Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
04 апреля 2014 года

Новостройки Москвы в деталях: в марте 2014 года экономкласс подорожал на 5,3%

Динамика рынка новостроек Москвы, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2014 г. в столичных районах между ТТК и МКАД можно было купить квартиры в 140 новостройках. Общий объем предложения составил 7205 квартир. Это на 3,4% меньше, чем в феврале 2014 г. (Без учета объема предложения в жилых комплексах «Снегири Эко», «Триколор», «Лобачевский», «Большое Кусково» (корп. 1, 2), «Катрин Хаус», «Консент», «Московские окна» (корп. 2), «Обыкновенное чудо» (корп. 6В) в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.)


Спрос фокусируется в экономклассе
Сокращение количества квартир в продаже произошло в сегментах эконом- и бизнес. Но если в экономклассе – благодаря высокому спросу на жилье, то в бизнес-классе – в основном из-за того, что в ряде объектов застройщики выводят свободные квартиры на рынок разными партиями в разные периоды времени.

В комфортклассе число квартир в продаже возросло на 44%, в первую очередь благодаря выходу на рынок нового проекта – ЖК «Горизонт». Однако доля этого сегмента в общем объеме предложения по-прежнему осталась небольшой – всего 11,5%.


Распределение количества квартир в продаже по классам, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Цена метра выросла во всех сегментах
По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2014 г. все сегменты первичного жилья, расположенного в Москве между ТТК и МКАД, продемонстрировали положительный прирост средней стоимости метра. Бизнес- и комфорткласс – на 2,3% и 2,4% соответственно, экономкласс – на 3,3%.

А вот по динамике средней стоимости квартиры сегмент экономичного жилья значительно опередил остальные сегменты. Для сравнения: в марте 2014 г. квартиры экономкласса стали в среднем дороже на 5,3%, бизнес-класса – дороже на 3,6%, комфорткласса – дешевле на 3,0%. Это произошло из-за изменения структуры предложения в каждом из сегментов и, как следствие, увеличения или уменьшения средней площади реализуемых в них квартир.


Распределение средней стоимости квартир по классам в марте 2014 г.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«В первые месяцы 2014 г. многие люди, у которых есть накопления, решили ускорить реализацию своих планов по улучшению жилищных условий, чтобы не потерять сбережения. Общая экономическая нестабильность и валютные колебания подстегнули спрос в основном на небольшие по площади квартиры – одно- и двухкомнатные – в доступных по цене столичных проектах, т.е. в первую очередь в новостройках экономкласса, – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Поэтому данный сегмент продемонстрировал самый высокий уровень спроса и темпы роста цен».

Максимальный рост стоимости метра в экономклассе в марте 2014 г. был зафиксирован в жилом комплексе M-House от ФСК «Лидер».

M-House расположен в Южном Чертаново (ЮАО), рядом со станцией метро «Улица Академика Янгеля» и Варшавским шоссе. Это 7-секционный монолитный дом в 22-23 этажа, рассчитанный на 912 квартир, площадью 50 900 кв. м. В марте 2014 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 42 до 89 кв. м за 7,7 – 18,1 млн руб. В первый весенний месяц стоимость метра 1-, 2- и 3-комнатных квартир выросла на 6%, 12% и 15% соответственно (до 198 000, 208 400 и 201 100 руб.).


Структура предложения и уровень цен по классам и округам
Максимальный объем предложения жилья бизнес- и комфорткласса в марте 2014 г. был зафиксирован в Юго-Западном округе (1325 и 240 квартир соответственно), а экономкласса – в Южном округе (2 429 квартир).


Распределение количества квартир в продаже по классам и округам в марте 2014 г., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение средней стоимости квартир по классам и округам в марте 2014 г.
Москва от ТТК до МКАД

Округ Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Бизнес Комфорт Эконом Бизнес Комфорт Эконом
Восточный 223 300   156 500 21,7   9,7
Западный 322 700 169 900 177 400 34,9 9,1 14,1
Северный 245 700 163 000   39,0 12,2  
Северо-Восточный 233 600   166 600 20,5   12,1
Северо-Западный 262 300 171 500 246 200 28,2 13,5 14,4
Юго-Восточный   181 700 173 000   12,4 14,5
Юго-Западный 261 200 183 600 189 300 28,6 13,0 12,6
Южный 160 800 129 600 151 300 18,2 9,5 9,2

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: в некоторых округах средний уровень цен на жилье экономкласса выше, чем на жилье комфорткласса, если объекты экономкласса лучше расположены и предусматривают квартиры меньшего размера.


Самые доступные по цене проекты разных классов в самых застраиваемых округах

СЗАО
В Северо-Западном округе к наиболее доступным относятся: в бизнес-классе – ЖК «Балтийский квартет», реализацией которого занимаются «Азбука Жилья» и VSN REALTY; среди новостроек комфорткласса – ЖК «Альбатрос» и экономкласса – ЖК «Подсолнухи», расположенные на улице Твардовского, от компании «Сити-XXI век».

«Балтийский квартет» расположен на бульваре Яна Райниса, д. 31. Он рассчитан на 360 квартир общей площадью 37 800 кв. м и представляет собой единый архитектурный ансамбль, состоящий из четырех монолитно-кирпичных секций переменной этажности – двух центральных высотой 22 этажа и двух крайних по 16 этажей. В марте 2014 г. здесь предлагались 1-4-комнатные квартиры 39–148 кв. м по 8,3 – 24,4 млн руб.

Жилой комплекс «Альбатрос» находится вблизи Серебряного бора и Москвы-реки. В составе комплекса – два отдельных корпуса переменной этажности в 20-24 этажа на 1059 квартир площадью 71 160 кв. м. Дома возведены по монолитной технологии с применением системы вентилируемых фасадов, наружная отделка выполнена из облицованного кирпича. Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 38–139 кв. м варьировалась от 6,8 млн до 24,5 млн руб.

ЖК «Подсолнухи» включает два монолитных корпуса высотой 25 этажей с вентилируемыми фасадами, рассчитанных на 480 квартир, площадью 25 200 кв. м. Проектом предусмотрены подземная автостоянка, помещения офисного, социально-бытового, торгового назначения. В марте 2014 г. здесь предлагались одно и трехкомнатные квартиры от 40 до 81 кв. м по 7,7 – 16,0 млн руб.


ЮЗАО
В Юго-Западном округе среди объектов бизнес-класса одним из самых привлекательных по цене оказался ЖК «Новоясеневский» на одноименном проспекте от компании «ФЛЭТ и Ко». В комфортклассе – ЖК «Горизонт» на Балаклавском пр-те, а из домов экономкласса – новостройки в Зюзино, квартал 36, от «СУ-155».

«Новоясеневский» – это монолитно-кирпичное строение из трех домов переменной этажности (23-8-23), рассчитанное на 520 квартир общей площадью 57 400 кв. м. Третий центральный корпус («В») соединяет корпусы «А» и «Б» на уровне 8-го этажа. Жилые помещения будут начинаться с третьего этажа. Квартиры от одной до пяти комнат площадью 45–246 кв. м можно было приобрести по 8,0 – 52,8 млн руб.

Жилой комплекс «Горизонт» расположен в Северном Чертанове, поблизости от Битцевского лесопарка, в шаговой доступности от станции метро «Чертановская». Это готовый монолитно-каркасный дом в 20 этажей. Здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры 49–110 кв. м по 8,3 – 20,3 млн руб.

Комплекс в Зюзино, кв-л 36, составляют три дома серии И-155Н по 25 этажей каждый. Это готовые корпуса, где застройщик выставил на продажу несколько трехкомнатных квартир 71–73 кв. м по 12,8 – 13,1 млн руб.


ЮАО
В Южном округе к самым доступным домам бизнес-класса относится «Скай Форт», реализацией которого занимаются Est-a-Tet и «Миэль». В категории комфорт наиболее привлекательные предложения в ЖК «Царицыно», а в категории эконом – ЖК «Царицыно-2», продажей которых занимается «НДВ-Недвижимость».

«Скай Форт» находится недалеко от центра – всего в 3 км от Третьего транспортного кольца. Это готовый жилой квартал, представляющий собой три монолитных корпуса высотой от 19 до 33 этажей, рассчитанных на 2118 квартир, площадью 208 500 кв. м. Стоимость 1-5-комнатных квартир от 57 до 256 кв. м в марте 2014 г. составляла 11,6 – 36,3 млн руб.

Микрорайон «Царицыно» предусматривает строительство 15 монолитных высоток на 5400 квартир, площадью 385 000 кв. м. В домах на разных этапах строительства можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 45 до 125 кв. м по 6,2 – 16,5 млн руб.

Мкр. «Царицыно-2» – продолжение микрорайона «Царицыно». Квартиры предлагались в трех монолитно-кирпичных домах в 16-18 этажей. Корпуса рассчитаны на 1267 жилых помещений площадью 66 060 кв. м. Цены на 1-2-коматные квартиры от 39 до 60 кв. м варьировались от 4,8 млн до 6,9 млн руб.
 

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3493 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК "Невский" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Дом на Душинской" Новые квартиры у м.Авиамоторная. 1-3-комнатные. Площадь от 43 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.м.Флэт и Ко Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 45-95 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от 3 850 000 рублейАрсенал Холдинг Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate ЖК "Sky Skolkovo" Апартаменты площадью 33-150 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Ново-Молоково" Квартиры пл. 30-87 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Квартиры в"Южной долине" В октябре снижаем цены до 20%. Выгода до 700 000 руб. 15 мин от м Домодедовская. Виды на заповедник. Звоните! RDI Group Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 30-73 метров. Монолит. от 2,2 млн руб. Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом в ЖК "Альфа Центавра". Развитая инфраструктура! Вид на парк Дубки! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Лефорт». Акция в октябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 2,5 млн руб! от 194 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Донской Олимп» Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. Рассрочка 0%! АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в октябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Квартиры от 3,76 млн руб. 8,5 км от МКАД. Первый взнос всего 141 176 руб. Потолки от 3м, охраняемая тер-рия. Urban Group ЖК «Легенда»Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Калужское ш.,18 мин. от МКАД. 1-й взнос 90 т.р! Рассрочка 0%.Мат.капиталХ2 от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК Хорошевский! Ипотека 11,2% От застройщика! Бизнес-класс, монолит-кирпич, развитая инфр-ра, 5 мин. м. Окт. поле, Рассрочка 0% от 4,1 млн рублейМонарх Недвижимость Акция в ЖК "Царицыно"! Сто по пять! Всего сто двухкомнатных квартир по 5 млн рублей! Спешите! Предложение ограничено! от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК "Хорошевский". Выгода до 2,3 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн руб."НДВ-Недвижимость" ЖК «Пресня Сити»! Бизнес-класс от 8 млн руб. в историческом центре Москвы. ЦАО. 7 мин. до м. «Улица 1905 года». Паркинг. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК Новогорск. Квартиры Готовые квартиры прямо на берегу реки. Открытый бассейн, гольф и теннис. Цена от застройщика. Куркино Химки Групп ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,8 млн руб. Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры с ключами со скидкой 8% в октябре. Выгода до 500 000 руб. 15 мин от метро Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 31 октября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. ЖК в Солнцево от 114 000 руб./кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» Только до 30.09 скидки до 2,1 млн! ЖК «Маяковский», 600 м от метро «Водный стадион». Бизнес-класс, в доме свой бассейн и детский сад. от застройщикаTEKTA GROUP Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Кварталы 21/19. 5 мин от ТТК. Просторные квартиры от 4,9 млн. Квартальная застройка. Развитая инфраструктура, двор без машин. Скидка 4% для посетивших ЦДХ! Только до 20.10 скидка 4% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Только предъявившим флаер с ЦДХ! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В октябре скидки до 10%! 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК SREDA от 4 млн руб. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до М "Нижегородская". До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Нижегородский район. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2.18 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 17 002 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент