Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 ноября 2012 года

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Урок I. Экономика и бизнес

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

События 2008 г. кардинально изменили взгляды российских инвесторов в зарубежную недвижимость, в посткризисный период практически в любом классе недвижимости исчезли инвестиции, которые основывались на эмоциях. Произошло серьезное изменение в среде тех инвесторов, которые покупают жилую недвижимость, или, как еще говорят, «для себя».

Выделились даже отдельные четкие категории людей в зависимости от целей их приобретений (о том, как развивались события до 2008 г., откуда родом россияне, приобретающие зарубежную недвижимость, см. статью «Инвестиции в недвижимость за рубежом. Урок II. История и география»).


Стригущие купоны
Первую категорию составляют люди не то, чтобы пенсионного возраста, но очень близкие к тому возрасту, когда им уже нет необходимости много работать или даже работать вообще, примерно 55 лет и более. Они скопили какой-либо капитал или же имеют недвижимость, которую сдают (квартиру или дом в Москве или Подмосковье, например).

Общая тенденция среди инвесторов этой категории такова: люди сдают свою недвижимость, сами, как правило, живут за городом, а в зимние месяцы уезжают из России в теплые страны. Эта категория людей выбирает страны, население в которых близко им в плане менталитета, это, кстати, во многом обусловлено их возрастом.

По тем ценам, по которым эти люди покупают себе жилье в Болгарии или Испании, можно вполне приобрести недвижимость на юге Франции, где-нибудь в небольшом городке в 5-6 километрах от моря. Почему же они туда не едут? Во-первых, проблемы со знанием языка. Люди, кому сейчас за 55, сколотили состояние в лихие 1990-е, им тогда было не до языков, им нужно было договариваться с многочисленными рэкетирами и «крышами». Во-вторых, людям в этом возрасте нередко приходится обращаться к медикам, и здесь снова всплывает языковой вопрос. Но если в первом случае это были скорее духовные и мелкобытовые потребности, хоть и не без труда, но все же решаемые, то общение с медиками требует некоего минимально приемлемого знания языка. Именно такими причинами обусловлены покупки недвижимости в Черногории. Казалось бы, какой смысл переезжать из Подмосковья в «другое Подмосковье», причем по достаточно высоким ценам (вряд ли жители других стран купят за такие же деньги, которые тратят россияне, недвижимость в Черногории). А вот именно потому, что там все «свои» – и Запад, и курорт, но люди легко социализируются. Суммируя, можно сказать, что данная категория при выборе ориентируется на климат и минимальный языковой барьер.


Готовящиеся пожинать плоды
Следующая категория – это отцы семейств, которые работают в России, а жену и детей вывозят за рубеж. Важно отметить, что и в предыдущей категории, и в этой, а также в следующих речь идет о мужчинах – российские женщины практически не инвестируют. Конечно, в планы инвесторов данной категории входит окончательный переезд за рубеж и воссоединение с семьей. Эта одна из самых распространенных категорий инвесторов в недвижимость среди тех россиян, которые покупают жилую недвижимость, - примерно 30%. Возраст этой категории в районе 40-45 лет, их детям в среднем от 12 до 14 лет, т.е. возраст, когда пора отдавать их в среднюю школу.

Таким образом, данная категория ориентируется совершенно на другие принципы при выборе недвижимости, нежели предыдущая. На первый план выходят возможность хорошего образования для детей, медицина и транспортная доступность, т.е. чтобы отцу было удобно на выходные и праздники летать к семье – прямой рейс, три часа лета. На первом месте среди таких инвесторов стоит Великобритания, но не Лондон, а его окрестности, до 80% покупают недвижимость на Туманном Альбионе. Второе место – Франция, Париж, примерно 10% от всех покупок, третье место – Вена, четвертое – Мюнхен и Франкфурт, последние три пункта делят оставшиеся 10%.


Активные пенсионеры
Еще одна категория – это люди, которые уже построили бизнес в России, им управляют наемные менеджеры или же собственные дети, отпадает необходимость постоянно вести дела самому, потому как дети уже взрослые, у них уже есть образование и они устроились в жизни. Возраст данной категории – около 55 лет. Таких инвесторов отличает от представителей первой категории тот факт, что они стремятся не просто купить недвижимость на побережье и зимовать в ней, они пытаются приобрести жилье неподалеку от крупных центров. Во-первых, эти люди переезжают окончательно, а не проводят несколько месяцев в году (первая категория все же остается жить в России); во- вторых, они планируют вести достаточно активный образ жизни в сравнении с первой категорией, т.е. не валяться на пляже, а все же заниматься каким-либо делом, хотя это и будет все же занятием, что называется, «для души». Соответственно, и географические предпочтения данной категории другие, они приобретают жилье поблизости от больших городов, первое место среди данной категории опять же занимает Лондон, до 90% покупают там (это даже больше, чем в предыдущей категории); около 5% выбирают Париж, 2-3% останавливают выбор на Вене, другие европейские города делят между собой оставшиеся 2-3%.

Интересный факт: россияне неохотно едут в США. Скорее всего, из-за удаленности от России, больше предпочитают Европу.


Осторожные и дальновидные
Ну и последняя категория – это люди, которые покупают недвижимость за рубежом в целях подготовки «запасного аэродрома». На данный момент и в ближайшем будущем они будут вести бизнес в России, но в их планах переехать за рубеж и вести бизнес там. Такие инвесторы следуют примеру большинства российских олигархов и чиновников и выбирают Лондон в качестве будущего места жительства. Тем более что в Великобритании существует миграционная программа, с помощью которой, вложив 1 млн фунтов, можно получить вид на жительство для себя и своей семьи, а через пять лет и паспорт гражданина Великобритании. Можно и за два года, но это стоит более 10 млн фунтов.

Очевидно, что главной мотивацией при выборе для них являются не пляж, не наличие учебных заведений, а безопасность. Истории про россиян, которые нашли убежище в этой стране, не раз появлялись в СМИ, схема уже отработана, и инвесторы этой категории ее используют. Выдачи из Соединенного Королевства на практике нет, поэтому, если бюрократические препоны при въезде в Великобританию преодолены, дальше можно не опасаться преследований со стороны российских правоохранительных органов.

Интересно, что с начала 2000-х мне как консультанту не встречались люди, которые бы переезжали за рубеж целыми семьями, но не для того, чтобы там жить и дистанционно управлять бизнесом в России (либо жить на ренту), а переезжали бы именно для того, чтобы работать там. В 1990-е годы наблюдался большой поток иммигрантов, которые ехали работать в Германию, но таких людей нельзя причислить в инвесторам. Они ехали в Германию, лишь бы уехать из России, и недвижимость не приобретали. Основная причина отсутствия такой категории людей в том, что, как правило, сначала за рубеж переезжает отец семейства и арендует там жилье, а потом в течение какого-то срока перевозит всю семью (как это было в случае с миграцией в 1990-е).

 

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Автор – Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2256 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Повышение цен 30 сентября! Скидка 15% на жилье у Кремля! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Скидка 4% для посетивших ЦДХ! Только до 20.10 скидка 4% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Только предъявившим флаер с ЦДХ! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. Жилой комплекс "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Спешите! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 30 сентября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! ЖК "Art Residence" Торопитесь! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.мSTONE HEDGE Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В сентябре скидки до 10%! ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Звоните! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 28 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" ЖК "Sky Skolkovo" Студии,2-3-комнатные апартаменты пл. от 33 метров.Монолит. Подробности по телефону! Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Солнечная долина" Спешите! г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 40-92 метров. Монолит. от застройщикаGalaxy Group Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры от 3,1 млн руб. Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ ЖК "На Базовской" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. П-46М. КП УГС ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2,5 млн руб. 10 мин. от метро Саларьево. Ипотека от 24 570 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС Жилой комплекс "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Торопитесь! Capital Group м. Водный стадион Спешите! Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 2,2 млн рублей ЖК "Митино Дальнее" Солнечногорский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 25-58 метров. Кирпич. 18 км от МКАД. Подробности по телефону! от 1,8 млн руб!Комстрин Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Мытищи Lite" г. Мытищи. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. НДВ-Недвижимость ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development Только до 30.09 скидки до 2,1 млн! ЖК «Маяковский», 600 м от метро «Водный стадион». Бизнес-класс, в доме свой бассейн и детский сад. от застройщикаTEKTA GROUP Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы от застройщика Жилой комплекс "Достояние" Спешите! Новые квартиры у м.Молодежная. 1-5-комнатные. Площадь от 45 до 257 кв.м. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 6,9 млн руб.Fenix Group ЖК "Жилой квартал в Солнцево" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 37 метров. рядом с метро Тропарево. П-44К. Спешите! КП УГС ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 мин от центра. Ипотека 9% на весь срок кредита. Рассрочка.Нижегородский район. Жилой комплекс "Маяк" Квартиры пл. 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Ромашково" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры пл. от 40 метров. Одинцовский район. Монолит. от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от6,9 млн руб от 76000 руб./кв.мЦНН м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Звоните! ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group Квартиры ЖК Домашний Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м. 70 типов планировок. Два д/с, школа. Повышение цен с 6 октября. Успей купить! от 95 000 руб./кв.м ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group