Участки без подряда в Подмосковье: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз
Обзор рынка участков без подряда в Подмосковье в 2012 г.
Второе полугодие 2012 г. ознаменовалось очередным скачком количества новых проектов на рынке участков без подряда Подмосковья. За этот период на продажу поступило 125 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Такое же число новых проектов отмечалось годом ранее, во II полугодии 2011 г. А вот в I полугодии 2012 г. их было почти вдвое меньше – 69 поселков. В результате к концу 2012 г. общее число поселков с электричеством и газом на первичном рынке участков без подряда Подмосковья составило 432, превысив планку в 400 объектов. Напомним, что еще двумя годами ранее – в конце 2010 г. – на продажу предлагалось меньше 300 таких поселков, а именно 282.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа поселков во II полугодии 2012 г. произошел за счет менее престижных направлений за 61 км от МКАД. Здесь стало предлагаться на 23 объекта больше, чем в I полугодии (93 против 70), благодаря тому что новых проектов оказалось в 3,6 раза больше, чем распроданных и снятых с продаж поселков (32 против 9 соответственно). Напомним, что за последние полгода общее количество поселков на первичном рынке участков без подряда Подмосковья выросло на 49 (с 383 до 432). Получается, что почти половина из них, а точнее – 47%, расположена в дальнем Подмосковье и соседних областях на недорогих направлениях.
Примечание
К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское).
Менее престижными (недорогими) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).
Среди поселков, поступивших на продажу во II полугодии 2012 г. в 61-90 км от МКАД по менее престижным направлениям, можно назвать «Малахитовую поляну» и «Незабудкино». «Малахитовая поляна» располагается в 68 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Первая очередь поселка размежевана на 154 участка «под дачное строительство». Во второй половине 2012 г. участки 7-28 соток можно было приобрести по 19 000 – 30 000 руб. за сот., а стоимость коммуникаций составляла 260 000 руб. Поселок «Незабудкино» (74 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) рассчитан на 183 участка от 6 до 15 соток «под дачное строительство». Во II полугодии 2012 г. стоимость сотки варьировалась от 29 300 до 55 000 руб., а доплата за коммуникации составляла 440 000 руб. с участка.
Примерами новых поселков за 90-м км от МКАД на недорогих направлениях являются «Ковалево Родники» и «Березки». Оба находятся на Симферопольском шоссе, первый – в 95 км от МКАД, второй – в 116 км от МКАД, и предлагают землю «под дачное строительство». Поселок «Ковалево Родники» включает 73 участка по 15-34 сотки. Во II полугодии 2012 г. их можно было купить по 30 000 – 120 000 руб. за сотку плюс 390 000 руб. с участка за коммуникации. Поселок «Березки» рассчитан на 201 участок от 8 до 21 сотки. В конце 2012 г. стоимость земли варьировалась от 6460 до 18 700 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 438 000 руб.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Существенный вклад в прирост количества поселков в продаже внесли также традиционно престижные направления в радиусе 31-60 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы». Число проектов в этом сегменте увеличилось на 11 (с 97 до 108) после того, как во II полугодии здесь появилось 28 новых поселков, а было распродано или временно снято с продаж 17 объектов.
В качестве примеров новых поселков на традиционно престижных направлениях в 31-60 км от МКАД можно привести проекты на Новорижском шоссе - «Алексино» в 36 км от МКАД и «Поляны» в 45 км от МКАД. Поселок «Алексино» предусматривает 43 участка от 8 до 17 соток «под дачное строительство», которые во второй половине 2012 г. можно было приобрести по 100 000 – 208 000 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 517 900 руб. «Поляны» – это 176 участков «под дачное строительство» от 11 до 23 соток, предлагавшиеся по 120 000 – 220 000 руб. за сотку, включая все коммуникации.
По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, на традиционно престижных шоссе в радиусе 30 км и за 61 км от МКАД также вышло немало новых проектов: 16 и 29 соответственно. Но в силу того, что здесь было распродано много поселков (10 и 20 соответственно), общий прирост числа объектов в этих сегментах оказался не столь большим.
Всего же во второй половине 2012 г. с рынка участков без подряда ушло 76 поселков (распродано или временно снято с продаж), что на 15% больше, чем в I полугодии 2012 г., и на 29% больше, чем во II полугодии 2011 г. Увеличение числа новых проектов и распроданных объектов свидетельствует об оживлении рынка участков без подряда во второй половине 2012 г.
Так как четверть новых проектов пришлась на менее престижные направления в дальнем Подмосковье и соседних областях, в то время как среди распроданных поселков доля таких объектов составляла всего 12%, средняя стоимость сотки в новых проектах оказалась почти на 20% ниже, чем в распроданных (172 800 против 215 300 руб.). Это нивелировало положительный ценовой тренд в давно реализуемых поселках, где за последние полгода стоимость земли выросла в среднем с 230 300 до 238 800 руб. за сотку, или на 3,7%, и средняя стоимость сотки на рынке участков без подряда Подмосковья в целом упала на 1%. Летом 2012 г. она составляла 227 700 руб., а в конце 2012 г. – 225 300 руб.
Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2013 г.
Участки без подряда в Подмосковье: полная база предложений
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы (Декабрь 2012 – Январь 2013)
- Исследование рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы (Декабрь 2012)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы (Декабрь 2012)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы (Ноябрь 2012)
- Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 88 исследований за 11 лет
