Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
20 декабря 2012 года

Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья

Обзор рынка загородных и малоэтажных ЖК Подмосковья во II полугодии 2012 г.

В отличие от I полугодия 2012 г., когда основной прирост новых проектов на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья отмечался в радиусе 20 км от МКАД, во II полугодии больше всего новых домов вышло на продажу за 20-м километром. Благодаря этому в конце 2012 г. общий объем предложения недорогих квартир в «малоэтажке» Подмосковья увеличился. Ведь, как известно, чем дальше от Москвы, тем цены ниже.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», во II полугодии на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов появилось 14 объектов, не предлагавшихся в I полугодии, из которых 10 комплексов находилось за 20-м километром от МКАД. Для сравнения: из шести снятых с продаж или распроданных за этот период объектов пять располагались в радиусе 20 км от Московской кольцевой автодороги.

Отсюда разница в ценах новых и распроданных комплексов. В девяти из 14 проектов, поступивших на рынок во II полугодии, средняя стоимость метра не превышала 55 000 руб., в то время как все дома, продажи которых были закончены или временно приостановлены, предлагались в среднем от 55 000 руб. за «квадрат». Благодаря этому новые проекты оказались в среднем на 8% дешевле распроданных домов: 67 150 против 73 100 руб. за метр соответственно.

Этот фактор нивелировал подорожание жилья в давно реализуемых объектах на 2,5%, и по итогам II полугодия средняя стоимость метра квартир в «малоэтажке» Подмосковья почти не изменилась. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, летом 2012 г. она составляла 73 500 руб., а в конце года – 74 000 руб. Напомним, что в I полугодии новые проекты были дороже распроданных, и средний уровень цен на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов вырос. (Подробнее об этом в статье «Квартиры в малоэтажных домах Подмосковья стали на 10% дороже».)

Среди недорогих проектов, поступивших на продажу во II полугодии за 20-м км от МКАД, можно назвать микрорайон «ЭкоГрад-Обухово», ЖК «Морозовка», вторую очередь жилого комплекса «Акуловская слобода» и ЖК «Новая Коломна».

Микрорайон «ЭкоГрад-Обухово» расположен в 28 км от МКАД по Горьковскому шоссе на территории городского поселения Обухово Ногинского района. Здесь будет построено 11 монолитно-кирпичных домов, рассчитанных на 306 1-2-комнатных квартир. Во II полугодии 2012 г. объект находился на стадии фундаментных работ. На этом этапе стоимость квартир от 34 до 54 кв. м составляла 38 985 – 46 985 руб. за «квадрат». Завершение строительства намечено на II квартал 2014 г.

ЖК «Морозовка» находится в Чеховском районе в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 29 монолитно-кирпичных домов, одно- и двухподъездных по 12 и 24 квартиры соответственно. В конце 2012 г. комплекс находился на начальном этапе строительства, и 1-3-комнатные квартиры от 44 до 75 кв. м можно было приобрести по 32 000 – 35 000 руб. за метр. Ввод комплекса в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.

ЖК «Акуловская слобода» находится в Клину (66 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Вторая очередь включает семь монолитно-блочных корпусов на 220 квартир. В конце 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 28-77 кв. м в домах на начальном этапе строительства можно было приобрести по 45 000 – 46 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в I квартале 2014 г.

ЖК «Новая Коломна» находится на границе города Коломна (91 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). В первой очереди комплекса предусмотрено строительство восьми монолитных домов на 296 квартир. Во второй половине 2012 г. здесь велись фундаментные работы, и 1-3-комнатные квартиры площадью 24-80 кв. м предлагались по 44 500 – 47 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства первой очереди планируется в конце 2013 г.

По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», в радиусе 20 км от МКАД вышли на продажу четыре новых проекта, но цены в них были выше, чем в большинстве объектов за 20-м километром. Примерами жилых комплексов, поступивших на рынок во II полугодии, могут служить «Марьино-5» и «Западное Кунцево».

«Марьино-5» – это квартал малоэтажной застройки в рамках проекта «Марьино Град». Объект расположен в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы. На участке площадью 25 га запроектировано строительство 22 монолитно-кирпичных домов на 2353 квартиры. В конце 2012 г. малоэтажный комплекс находился на начальном этапе строительства, и 1-3-комнатные квартиры 28-67 кв. м можно было купить по 50 000 – 72 500 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 г.

ЖК «Западное Кунцево» находится в Одинцовском районе всего в 2 км от МКАД по Минскому шоссе. В рамках первой очереди будет построено 12 монолитных корпусов, рассчитанных на 914 квартир общей площадью 49 860 кв. м. Вторая очередь проекта предусматривает возведение еще семи корпусов общей площадью 50 100 кв. м. В комплексе запроектированы 1-4-комнатные квартиры от 31,7 до 107,9 кв. м. В конце 2012 г. предлагались 1-3-комнатные квартиры по 73 000 – 157 545 руб. за «квадрат» в домах первой очереди, которая находилась на начальном этапе строительства и будет сдана в эксплуатацию в конце 2013 г.

Благодаря более чем двукратному превышению количества новых проектов по сравнению с домами, продажи которых были закончены или приостановлены, на рынке первичного жилья Подмосковья стало больше загородных и малоэтажных комплексов. В середине 2012 г. было 69 таких объектов, включающих 622 корпуса, а к концу года насчитывалось уже 77 комплексов, рассчитанных на 708 корпусов.

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2977 (0 сегодня)


Скидка 9% на квартиры в ЖК «Родной город. Каховская». Квартиры комфорт-класса от 137 000 руб./кв.м. Оформление по ДДУ. В 2х минутах от метро. Собственный подземный паркинг. Ипотека от ведущих банков страны. Возможна рассрочка платежа.
ЖК бизнес-класса «Букинист» в 3 мин. от м. Калужская. Старт продаж! Скидки до 12%. Апартаменты от 4,6 млн рублей. Для вас разработан консьерж-сервис! Находясь у себя дома, вы сможете получать услуги, соответствующие самым высоким стандартам 5-звездночного гостиничного обслуживания. Двор без машин. Надежная инвестиция в будущее от Концерна «КРОСТ»
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Жилой комплекс "Apila" Спешите! Студии,2-4-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Одинцовский район. Монолит. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2.3 млн руб. АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Микрогород «В лесу» Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Квартиры в г. Химки Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Сады Пекина" В продаже 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 51-157 кв.м. 3 мин. пешком от м.Маяковская. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в ЖК "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "BALCHUG RESIDENCE" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 57 до 287 метров ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Wine House" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь Спешите! Новые апартаменты у м.Преображенская площадь. 1-5-комнатные. Площадь от 36 до 153 кв.м. Монолит-кирпич. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН