Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья

Обзор рынка загородных и малоэтажных ЖК Подмосковья во II полугодии 2012 г.

В отличие от I полугодия 2012 г., когда основной прирост новых проектов на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья отмечался в радиусе 20 км от МКАД, во II полугодии больше всего новых домов вышло на продажу за 20-м километром. Благодаря этому в конце 2012 г. общий объем предложения недорогих квартир в «малоэтажке» Подмосковья увеличился. Ведь, как известно, чем дальше от Москвы, тем цены ниже.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», во II полугодии на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов появилось 14 объектов, не предлагавшихся в I полугодии, из которых 10 комплексов находилось за 20-м километром от МКАД. Для сравнения: из шести снятых с продаж или распроданных за этот период объектов пять располагались в радиусе 20 км от Московской кольцевой автодороги.

Отсюда разница в ценах новых и распроданных комплексов. В девяти из 14 проектов, поступивших на рынок во II полугодии, средняя стоимость метра не превышала 55 000 руб., в то время как все дома, продажи которых были закончены или временно приостановлены, предлагались в среднем от 55 000 руб. за «квадрат». Благодаря этому новые проекты оказались в среднем на 8% дешевле распроданных домов: 67 150 против 73 100 руб. за метр соответственно.

Этот фактор нивелировал подорожание жилья в давно реализуемых объектах на 2,5%, и по итогам II полугодия средняя стоимость метра квартир в «малоэтажке» Подмосковья почти не изменилась. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, летом 2012 г. она составляла 73 500 руб., а в конце года – 74 000 руб. Напомним, что в I полугодии новые проекты были дороже распроданных, и средний уровень цен на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов вырос. (Подробнее об этом в статье «Квартиры в малоэтажных домах Подмосковья стали на 10% дороже».)

Среди недорогих проектов, поступивших на продажу во II полугодии за 20-м км от МКАД, можно назвать микрорайон «ЭкоГрад-Обухово», ЖК «Морозовка», вторую очередь жилого комплекса «Акуловская слобода» и ЖК «Новая Коломна».

Микрорайон «ЭкоГрад-Обухово» расположен в 28 км от МКАД по Горьковскому шоссе на территории городского поселения Обухово Ногинского района. Здесь будет построено 11 монолитно-кирпичных домов, рассчитанных на 306 1-2-комнатных квартир. Во II полугодии 2012 г. объект находился на стадии фундаментных работ. На этом этапе стоимость квартир от 34 до 54 кв. м составляла 38 985 – 46 985 руб. за «квадрат». Завершение строительства намечено на II квартал 2014 г.

ЖК «Морозовка» находится в Чеховском районе в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 29 монолитно-кирпичных домов, одно- и двухподъездных по 12 и 24 квартиры соответственно. В конце 2012 г. комплекс находился на начальном этапе строительства, и 1-3-комнатные квартиры от 44 до 75 кв. м можно было приобрести по 32 000 – 35 000 руб. за метр. Ввод комплекса в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.

ЖК «Акуловская слобода» находится в Клину (66 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Вторая очередь включает семь монолитно-блочных корпусов на 220 квартир. В конце 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 28-77 кв. м в домах на начальном этапе строительства можно было приобрести по 45 000 – 46 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в I квартале 2014 г.

ЖК «Новая Коломна» находится на границе города Коломна (91 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). В первой очереди комплекса предусмотрено строительство восьми монолитных домов на 296 квартир. Во второй половине 2012 г. здесь велись фундаментные работы, и 1-3-комнатные квартиры площадью 24-80 кв. м предлагались по 44 500 – 47 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства первой очереди планируется в конце 2013 г.

По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», в радиусе 20 км от МКАД вышли на продажу четыре новых проекта, но цены в них были выше, чем в большинстве объектов за 20-м километром. Примерами жилых комплексов, поступивших на рынок во II полугодии, могут служить «Марьино-5» и «Западное Кунцево».

«Марьино-5» – это квартал малоэтажной застройки в рамках проекта «Марьино Град». Объект расположен в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы. На участке площадью 25 га запроектировано строительство 22 монолитно-кирпичных домов на 2353 квартиры. В конце 2012 г. малоэтажный комплекс находился на начальном этапе строительства, и 1-3-комнатные квартиры 28-67 кв. м можно было купить по 50 000 – 72 500 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 г.

ЖК «Западное Кунцево» находится в Одинцовском районе всего в 2 км от МКАД по Минскому шоссе. В рамках первой очереди будет построено 12 монолитных корпусов, рассчитанных на 914 квартир общей площадью 49 860 кв. м. Вторая очередь проекта предусматривает возведение еще семи корпусов общей площадью 50 100 кв. м. В комплексе запроектированы 1-4-комнатные квартиры от 31,7 до 107,9 кв. м. В конце 2012 г. предлагались 1-3-комнатные квартиры по 73 000 – 157 545 руб. за «квадрат» в домах первой очереди, которая находилась на начальном этапе строительства и будет сдана в эксплуатацию в конце 2013 г.

Благодаря более чем двукратному превышению количества новых проектов по сравнению с домами, продажи которых были закончены или приостановлены, на рынке первичного жилья Подмосковья стало больше загородных и малоэтажных комплексов. В середине 2012 г. было 69 таких объектов, включающих 622 корпуса, а к концу года насчитывалось уже 77 комплексов, рассчитанных на 708 корпусов.

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3086 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Жилой комплекс "Сказка" Истринский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-122 метра. Монолит-блок. 24 км от МКАД. Звоните! от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш, 26 км. Скидки до 605 000 руб. Коммуникации. ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group ЖК "Петровский квартал" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 25 метров. г. Лосино-Петровский. Монолит. Звоните! 1,57 млн руб. Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group Есипово Форест, 35 от МКАД Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. Звоните! от 680 000 руб.Астерра ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость В июне выгода до 1,2 млн рублей! ЖК «Мытищи Lite», м. Медведково, 6 км от МКАД. Школа, детский сад. Рядом Пироговское водохранилище. Звоните! от 2,5 млн руб.НДВ-Недвижимость "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,82 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group Квартиры в г. Клин г. Клин. 1-3-комнатные квартиры пл. 38-76 метров. Монолит-кирпич. 70 км от МКАД. Спешите! от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Спешите! от 970 000 руб.Астерра ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК "Котельнические высотки" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Котельники. Площадь от 40 до 93 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры от 80 000 руб./кв.м Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Карамышевский бриз" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 42 до 222 метра Монолит. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Жилой комплекс "Нормандия" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Клубный дом на Таганке" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 44-97 кв.м. 5 мин. пешком от м.Римская. Звоните! от 289 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % ЖК «Яуза Парк» Максимальная скидка! Скидка на 10 квартир до 10 июля! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка*.Спешите ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Резиденции композиторов" Новые квартиры у м.Павелецкая. 1-4-комнатные. Площадь от 53 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 11 млн руб. Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 6,5 км от МКАД. 3 ветки метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от застройщикаА101 Девелопмент Жилой комплекс "Город" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX Новостройки А101 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Акция действует до 29 июня! 214-ФЗ. Застройщик от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Резиденции Архитекторов" Новые 2-5-комнатные квартиры пл. от 52 метров. рядом с метро Электрозаводская. Монолит. от 10,1 млн руб. Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Апарт-комплекс на раннем этапе строительства. Богатая инфраструктура. Рядом ТТК и м. Ленинский пр-т. Жилой комплекс "Триколор" Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метра Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мCapital Group Квартиры у м. Полежаевская Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров. рядом с метро Полежаевская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. SEZAR GROUP Квартиры у м. Текстильщики Новые квартиры у м.Текстильщики. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 21 до 104 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК «Баркли Медовая Долина» Успей въехать в новостройку! Ключи - 2017 год! Завершение продаж 1 очереди! ЖК "Смольная,44" Спешите! Современные студии,1-2-комнатные апартаменты пл. от 27 метров. рядом с метро Речной вокзал. Монолит. от 3,3 млн руб.Est-a-Tet ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. ЖК "Ломоносовский на Панферова" Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Профсоюзная. Площадь от 61 до 291 метр Монолит. от 210000 руб./кв.м м. Пятницкое шоссе Новые квартиры у м.Пятницкое шоссе. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 25 до 149 кв.м. ДОММОС. Звоните! ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Жилой комплекс "Белые Ночи" Квартиры площадью 30-99 кв.м. п. Коммунарка. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаА101 Девелопмент Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" м. Шоссе Энтузиастов Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Шоссе Энтузиастов. Площадь от 30 до 107 метров Монолит. Звоните! Эталон Инвест ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Готовые дома с подземным паркингом. 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group