Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
26 июня 2013 года

Цены на квартиры в новостройках ближнего Подмосковья: прогноз экспертов

В первой половине 2013 года цены на новостройки в ближнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) росли гораздо медленнее, чем в 2012 году. Среди причин - выход новых проектов и обострение конкуренции между застройщиками. Что будет с ценами на новое жилье до конца года, «Газете.Ru» рассказали эксперты и аналитики рынка недвижимости.

С января по июнь в городах ближнего Подмосковья активно выходили новые проекты жилой недвижимости по всем направлениям. Как правило, предложение пополнялось за счет ввода новых корпусов в уже реализуемых проектах. По оценкам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в первой половине года в Подмосковье на рынок вышло порядка 200 новых корпусов. Один из самых крупных проектов - «ДОМодедово Парк», в рамках которого предусматривается комплексное освоение 260 га на территории городского округа. Домодедово. Согласно проекту, в первой очереди предполагается строительство порядка 200 тыс. кв. м жилья.

По данным компании «МИЦ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в ближнем Подмосковье составляет 70 тыс. рублей.

Компания «Азбука Жилья» наиболее высокий средний уровень цен среди городов Подмосковья зафиксировала в Реутове и Красногорске - 95,5 и 91,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 34,7% и 29,5% выше уровня средней цены по всему Подмосковью. По данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Домодедово (55,1 тыс. рублей), Долгопрудном (59,4 тыс. рублей) и Лобне (65 тыс. рублей).

«Рынок сегодня очень спокойный, что во многом обусловлено стабильностью политической и экономической. Миновали кризисный и посткризисный периоды, завершились президентские выборы. Поэтому на развитие локальных рынков в отдельных городах Московской области сейчас влияют внутренние факторы: реконструкция дорог, возведение новой инфраструктуры, рост или снижение объемов предложения», - рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

В первой половине 2012 года эксперты зафиксировали незначительный рост цен на подмосковные новостройки – 2%, и это, по данным компании Blackwood, в 4 раза меньше, чем было год назад.

«За аналогичный период 2012 года квартиры в новостройках в среднем подорожали на 8,5%. Замедление темпов роста цен на первичном рынке жилья первого пояса удаления от МКАД связано, главным образом, со значительным увеличением объемов предложения, влекущим за собой усиление конкуренции и, как следствие, сохранение ценового уровня», - считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

«На протяжении первого полугодия 2013 года цены стагнировали, колебания цены происходили в основном за счет небольших структурных изменений, вымывания предложения, выхода нового. Как мы видим, стоимость квадратного метра «топталась» на месте, повышаясь либо снижаясь на 1,5-2%. В 2012 году прирост цены за первые полгода составил порядка 5,3%, в 2013 году – не более 2%», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Как правило, выход на рынок новых проектов снижал среднюю стоимость квадратного метра в городе. «Тем не менее, в некоторых населенных пунктах (например, в Реутове) наблюдалось снижение цены, которое, однако, связано не с экономической ситуацией, а с выходом на рынок новых проектов, отличающихся минимальным уровнем стоимости квадратного метра. Снижение было незначительным – амплитуда колебаний цены не превысила 1-2%», - рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Эксперты отмечают несколько причин, по которым рост цен в первой половине 2013 года был значительно меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.

«По итогам 2013 года ожидается снижение потребительского спроса на жилую недвижимость по сравнению с 2012 годом - в результате замедления темпов роста российской экономики, уменьшения ипотечного кредитования и также отсутствия драйверов (например, дополнительных бюджетных расходов, которые имели место в 2012 году в связи с президентскими выборами). Несмотря на деятельность Градостроительного совета Подмосковья, ожидается увеличение объема предложения, что будет сдерживать средний уровень цен на новостройки Подмосковья», - прогнозирует руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов.

По мнению экспертов, итоговый рост стоимости квадратного метра в новостройках по итогам 2013 года не превысит 5-7%. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, во второй половине года цены по проектам будут расти в зависимости от повышения стадии готовности. Мария Литинецкая считает, что более существенный рост, скорее всего, будет зафиксирован только в Люберцах и Котельниках – он будет обусловлен открытием новой станции метрополитена, запланированным на конец 2013 года.

По мнению аналитиков, если активная застройка Подмосковья продолжится, некоторые города потеряют «свою цену».

«Из крупных городов, в силу обострившейся конкуренции, низкие цены сложились, например, в традиционного дорогом, если говорить о стоимости жилья, городе Видное, где с 2011-го года начался «бум» строительства новых жилых кварталов.

Заметного роста цен на рынке новостроек области в 2013 году не ожидается, а ситуация в конкретных городах и поселках будет зависеть от взаимоотношений в треугольнике «областные власти – местные власти – застройщик» и соответствующего выхода или невыхода на рынок новых проектов с урезанными или расширенными параметрами», - говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Участники рынка более оптимистичны. «Снижения цен можно ожидать в отдельных проектах (а не в городах) с плохой транспортной доступностью, отсутствием вновь создаваемой инфраструктуры, с некачественной средой. Уровень снижения цен может составить не более 5 - 7% от текущего уровня. Корректировка цены может также быть косвенной – за счет акций и скидок», - поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

 
Юлия Погорелова, Газета.ru

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
24990 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в г. Щелково Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Одинбург" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Маяк" Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Квартал 38А" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Звоните! Capital Group ЖК "Потапово Lite " Спешите! 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Царицыно Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в ЖК "RiverPark" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Жилой комплекс "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Триколор" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО"