Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
06 декабря 2012 года

Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает

Рынок таунхаусов Подмосковья в IV квартале 2012 г.

Во II полугодии 2012 г. число поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье снова увеличилось, правда, не так сильно, как в I полугодии. Если в первой половине года количество проектов выросло на 20% – с 117 до 141 (подробнее см. статью «В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами»), то во второй – всего на 5% – с 141 до 148.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II полугодии 2012 г. было распродано семь поселков таунхаусов, а на продажу поступило 14 проектов, не предлагавшихся в первом. Благодаря этому общее число реализуемых объектов на первичном рынке таунхаусов Московского региона возросло.

Основная часть новых проектов – восемь из 14 – вышла на продажу в радиусе 30 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы». Однако общее число реализуемых поселков в 30-километровой зоне почти не изменилось (в середине года их было 115, а к концу года стало 117), т.к. из семи распроданных объектов с таунхаусами шесть находилось в пределах 30 км от Московской кольцевой автодороги.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа поселков в продаже отмечался за 30-м километром от МКАД. Во II полугодии здесь появилось шесть проектов, и только один был распродан. В результате за последние полгода общее количество объектов с таунхаусами на этой удаленности увеличилось с 26 до 31.

Среди поселков в радиусе 30 км от МКАД, которые не предлагались в первой половине года и поступили на продажу во второй, можно назвать «Форштадт» и Bosco Villagio. «Форштадт» находится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе и представляет собой небольшой камерный квартал, состоящий из 39 квартир-секций на территории коттеджного поселка «Согласие-2». В конце 2012 г. таунхаусы от 180 до 223,5 кв. м с участками площадью 2 сотки можно было приобрести по 6,0 – 8,5 млн руб. Bosco Villagio – поселок таунхаусов в 15 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Он рассчитан на 57 квартир-секций площадью 153 кв. м на 2-4 сот., которые во второй половине 2012 г. можно было приобрести по 6,8 – 7,2 млн руб.

За 30-м километром от МКАД примерами таких поселков являются «Бисерово Парк» и «Гжель Плюс». «Бисерово Парк» расположен в 50 км от МКАД по Горьковскому шоссе и возводится в несколько этапов. Во втором полугодии 2012 г. квартиры-секции от 40 до 182,1 кв. м на участках 2-4 сотки предлагались по 2,0 – 9,1 млн руб. В поселке «Гжель Плюс» (42 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) планируется строительство 44 квартир-секций по 95 кв. м. В конце 2012 г. такой таунхаус на 2 сотках земли можно было приобрести по 1,8 млн руб.

Надо отметить, что в 86% распроданных поселков средняя стоимость квартир-секций составляла 7 млн руб. и выше. В то время как новых проектов с такими ценами оказалось всего 36%. Благодаря увеличению доли недорогих поселков по сравнению с I полугодием и небольшому приросту цен в давно реализуемых объектах (на 2,3%) средняя стоимость метра на рынке таунхаусов во II полугодии выросла всего на 1,9%. В середине 2012 г. она составляла 69 300 руб., а в конце года – 70 600 руб.

Наибольший прирост цен за «квадрат» с учетом стоимости земли во второй половине 2012 г. продемонстрировали Киевское и Калужское шоссе: на 9,2% и 12,3% соответственно. В конце года средняя цена метра на Киевском шоссе составляла 55 950 руб., а на Калужском шоссе – 64 380 руб. Прирост средней стоимости квартир-секций на этих направлениях оказался меньше из-за сокращения средней площади домовладений в поселках. В IV квартале 2012 г. квартиру-секцию в таунхаусе на Киевском шоссе в среднем можно было купить за 7,86 млн руб. против 7,26 млн руб. во II квартале, а на Калужском шоссе – за 12,47 млн руб. против 11,76 млн руб. соответственно. Другими словами, после присоединения новых территорий к Москве расположенные на них таунхаусы стали в среднем стоить примерно на 600 000 – 700 000 руб. дороже.

В число подорожавших за последние полгода поселков на Калужском шоссе входят «Фестиваль» в 7 км от МКАД и «Бремен» в 10 км от МКАД. «Фестиваль» рассчитан на 486 квартир-секций от 93 до 240 кв. м на 1-3 сотках земли, которые в середине 2012 г. можно было купить за 4,7 – 7,2 млн руб., а в конце года – за 5,9 – 10,3 млн руб. «Бремен» застраивается в две очереди и включает 140 квартир-секций площадью 157-233 кв. м с участками до 2 соток. Во II квартале 2012 г. они предлагались по 4,9 – 7, 2 млн руб., а в IV квартале – по 6,1 – 8,85 млн руб.

На Киевском шоссе среди таких поселков можно назвать «Западную долину» в 20 км от МКАД, третью очередь поселка «Керамо» в 23 км от МКАД и «Чистые пруды» в 26 км от МКАД. В поселке «Западная долина» планируется построить 125 коттеджей, малоэтажные дома на 1550 квартир и таунхаусы на 857 квартир-секций от 96 до 177 кв. м на участках 1 - 2,4 сотки. Летом 2012 г. стоимость квартир-секций варьировалась от 4,7 до 8,6 млн руб., а в конце года – от 5,4 до 9,6 млн руб. Третья очередь поселка «Керамо» рассчитана на 140 таунхаусов от 139 до 170 кв. м с участками площадью 1 сотка. Во II квартале 2012 г. они предлагались по 5,5 – 7,2 млн руб., а в IV квартале – по 6,1 – 8,3 млн руб. В поселке «Чистые пруды» предусмотрено 205 домовладений, включая коттеджи, участки без подряда и 128 таунхаусов от 166 до 180 кв. м на участках 2,1 - 6,7 сотки. В середине 2012 г. квартиры-секции можно было приобрести за 8,3 – 10,0 млн руб., а в конце года – за 9,1 – 12,3 млн руб.

Более подробную информацию о текущей стоимости таунхаусов в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Таунхаусы в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3479 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 30 сентября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК "Sky Skolkovo" Современные студии,2-3-комнатные апартаменты. Площадь от 33 до 150 кв.м. Монолит. Звоните! ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В сентябре скидки до 10%! Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК "Митино Дальнее" Солнечногорский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 25-58 метров. Кирпич. 18 км от МКАД. от 1,8 млн руб!Комстрин Жилой комплекс "Ромашково" Современные 1-4-комнатные квартиры. Одинцовский район. Площадь от 40 до 124 кв.м. Монолит. от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Спешите! от 6,9 млн руб.Fenix Group ЖК "Загородный квартал" Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. от застройщика ЖК "Солнечная система" Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 28 до 108 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 3,1 млн руб. ЖК "Видный Берег" Современные 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. 2,2 млн рублей Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 40-92 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаGalaxy Group Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн Квартиры в г. Мытищи Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Мытищи. Площадь от 33 до 92 кв.м. Монолит-кирпич. НДВ-Недвижимость ЖК "Ленинградский" 1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Химки. Монолит. Звоните! от 87 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры в г. Химки 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. Спешите! от 2,2 млн руб. Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Скидка 4% для посетивших ЦДХ! Только до 20.10 скидка 4% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Только предъявившим флаер с ЦДХ! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Звоните! Capital Group КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Capital Group Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Спешите! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент Повышение цен 30 сентября! Скидка 15% на жилье у Кремля! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Наследие" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Кварталы 21/19" Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Звоните! ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. ЖК SREDA от 3,7 млн руб. 10 квартир со скидкой 10% только в сентябре. Рядом метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. м. Площадь Ильича Жилой комплекс "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 28-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Подробности по телефону! от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2.18 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 17 002 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент Жилой комплекс "TriBeCa" Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group ЖК "На Базовской" Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. П-46М. КП УГС ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» Только до 30.09 скидки до 2,1 млн! ЖК «Маяковский», 600 м от метро «Водный стадион». Бизнес-класс, в доме свой бассейн и детский сад. от застройщикаTEKTA GROUP ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» м. Октябрьское поле В продаже студии,1-4-комнатные апартаменты площадью 27-137 кв.м. 10 мин. пешком от м.Октябрьское поле. Звоните! от 150 000 руб./кв. м Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,0 млн руб.; 3к.кв.- от 6,9 млн руб. от 76000 руб./кв.мЦНН ЖК "Невский" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. ЖК "Жилой квартал в Солнцево" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Тропарево. Площадь от 37 до 76 метров П-44К. Звоните! КП УГС Квартиры ЖК Домашний Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м. 70 типов планировок. Два д/с, школа. Повышение цен с 6 октября. Успей купить! от 95 000 руб./кв.м Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Квартиры у м. Молодежная 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Молодежная. Площадь от 45 до 257 метров Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб.