" Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150м до м.Шелепиха. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити В мае 9 квартир по суперценам! Готовые квартиры от 80 000 руб./кв.м в доме бизнес-класса! г.Одинцово, до МКАД без пробок за 7 минут! Выдаём ключи! от 2,8 млн руб.AFI Development Есипово Форест, 35 от МКАД Торопитесь! Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. от 680 000 руб.Астерра До 31 мая скидки до 15% От 55 000 руб./кв.м. Ипотека 7,5%. Первый взнос 0%. Рассрочка до 10 лет. 7 км от МКАД. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Готовый микрорайон "Южное Видное" Квартиры от 2,7 млн руб. Ипотека от 8,9%. Уже заселено 13 домов, работает детсад. 15 минут до м.Домодедовская от застройщикаRDI Group TriBeCa Apartments Офиц.сайт от Застройщика! Первый взнос 20%! Рассрочка на 2017 г.! Скидка 15% до 11 млн руб! от 199 тыс. руб./кв.м.Stonehedge Ленинский, 38. От 7,9 млн рублей Апарт-комплекс на раннем этапе строительства. Богатая инфраструктура. Рядом ТТК и м. Ленинский пр-т. ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. от застройщикаГруппа «Мангазея» ЖК Донской Олимп Квартиры от 53 кв.м. Полная инфраструктура, подземный паркинг. Рассрочка 0% от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Яуза Парк». Дом построен Выгода по акции до 750 000 руб. Двор без машин. Ипотека от 10,4%. Метро «Преображенская площадь». квартиры от 8 млн руб.ОАО «Моспромстройматериалы» Теперь можно жить на Рублевке! 16 мин.от м. Славянский б-р. 500 объектов инф-ры! Больше времени на семью! Потрясающий вид на воду и лес. от 2,9 млн руб.Urban Group Деловой квартал «Парк Легенд» Апартаменты в 7 км от Кремля. 7 мин до м Атозаводская. Выезд на ТТК. Сдача в 2017 году. ФЗ 214. Ипотека от 5 млн рублейГруппа Компаний ТЭН Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых и строящихся домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Свой пруд. от 4,4 млн руб.Абсолют Недвижимость Клубный дом Малая Ордынка 19 В естественной красоте, вблизи шедевров. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад Позвольте квартиру на Новой Риге! 15 мин.от м.Тушинская. Свежий воздух, панорамные виды на воду и лес. Живите в красоте! от 2,79 млн рублей ЖК Купавна Скидка до 3500руб/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Спеццены в мае! Новый ЖК "СВОЙ" Бизнес-класс у м.Кунцевская. Подземный паркинг, охрана, двор без машин. Рядом парк и река. Рассрочка 0% от 5,8 млн руб.ООО "Магистрат" Клубный дом Максимальная выгода до 6,8 млн руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Монолит готов! Купи сейчас -плати в сентябре! Готовые квартиры от 7,5 млн руб. + машиноместо в подарок! 5 мин. до метро Пролетарская. 2 км от Садового кольца. Вся инфраструктура. Предложение ограничено! Звоните! ЖК "Две Столицы" Торопитесь! г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,4 млн руб. Элитный дом РЕНОМЭ Дарит время для жизни. Собственный фитнес-зал, развивающий детский комплекс. Тверской район. ЖК "Новое Бисерово 2" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-77 метров. Монолит. Торопитесь! от 1,3 млн руб. Роситал м. Октябрьское поле Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 42 метров. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" UP-квартал "Сколковский" Современный. Технологичный. Доступный! Рядом с кластером Сколково. Вся инфраструктура. 600 м -Подушкинский лес! от 2,3 млн руб.Умный застройщик - ФСК "Лидер" ЖК « Золотая звезда» Успей на распродажу в мае! Ищи квартиры с желтыми ценниками! Метро «Шоссе Энтузиастов» Эталон Инвест ЖК "Экопарк Горчаково" 26 км от МКАД. Квартиры пл. 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. от 4,7 млн руб. Жилой комплекс "Софийский" Современные 2-3,5-комнатные апартаменты площадью от 42 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. от 17,7 млн руб. Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Коттеджи в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-350 кв.м. Звоните! от 3 990 000 рублейАстерра ЖК "Лукино-Варино" Спешите! Квартиры площадью 20-89 кв.м. п. Свердловский. Монолит-кирпич. от застройщикаГК "СУ 22" Квартиры у м. Кутузовская Торопитесь! 1-3,5-6-комнатные квартиры рядом с м.Кутузовская. Площадь от 58 до 211 метров Монолит. MR Group Квартиры у м. Полежаевская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 39-103 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полежаевская. SEZAR GROUP ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры площадью 18-89 кв.м. г. Красногорск. Монолит. Подробности по телефону! от 1,9 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" ЖК "Сказка" Торопитесь! 24 км от МКАД. Квартиры площадью 42-122 кв.м. Истринский район. Монолит-блок. от 3,7 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Рязанский проспект Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. от 5,1 млн руб.ЗАО "ВекторСтройФинанс" Романово Лайф, 15 от МКАД Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. от 818 000 руб.Астерра ЖК "Краски жизни" г. Видное. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 31-110 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от ЗастройщикаЗАО «Сити – XXI век» Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. Акция: 4 лота со скидкой 20%! Элитные квартиры в Хамовниках. Панорамные виды, парк, пруд, 4 д/сада. Вложение в будущее ваших детей! Звоните! ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Квартиры от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 80 000 руб. м2! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Выход монолитных корпусов! Готовые дома с развитой собственной инфраструктурой. М. "Алтуфьево". Ипотека от 10%