Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
10 января 2013 года

Участки без подряда в Подмосковье: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз

Обзор рынка участков без подряда в Подмосковье в 2012 г.

Второе полугодие 2012 г. ознаменовалось очередным скачком количества новых проектов на рынке участков без подряда Подмосковья. За этот период на продажу поступило 125 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Такое же число новых проектов отмечалось годом ранее, во II полугодии 2011 г. А вот в I полугодии 2012 г. их было почти вдвое меньше – 69 поселков. В результате к концу 2012 г. общее число поселков с электричеством и газом на первичном рынке участков без подряда Подмосковья составило 432, превысив планку в 400 объектов. Напомним, что еще двумя годами ранее – в конце 2010 г. – на продажу предлагалось меньше 300 таких поселков, а именно 282.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа поселков во II полугодии 2012 г. произошел за счет менее престижных направлений за 61 км от МКАД. Здесь стало предлагаться на 23 объекта больше, чем в I полугодии (93 против 70), благодаря тому что новых проектов оказалось в 3,6 раза больше, чем распроданных и снятых с продаж поселков (32 против 9 соответственно). Напомним, что за последние полгода общее количество поселков на первичном рынке участков без подряда Подмосковья выросло на 49 (с 383 до 432). Получается, что почти половина из них, а точнее – 47%, расположена в дальнем Подмосковье и соседних областях на недорогих направлениях.


Примечание
К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское).

Менее престижными (недорогими) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

Среди поселков, поступивших на продажу во II полугодии 2012 г. в 61-90 км от МКАД по менее престижным направлениям, можно назвать «Малахитовую поляну» и «Незабудкино». «Малахитовая поляна» располагается в 68 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Первая очередь поселка размежевана на 154 участка «под дачное строительство». Во второй половине 2012 г. участки 7-28 соток можно было приобрести по 19 000 – 30 000 руб. за сот., а стоимость коммуникаций составляла 260 000 руб. Поселок «Незабудкино» (74 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) рассчитан на 183 участка от 6 до 15 соток «под дачное строительство». Во II полугодии 2012 г. стоимость сотки варьировалась от 29 300 до 55 000 руб., а доплата за коммуникации составляла 440 000 руб. с участка.

Примерами новых поселков за 90-м км от МКАД на недорогих направлениях являются «Ковалево Родники» и «Березки». Оба находятся на Симферопольском шоссе, первый – в 95 км от МКАД, второй – в 116 км от МКАД, и предлагают землю «под дачное строительство». Поселок «Ковалево Родники» включает 73 участка по 15-34 сотки. Во II полугодии 2012 г. их можно было купить по 30 000 – 120 000 руб. за сотку плюс 390 000 руб. с участка за коммуникации. Поселок «Березки» рассчитан на 201 участок от 8 до 21 сотки. В конце 2012 г. стоимость земли варьировалась от 6460 до 18 700 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 438 000 руб.

Существенный вклад в прирост количества поселков в продаже внесли также традиционно престижные направления в радиусе 31-60 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы». Число проектов в этом сегменте увеличилось на 11 (с 97 до 108) после того, как во II полугодии здесь появилось 28 новых поселков, а было распродано или временно снято с продаж 17 объектов.

В качестве примеров новых поселков на традиционно престижных направлениях в 31-60 км от МКАД можно привести проекты на Новорижском шоссе -  «Алексино» в 36 км от МКАД и «Поляны» в 45 км от МКАД. Поселок «Алексино» предусматривает 43 участка от 8 до 17 соток «под дачное строительство», которые во второй половине 2012 г. можно было приобрести по 100 000 – 208 000 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 517 900 руб. «Поляны» – это 176 участков «под дачное строительство» от 11 до 23 соток, предлагавшиеся по 120 000 – 220 000 руб. за сотку, включая все коммуникации.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, на традиционно престижных шоссе в радиусе 30 км и за 61 км от МКАД также вышло немало новых проектов: 16 и 29 соответственно. Но в силу того, что здесь было распродано много поселков (10 и 20 соответственно), общий прирост числа объектов в этих сегментах оказался не столь большим.

Всего же во второй половине 2012 г. с рынка участков без подряда ушло 76 поселков (распродано или временно снято с продаж), что на 15% больше, чем в I полугодии 2012 г., и на 29% больше, чем во II полугодии 2011 г. Увеличение числа новых проектов и распроданных объектов свидетельствует об оживлении рынка участков без подряда во второй половине 2012 г.

Так как четверть новых проектов пришлась на менее престижные направления в дальнем Подмосковье и соседних областях, в то время как среди распроданных поселков доля таких объектов составляла всего 12%, средняя стоимость сотки в новых проектах оказалась почти на 20% ниже, чем в распроданных (172 800 против 215 300 руб.). Это нивелировало положительный ценовой тренд в давно реализуемых поселках, где за последние полгода стоимость земли выросла в среднем с 230 300 до 238 800 руб. за сотку, или на 3,7%, и средняя стоимость сотки на рынке участков без подряда Подмосковья в целом упала на 1%. Летом 2012 г. она составляла 227 700 руб., а в конце 2012 г. – 225 300 руб.

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2013 г.

Участки без подряда в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2990 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Одинцово Спешите! г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Звоните! от застройщика ЖК "Парковый" г. Подольск. Квартиры пл. от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Видное Квартиры площадью 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! ЗАО «Сити-XXI век» Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 121 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК "Квартал 38А" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Звоните! ниже рынка на 20%!Capital Group Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Невский" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв.м. 5 мин. пешком от м.Водный стадион. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 26 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН