Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
10 января 2013 года

Участки без подряда в Подмосковье: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз

Обзор рынка участков без подряда в Подмосковье в 2012 г.

Второе полугодие 2012 г. ознаменовалось очередным скачком количества новых проектов на рынке участков без подряда Подмосковья. За этот период на продажу поступило 125 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Такое же число новых проектов отмечалось годом ранее, во II полугодии 2011 г. А вот в I полугодии 2012 г. их было почти вдвое меньше – 69 поселков. В результате к концу 2012 г. общее число поселков с электричеством и газом на первичном рынке участков без подряда Подмосковья составило 432, превысив планку в 400 объектов. Напомним, что еще двумя годами ранее – в конце 2010 г. – на продажу предлагалось меньше 300 таких поселков, а именно 282.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа поселков во II полугодии 2012 г. произошел за счет менее престижных направлений за 61 км от МКАД. Здесь стало предлагаться на 23 объекта больше, чем в I полугодии (93 против 70), благодаря тому что новых проектов оказалось в 3,6 раза больше, чем распроданных и снятых с продаж поселков (32 против 9 соответственно). Напомним, что за последние полгода общее количество поселков на первичном рынке участков без подряда Подмосковья выросло на 49 (с 383 до 432). Получается, что почти половина из них, а точнее – 47%, расположена в дальнем Подмосковье и соседних областях на недорогих направлениях.


Примечание
К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское).

Менее престижными (недорогими) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

Среди поселков, поступивших на продажу во II полугодии 2012 г. в 61-90 км от МКАД по менее престижным направлениям, можно назвать «Малахитовую поляну» и «Незабудкино». «Малахитовая поляна» располагается в 68 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Первая очередь поселка размежевана на 154 участка «под дачное строительство». Во второй половине 2012 г. участки 7-28 соток можно было приобрести по 19 000 – 30 000 руб. за сот., а стоимость коммуникаций составляла 260 000 руб. Поселок «Незабудкино» (74 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) рассчитан на 183 участка от 6 до 15 соток «под дачное строительство». Во II полугодии 2012 г. стоимость сотки варьировалась от 29 300 до 55 000 руб., а доплата за коммуникации составляла 440 000 руб. с участка.

Примерами новых поселков за 90-м км от МКАД на недорогих направлениях являются «Ковалево Родники» и «Березки». Оба находятся на Симферопольском шоссе, первый – в 95 км от МКАД, второй – в 116 км от МКАД, и предлагают землю «под дачное строительство». Поселок «Ковалево Родники» включает 73 участка по 15-34 сотки. Во II полугодии 2012 г. их можно было купить по 30 000 – 120 000 руб. за сотку плюс 390 000 руб. с участка за коммуникации. Поселок «Березки» рассчитан на 201 участок от 8 до 21 сотки. В конце 2012 г. стоимость земли варьировалась от 6460 до 18 700 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 438 000 руб.

Существенный вклад в прирост количества поселков в продаже внесли также традиционно престижные направления в радиусе 31-60 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы». Число проектов в этом сегменте увеличилось на 11 (с 97 до 108) после того, как во II полугодии здесь появилось 28 новых поселков, а было распродано или временно снято с продаж 17 объектов.

В качестве примеров новых поселков на традиционно престижных направлениях в 31-60 км от МКАД можно привести проекты на Новорижском шоссе -  «Алексино» в 36 км от МКАД и «Поляны» в 45 км от МКАД. Поселок «Алексино» предусматривает 43 участка от 8 до 17 соток «под дачное строительство», которые во второй половине 2012 г. можно было приобрести по 100 000 – 208 000 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 517 900 руб. «Поляны» – это 176 участков «под дачное строительство» от 11 до 23 соток, предлагавшиеся по 120 000 – 220 000 руб. за сотку, включая все коммуникации.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, на традиционно престижных шоссе в радиусе 30 км и за 61 км от МКАД также вышло немало новых проектов: 16 и 29 соответственно. Но в силу того, что здесь было распродано много поселков (10 и 20 соответственно), общий прирост числа объектов в этих сегментах оказался не столь большим.

Всего же во второй половине 2012 г. с рынка участков без подряда ушло 76 поселков (распродано или временно снято с продаж), что на 15% больше, чем в I полугодии 2012 г., и на 29% больше, чем во II полугодии 2011 г. Увеличение числа новых проектов и распроданных объектов свидетельствует об оживлении рынка участков без подряда во второй половине 2012 г.

Так как четверть новых проектов пришлась на менее престижные направления в дальнем Подмосковье и соседних областях, в то время как среди распроданных поселков доля таких объектов составляла всего 12%, средняя стоимость сотки в новых проектах оказалась почти на 20% ниже, чем в распроданных (172 800 против 215 300 руб.). Это нивелировало положительный ценовой тренд в давно реализуемых поселках, где за последние полгода стоимость земли выросла в среднем с 230 300 до 238 800 руб. за сотку, или на 3,7%, и средняя стоимость сотки на рынке участков без подряда Подмосковья в целом упала на 1%. Летом 2012 г. она составляла 227 700 руб., а в конце 2012 г. – 225 300 руб.

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2013 г.

Участки без подряда в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3011 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Химки Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 метров. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Солнечная долина" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Квартиры в Химках г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от застройщика КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Спешите! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Жилой комплекс "Наследие" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Беговая Спешите! Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Capital Group Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в ЖК "Домашний" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Торопитесь! ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " Спешите! В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст»