Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
14 октября 2013 года

Рост цен на недвижимость возможен без резких взлетов

Макроэкономика: без кризисов, но в стагнации

В экономике есть сигналы, указывающие на возможный рост цен на недвижимость, но они не предвещают резкие всплески. Также с точки зрения факторов глобальной и российской экономики нельзя говорить о том, что вот-вот наступит какой-то макроэкономический кризис. Таково мнение главного экономиста «Альфа-Банка» Наталии Орловой, прозвучавшее на круглом столе «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?» в рамках российского Форума лидеров рынка недвижимости в Москве.

Наталья Орлова согласилась с основными выводами организатора круглого стола руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко (подробнее тезисы его доклада см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?»). «Сейчас очень трудно построить сценарий, по которому какие-либо привходящие факторы смогли бы подтолкнуть российскую или мировую макроэкономику к чему-то [кризисному]», – сказала она.

С другой стороны, по ее мнению, нынешнее состояние российской экономики можно сравнить с положением японской в 1990-х гг. «Это значит, что нас ждет достаточно долгий период – мы не знаем, пять лет или 10 лет, – на протяжении которых компаниям, бизнесу придется трудно», – говорит эксперт. В каком-то смысле, в кризис работать проще: часть конкурентов разоряется, освобождаются рыночные ниши, которые нужно успевать занимать. А сейчас предстоит тяжелый период со множеством привходящих неоднозначных факторов. «Если и будет какой-то сценарий кризиса, то он будет социальным, а не экономическим», – подчеркнула Орлова.


Макроэкономические индикаторы
Темпы роста экономики России сейчас минимальны с 2008 года, это замедление происходит на фоне сохранения потребительской модели экономики. Если в 2010-м, 2011-м, первой половине 2012 г. страна демонстрировала экономический рост на уровне примерно 3,5% в год, то «сейчас мы скатились на уровень меньше 2%», указала эксперт.

Одновременно мы видим сокращение уровня инвестиций на фоне продолжающегося роста потребления. «Потребление будет расти и далее», – считает она. Одна из главных причин роста – социально ориентированная бюджетная политика. Доля социальных расходов в общей структуре расходов консолидированного бюджета выросла с 24% в 2007 г. до 33% в 2012 году. А с учетом финансирования майских указов президента России в следующем году эта доля, видимо, вырастет до 36%.

Государство финансирует рост зарплат в бюджетных секторах: в первой половине 2013 г. повышение в среднем по России составило 13%, в сфере образования – 17%, в сфере здравоохранения – 24%.

Государство продолжает создавать рабочие места и индексировать зарплаты – в последние годы именно государственные сектора были основными создателями рабочих мест. Таким образом, можно сделать вывод, что поддержка потребления стала государственной политикой.

Второй важный фактор – демографический, который также будет действовать в обозримые 5-10 лет. Нас уже догоняет падение рождаемости в 1990-х гг. Кто имеет дело с HR, с кадровыми службами, знают, что на рынке труда существует серьезный дефицит предложения. По официальным прогнозам, в ближайшие три года – примерно до 2016 г. – численность трудоспособного населения сократится примерно на 2 млн чел. В 2001 г. к этой категории относилось 72 млн человек, к 2009 г. – 76 млн чел. А экономический подъем как раз и возможен только при росте числа экономически активного населения.

Соответственно, развитие экономики сейчас будет происходить в условиях нехватки рабочей силы. Где-то ее можно компенсировать мигрантами, но, понятно, что только в очень ограниченных сегментах. Для работодателя это будет означать давление в сторону увеличения заработной платы, а для населения – комфортную среду для потребления. Безработица снизилась до 5%, что является историческим минимумом для России.

Наилучшие перспективы, по мнению Наталии Орловой, в этой ситуации ожидают сферу услуг. Она остается в перспективе наиболее привлекательной. Расходы на услуги в России занимают меньшую долю (26%) по сравнению с товарами (продовольственные 37%, непродовольственные 37%) в структуре индекса потребительских цен, этот сегмент обладает значительным потенциалом роста.

Для сравнения: доля услуг в структуре ИПЦ составляет в Венгрии 33%, в Чили 37%, в Чехии 39%, в ЮАР 46%, в Германии 52%, в США – 61%.


Что потребителям хорошо
Положительная ситуация в сфере потребления оборачивается серьезными проблемами промышленного сектора, указала Наталия Иванова. За первые восемь месяцев 2013 г. промышленное производство показывает нулевой рост, и такая тенденция сохранится в будущем.

Сейчас высокая цена на нефть (примерно $110 за баррель) позволяет российскому бюджету ощущать относительный комфорт, но в ближайшем будущем бюджет будет сбалансированным только при сохранении цены в $110-115 за баррель. Россия относительно легко преодолела кризис 2008 г. благодаря накопленным резервам. «Мы могли бы [и сейчас] за счет высоких цен на нефть также создать государственные накопления, но мы их проедаем, расходуя на социальные нужды», – подчеркнула Наталия Орлова. Социальные расходы мы не снижаем, их можно снизить только с помощью инфляции, указала эксперт.

Темпы роста расходов федерального бюджета на ближайшие годы останутся низкими, так как нельзя допустить дальнейший рост зависимости от цен на нефть. А вот темпы роста правительственных сбережений замедляются.


Банковский сектор
Нужно учитывать, что значительную долю финансирования экономики сейчас продолжает нести государство: более 4% банковской задолженности составляют депозиты Минфина; примерно 13% составляет задолженность банков перед ЦБ. Но отток капитала сохраняется на прежнем уровне: $45 млрд за восемь месяцев прошлого года, столько же в нынешнем. Присутствие государства в пассивах банковского сектора не снижается. Это позволяет удерживать ставки относительно низкими, но не приводит к ускорению экономического роста.

Это понятно: экономика не растет, у промышленности нет достаточно интересных инвестиционных проектов, чтобы приобретать и тем более разрабатывать новые технологии на заемные деньги. Спокойнее и лучше отложить свободные средства за рубежом в стабильные и ликвидные финансовые активы.

Процентные ставки в отношении ипотеки также весьма велики. Ипотечный рынок не сильно развит: в прошлом году величина рынка ипотеки по отношению к ВВП составила 3%, к 2016 году возможен показатель в 5%. Это намного ниже, чем в других странах.

Для сравнения: в Турции и Румынии он составляет 6%; на Украине – 9%, в Литве – 22%; в Австрии – 28%; в Латвии – 36%; в Германии – 47%; на Кипре – 69%; в США – 77%; в Нидерландах – 107% (это самый высокий показатель).

Но и цены на недвижимость разительно отличаются в разных странах при сравнении их со среднегодовым доходом на душу населения. Чтобы создать стоимость 100 кв. м элитной недвижимости  в расчете на одного человека, экономике России нужно 120 лет, Великобритании – 80 лет. Самые низкие показатели в этом отношении у Германии (10 лет) и у Нидерландов (11 лет).

В общей сложности, по мнению Орловой, с учетом социальной направленности бюджета и продолжающегося роста потребления в России вероятен небольшой рост цен на рынке недвижимости, хотя без особых скачков.

Общий макроэкономический прогноз
Прогноз роста ВВП на 2013 год снижен до 2,0%, на 2014-2016 гг. - до 1,8%. Экономика продолжает расти за счет потребления, рост доходов опережает ожидания на фоне низкой безработицы и снижения предложения на рынке труда.

Заморозка тарифов значительно ухудшает перспективы роста инвестиций на 2014 год и усиливает потребительскую модель роста. В 2014 году следует опасаться роста просроченной задолженности по корпоративным кредитам.

Темпы роста в промышленности остаются низкими из-за низкой конкурентоспособности. Отсутствие системных решений этой проблемы на государственном уровне является фактором сжатия инвестиционной активности.

Ожидаемое изменение монетарной политики в США создает дополнительные риски оттока капитала и делает более вероятным выход валютного курса на 33 руб. за доллар в конце этого года.

Сохранение высокого роста доходов сохранит склонность к потреблению и является инфляционным. Только сектор услуг выглядит защищенным.

Государство делает ставку на меры монетарной политики, но отток капитала говорит о том, что в экономике нет проблемы нехватки финансовых ресурсов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3318 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
«Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК "Кварталы 21/19" Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Квартиры пл. 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Пироговская Ривьера" 1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. п. Пироговский. Монолит. Спешите! ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Химки Торопитесь! Квартиры пл. 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Спешите! Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК "Одинбург" г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Квартиры в ЖК "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры у м. ВДНХ 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в ЖК "Загорье" Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Марьино Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Жилой комплекс "Наследие" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость м. Бунинская аллея Современные 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group