Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
07 сентября 2012 года

Мошенничество: как маскируют недостатки проблемных квартир

Адвокат Олег Сухов предупреждает невнимательных покупателей. Специально для IRN.RU

Не менее 10% всех жилых помещений являются юридически проблемными. Но девять из 10 проблем, проявившихся уже после покупки квартиры, можно выявить еще при первичном профессиональном изучении документов. Расскажу, на какие основные хитрости идут мошенники, чтобы скрыть правовые дефекты жилых помещений и быстро «впарить» их невнимательным покупателям.
 

Заниженные цены
Это, пожалуй, самая распространенная уловка преступников, позволяющая «замылить» практически любые недостатки любого жилья. Низкая стоимость квартиры – основной признак её ненадежности. Необходимо обращать внимание на цену жилья, и если она хотя бы на 15% ниже рыночной, то к сделке стоит отнестись особенно серьезно.

Как правило, мошенники придумывают различные причины срочной реализации недвижимости и, соответственно, ее дешевизны. Истории о скорых переездах, необходимости дорогостоящего лечения, обременительных кредитах, мечты о новых более удачных или интересных покупках или инвестициях – многое можно услышать от торопящихся всучить вам квартиру непорядочных продавцов.

Подобные заверения порой сопровождаются организованными спектаклями, демонстрирующими огромные очереди желающих приобрести жилье по столь привлекательной цене. И такие спектакли способны полностью отключить у покупателя чувство осторожности при заключении сделки.

В 80% случаев низкая цена – следствие юридической нечистоты квартиры, в остальных 20% – иных дефектов. Например, «апартаменты» расположены на первом этаже, под которым находится сырой подвал, или на последнем этаже в доме с протекающей крышей. Снизить цену также может непрезентабельный вид из окон, отсутствие ремонта, старые коммуникации, аварийное состояние дома, очень шумные или совсем невозможные соседи и т. п.
 

Утаивание или сокрытие документов
Мошенники не могут «скинуть» проблемную квартиру, не подделав или не утаив от покупателей те или иные документы. Примеров можно привести огромное количество, но больше всего распространены следующие.
 

Подделка документов
Чаще всего в мошеннических схемах используются бесхозные квартиры или жилье, временно не оформленное в регистрационных службах, как правило, это муниципальные квартиры, жилплощадь умерших одиноких граждан или новое только что построенное, но не проданное или не заселенное жилье.

Документами, необходимыми для регистрации права собственности на «пустующую» квартиру, становятся: решения судов, справки о выплаченном пае, свидетельства о праве на наследство или завещания, по которым свидетельства о наследстве выдаются нотариусами, договоры передачи жилого помещения, договоры инвестирования с актами о взаиморасчетах и кадастровыми паспортами, многие иные.

Сфальсифицировать приведенные выше документы не очень сложно, тем более если регистрировать по ним право собственности и получать свидетельство мошенники будут через знакомого регистратора, который не станет слишком сильно придираться к каждой букве.
 

Сокрытие информации, непредоставление документов
Неполные выписки из домовой книги, не содержащие информации о лицах, имеющих право на предлагаемое к продаже жилье (несовершеннолетние, осужденные, пользователи, отказавшиеся от приватизации), непредоставление согласия супруга на продажу, сокрытие факта психической болезни продавца, сокрытие реальных споров, как в части наследственных притязаний, так и в части иных дел о расторжении, признании недействительными ранее оформленных сделок по продаваемой недвижимости, сокрытие факта смерти продавца или отсутствия у него информации о продаже квартиры при ее реализации по доверенности.

Мошенники продают спорные и юридически нечистые квартиры, а затем через подставных заинтересованных лиц обращаются в суды с требованиями о прекращении договора с возвратом квартиры в пользу продавца. Цель подобного действия – заставить нового собственника выплатить откупные, которые могут составлять от 30% до 60% от стоимости жилья.

При цене квартиры в 9 млн руб. дополнительно получить 3–4 млн отступных не так уж и плохо.
 

Подставные продавцы, зиц-собственники жилья
Незаконные сделки мошенники «проворачивают» с помощью подставных лиц, которые выступают в качестве собственников и, соответственно, продавцов жилья «с сюрпризом». Подобные зиц-собственники нужны преступникам, во-первых, для того, чтобы отвести от себя подозрения в случае возбуждения уголовного дела. Подставных продавцов, как правило, очень сложно найти, а если правоохранительным органам все-таки удастся привлечь их к ответственности, настоящие виновники преступления от этого не пострадают.

Во-вторых, даже если уголовное дело не возбудят, то в части гражданской ответственности на непорядочных собственников-продавцов в любом случае будет возложена обязанность компенсировать пострадавшему покупателю убытки в размере стоимости квартиры. Чтобы убытки не возмещать, должником должно оказаться финансово несостоятельное лицо, опять же, не имеющее никакого отношения к действительным мошенникам, которые исчезнут с полученными от обманутого покупателя деньгами.
 

Способы реализации квартир через подставных лиц
Вариант первый. Жилье оформляется на обычных граждан, живущих в далеких деревнях, поселках, небольших городках. От их имени составляется доверенность с правом продажи квартиры. Что именно на них записали, зиц-собственникам не говорят. Им обещают определенное вознаграждение, часть которого выплачивается авансом, а остальное - по результатам сделки или небольшими траншами ежемесячно в период поиска покупателей и оформления сделки. Подставные собственники должны быть управляемыми для исключения неприятных сюрпризов. Они понятия не имеют не только о том, что на них зарегистрировано и за какую цену это продается, но не знают и действительных имен мошенников, с которыми общаются и от которых получают вознаграждение.

Именно эти зиц-продавцы в результате отвечают за совершенное преступление. По иным участникам преступной цепочки дело приостанавливается или прекращается за не установлением личности виновных.

Второй способ. Квартиры оформляются на кого-то из самих мошенников по поддельным или купленным паспортам. Такой собственник может приходить на сделку, получать деньги, оформлять договоры, не являясь де-факто тем лицом, фамилия которого указана в паспорте. При возбуждении уголовного дела факт незаконного использования преступниками паспорта или данных паспорта постороннего лица, конечно, вскрывается. В отношении действительных владельцев документа уголовные дела, как правило, не возбуждаются, эти люди проходят по делу в качестве свидетелей.

Уголовные производства в таких случаях также или приостанавливаются, или закрываются ввиду неизвестности личности виновных в совершении преступления.
 

Следует знать
Мошенники обычно являются очень хорошими специалистами в области недвижимости, прекрасно знают юридическую строну оформления сделок, и, кроме того, они отличные психологи. Совокупность данных качеств помогает обманывать не только обычных покупателей, но и юристов, не имеющих опыта в оформлении недвижимости.

Как бы странно это не выглядело, но каждая десятая сделка, проводимая с участием юристов банков, риелторских компаний и даже с участием юристов страховых компаний, обжалуется в суде. И большая часть таких сделок признается незаконной, что свидетельствует о высоком профессиональном уровне мошенничества в сфере недвижимости.

 
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова. Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
54809 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры у м. Бауманская Спешите! Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 30 сентября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Квартиры в г. Щелково Торопитесь! г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Звоните! 270-450 тыс. руб./кв.мSTONE HEDGE Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Новые дома пл. от 350 кв.м. по Рублево-Успенскому шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации. Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Жилой комплекс "Триколор" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Квартиры в г. Химки 8 км от МКАД. Квартиры пл. 45-190 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от застройщика Только до 30.09 скидки до 2,1 млн! ЖК «Маяковский», 600 м от метро «Водный стадион». Бизнес-класс, в доме свой бассейн и детский сад. от застройщикаTEKTA GROUP ЖК "Митино Дальнее" Солнечногорский район. 18 км от МКАД. Квартиры площадью от 25 метров. Кирпич. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 1,8 млн руб!Комстрин Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Мытищи Lite" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. НДВ-Недвижимость ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК "Ривер Парк" м.Коломенская. Выдаем ключи! Квартиры с видом на воду, собственная пешеходная набережная, парк. Действуют скидки! Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 28 до 118 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties ЖК "Sky Skolkovo" Апартаменты пл. 33-150 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6,9 млн руб.Fenix Group ЖК "Солнечная система" г. Химки. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 3,1 млн руб. ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» Квартиры в ЖК "Ромашково" Одинцовский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-124 метров. Монолит. 3 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС Квартиры у м. Калужская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. Уточняйте подробности по телефону. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Две Столицы" Спешите! г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 30-73 метров. Монолит. от 2,2 млн руб. Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2,5 млн руб. 10 мин. от метро Саларьево. Ипотека от 24 570 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент Скидка 4% для посетивших ЦДХ! Только до 20.10 скидка 4% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Только предъявившим флаер с ЦДХ! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В сентябре скидки до 10%! 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК "Видный Берег" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. 2,2 млн рублей ЖК "Альфа Центавра" Спешите! Квартиры пл. 40-92 кв.м. г. Химки. Монолит. от застройщикаGalaxy Group ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость ЖК "Ленинградский" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. г. Химки. Монолит. Звоните! от 87 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн Квартиры у м. Молодежная 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Молодежная. Площадь от 45 до 257 метров Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Торопитесь! ЖК «Парк Легенд» От 4,7 млн руб. Уникальная инфраструктура. 7 мин. пешком до м. «Автозаводская». Прямой выезд на ТТК. ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Жилой квартал в Солнцево" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 37-76 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Тропарево. КП УГС ЖК SREDA от застройщика Квартиры с отделкой от 3,7 млн рублей. 10% скидка на 10 квартир только в сентябре! Рассрочка 0% Нижегородский район ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,0 млн руб.; 3к.кв.- от 6,9 млн руб. от 76000 руб./кв.мЦНН м. Водный стадион Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв.м. 5 мин. пешком от м.Водный стадион. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры ЖК Домашний Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м. 70 типов планировок. Два д/с, школа. Повышение цен с 6 октября. Успей купить! от 95 000 руб./кв.м ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group ЖК "На Базовской" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 83 кв.м. П-46М. КП УГС ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»