Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
06 декабря 2012 года

Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает

Рынок таунхаусов Подмосковья в IV квартале 2012 г.

Во II полугодии 2012 г. число поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье снова увеличилось, правда, не так сильно, как в I полугодии. Если в первой половине года количество проектов выросло на 20% – с 117 до 141 (подробнее см. статью «В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами»), то во второй – всего на 5% – с 141 до 148.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II полугодии 2012 г. было распродано семь поселков таунхаусов, а на продажу поступило 14 проектов, не предлагавшихся в первом. Благодаря этому общее число реализуемых объектов на первичном рынке таунхаусов Московского региона возросло.

Основная часть новых проектов – восемь из 14 – вышла на продажу в радиусе 30 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы». Однако общее число реализуемых поселков в 30-километровой зоне почти не изменилось (в середине года их было 115, а к концу года стало 117), т.к. из семи распроданных объектов с таунхаусами шесть находилось в пределах 30 км от Московской кольцевой автодороги.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа поселков в продаже отмечался за 30-м километром от МКАД. Во II полугодии здесь появилось шесть проектов, и только один был распродан. В результате за последние полгода общее количество объектов с таунхаусами на этой удаленности увеличилось с 26 до 31.

Среди поселков в радиусе 30 км от МКАД, которые не предлагались в первой половине года и поступили на продажу во второй, можно назвать «Форштадт» и Bosco Villagio. «Форштадт» находится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе и представляет собой небольшой камерный квартал, состоящий из 39 квартир-секций на территории коттеджного поселка «Согласие-2». В конце 2012 г. таунхаусы от 180 до 223,5 кв. м с участками площадью 2 сотки можно было приобрести по 6,0 – 8,5 млн руб. Bosco Villagio – поселок таунхаусов в 15 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Он рассчитан на 57 квартир-секций площадью 153 кв. м на 2-4 сот., которые во второй половине 2012 г. можно было приобрести по 6,8 – 7,2 млн руб.

За 30-м километром от МКАД примерами таких поселков являются «Бисерово Парк» и «Гжель Плюс». «Бисерово Парк» расположен в 50 км от МКАД по Горьковскому шоссе и возводится в несколько этапов. Во втором полугодии 2012 г. квартиры-секции от 40 до 182,1 кв. м на участках 2-4 сотки предлагались по 2,0 – 9,1 млн руб. В поселке «Гжель Плюс» (42 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) планируется строительство 44 квартир-секций по 95 кв. м. В конце 2012 г. такой таунхаус на 2 сотках земли можно было приобрести по 1,8 млн руб.

Надо отметить, что в 86% распроданных поселков средняя стоимость квартир-секций составляла 7 млн руб. и выше. В то время как новых проектов с такими ценами оказалось всего 36%. Благодаря увеличению доли недорогих поселков по сравнению с I полугодием и небольшому приросту цен в давно реализуемых объектах (на 2,3%) средняя стоимость метра на рынке таунхаусов во II полугодии выросла всего на 1,9%. В середине 2012 г. она составляла 69 300 руб., а в конце года – 70 600 руб.

Наибольший прирост цен за «квадрат» с учетом стоимости земли во второй половине 2012 г. продемонстрировали Киевское и Калужское шоссе: на 9,2% и 12,3% соответственно. В конце года средняя цена метра на Киевском шоссе составляла 55 950 руб., а на Калужском шоссе – 64 380 руб. Прирост средней стоимости квартир-секций на этих направлениях оказался меньше из-за сокращения средней площади домовладений в поселках. В IV квартале 2012 г. квартиру-секцию в таунхаусе на Киевском шоссе в среднем можно было купить за 7,86 млн руб. против 7,26 млн руб. во II квартале, а на Калужском шоссе – за 12,47 млн руб. против 11,76 млн руб. соответственно. Другими словами, после присоединения новых территорий к Москве расположенные на них таунхаусы стали в среднем стоить примерно на 600 000 – 700 000 руб. дороже.

В число подорожавших за последние полгода поселков на Калужском шоссе входят «Фестиваль» в 7 км от МКАД и «Бремен» в 10 км от МКАД. «Фестиваль» рассчитан на 486 квартир-секций от 93 до 240 кв. м на 1-3 сотках земли, которые в середине 2012 г. можно было купить за 4,7 – 7,2 млн руб., а в конце года – за 5,9 – 10,3 млн руб. «Бремен» застраивается в две очереди и включает 140 квартир-секций площадью 157-233 кв. м с участками до 2 соток. Во II квартале 2012 г. они предлагались по 4,9 – 7, 2 млн руб., а в IV квартале – по 6,1 – 8,85 млн руб.

На Киевском шоссе среди таких поселков можно назвать «Западную долину» в 20 км от МКАД, третью очередь поселка «Керамо» в 23 км от МКАД и «Чистые пруды» в 26 км от МКАД. В поселке «Западная долина» планируется построить 125 коттеджей, малоэтажные дома на 1550 квартир и таунхаусы на 857 квартир-секций от 96 до 177 кв. м на участках 1 - 2,4 сотки. Летом 2012 г. стоимость квартир-секций варьировалась от 4,7 до 8,6 млн руб., а в конце года – от 5,4 до 9,6 млн руб. Третья очередь поселка «Керамо» рассчитана на 140 таунхаусов от 139 до 170 кв. м с участками площадью 1 сотка. Во II квартале 2012 г. они предлагались по 5,5 – 7,2 млн руб., а в IV квартале – по 6,1 – 8,3 млн руб. В поселке «Чистые пруды» предусмотрено 205 домовладений, включая коттеджи, участки без подряда и 128 таунхаусов от 166 до 180 кв. м на участках 2,1 - 6,7 сотки. В середине 2012 г. квартиры-секции можно было приобрести за 8,3 – 10,0 млн руб., а в конце года – за 9,1 – 12,3 млн руб.

Более подробную информацию о текущей стоимости таунхаусов в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Таунхаусы в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3451 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Жилой комплекс "Apila" 21 км от МКАД. Квартиры площадью 25-94 кв.м. Одинцовский район. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб. RDI Group Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Щелково г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. Торопитесь! от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Апартаменты в ЖК "Re:Form" Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Сады Пекина" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Wine House" В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group