Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
04 апреля 2014 года

Новостройки Москвы в деталях: в марте 2014 года экономкласс подорожал на 5,3%

Динамика рынка новостроек Москвы, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2014 г. в столичных районах между ТТК и МКАД можно было купить квартиры в 140 новостройках. Общий объем предложения составил 7205 квартир. Это на 3,4% меньше, чем в феврале 2014 г. (Без учета объема предложения в жилых комплексах «Снегири Эко», «Триколор», «Лобачевский», «Большое Кусково» (корп. 1, 2), «Катрин Хаус», «Консент», «Московские окна» (корп. 2), «Обыкновенное чудо» (корп. 6В) в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.)


Спрос фокусируется в экономклассе
Сокращение количества квартир в продаже произошло в сегментах эконом- и бизнес. Но если в экономклассе – благодаря высокому спросу на жилье, то в бизнес-классе – в основном из-за того, что в ряде объектов застройщики выводят свободные квартиры на рынок разными партиями в разные периоды времени.

В комфортклассе число квартир в продаже возросло на 44%, в первую очередь благодаря выходу на рынок нового проекта – ЖК «Горизонт». Однако доля этого сегмента в общем объеме предложения по-прежнему осталась небольшой – всего 11,5%.


Распределение количества квартир в продаже по классам, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Цена метра выросла во всех сегментах
По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2014 г. все сегменты первичного жилья, расположенного в Москве между ТТК и МКАД, продемонстрировали положительный прирост средней стоимости метра. Бизнес- и комфорткласс – на 2,3% и 2,4% соответственно, экономкласс – на 3,3%.

А вот по динамике средней стоимости квартиры сегмент экономичного жилья значительно опередил остальные сегменты. Для сравнения: в марте 2014 г. квартиры экономкласса стали в среднем дороже на 5,3%, бизнес-класса – дороже на 3,6%, комфорткласса – дешевле на 3,0%. Это произошло из-за изменения структуры предложения в каждом из сегментов и, как следствие, увеличения или уменьшения средней площади реализуемых в них квартир.


Распределение средней стоимости квартир по классам в марте 2014 г.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«В первые месяцы 2014 г. многие люди, у которых есть накопления, решили ускорить реализацию своих планов по улучшению жилищных условий, чтобы не потерять сбережения. Общая экономическая нестабильность и валютные колебания подстегнули спрос в основном на небольшие по площади квартиры – одно- и двухкомнатные – в доступных по цене столичных проектах, т.е. в первую очередь в новостройках экономкласса, – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Поэтому данный сегмент продемонстрировал самый высокий уровень спроса и темпы роста цен».

Максимальный рост стоимости метра в экономклассе в марте 2014 г. был зафиксирован в жилом комплексе M-House от ФСК «Лидер».

M-House расположен в Южном Чертаново (ЮАО), рядом со станцией метро «Улица Академика Янгеля» и Варшавским шоссе. Это 7-секционный монолитный дом в 22-23 этажа, рассчитанный на 912 квартир, площадью 50 900 кв. м. В марте 2014 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 42 до 89 кв. м за 7,7 – 18,1 млн руб. В первый весенний месяц стоимость метра 1-, 2- и 3-комнатных квартир выросла на 6%, 12% и 15% соответственно (до 198 000, 208 400 и 201 100 руб.).


Структура предложения и уровень цен по классам и округам
Максимальный объем предложения жилья бизнес- и комфорткласса в марте 2014 г. был зафиксирован в Юго-Западном округе (1325 и 240 квартир соответственно), а экономкласса – в Южном округе (2 429 квартир).


Распределение количества квартир в продаже по классам и округам в марте 2014 г., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение средней стоимости квартир по классам и округам в марте 2014 г.
Москва от ТТК до МКАД

Округ Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Бизнес Комфорт Эконом Бизнес Комфорт Эконом
Восточный 223 300   156 500 21,7   9,7
Западный 322 700 169 900 177 400 34,9 9,1 14,1
Северный 245 700 163 000   39,0 12,2  
Северо-Восточный 233 600   166 600 20,5   12,1
Северо-Западный 262 300 171 500 246 200 28,2 13,5 14,4
Юго-Восточный   181 700 173 000   12,4 14,5
Юго-Западный 261 200 183 600 189 300 28,6 13,0 12,6
Южный 160 800 129 600 151 300 18,2 9,5 9,2

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: в некоторых округах средний уровень цен на жилье экономкласса выше, чем на жилье комфорткласса, если объекты экономкласса лучше расположены и предусматривают квартиры меньшего размера.


Самые доступные по цене проекты разных классов в самых застраиваемых округах

СЗАО
В Северо-Западном округе к наиболее доступным относятся: в бизнес-классе – ЖК «Балтийский квартет», реализацией которого занимаются «Азбука Жилья» и VSN REALTY; среди новостроек комфорткласса – ЖК «Альбатрос» и экономкласса – ЖК «Подсолнухи», расположенные на улице Твардовского, от компании «Сити-XXI век».

«Балтийский квартет» расположен на бульваре Яна Райниса, д. 31. Он рассчитан на 360 квартир общей площадью 37 800 кв. м и представляет собой единый архитектурный ансамбль, состоящий из четырех монолитно-кирпичных секций переменной этажности – двух центральных высотой 22 этажа и двух крайних по 16 этажей. В марте 2014 г. здесь предлагались 1-4-комнатные квартиры 39–148 кв. м по 8,3 – 24,4 млн руб.

Жилой комплекс «Альбатрос» находится вблизи Серебряного бора и Москвы-реки. В составе комплекса – два отдельных корпуса переменной этажности в 20-24 этажа на 1059 квартир площадью 71 160 кв. м. Дома возведены по монолитной технологии с применением системы вентилируемых фасадов, наружная отделка выполнена из облицованного кирпича. Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 38–139 кв. м варьировалась от 6,8 млн до 24,5 млн руб.

ЖК «Подсолнухи» включает два монолитных корпуса высотой 25 этажей с вентилируемыми фасадами, рассчитанных на 480 квартир, площадью 25 200 кв. м. Проектом предусмотрены подземная автостоянка, помещения офисного, социально-бытового, торгового назначения. В марте 2014 г. здесь предлагались одно и трехкомнатные квартиры от 40 до 81 кв. м по 7,7 – 16,0 млн руб.


ЮЗАО
В Юго-Западном округе среди объектов бизнес-класса одним из самых привлекательных по цене оказался ЖК «Новоясеневский» на одноименном проспекте от компании «ФЛЭТ и Ко». В комфортклассе – ЖК «Горизонт» на Балаклавском пр-те, а из домов экономкласса – новостройки в Зюзино, квартал 36, от «СУ-155».

«Новоясеневский» – это монолитно-кирпичное строение из трех домов переменной этажности (23-8-23), рассчитанное на 520 квартир общей площадью 57 400 кв. м. Третий центральный корпус («В») соединяет корпусы «А» и «Б» на уровне 8-го этажа. Жилые помещения будут начинаться с третьего этажа. Квартиры от одной до пяти комнат площадью 45–246 кв. м можно было приобрести по 8,0 – 52,8 млн руб.

Жилой комплекс «Горизонт» расположен в Северном Чертанове, поблизости от Битцевского лесопарка, в шаговой доступности от станции метро «Чертановская». Это готовый монолитно-каркасный дом в 20 этажей. Здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры 49–110 кв. м по 8,3 – 20,3 млн руб.

Комплекс в Зюзино, кв-л 36, составляют три дома серии И-155Н по 25 этажей каждый. Это готовые корпуса, где застройщик выставил на продажу несколько трехкомнатных квартир 71–73 кв. м по 12,8 – 13,1 млн руб.


ЮАО
В Южном округе к самым доступным домам бизнес-класса относится «Скай Форт», реализацией которого занимаются Est-a-Tet и «Миэль». В категории комфорт наиболее привлекательные предложения в ЖК «Царицыно», а в категории эконом – ЖК «Царицыно-2», продажей которых занимается «НДВ-Недвижимость».

«Скай Форт» находится недалеко от центра – всего в 3 км от Третьего транспортного кольца. Это готовый жилой квартал, представляющий собой три монолитных корпуса высотой от 19 до 33 этажей, рассчитанных на 2118 квартир, площадью 208 500 кв. м. Стоимость 1-5-комнатных квартир от 57 до 256 кв. м в марте 2014 г. составляла 11,6 – 36,3 млн руб.

Микрорайон «Царицыно» предусматривает строительство 15 монолитных высоток на 5400 квартир, площадью 385 000 кв. м. В домах на разных этапах строительства можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 45 до 125 кв. м по 6,2 – 16,5 млн руб.

Мкр. «Царицыно-2» – продолжение микрорайона «Царицыно». Квартиры предлагались в трех монолитно-кирпичных домах в 16-18 этажей. Корпуса рассчитаны на 1267 жилых помещений площадью 66 060 кв. м. Цены на 1-2-коматные квартиры от 39 до 60 кв. м варьировались от 4,8 млн до 6,9 млн руб.
 

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3489 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в ЖК "Домашний" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Торопитесь! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в ЖК "TriBeCa" Спешите! 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "О7" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" м. Рязанский проспект Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Каховская" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Торопитесь! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Жилой комплекс "МираПарк" Квартиры пл. 31-70 кв.м. г. Серпухов. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в г. Старая Купавна г. Старая Купавна. 19 км от МКАД. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. 1-2-комнатные квартиры Звоните! Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Квартиры в Химках 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Пироговская Ривьера" Новые 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. Квартиры в ЖК "Одинбург" Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli