Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
07 сентября 2012 года

Мошенничество: как маскируют недостатки проблемных квартир

Адвокат Олег Сухов предупреждает невнимательных покупателей. Специально для IRN.RU

Не менее 10% всех жилых помещений являются юридически проблемными. Но девять из 10 проблем, проявившихся уже после покупки квартиры, можно выявить еще при первичном профессиональном изучении документов. Расскажу, на какие основные хитрости идут мошенники, чтобы скрыть правовые дефекты жилых помещений и быстро «впарить» их невнимательным покупателям.
 

Заниженные цены
Это, пожалуй, самая распространенная уловка преступников, позволяющая «замылить» практически любые недостатки любого жилья. Низкая стоимость квартиры – основной признак её ненадежности. Необходимо обращать внимание на цену жилья, и если она хотя бы на 15% ниже рыночной, то к сделке стоит отнестись особенно серьезно.

Как правило, мошенники придумывают различные причины срочной реализации недвижимости и, соответственно, ее дешевизны. Истории о скорых переездах, необходимости дорогостоящего лечения, обременительных кредитах, мечты о новых более удачных или интересных покупках или инвестициях – многое можно услышать от торопящихся всучить вам квартиру непорядочных продавцов.

Подобные заверения порой сопровождаются организованными спектаклями, демонстрирующими огромные очереди желающих приобрести жилье по столь привлекательной цене. И такие спектакли способны полностью отключить у покупателя чувство осторожности при заключении сделки.

В 80% случаев низкая цена – следствие юридической нечистоты квартиры, в остальных 20% – иных дефектов. Например, «апартаменты» расположены на первом этаже, под которым находится сырой подвал, или на последнем этаже в доме с протекающей крышей. Снизить цену также может непрезентабельный вид из окон, отсутствие ремонта, старые коммуникации, аварийное состояние дома, очень шумные или совсем невозможные соседи и т. п.
 

Утаивание или сокрытие документов
Мошенники не могут «скинуть» проблемную квартиру, не подделав или не утаив от покупателей те или иные документы. Примеров можно привести огромное количество, но больше всего распространены следующие.
 

Подделка документов
Чаще всего в мошеннических схемах используются бесхозные квартиры или жилье, временно не оформленное в регистрационных службах, как правило, это муниципальные квартиры, жилплощадь умерших одиноких граждан или новое только что построенное, но не проданное или не заселенное жилье.

Документами, необходимыми для регистрации права собственности на «пустующую» квартиру, становятся: решения судов, справки о выплаченном пае, свидетельства о праве на наследство или завещания, по которым свидетельства о наследстве выдаются нотариусами, договоры передачи жилого помещения, договоры инвестирования с актами о взаиморасчетах и кадастровыми паспортами, многие иные.

Сфальсифицировать приведенные выше документы не очень сложно, тем более если регистрировать по ним право собственности и получать свидетельство мошенники будут через знакомого регистратора, который не станет слишком сильно придираться к каждой букве.
 

Сокрытие информации, непредоставление документов
Неполные выписки из домовой книги, не содержащие информации о лицах, имеющих право на предлагаемое к продаже жилье (несовершеннолетние, осужденные, пользователи, отказавшиеся от приватизации), непредоставление согласия супруга на продажу, сокрытие факта психической болезни продавца, сокрытие реальных споров, как в части наследственных притязаний, так и в части иных дел о расторжении, признании недействительными ранее оформленных сделок по продаваемой недвижимости, сокрытие факта смерти продавца или отсутствия у него информации о продаже квартиры при ее реализации по доверенности.

Мошенники продают спорные и юридически нечистые квартиры, а затем через подставных заинтересованных лиц обращаются в суды с требованиями о прекращении договора с возвратом квартиры в пользу продавца. Цель подобного действия – заставить нового собственника выплатить откупные, которые могут составлять от 30% до 60% от стоимости жилья.

При цене квартиры в 9 млн руб. дополнительно получить 3–4 млн отступных не так уж и плохо.
 

Подставные продавцы, зиц-собственники жилья
Незаконные сделки мошенники «проворачивают» с помощью подставных лиц, которые выступают в качестве собственников и, соответственно, продавцов жилья «с сюрпризом». Подобные зиц-собственники нужны преступникам, во-первых, для того, чтобы отвести от себя подозрения в случае возбуждения уголовного дела. Подставных продавцов, как правило, очень сложно найти, а если правоохранительным органам все-таки удастся привлечь их к ответственности, настоящие виновники преступления от этого не пострадают.

Во-вторых, даже если уголовное дело не возбудят, то в части гражданской ответственности на непорядочных собственников-продавцов в любом случае будет возложена обязанность компенсировать пострадавшему покупателю убытки в размере стоимости квартиры. Чтобы убытки не возмещать, должником должно оказаться финансово несостоятельное лицо, опять же, не имеющее никакого отношения к действительным мошенникам, которые исчезнут с полученными от обманутого покупателя деньгами.
 

Способы реализации квартир через подставных лиц
Вариант первый. Жилье оформляется на обычных граждан, живущих в далеких деревнях, поселках, небольших городках. От их имени составляется доверенность с правом продажи квартиры. Что именно на них записали, зиц-собственникам не говорят. Им обещают определенное вознаграждение, часть которого выплачивается авансом, а остальное - по результатам сделки или небольшими траншами ежемесячно в период поиска покупателей и оформления сделки. Подставные собственники должны быть управляемыми для исключения неприятных сюрпризов. Они понятия не имеют не только о том, что на них зарегистрировано и за какую цену это продается, но не знают и действительных имен мошенников, с которыми общаются и от которых получают вознаграждение.

Именно эти зиц-продавцы в результате отвечают за совершенное преступление. По иным участникам преступной цепочки дело приостанавливается или прекращается за не установлением личности виновных.

Второй способ. Квартиры оформляются на кого-то из самих мошенников по поддельным или купленным паспортам. Такой собственник может приходить на сделку, получать деньги, оформлять договоры, не являясь де-факто тем лицом, фамилия которого указана в паспорте. При возбуждении уголовного дела факт незаконного использования преступниками паспорта или данных паспорта постороннего лица, конечно, вскрывается. В отношении действительных владельцев документа уголовные дела, как правило, не возбуждаются, эти люди проходят по делу в качестве свидетелей.

Уголовные производства в таких случаях также или приостанавливаются, или закрываются ввиду неизвестности личности виновных в совершении преступления.
 

Следует знать
Мошенники обычно являются очень хорошими специалистами в области недвижимости, прекрасно знают юридическую строну оформления сделок, и, кроме того, они отличные психологи. Совокупность данных качеств помогает обманывать не только обычных покупателей, но и юристов, не имеющих опыта в оформлении недвижимости.

Как бы странно это не выглядело, но каждая десятая сделка, проводимая с участием юристов банков, риелторских компаний и даже с участием юристов страховых компаний, обжалуется в суде. И большая часть таких сделок признается незаконной, что свидетельствует о высоком профессиональном уровне мошенничества в сфере недвижимости.

 
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова. Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
54906 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «ЗИЛАРТ». В декабре выгода В декабре выгода до 200 000 руб! Новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м Купи квартиру – выиграй миллион! ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика "Южная долина", м. Домодедовская Только в декабре скидки до 17%! Квартиры с отделкой/без. 0% первый взнос по ипотеке. 15 минут от метро. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры у м. Беговая Спешите! 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. от 5,2 млн руб. ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 500 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty Жилой комплекс "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе Москвы. Квартиры от 4,4 млн руб. Скидки от 191 тыс. руб. Дома готовы! Идет заселение! от 4,4 млн руб. ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group Резиденции "Сколково" Старт продаж нового корпуса! Бизнес-класс. Паркинг, закрытая территория. 0 км от Москвы. Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Продолжение легенды! Старт 2 очереди Скоро старт 2-ой очереди! 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система Urban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Пироговская Ривьера" Спешите! п. Пироговский. 1-3-комнатные квартиры площадью 24-95 метров. Монолит. от 2,1 млн руб. ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой Только до 31 декабря отделка "под ключ" в подарок! Дом построен, сдача в 2016! Легкое метро. Ипотека от 105 000 руб./кв.м Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. В ноябре 100 000 рублей в подарок! Рядом метро Рассказовка, рядом лесопарк. Звоните! Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Квартиры в г. Реутов Квартиры пл. 24-231 кв.м. г. Реутов. Монолит. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Комфортные планировки от 37м2. Апартаменты. Свой ледовый дворец и бассейн. Пешком до м. Автозаводская «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро от 2,1 млн руб. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа, мед.центр. Старт бронирования! Успей на старте! от 63 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы Торопитесь! от застройщикаRDI Group Квартал «Березовая аллея» Квартиры от 120 тыс. руб./кв.м. Энергоэффективный квартал. м.Ботанический сад. Звоните! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Жилой комплекс "Томилино" Квартиры площадью 24-82 кв.м. Люберецкий район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Щелково г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 4%. Цены от 3,5 млн руб. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214 MR Group ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. Спешите! ООО «Хант Холдинг» ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Повышение с 5 декабря. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Квартиры в ЖК "Планерный" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-227 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Новокузнецкая В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаCapital Group Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Коттеджи в 12 км от МКАД по Каширскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-350 кв.м. Подробности по телефону! от 3 990 000 руб.Астерра ЖК "RiverPark" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Две Столицы" г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 2,9 млн руб. Квартиры в г. Мытищи Торопитесь! Квартиры пл. 33-92 кв.м. г. Мытищи. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Достояние" В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Триколор" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. от застройщикаCapital Group Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRose Group ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Заселяем весной 2017. Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Взнос по ипотеке 0% Рассрочка ГК «Май». 9 км от МКАД Выгода до 440 тыс. руб. Ключи + отделка. 5 км от МКАД. Квартиры у реки. Ипотека без первоначального взноса от 1,8 млн руб. Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Старт продаж ЖК Пикассо! ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро и парком. Рассрочка/Ипотека. Мичуринский проспект от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» ЖК Царицыно!Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК SREDA: Cкидка 1 млн рублей! 27 000 рублей в месяц платеж по ипотеке! 0% первый взнос! 5 мин. до м. "Нижегородская". Рассрочка 0%