Загородные и малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье: цены выросли на 3%
А объем предложения – на 10%
Количество домов в загородных и малоэтажных жилых комплексах, выставленных на продажу, перевалило за тысячу – таков итог последнего полугодия. Их численность выросла на 10%: с 979 до 1067. Правда, общее количество самих ЖК почти не изменилось, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Новых проектов оказалось почти столько же, сколько распроданных и снятых с реализации: 19 и 20 соответственно. Если в I полугодии 2013 г. предлагалось на продажу 98 комплексов, то во II полугодии – 97.
Максимальное пополнение объемов предложения отмечалось на Ленинградском, Волоколамском и Калужском шоссе. Здесь вышло на продажу по три проекта, рассчитанных на 2235, 1332 и 1192 квартир соответственно. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы».
Среди новых комплексов можно отметить жилой квартал «МИШИНО» (6 км от МКАД по Ленинградскому шоссе), а также ЖК «Нахабино Ясное» (17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе).
Проектом планировки жилого квартала «МИШИНО» от компании «ИНГЕОКОМ» предусмотрено строительство девяти многоквартирных 4-5-этажных домов, 143 таунхаусов и 72 коттеджей. Во второй половине 2013 г. продажи были открыты в корпусе 2. Это монолитно-кирпичный дом на 151 квартиру общей площадью 9342 кв. м. Здесь запроектированы 1-4-комнатные квартиры 31 – 100 кв. м, которые на стадии земляных работ предлагались по 80 000 – 90 000 руб. за метр, или по 3,6 – 9,0 млн руб. за квартиру.
«Нахабино Ясное» – малоэтажный жилой комплекс комфорткласса от компании «ЛСР. Недвижимость-М». Микрорайон предусматривает 41 жилой дом в двух очередях строительства. Сейчас ведется строительство первых трех домов серии «Евро’Па». В них предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 26 до 84 кв. м, которые осенью 2013 г. предлагались по 1,7 – 4,85 млн руб., или по 58 000 – 66 200 руб. за «квадрат».
По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, основная часть новых проектов – 58% – пришлась на традиционно престижные шоссе в радиусе 20 км от Московской кольцевой автодороги. Среди них ЖК «Рублевское Предместье. Комфорт» (10 км от МКАД по Новорижскому шоссе).
ЖК «Рублевское Предместье. Комфорт» возводится в рамках восьмой очереди ЖК «Рублевское предместье». Строительство осуществляется поэтапно, в десять очередей на участке 29,5 га. Проектом предусмотрено 53 монолитно-кирпичных жилых дома переменной этажности от трех до семи этажей. Застройщиком выступает компания «Новая усадьба». Восьмая очередь – это два монолитно-кирпичных корпуса (корп. 46, 47) на 216 квартир общей площадью 10 200 кв. м. Во второй половине 2013 г. в них предлагались 1-2-комнатные квартиры от 40 до 63 кв. м, которые на этапе подготовки к строительству можно было приобрести по 3,12 – 5,15 млн руб., или по 75 250 – 100 000 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию планируется в конце 2014 г.
Согласно «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», за последние полгода средняя стоимость метра выросла на 3% – с 71 409 до 73 538 руб. В первую очередь это произошло из-за повышения цен в объектах в активной фазе реализации. Одновременно средняя стоимость квартир в целом по рынку снизилась с 4,106 до 3,997 млн руб. Причина – в уменьшении средней площади квартиры на 5,5%: с 57,5 до 54,4 кв. м.
Самым дорогим предложением осенью 2013 г. оказался ЖК «Русский Авангард», расположенный в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе. Это элитный комплекс из пяти монолитных корпусов, реализацией которого занимается компания «БЭСТКОН». В готовых домах запроектированы многокомнатные квартиры 198-484 кв. м, которые можно было приобрести по 33,2 – 75,0 млн руб., или по 155 000 руб. за метр.
Из наиболее доступных квартир можно отметить варианты в пос. Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) и в Новом Ступине (76 км от МКАД по Каширскому шоссе).
Предложение в пос. Шатурторф – это готовый монолитно-кирпичный дом на 36 квартир общей площадью 1 480 кв. м. Застройщиком выступает компания «ТехноСтройОлимп». Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 26 до 65 кв. м. Во второй половине 2013 г. здесь остались только двухкомнатные квартиры по 1,6 – 1,8 млн руб., или по 35 000 руб. за «квадрат».
Осенью 2013 г. в Новом Ступине предлагался на продажу третий квартал первой очереди, где предусмотрено 12 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на 642 квартиры общей площадью 22 867 кв. м. На завершающем этапе монтажа 1-3-комнатные квартиры от 28 до 68 кв. м можно было приобрести по 0,97 – 2,4 млн руб., или по 34 000 – 37 000 руб. за метр.
Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в октябре 2013 г.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
- Исследование рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы (Октябрь 2013)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2012-2013 годы (Август 2013)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы (Июнь 2013)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2012-2013 годы (Июнь – Июль 2013)
- Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 100 исследований за 11 лет
