Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 ноября 2013 года

Налог на недвижимость увеличится, но рост цен – не больше, чем раньше

Замруководителя IRN.RU: очень грамотно – и деньги собрать, и народ успокоить

Президент РФ Владимир Путин подписал закон об установлении в качестве базы по налогу на имущество организаций по ряду объектов их кадастровую стоимость, сообщает «Интерфакс-Недвижимость». По всем ожиданиям, этот закон должен был быть введен в действие только года через два – когда регионы подготовятся, когда остальная нормативная база будет приведена в соответствие с этим законом. Но Госдума приняла закон 25 октября, Совет Федерации – 30 октября. Президент подписал его уже 5 ноября.


Смысл налога
Для справки: налогом на имущество организаций на основе кадастровой стоимости будут облагаться административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания либо фактически используемые для этих целей; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, а также объекты, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства, сообщает «Интерфакс».

Решение о применении такого механизма исчисления налога может быть принято законом субъекта РФ только после утверждения в этом регионе результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Такую возможность в данный момент имеет только Москва. Именно Москва с 2014 года будет исчислять налог на имущество организаций по этим видам объектов исходя из кадастровой стоимости. В общей сложности столица рассчитывает собрать налогов с владельцев крупных торговых и офисных центров на 35 млрд руб. больше, чем раньше.


Справедливость и налоги
Торговых центров в Москве около 16 000 единиц. Есть громадные – по 150 000 кв. м. Один из них в центре Москвы заплатил в прошлом году налогов 100 млн руб., из них налога на прибыль – 0 руб.

Другой – меньше 100 000 кв. м. За пределами Третьего кольца. Ставки аренды в нем не 150 000 руб. за 1 кв. м, как в первом, а в пять раз меньше: 30 000 руб. за 1 кв. м. Но сумма уплаченного налога за год – 0,5 млрд руб. Из них налог на прибыль 325 млн руб.

Почему такая разница между реальными платежами налогов? Ответ простой: владельцы многих торговых центров юридически располагаются в «налоговых оазисах» – офшорах. И государство уже готово объяснить разницу между честным и умышленным неплательщиком.

Следственный комитет России (СКР) разработал еще один законопроект для борьбы с налоговой оптимизацией, сообщают «Ведомости». Сейчас российский бизнес активно минимизирует налоги, не нарушая формально законов, конструирует для этого различные схемы, в том числе выводит прибыль в офшоры, считает СКР – и предлагает бороться с этим так: ввести в Гражданский кодекс запрет на использование гражданских прав в целях уклонения от уплаты налогов.

Вообще-то, даже сама мысль о такой норме внушает страх, считает замруководителя IRN.RU. Она между строк гласит: закон в стране играет в одни ворота. Как чиновник скажет, так и будет. Это страшно. Уже проходили, когда текст Уголовного кодекса был засекречен. А незнание его не освобождало от ответственности.

Должны ли все нести равную налоговую нагрузку? Да, считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. Он высказал такую точку зрения накануне подписания закона президентом в программе «Деньги большого города» телеканала «Россия 24».

Будет ли с принятием этого закона так? Нет, отвечает эксперт IRN.RU. Он указал, что документ также содержит критерии отнесения объектов к подпадающим или не подпадающим под новую систему налогообложения. Как трактуются властями и судами законы, заведомо содержащие лазейки, объяснять не надо.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы по итогам III кв. 2013 г.

Основные показатели

3 кв. 2013 г.

3 кв. 2012 г.

Оборот розничной торговли, млрд руб. 2 510 (январь-август 2013) 2 251 (январь-август 2012)
Объем предложения в качественных ТЦ по итогам периода, общая / арендопригодная площадь (GLA), тысяч кв. м 8113 / 4546 7556 / 4239
Общий объем открытых в 3 кв. 2013 ТЦ, общая / арендопригодная площадь (GLA), тысяч кв. м 83,9 / 45,5 50 / 33,35
Общий объем заявленных к вводу торговых площадей, 4 кв. 2013, общая / арендопригодная площадь (GLA), тысяч кв. м 475,9 / 270 н/д
Уровень вакантных площадей, % 1,5-2% 2-2,5%

Источник: GVA Sawyer
Примечание: GLA (Gross leasable area) – общая арендопригодная площадь


Причины и последствия спешки
Бюджету срочно необходимы инструменты пополнения – пока жестко намеченный с 2018 г. необходимый стране профицит не обернулся серьезным дефицитом. Орудие пополнения одно – налоги. Недвижимость, которая последние 20 лет постоянно на слуху у общества, становится первой целью. В соответствии с поправками, налоговая ставка не может превышать для Москвы в 2014 году 1,5%, в 2015 году – 1,7%, в 2016 и последующие годы – 2%. Для других субъектов РФ ставка в 2014 году не должна превышать 1%, в 2015 году – 1,5%, в 2016 и последующие годы – 2%.

Жертвами вроде становятся не рядовые граждане. Наоборот, сторонники закона говорили, что под новую систему налогообложения подпадут именно те владельцы торговых центров, которые предпочитали «серые схемы», уклонялись от уплаты налогов.

Но не будут ли поднимать ставки аренды хозяева торговых центров ретейлерам из-за этого налога? Тогда ценники в магазинах вырастут, а вся налоговая нагрузка предпринимателей будет переложена на плечи потребителей? Вряд ли. По мнению замруководителя IRN.RU, потребители давно умеют считать деньги, поэтому они не пойдут в торговый центр, где товары дороже, чем в магазинах рядом. Точно также арендаторы торговых площадей могут перебраться в другой торговый центр по соседству. А в тех объектах, где есть «лист ожидания» арендаторов, мелкое повышение цен их не отпугнет.

«У владельцев торговых, офисных центров существуют огромные расходы на содержание недвижимости: вода, тепло, электричество, охрана и многие другие, – заявил в интервью телеканалу «Россия 24» замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. – Налогообложение самой недвижимости – очень небольшая часть в структуре расходов, поэтому ее увеличение не может привести к резкому повышению арендных ставок, соответственно, к повышению розничных цен. Розничные цены растут постоянно, это инфляция, и та доля, которая будет отражена в бухгалтерии для уплаты налога, никак на потребителе не отразится».

Почему же так резко был принят новый закон?


«Пока не началось»…
Минэкономразвития скорректировало прогноз социально-экономического развития до 2030 г., пишет газета «Ведомости». Оценка внешних условий практически не изменилась, пересмотр связан с внутренними условиями, говорится в документе. В их числе – резкое торможение экономики, замораживание тарифов, пересмотр ожиданий по инвестициям.

В апреле, утверждая долгосрочный прогноз, правительство выбрало в качестве базового сценария развития страны инновационный – средний между худшим (консервативным) и лучшим (форсированным). К сентябрю правительство передумало и остановилось на консервативном варианте. Но и он в сравнении с апрелем ухудшился.

В результате темпы роста экономики в 2013-2030 гг. будут в 1,5 раза ниже, чем предполагалось весной, – в среднем 2,8% против 4,3% – и будут отставать от роста мировой экономики. К 2030 г. доля России в мировом ВВП уменьшится до 3,4% с 4% в 2012 г.


Жилье
Но еще раньше предполагалось с 2014 г. поэтапно вводить основанный на кадастровой стоимости налог на жилье. И здесь, как и в случае с коммерческой недвижимостью, ничего страшного не произойдет. Ежегодный налог на двухкомнатную квартиру в Москве сейчас составляет примерно 600 руб. Жалко? Не особенно. А будет составлять около 5000 руб. Жалко отдавать? Да. Катастрофа для семейного бюджета – нет. Примерно столько же владелец «двушки» платит за коммунальные услуги в месяц. То же самое и с торговыми центрами: такое же соотношение. Правда, здесь суммы измеряются миллионами. Так что бюджет получит хорошие деньги, а уж как власть предержащие ими распорядятся…


В сухом остатке
Бюджет может получить дополнительные деньги как от жилой, так и от коммерческой недвижимости, но участников рынка недвижимости это не подкосит. А власти искусно замаскируют введение нового размера налога на квартиры тем, что начнут брать деньги и с владельцев коммерческой недвижимости, считает эксперт www.irn.ru. Грамотно. В общем, «мене, текел, фарес».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2756 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Подробности по телефону! Capital Group ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Пироговская Ривьера" Квартиры пл. 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. Спешите! ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. Квартиры у м. Юго-Западная Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Триколор" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group м. Рязанский проспект Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Квартиры в г. Одинцово Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Наследие" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Квартиры у м. Бауманская Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Торопитесь! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "RiverPark" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Подробности по телефону! Квартиры в Химках Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Жилой комплекс "МираПарк" Торопитесь! Студии,1-2-комнатные квартиры пл. от 31 метра. г. Серпухов. Монолит-кирпич. ЖК "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "Домашний" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. Звоните! Жилой комплекс "Пеликан" 1-2-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Старая Купавна. Монолит. Подробности по телефону! ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы»