Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 сентября 2013 года

Районы Москвы, лидирующие по числу апартаментов

Обзор рынка апартаментов по итогам III квартала 2013 г.

По данным исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. на первичном рынке апартаментов предлагалось на продажу 60 зданий. Из них 87% находилось в границах «Старой Москвы»: 19 домов на 2 364 апартамента – внутри ТТК и 33 здания на 5 045 помещений – от ТТК до МКАД. И только 8 объектов на 2 343 апартамента располагались за пределами Московской кольцевой автодороги.

Примечание. В исследовании представлена информация по апартаментам внутри ТТК, от ТТК до МКАД и за МКАД.

Внутри ТТК лидерами по общему числу запроектированных апартаментов стали такие районы: Пресненский – 7 зданий на 1 477 помещения, Басманный – 3 дома на 326 апартаментов и Сокольники с одним зданием на 182 помещения. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году».

Лидерство Пресненскому району обеспечил «ММДЦ Москва-Сити». В рамках этого проекта создается зона деловой активности, которая объединяет офисы, апартаменты и помещения торгово-развлекательного и досугового назначения. В III квартале 2013 г. апартаменты предлагались в пяти монолитных зданиях переменной этажности: «Город столиц», «Око», Imperia Tower, «Меркурий-Сити» и «МФК IQ Квартал», рассчитанные в общей сложности на 1 287 помещений.

В построенных башнях «Город столиц», Imperia Tower и «Меркурий-Сити» запроектированы 1-5-, 7-комнатные апартаменты площадью 60 – 495 кв. м. Цена метра в них варьировалась от 297 000 до 786 600 руб., а полная стоимость помещений от 37,9 до 233,9 млн руб. Здание «Око» находилось в активной фазе строительства. Здесь предусмотрены 1-3-комнатные апартаменты и пентхаусы 80 – 1 174 кв.м за 33,5 – 101,1 млн руб. или по 245 275 – 464 660 руб. за «квадрат». В «МФК IQ Квартал» на начальных этапах строительства можно было приобрести 2-комнатные апартаменты 62 – 115 кв. м за 20,1 – 39,6 млн руб. или по 302 250 – 360 000 руб. за квадратный метр.

Басманный район занял второе место в рейтинге районов по общему числу апартаментов, благодаря выходу на рынок комплекса TriBeCa APARTMENTS от компании STONE HEDGЕ. В III квартале 2013 г. на реализации находились два корпуса – Fulton и Allen. Первый представляет собой двухсекционное 9-этажное здание, рассчитанное на 183 одно- и двухкомнатных апартамента от 38 до 109 кв. м за 7,3 – 18,3 млн руб. или по 168 000 – 192 700 руб. за метр. Allen – это односекционное 8-этажное здание на 120 апартаментов от одной до пяти комнат площадью 42 – 212 кв. м. Цена метра варьировалась от 179 535 до 228 950 руб., а полная стоимость помещений составляла 9,3 – 38,9 млн руб. Завершить реконструкцию корпусов планировалось в III квартале 2014 г.

В Сокольниках реализуется комплекс LoftGarden от компании RED Developmen. Это трехэтажный дом с мансардой на 182 помещения. Апартаменты от одной до трех комнат площадью 28-167 кв. м можно было приобрести за 5,0 – 15,1 млн руб. или 144 000 – 211 200 руб. за метр. Закончить реконструкцию должны до конца III квартала 2013 г.

В Москве от ТТК до МКАД лидерами по общему числу запроектированных апартаментов стали Головинский район – 8 зданий на 2 023 помещения, Бирюлево Восточное – дом на 750 апартаментов, и Ховрино – 2 здания на 392 помещения.

В Головинском районе реализуются два крупных проекта – МФК «Водный» от компании MRGroup и LoftPark от компании RedDevelopment.

МФК «Водный» состоит из пяти высотных монолитных башен по 26 этажей, образующих единую территорию и внутреннее пространство. В общей сложности в комплексе запланировано 1 496 апартаментов от одной до трех комнат площадью 42 – 97 кв. м комфорт-класса. На нулевом этапе строительства стоимость метра варьировалась от 110 000 до 154 000 кв. м, а апартаментов – от 4,8 до 13,8 млн руб. Построить МФК планируется в начале 2016 г.

Первая очередь комплекса LoftPark– это три монолитно-кирпичных здания по 3-6 этажей на 527 помещений. Проектом предусмотрены 1-3-комнатные апартаменты от 24 до 135 кв. м, которые предлагались за 3,1 – 20,9 млн руб. или по 100 800 – 172 800 руб. за «квадрат». Ввести объект в эксплуатацию должны к концу 2014 г.

В Бирюлево Восточном предлагался на продажу апарт-комплекс «Старт-Формат» в мкр. «Царицыно-2», реализацией которого занимается «НДВ-недвижимость». Это монолитный 8-секционный дом от 15 до 18 этажей. Здесь запроектировано 750 одно- и двухкомнатных апартаментов площадью 22 – 39 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки стоимость метра составляла 102 200 – 122 400 руб., а апартаментов – 2,5 – 4,4 млн руб. Построить здание обещают к середине 2015 г.

В Ховрино апартаменты предлагались в МФК «Флотилия». В III квартале 2013 г. в двух монолитно-кирпичных 29-этажных башнях на 392 помещения цена метра варьировалась от 111 630 до 145 000 руб., а полная стоимость апартаментов – 7,7 – 20,3 млн руб. Здесь запроектированы 1-5-комнатные помещения от 47 до 196 кв. м. Ввести здания в эксплуатацию должны в III квартале 2016 г.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в радиусе 15 км от МКАД лидерами по общему числу апартаментов в III квартале 2013 г. стали Балашиха – два здания на 1 011 апартаментов, д. Пыхтино Новомосковского АО – два здания на 693 помещения, и Мытищи – одно здание на 287 помещений.

В Балашихе компания «Мортон» реализует два проекта с апартаментами в мкр. Щитниково, кв-л Б, корп. 25 и в мкр. «1 Мая», корп. 21, а в д. Пыхтино – два корпуса с апартаментами в ЖК «Солнцево Парк».

Комплекс с апартаментами в мкр. Щитниково, кв-л Б, корп. 25 представляет собой 20-этажное монолитное здание. На нижних трех уровнях комплекса (0-2 этажи) предусмотрены объекты инфраструктуры. С 3 по 20 этаж располагаются 540 одно- и двухкомнатных апартаментов от 32 до 61 кв. м. В III квартале 2013 г. на стадии земляных работ их можно было приобрести за 2,2 – 2,7 млн руб. или по 65 500 – 68 500 руб. за метр. Ввод здания в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 г.

МФК в мкр. «1 Мая» представляет собой здание, состоящее из трех блоков разного функционального назначения. Блок «А», где расположены апартаменты, состоит из двух монолитных секций переменной этажности (13 и 21). Корпус рассчитан на 471 помещение от одной до двух комнат площадью 33 – 65 кв. м. Стоимость метра варьировалась от 65 000 до 74 700 руб., а апартаментов – от 2,3 до 4,2 млн руб. Достроить МФК должны до конца 2014 г.

В «Солнцево Парк» апартаменты предлагались в корп. 29а и 29б. Это два монолитных корпуса от 8 до 19 этажей, рассчитанных на 693 помещения. Здесь предусмотрены 1-2-комнатные апартаменты от 35 до 60 кв. м по 63 500 – 71 000 руб. за «квадрат» или 2,5 – 3,9 млн руб. за помещение. Ввод объектов в эксплуатацию намечен на конец 2014 г.

В Мытищах компанияBuild-to-RentGroup предлагала апартаменты бизнес-класса в многофункциональном торгово-административном комплексе «Красный Кит». В 20-этажной монолитной башне на 287 помещений можно было приобрести 1-2-комнатные апартаменты от 33 до 62 кв. м за 3,2 – 5,0 млн руб. или по 81 000 – 98 000 руб. за метр. Здание будет построено к концу 2013 г.

Примечательно, что районы-лидеры по общему числу апартаментов не всегда лидируют по количеству новостроек в них. Так, например, в III квартале 2013 г. Пресненский район находился на последнем месте в рейтинге районов по общему числу запроектированных квартир в новостройках внутри ТТК. Здесь предлагался всего один дом на 31 квартиру. В Сокольниках не предлагалось на продажу ни одного дома на первичном рынке. Только Басманный район вошел в тройку лидеров, как по количеству апартаментов, так и по числу квартир. Правда он занял в этих рейтингах разные места – второе и третье соответственно.

Всего в III квартале 2013 г. доля зданий с апартаментами внутри ТТК составляла 30,6% от общего числа новостроек (квартирные дома и здания с апартаментами), между ТТК и МКАД – 17,1%, а за МКАД – всего 0,7%.

Что касается цен в сегменте апартаментов в III квартале 2013 г., то традиционно самая дорогая зона находилась внутри ТТК: в среднем 387 661 руб. за метр или 52,09 млн руб. за помещение в целом. От ТТК до МКАД апартаменты можно было приобрести за 11,58  млн руб., или 165 011 руб. за «квадрат», а за МКАД – 3,22 млн руб. и 72 021 руб. за метр соответственно.

По данным исследования «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году», самые доступные апартаменты в разных сегментах – однокомнатные помещения. Внутри ТТК – в комплексе LoftGarden за 4 992 000 руб. От ТТК до МКАД – в мкр. «Царицыно-2» за 2 472 800 руб. А за МКАД – в бизнес-центре «Дубки» за 1 900 000 руб.

Комплекс «Дубки» расположен в пос. ВНИИССОК Одинцовского района. Это готовый бизнес-центр 4-7 этажей. Апартаменты начинаются с третьего этажа. Здесь построено 110 одно- и двухкомнатных помещений от 27 до 110 кв. м.

Более подробную информацию обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в столице и области, можно найти в исследовании «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в сентябре 2013 г.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2735 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры у м. Беговая Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Жилой комплекс "Маяк" г. Химки. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 108 метров ЕвроПа. Спешите! ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Art Residence" Спешите! В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК "Кварталы 21" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Подробности по телефону! Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Щелково Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры в ЖК "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Марьино Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров ГК: III кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! от 110 000 руб./кв.м Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group