Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
06 декабря 2012 года

Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает

Рынок таунхаусов Подмосковья в IV квартале 2012 г.

Во II полугодии 2012 г. число поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье снова увеличилось, правда, не так сильно, как в I полугодии. Если в первой половине года количество проектов выросло на 20% – с 117 до 141 (подробнее см. статью «В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами»), то во второй – всего на 5% – с 141 до 148.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II полугодии 2012 г. было распродано семь поселков таунхаусов, а на продажу поступило 14 проектов, не предлагавшихся в первом. Благодаря этому общее число реализуемых объектов на первичном рынке таунхаусов Московского региона возросло.

Основная часть новых проектов – восемь из 14 – вышла на продажу в радиусе 30 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы». Однако общее число реализуемых поселков в 30-километровой зоне почти не изменилось (в середине года их было 115, а к концу года стало 117), т.к. из семи распроданных объектов с таунхаусами шесть находилось в пределах 30 км от Московской кольцевой автодороги.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа поселков в продаже отмечался за 30-м километром от МКАД. Во II полугодии здесь появилось шесть проектов, и только один был распродан. В результате за последние полгода общее количество объектов с таунхаусами на этой удаленности увеличилось с 26 до 31.

Среди поселков в радиусе 30 км от МКАД, которые не предлагались в первой половине года и поступили на продажу во второй, можно назвать «Форштадт» и Bosco Villagio. «Форштадт» находится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе и представляет собой небольшой камерный квартал, состоящий из 39 квартир-секций на территории коттеджного поселка «Согласие-2». В конце 2012 г. таунхаусы от 180 до 223,5 кв. м с участками площадью 2 сотки можно было приобрести по 6,0 – 8,5 млн руб. Bosco Villagio – поселок таунхаусов в 15 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Он рассчитан на 57 квартир-секций площадью 153 кв. м на 2-4 сот., которые во второй половине 2012 г. можно было приобрести по 6,8 – 7,2 млн руб.

За 30-м километром от МКАД примерами таких поселков являются «Бисерово Парк» и «Гжель Плюс». «Бисерово Парк» расположен в 50 км от МКАД по Горьковскому шоссе и возводится в несколько этапов. Во втором полугодии 2012 г. квартиры-секции от 40 до 182,1 кв. м на участках 2-4 сотки предлагались по 2,0 – 9,1 млн руб. В поселке «Гжель Плюс» (42 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) планируется строительство 44 квартир-секций по 95 кв. м. В конце 2012 г. такой таунхаус на 2 сотках земли можно было приобрести по 1,8 млн руб.

Надо отметить, что в 86% распроданных поселков средняя стоимость квартир-секций составляла 7 млн руб. и выше. В то время как новых проектов с такими ценами оказалось всего 36%. Благодаря увеличению доли недорогих поселков по сравнению с I полугодием и небольшому приросту цен в давно реализуемых объектах (на 2,3%) средняя стоимость метра на рынке таунхаусов во II полугодии выросла всего на 1,9%. В середине 2012 г. она составляла 69 300 руб., а в конце года – 70 600 руб.

Наибольший прирост цен за «квадрат» с учетом стоимости земли во второй половине 2012 г. продемонстрировали Киевское и Калужское шоссе: на 9,2% и 12,3% соответственно. В конце года средняя цена метра на Киевском шоссе составляла 55 950 руб., а на Калужском шоссе – 64 380 руб. Прирост средней стоимости квартир-секций на этих направлениях оказался меньше из-за сокращения средней площади домовладений в поселках. В IV квартале 2012 г. квартиру-секцию в таунхаусе на Киевском шоссе в среднем можно было купить за 7,86 млн руб. против 7,26 млн руб. во II квартале, а на Калужском шоссе – за 12,47 млн руб. против 11,76 млн руб. соответственно. Другими словами, после присоединения новых территорий к Москве расположенные на них таунхаусы стали в среднем стоить примерно на 600 000 – 700 000 руб. дороже.

В число подорожавших за последние полгода поселков на Калужском шоссе входят «Фестиваль» в 7 км от МКАД и «Бремен» в 10 км от МКАД. «Фестиваль» рассчитан на 486 квартир-секций от 93 до 240 кв. м на 1-3 сотках земли, которые в середине 2012 г. можно было купить за 4,7 – 7,2 млн руб., а в конце года – за 5,9 – 10,3 млн руб. «Бремен» застраивается в две очереди и включает 140 квартир-секций площадью 157-233 кв. м с участками до 2 соток. Во II квартале 2012 г. они предлагались по 4,9 – 7, 2 млн руб., а в IV квартале – по 6,1 – 8,85 млн руб.

На Киевском шоссе среди таких поселков можно назвать «Западную долину» в 20 км от МКАД, третью очередь поселка «Керамо» в 23 км от МКАД и «Чистые пруды» в 26 км от МКАД. В поселке «Западная долина» планируется построить 125 коттеджей, малоэтажные дома на 1550 квартир и таунхаусы на 857 квартир-секций от 96 до 177 кв. м на участках 1 - 2,4 сотки. Летом 2012 г. стоимость квартир-секций варьировалась от 4,7 до 8,6 млн руб., а в конце года – от 5,4 до 9,6 млн руб. Третья очередь поселка «Керамо» рассчитана на 140 таунхаусов от 139 до 170 кв. м с участками площадью 1 сотка. Во II квартале 2012 г. они предлагались по 5,5 – 7,2 млн руб., а в IV квартале – по 6,1 – 8,3 млн руб. В поселке «Чистые пруды» предусмотрено 205 домовладений, включая коттеджи, участки без подряда и 128 таунхаусов от 166 до 180 кв. м на участках 2,1 - 6,7 сотки. В середине 2012 г. квартиры-секции можно было приобрести за 8,3 – 10,0 млн руб., а в конце года – за 9,1 – 12,3 млн руб.

Более подробную информацию о текущей стоимости таунхаусов в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Таунхаусы в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3495 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Жилой комплекс "Vesna" Торопитесь! Квартиры площадью 22-101 кв.м. г. Апрелевка. Монолит. от 4,3 млн руб. ОПИН Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Видный Город" Квартиры нового поколения! 10 мин. от м.Аннино. Атмосфера светского пригорода. Вся инф-ра. У вас будет больше времени на семью! от 2 млн руб.Urban Group ЖК "Мкр. Немчиновка". Заселение! 15 мин. от м. Молодежная. 1 км от МКАД. Квартиры с отделкой. Паркинг. Ипотека 12%. Скидка 15% до 28.02.17. от 3,69 млн руб.ОАО "494 УНР" ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Спешите! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Готовые квартиры в ЖК «Новорижский» Квартиры бизнес-класса. Оформление в собственность! Есть квартиры с камином и мансардой. Свой выезд на Новую Ригу ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-146 метров. Монолит. 6 км от МКАД. Торопитесь! ООО «Хант Холдинг» ЖК "Дом на Садовой" Красногорский район. Квартиры площадью от 34 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 3,6 млн руб.Роситал Микрогород в лесу Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! Rose Group Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от м.Славянский бул-р. Разные стадии стр-ва. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,5 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. 1-3-комнатные квартиры площадью 32-89 метров. Монолит-кирпич. ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры в г. Химки Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. от 2,3 млн руб. ЖК "Ленинградский" 1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК Новая Пресня рядом с Москва-Сити Апартаменты с отделкой в центре Москвы. Дом сдан. В феврале скидки в честь 25 летия ГК "Конти" от 10,9 млн руб.ГК "Конти" Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м Жилой комплекс "Лица" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. от застройщикаCapital Group Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. м. Волгоградский проспект 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Волгоградский проспект. Площадь от 45 до 290 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик Квартиры у м. Коломенская Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "Лобачевский" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 40 метров. рядом с метро Университет. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ООО "Бизнес-Мастер" ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Квартиры у м. Перово Новые квартиры у м.Перово. 1-4-комнатные. Площадь от 38 до 113 кв.м. Монолит. MR Group ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Звоните! STONE HEDGE ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" В продаже студии,1-3-комнатные квартиры площадью 36-94 кв.м. 7 мин. пешком от м.Аэропорт. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК Кварталы 21/19. от 5 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! До метро Нижегородская 5 мин. Рассрочка 0% ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 41-450 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 300 тыс. руб/кв.м ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" м. Автозаводская Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 37 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Алексеевская. Монолит. Звоните! ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость