Новостройки Подмосковья – города и проекты
Примеры отдельных рынков и развивающихся комплексов
На территории Подмосковья самые дорогие новостройки обосновались в Реутове, Троицке, Люберцах, Химках и Московском, говорится в исследовании компании Blackwood. А наибольший рост цен предложения с начала года был в городах ближайшего Подмосковья – Видном, Железнодорожном, Люберцах, Реутове и Лобне.
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», пока подъем среднего индекса цен вряд ли можно рассматривать как сформировавшуюся тенденцию, учитывая нынешние колебания валютных курсов и нестабильность макроэкономической ситуации (подробнее о трендах и влияющих на них факторах см. статью «Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются»).
В Подмосковье самым дорогим городом является расположенный на востоке сразу за МКАД Реутов, по данным Blackwood. Квартиру в новостройках города можно приобрести по цене в среднем по 95 400 руб. за кв. м. С улучшением транспортной доступности благодаря скорому открытию станции метрополитена «Новокосино» популярность жилья города среди покупателей значительно выросла, а уровень цен предложения на первичном рынке за первые пять месяцев текущего года увеличился на 12%. В предложении Реутова представлены квартиры как в панельных домах, так и в монолитно-кирпичных на различных этапах строительной готовности. Диапазон цен – от 71 500 до 130 000 руб. за кв. м.
Второе место занимает Троицк, вошедший в состав Большой Москвы. В городе реализуются квартиры в построенном доме по средней цене 95 000 руб. за кв. м, с начала 2012 г. прирост составил 6%, а с момента объявления о присоединении к столице юго-западных территорий – 32%.
На третьем месте – Люберцы, один из самых активно застраиваемых городов Подмосковья. В городе, граничащем с восточными районами столицы за пределами МКАД, предложения новостроек составляют панельные и монолитные многоэтажные дома. Квартиры в них в среднем предлагаются по цене 86 900 руб. за кв. м, диапазон цен от 55 900 до 150 000 руб. Рост цен с начала 2012 г. составил 17%, он обусловлен главным образом перспективой улучшения транспортной доступности благодаря запуску новых станций метро в расположенных рядом московских районах – «Лермонтовский проспект» и «Жулебино».
Четвертую строчку занимает городской округ Химки, регулярно входящий в пятерку лидеров по ценам предложения новостроек. Уровень цен – 85 600 руб. за кв. м (с начала 2012 г. без изменений). За 2010 - 2011 гг. и начало 2012 г. количество предложений в округе существенно увеличилось, на территории Химок представлены различные форматы жилья – от малоэтажных до многоэтажных жилых комплексов. В зависимости от расположения, стадии строительства, количества комнат, площади квартиры разброс цен большой: от 45 000 до 130 000 руб. за кв. м.
Замыкает пятерку лидеров вошедший в состав Большой Москвы г. Московский в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. В городе ведется строительство трех крупных жилых комплексов, квартиры в которых предлагаются по цене от 68 000 до 115 000 руб. за кв. м. С начала 2012 г. уровень цен в Московском вырос в среднем на 6% до 84 900 руб. за кв. м.
Рейтинг городов Московской области по цене предложения в новостройках
|
Город/поселок |
Средняя цена предложения, руб./кв. м |
Изменение с начала 2012 г |
|---|---|---|
| Реутов | 95 400 | н/д |
| Троицк | 95 000 | н/д |
| Люберцы | 86 900 | +17% |
| Видное | 80 800 | +18% |
| Московский | 84 900 | н/д |
| Химки | 85 600 | н/д |
| Железнодорожный | 66 000 | +16% |
| Лобня | 58 800 | +12% |
Источник: Blackwood
Помимо Реутова и Люберец, в которых отмечен существенный рост цен, высокие темпы роста также наблюдаются в Видном (+18% с начала 2012 г.), Железнодорожном (+16%) и Лобне (+12%). В этих городах, расположенных в ближайшем Подмосковье, по мере продвижения строительства, а также благодаря популярности отдельных жилых проектов у покупателей значительное увеличение ценового уровня превышает среднеобластные показатели.
Для сравнения: показатели средней стоимости вторичного жилья в некоторых городах Подмосковья (на 1 июля 2012 г.)
| Город | Цена, руб. | Изменение цены за месяц, % |
|---|---|---|
| Егорьевск | 39 460 | +1,7% |
| Павловский Посад | 48 922 | +1,7% |
| Жуковский | 86 916 | +2,8% |
| Подольск | 83 604 | +2,0% |
| Ивантеевка | 70 784 | +2,1% |
| Климовск | 82 371 | +2,6% |
| Орехово-Зуево | 45 529 | +1,2% |
| Фрязино | 63 421 | +0,4% |
| Ногинск | 57 949 | +1,9% |
| Щелково | 72 115 | -0,8% |
| Электрогорск | 40 632 | -0,9% |
| Балашиха | 82 530 | -3,1% |
| Воскресенск | 36 831 | -2.3% |
| Железнодорожный | 88 787 | -0,9% |
| Коломна | 52 098 | -0,2% |
| Реутов | 106 705 | -0,8% |
| Электросталь | 51 059 | -1,4% |
Источник: НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис»
Другие города и проекты
ГК «Мортон» построит на средства Сбербанка России крупный многофункциональный комплекс в Балашихе. Среднерусский банк Сбербанка России открыл кредитную линию с лимитом 1,16 млрд руб. ООО «Мортон-РСО», входящей в ГК «Мортон», на строительство крупного многофункционального комплекса общей площадью около 60 000 кв. м в составе микрорайона «1 Мая» (320 000 кв. м, объем инвестиций – $270 млн).
В Чехове, по данным НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», высокая активность продавцов вторички привела к затовариванию рынка и снижению цен по реальным сделкам на 2-5%. Однако в городе активно идет строительство новых домов, средняя цена метра новостроек здесь – 47 666 руб. «Стабильный покупательский спрос и высокая цена для Подмосковья делает привлекательным строительство жилья в Чехове, - комментирует ситуацию Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Сеntury 21 Римарком». – Однако все текущие стройки – проекты предыдущих 3-5 лет. За последние три года ничего нового не анонсировалось».
Новостройки Красногорского района занимают 20% рынка Подмосковья, подсчитали в компании Blackwood. Здесь реализуются крупные жилые проекты площадью до 500 000 кв. м. Красногорский район – одно из самых популярных мест проживания на территории Московской области благодаря транспортной доступности, развитой инфраструктуре в сочетании с благоприятной экологией. За последние 10 лет на территории района было построено более 4 млн кв. м жилья, из них более 3 млн кв. м – многоквартирные дома. Текущий объем предложения на первичном рынке жилья Красногорского района составляет примерно 7000 квартир по 98 адресам (в 23 жилых комплексах), занимая 9% и 20% рынка Подмосковья (по количеству домов и по количеству квартир соответственно).
В Химках (Сходня) компания «Азбука жилья» анонсировала начало продаж квартир в мкр. Подрезково, на пересечении ул. Советская и Центральная (в районе д.7 по ул. Советской). Цены квартир начинаются от 1 890 000 руб. В продаже представлены 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры с отделкой. Срок ввода в эксплуатацию: IV кв. 2013 г.
В Химкинском районе проект «Загородный квартал» (совместное предприятие RDI Group и Limitless) предусматривает освоение 111 га. На этой территории будет построено 970 000 кв. м недвижимости, включая 80 многоквартирных домов, 200 таунхаусов, офисные здания и объекты инфраструктуры. Жилой комплекс рассчитан на 14 000 жителей, для которых создается комфортная и уютная среда европейского пригорода. Ввод в эксплуатацию первой фазы, включающей 700 квартир и 46 таунхаусов, расположенных в окружении лесопарка, намечен уже на 2013 г. Для реализации проекта Экспобанк открыл кредитную линию на 1 млрд руб.
В городе Видное группа компаний «МИЦ» приступила к строительству нового жилого комплекса «Зеленые аллеи». На участке общей площадью 34 га будет построено около 510 000 кв. м жилой недвижимости комфорткласса. Инвестиции в проект составят почти 30 млрд руб. Срок окончания реализации всего проекта намечен на 2018 год. Общая жилая площадь первой очереди строительства составит 174 000 кв. м, а объем инвестиций – 9,5 млрд руб. В рамках первой очереди также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры - детского сада на 150 мест и общеобразовательной школы на 600 учеников. В ЖК «Зеленые аллеи» на продажу предлагаются однокомнатные квартиры общей площадью от 46 до 50 кв. м, двухкомнатные квартиры от 67 до 99 кв. м и трехкомнатные квартиры от 94 до 112 кв. м. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства начинается от 54 850 руб. Срок сдачи домов первой очереди намечен на IV квартал 2017 года.
Во втором квартале 2012 года количество проданных квартир в жилом комплексе «Коммунарка» увеличилось на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., отмечают в МИЦ. Структура продаж свидетельствует, что наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в домах, находящихся в активной стадии строительства, их доля составила 58% от общего количества продаж. На квартиры в домах на начальном этапе строительства приходится 36,5 %. Доля проданных квартир в домах на финальной стадии строительства составляет 5,5%.
Компания «ЮИТ Московия» начала строительство нового жилого дома в микрорайоне 4А города Лыткарино Московской области. Он представляет собой трехсекционное 17-этажное монолитное здание и будет построен по индивидуальному проекту. Дом рассчитан на 263 квартиры общей площадью 14 100 кв. м. Плановый срок окончания строительства – I квартал 2014 г. Согласно эскизным проработкам, в ходе реализации первой и второй очередей строительства в микрорайоне 4А компания «ЮИТ Московия» планирует построить семь современных многоэтажных жилых домов общей площадью около 79 000 кв. м.
В Подольском районе завершен монтаж всех домов жилого комплекса «Симферопольский». Оформление происходит согласно 214-ФЗ (договор долевого участия в строительстве), сообщила «Азбука жилья». Эксперты компании отмечают, что дома в ЖК «Симферопольский» ничем не уступают новостройкам Подольска, Щербинки и Бутово, но квартиры здесь значительно дешевле - от 51 000 руб. за кв. м. Новый жилой комплекс расположен недалеко от Подольска, в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в поселке Быково.
В Долгопрудном ГК «СУ-155» начинает продажи квартир в корпусах 20-22 микрорайона Центральный. Корпуса возводятся по проекту нового для компании класса комфорт, созданного на базе обновленной серии И-155Мк. Стоимость квадратного метра начинается от 45 000 руб.
Элита не отстает
«НДВ-Недвижимость» приступила к реализации жилого комплекса на Рублево-Успенском шоссе – «Горки-8». Инвестором объекта выступает «Инвестторгбанк», с которым компания подписала договор о сотрудничестве.
«Горки-8» - жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из 14 малоэтажных домов, построенных по специальному проекту. Общая площадь застройки объекта - около 33 000 кв. м, количество квартир 344, площадь - от 60 до 170 кв. м. Цены – от 93 500 руб. за кв. м. Все дома построены.
Как видно, многоквартирные и малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье продолжают возводиться, найти подходящий вариант можно практически на любой вкус, в зависимости от толщины кошелька. Подробнее о перспективах рынка Московской области в целом можно прочитать в статье «Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются».
