Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 июля 2012 года

Новостройки Подмосковья – города и проекты

Примеры отдельных рынков и развивающихся комплексов

На территории Подмосковья самые дорогие новостройки обосновались в Реутове, Троицке, Люберцах, Химках и Московском, говорится в исследовании компании Blackwood. А наибольший рост цен предложения с начала года был в городах ближайшего Подмосковья – Видном, Железнодорожном, Люберцах, Реутове и Лобне.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», пока подъем среднего индекса цен вряд ли можно рассматривать как сформировавшуюся тенденцию, учитывая нынешние колебания валютных курсов и нестабильность макроэкономической ситуации (подробнее о трендах и влияющих на них факторах см. статью «Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются»).

В Подмосковье самым дорогим городом является расположенный на востоке сразу за МКАД Реутов, по данным Blackwood. Квартиру в новостройках города можно приобрести по цене в среднем по 95 400 руб. за кв. м. С улучшением транспортной доступности благодаря скорому открытию станции метрополитена «Новокосино» популярность жилья города среди покупателей значительно выросла, а уровень цен предложения на первичном рынке за первые пять месяцев текущего года увеличился на 12%. В предложении Реутова представлены квартиры как в панельных домах, так и в монолитно-кирпичных на различных этапах строительной готовности. Диапазон цен – от 71 500 до 130 000 руб. за кв. м.

Второе место занимает Троицк, вошедший в состав Большой Москвы. В городе реализуются квартиры в построенном доме по средней цене 95 000 руб. за кв. м, с начала 2012 г. прирост составил 6%, а с момента объявления о присоединении к столице юго-западных территорий – 32%.

На третьем месте – Люберцы, один из самых активно застраиваемых городов Подмосковья. В городе, граничащем с восточными районами столицы за пределами МКАД, предложения новостроек составляют панельные и монолитные многоэтажные дома. Квартиры в них в среднем предлагаются по цене 86 900 руб. за кв. м, диапазон цен от 55 900 до 150 000 руб. Рост цен с начала 2012 г. составил 17%, он обусловлен главным образом перспективой улучшения транспортной доступности благодаря запуску новых станций метро в расположенных рядом московских районах – «Лермонтовский проспект» и «Жулебино».

Четвертую строчку занимает городской округ Химки, регулярно входящий в пятерку лидеров по ценам предложения новостроек. Уровень цен – 85 600 руб. за кв. м (с начала 2012 г. без изменений). За 2010 - 2011 гг. и начало 2012 г. количество предложений в округе существенно увеличилось, на территории Химок представлены различные форматы жилья – от малоэтажных до многоэтажных жилых комплексов. В зависимости от расположения, стадии строительства, количества комнат, площади квартиры разброс цен большой: от 45 000 до 130 000 руб. за кв. м.

Замыкает пятерку лидеров вошедший в состав Большой Москвы г. Московский в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. В городе ведется строительство трех крупных жилых комплексов, квартиры в которых предлагаются по цене от 68 000 до 115 000 руб. за кв. м. С начала 2012 г. уровень цен в Московском вырос в среднем на 6% до 84 900 руб. за кв. м.


Рейтинг городов Московской области по цене предложения в новостройках

Город/поселок

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Изменение с начала 2012 г

Реутов 95 400 н/д
Троицк 95 000 н/д
Люберцы 86 900 +17%
Видное 80 800 +18%
Московский 84 900 н/д
Химки 85 600 н/д
Железнодорожный 66 000 +16%
Лобня 58 800 +12%

Источник: Blackwood

Помимо Реутова и Люберец, в которых отмечен существенный рост цен, высокие темпы роста также наблюдаются в Видном (+18% с начала 2012 г.), Железнодорожном (+16%) и Лобне (+12%). В этих городах, расположенных в ближайшем Подмосковье, по мере продвижения строительства, а также благодаря популярности отдельных жилых проектов у покупателей значительное увеличение ценового уровня превышает среднеобластные показатели.


Для сравнения: показатели средней стоимости вторичного жилья в некоторых городах Подмосковья (на 1 июля 2012 г.)

Город Цена, руб. Изменение цены за месяц, %
Егорьевск 39 460 +1,7%
Павловский Посад 48 922 +1,7%
Жуковский 86 916 +2,8%
Подольск 83 604 +2,0%
Ивантеевка 70 784 +2,1%
Климовск 82 371 +2,6%
Орехово-Зуево 45 529 +1,2%
Фрязино 63 421 +0,4%
Ногинск 57 949 +1,9%
Щелково 72 115 -0,8%
Электрогорск 40 632 -0,9%
Балашиха 82 530 -3,1%
Воскресенск 36 831 -2.3%
Железнодорожный 88 787 -0,9%
Коломна 52 098 -0,2%
Реутов 106 705 -0,8%
Электросталь 51 059 -1,4%

Источник: НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис»


Другие города и проекты
ГК «Мортон» построит на средства Сбербанка России крупный многофункциональный комплекс в Балашихе. Среднерусский банк Сбербанка России открыл кредитную линию с лимитом 1,16 млрд руб. ООО «Мортон-РСО», входящей в ГК «Мортон», на строительство крупного многофункционального комплекса общей площадью около 60 000 кв. м в составе микрорайона «1 Мая» (320 000 кв. м, объем инвестиций – $270 млн).

В Чехове, по данным НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», высокая активность продавцов вторички привела к затовариванию рынка и снижению цен по реальным сделкам на 2-5%. Однако в городе активно идет строительство новых домов, средняя цена метра новостроек здесь – 47 666 руб. «Стабильный покупательский спрос и высокая цена для Подмосковья делает привлекательным строительство жилья в Чехове, - комментирует ситуацию Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Сеntury 21 Римарком». – Однако все текущие стройки – проекты предыдущих 3-5 лет. За последние три года ничего нового не анонсировалось».

Новостройки Красногорского района занимают 20% рынка Подмосковья, подсчитали в компании Blackwood. Здесь реализуются крупные жилые проекты площадью до 500 000 кв. м. Красногорский район – одно из самых популярных мест проживания на территории Московской области благодаря транспортной доступности, развитой инфраструктуре в сочетании с благоприятной экологией. За последние 10 лет на территории района было построено более 4 млн кв. м жилья, из них более 3 млн кв. м – многоквартирные дома. Текущий объем предложения на первичном рынке жилья Красногорского района составляет примерно 7000 квартир по 98 адресам (в 23 жилых комплексах), занимая 9% и 20% рынка Подмосковья (по количеству домов и по количеству квартир соответственно).

В Химках (Сходня) компания «Азбука жилья» анонсировала начало продаж квартир в мкр. Подрезково, на пересечении ул. Советская и Центральная (в районе д.7 по ул. Советской). Цены квартир начинаются от 1 890 000 руб. В продаже представлены 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры с отделкой. Срок ввода в эксплуатацию: IV кв. 2013 г.

В Химкинском районе проект «Загородный квартал» (совместное предприятие RDI Group и Limitless) предусматривает освоение 111 га. На этой территории будет построено 970 000 кв. м недвижимости, включая 80 многоквартирных домов, 200 таунхаусов, офисные здания и объекты инфраструктуры. Жилой комплекс рассчитан на 14 000 жителей, для которых создается комфортная и уютная среда европейского пригорода. Ввод в эксплуатацию первой фазы, включающей 700 квартир и 46 таунхаусов, расположенных в окружении лесопарка, намечен уже на 2013 г. Для реализации проекта Экспобанк открыл кредитную линию на 1 млрд руб.

В городе Видное группа компаний «МИЦ» приступила к строительству нового жилого комплекса «Зеленые аллеи». На участке общей площадью 34 га будет построено около 510 000 кв. м жилой недвижимости комфорткласса. Инвестиции в проект составят почти 30 млрд руб. Срок окончания реализации всего проекта намечен на 2018 год. Общая жилая площадь первой очереди строительства составит 174 000 кв. м, а объем инвестиций – 9,5 млрд руб. В рамках первой очереди также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры - детского сада на 150 мест и общеобразовательной школы на 600 учеников. В ЖК «Зеленые аллеи» на продажу предлагаются однокомнатные квартиры общей площадью от 46 до 50 кв. м, двухкомнатные квартиры от 67 до 99 кв. м и трехкомнатные квартиры от 94 до 112 кв. м. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства начинается от 54 850 руб. Срок сдачи домов первой очереди намечен на IV квартал 2017 года.

Во втором квартале 2012 года количество проданных квартир в жилом комплексе «Коммунарка» увеличилось на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., отмечают в МИЦ. Структура продаж свидетельствует, что наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в домах, находящихся в активной стадии строительства, их доля составила 58% от общего количества продаж. На квартиры в домах на начальном этапе строительства приходится 36,5 %. Доля проданных квартир в домах на финальной стадии строительства составляет 5,5%.

Компания «ЮИТ Московия» начала строительство нового жилого дома в микрорайоне 4А города Лыткарино Московской области. Он представляет собой трехсекционное 17-этажное монолитное здание и будет построен по индивидуальному проекту. Дом рассчитан на 263 квартиры общей площадью 14 100 кв. м. Плановый срок окончания строительства – I квартал 2014 г. Согласно эскизным проработкам, в ходе реализации первой и второй очередей строительства в микрорайоне 4А компания «ЮИТ Московия» планирует построить семь современных многоэтажных жилых домов общей площадью около 79 000 кв. м.

В Подольском районе завершен монтаж всех домов жилого комплекса «Симферопольский». Оформление происходит согласно 214-ФЗ (договор долевого участия в строительстве), сообщила «Азбука жилья». Эксперты компании отмечают, что дома в ЖК «Симферопольский» ничем не уступают новостройкам Подольска, Щербинки и Бутово, но квартиры здесь значительно дешевле - от 51 000 руб. за кв. м. Новый жилой комплекс расположен недалеко от Подольска, в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в поселке Быково.

В Долгопрудном ГК «СУ-155» начинает продажи квартир в корпусах 20-22 микрорайона Центральный. Корпуса возводятся по проекту нового для компании класса комфорт, созданного на базе обновленной серии И-155Мк. Стоимость квадратного метра начинается от 45 000 руб.


Элита не отстает
«НДВ-Недвижимость» приступила к реализации жилого комплекса на Рублево-Успенском шоссе – «Горки-8». Инвестором объекта выступает «Инвестторгбанк», с которым компания подписала договор о сотрудничестве.

«Горки-8» - жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из 14 малоэтажных домов, построенных по специальному проекту. Общая площадь застройки объекта - около 33 000 кв. м, количество квартир 344, площадь - от 60 до 170 кв. м. Цены – от 93 500 руб. за кв. м. Все дома построены.

Как видно, многоквартирные и малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье продолжают возводиться, найти подходящий вариант можно практически на любой вкус, в зависимости от толщины кошелька. Подробнее о перспективах рынка Московской области в целом можно прочитать в статье «Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются».

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3168 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК "Краски жизни" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 31 до 110 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Копить на квартиру больше не нужно! 91,4 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Новогорск. Курорт Квартиры в построенном ЖК бизнес-класса курортного типа. Панорамное остекление, потолки до 6 м. Район Куркино. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Спешите! от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в г. Видное 1-3-комнатные квартиры пл. от 34 метров. г. Видное. П-111М. от застройщикаRDI Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. I очередь готова! С 15 июля 2016 повышение цен! от застройщикаGalaxy Group Квартиры в Химках. Выгода до 1,3 млн руб. ЖК "Ленинградский", 5 мин. от м. Речной вокзал. Ипотека с господдержкой. Рассрочка 0%. Дешевле не будет! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. ЖК "Новое Тушино" Спешите! Красногорский район. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 3,0 млн руб. ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Ваша скидка в Наш День Рождения! В честь 15-летия компании только 15 квартир с отделкой от 7,4 млн руб. 7 мин пешком от метро! Успейте купить! Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой дом «Марьина роща» Жилой дом бизнес-класса рядом с центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. У метро. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Звоните! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Кварталы 21" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Звоните! ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 108 кв.м. ЕвроПа. Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Capital Group м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,5 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 157 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Марьино Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров ГК: III кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 110 000 руб./кв.м Жилой комплекс "Лефорт" Новые квартиры у м.Бауманская. 1-4-комнатные. Площадь от 36 до 131 кв.м. Монолит. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 в Новой Москве. Скидки! Звоните! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 81000 руб./кв.м: 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от 7,1 млн руб.; 4к.кв. -от 8,8 млн руб. от 81000 руб./кв.мЦНН ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК Дубровка, 5 км от МКАД Квартиры бизнес-класса в Новой Москве, дома построены, собственность, вся инф-ра рядом с вашим домом. Ипотека, Рассрочка. от 110 тыс.руб./кв.м Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры с выгодой до 450 000 руб. ЖК «Мытищи lite». Мытищи, 6 км от МКАД. Рядом Пироговское вдхр. Своя школа, детский сад. Дома построены! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ"