Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
04 апреля 2014 года

Новостройки Москвы в деталях: в марте 2014 года экономкласс подорожал на 5,3%

Динамика рынка новостроек Москвы, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2014 г. в столичных районах между ТТК и МКАД можно было купить квартиры в 140 новостройках. Общий объем предложения составил 7205 квартир. Это на 3,4% меньше, чем в феврале 2014 г. (Без учета объема предложения в жилых комплексах «Снегири Эко», «Триколор», «Лобачевский», «Большое Кусково» (корп. 1, 2), «Катрин Хаус», «Консент», «Московские окна» (корп. 2), «Обыкновенное чудо» (корп. 6В) в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.)


Спрос фокусируется в экономклассе
Сокращение количества квартир в продаже произошло в сегментах эконом- и бизнес. Но если в экономклассе – благодаря высокому спросу на жилье, то в бизнес-классе – в основном из-за того, что в ряде объектов застройщики выводят свободные квартиры на рынок разными партиями в разные периоды времени.

В комфортклассе число квартир в продаже возросло на 44%, в первую очередь благодаря выходу на рынок нового проекта – ЖК «Горизонт». Однако доля этого сегмента в общем объеме предложения по-прежнему осталась небольшой – всего 11,5%.


Распределение количества квартир в продаже по классам, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Цена метра выросла во всех сегментах
По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2014 г. все сегменты первичного жилья, расположенного в Москве между ТТК и МКАД, продемонстрировали положительный прирост средней стоимости метра. Бизнес- и комфорткласс – на 2,3% и 2,4% соответственно, экономкласс – на 3,3%.

А вот по динамике средней стоимости квартиры сегмент экономичного жилья значительно опередил остальные сегменты. Для сравнения: в марте 2014 г. квартиры экономкласса стали в среднем дороже на 5,3%, бизнес-класса – дороже на 3,6%, комфорткласса – дешевле на 3,0%. Это произошло из-за изменения структуры предложения в каждом из сегментов и, как следствие, увеличения или уменьшения средней площади реализуемых в них квартир.


Распределение средней стоимости квартир по классам в марте 2014 г.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«В первые месяцы 2014 г. многие люди, у которых есть накопления, решили ускорить реализацию своих планов по улучшению жилищных условий, чтобы не потерять сбережения. Общая экономическая нестабильность и валютные колебания подстегнули спрос в основном на небольшие по площади квартиры – одно- и двухкомнатные – в доступных по цене столичных проектах, т.е. в первую очередь в новостройках экономкласса, – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Поэтому данный сегмент продемонстрировал самый высокий уровень спроса и темпы роста цен».

Максимальный рост стоимости метра в экономклассе в марте 2014 г. был зафиксирован в жилом комплексе M-House от ФСК «Лидер».

M-House расположен в Южном Чертаново (ЮАО), рядом со станцией метро «Улица Академика Янгеля» и Варшавским шоссе. Это 7-секционный монолитный дом в 22-23 этажа, рассчитанный на 912 квартир, площадью 50 900 кв. м. В марте 2014 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 42 до 89 кв. м за 7,7 – 18,1 млн руб. В первый весенний месяц стоимость метра 1-, 2- и 3-комнатных квартир выросла на 6%, 12% и 15% соответственно (до 198 000, 208 400 и 201 100 руб.).


Структура предложения и уровень цен по классам и округам
Максимальный объем предложения жилья бизнес- и комфорткласса в марте 2014 г. был зафиксирован в Юго-Западном округе (1325 и 240 квартир соответственно), а экономкласса – в Южном округе (2 429 квартир).


Распределение количества квартир в продаже по классам и округам в марте 2014 г., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение средней стоимости квартир по классам и округам в марте 2014 г.
Москва от ТТК до МКАД

Округ Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Бизнес Комфорт Эконом Бизнес Комфорт Эконом
Восточный 223 300   156 500 21,7   9,7
Западный 322 700 169 900 177 400 34,9 9,1 14,1
Северный 245 700 163 000   39,0 12,2  
Северо-Восточный 233 600   166 600 20,5   12,1
Северо-Западный 262 300 171 500 246 200 28,2 13,5 14,4
Юго-Восточный   181 700 173 000   12,4 14,5
Юго-Западный 261 200 183 600 189 300 28,6 13,0 12,6
Южный 160 800 129 600 151 300 18,2 9,5 9,2

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: в некоторых округах средний уровень цен на жилье экономкласса выше, чем на жилье комфорткласса, если объекты экономкласса лучше расположены и предусматривают квартиры меньшего размера.


Самые доступные по цене проекты разных классов в самых застраиваемых округах

СЗАО
В Северо-Западном округе к наиболее доступным относятся: в бизнес-классе – ЖК «Балтийский квартет», реализацией которого занимаются «Азбука Жилья» и VSN REALTY; среди новостроек комфорткласса – ЖК «Альбатрос» и экономкласса – ЖК «Подсолнухи», расположенные на улице Твардовского, от компании «Сити-XXI век».

«Балтийский квартет» расположен на бульваре Яна Райниса, д. 31. Он рассчитан на 360 квартир общей площадью 37 800 кв. м и представляет собой единый архитектурный ансамбль, состоящий из четырех монолитно-кирпичных секций переменной этажности – двух центральных высотой 22 этажа и двух крайних по 16 этажей. В марте 2014 г. здесь предлагались 1-4-комнатные квартиры 39–148 кв. м по 8,3 – 24,4 млн руб.

Жилой комплекс «Альбатрос» находится вблизи Серебряного бора и Москвы-реки. В составе комплекса – два отдельных корпуса переменной этажности в 20-24 этажа на 1059 квартир площадью 71 160 кв. м. Дома возведены по монолитной технологии с применением системы вентилируемых фасадов, наружная отделка выполнена из облицованного кирпича. Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 38–139 кв. м варьировалась от 6,8 млн до 24,5 млн руб.

ЖК «Подсолнухи» включает два монолитных корпуса высотой 25 этажей с вентилируемыми фасадами, рассчитанных на 480 квартир, площадью 25 200 кв. м. Проектом предусмотрены подземная автостоянка, помещения офисного, социально-бытового, торгового назначения. В марте 2014 г. здесь предлагались одно и трехкомнатные квартиры от 40 до 81 кв. м по 7,7 – 16,0 млн руб.


ЮЗАО
В Юго-Западном округе среди объектов бизнес-класса одним из самых привлекательных по цене оказался ЖК «Новоясеневский» на одноименном проспекте от компании «ФЛЭТ и Ко». В комфортклассе – ЖК «Горизонт» на Балаклавском пр-те, а из домов экономкласса – новостройки в Зюзино, квартал 36, от «СУ-155».

«Новоясеневский» – это монолитно-кирпичное строение из трех домов переменной этажности (23-8-23), рассчитанное на 520 квартир общей площадью 57 400 кв. м. Третий центральный корпус («В») соединяет корпусы «А» и «Б» на уровне 8-го этажа. Жилые помещения будут начинаться с третьего этажа. Квартиры от одной до пяти комнат площадью 45–246 кв. м можно было приобрести по 8,0 – 52,8 млн руб.

Жилой комплекс «Горизонт» расположен в Северном Чертанове, поблизости от Битцевского лесопарка, в шаговой доступности от станции метро «Чертановская». Это готовый монолитно-каркасный дом в 20 этажей. Здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры 49–110 кв. м по 8,3 – 20,3 млн руб.

Комплекс в Зюзино, кв-л 36, составляют три дома серии И-155Н по 25 этажей каждый. Это готовые корпуса, где застройщик выставил на продажу несколько трехкомнатных квартир 71–73 кв. м по 12,8 – 13,1 млн руб.


ЮАО
В Южном округе к самым доступным домам бизнес-класса относится «Скай Форт», реализацией которого занимаются Est-a-Tet и «Миэль». В категории комфорт наиболее привлекательные предложения в ЖК «Царицыно», а в категории эконом – ЖК «Царицыно-2», продажей которых занимается «НДВ-Недвижимость».

«Скай Форт» находится недалеко от центра – всего в 3 км от Третьего транспортного кольца. Это готовый жилой квартал, представляющий собой три монолитных корпуса высотой от 19 до 33 этажей, рассчитанных на 2118 квартир, площадью 208 500 кв. м. Стоимость 1-5-комнатных квартир от 57 до 256 кв. м в марте 2014 г. составляла 11,6 – 36,3 млн руб.

Микрорайон «Царицыно» предусматривает строительство 15 монолитных высоток на 5400 квартир, площадью 385 000 кв. м. В домах на разных этапах строительства можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 45 до 125 кв. м по 6,2 – 16,5 млн руб.

Мкр. «Царицыно-2» – продолжение микрорайона «Царицыно». Квартиры предлагались в трех монолитно-кирпичных домах в 16-18 этажей. Корпуса рассчитаны на 1267 жилых помещений площадью 66 060 кв. м. Цены на 1-2-коматные квартиры от 39 до 60 кв. м варьировались от 4,8 млн до 6,9 млн руб.
 

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3509 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "На улице Мельникова" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 45-290 кв.м. 6 мин. пешком от м.Волгоградский проспект. Подробности по телефону! от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК "Лобачевский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Университет. Площадь от 40 до 124 метров Монолит. Подробности по телефону! ООО "Бизнес-Мастер" ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Бауманская Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Подробности по телефону! STONE HEDGE «Скидка до 500 тыс. рублей» Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаCapital Group Квартиры у м. Коломенская Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. ЖК "Староалексеевская/Лайм" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group Квартиры у м. ВДНХ В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! от застройщикаCapital Group ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 41 до 450 метров Монолит-кирпич. Торопитесь! от 300 тыс. руб/кв.м ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! До метро Нижегородская 5 мин. Рассрочка 0% Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 37 до 87 кв.м. Монолит. Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Жилой комплекс "Город" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Видный Берег" Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-блок. студии,1-3-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщикаRDI Group Микрогород в лесу Красногорский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Rose Group ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Дом на Садовой" 1-3-комнатные квартиры площадью от 34 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. от 3,6 млн руб.Роситал ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" 1-4-комнатные квартиры площадью от 40 метров. г. Балашиха. Монолит. Звоните! ООО «Хант Холдинг» ЖК "Пироговская Ривьера" Квартиры площадью 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,3 млн руб. Квартиры в г. Химки Спешите! Квартиры площадью 33-79 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Квартиры в г. Химки Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. г. Химки. Монолит. от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН