Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 июля 2012 года

Новостройки Подмосковья – города и проекты

Примеры отдельных рынков и развивающихся комплексов

На территории Подмосковья самые дорогие новостройки обосновались в Реутове, Троицке, Люберцах, Химках и Московском, говорится в исследовании компании Blackwood. А наибольший рост цен предложения с начала года был в городах ближайшего Подмосковья – Видном, Железнодорожном, Люберцах, Реутове и Лобне.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», пока подъем среднего индекса цен вряд ли можно рассматривать как сформировавшуюся тенденцию, учитывая нынешние колебания валютных курсов и нестабильность макроэкономической ситуации (подробнее о трендах и влияющих на них факторах см. статью «Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются»).

В Подмосковье самым дорогим городом является расположенный на востоке сразу за МКАД Реутов, по данным Blackwood. Квартиру в новостройках города можно приобрести по цене в среднем по 95 400 руб. за кв. м. С улучшением транспортной доступности благодаря скорому открытию станции метрополитена «Новокосино» популярность жилья города среди покупателей значительно выросла, а уровень цен предложения на первичном рынке за первые пять месяцев текущего года увеличился на 12%. В предложении Реутова представлены квартиры как в панельных домах, так и в монолитно-кирпичных на различных этапах строительной готовности. Диапазон цен – от 71 500 до 130 000 руб. за кв. м.

Второе место занимает Троицк, вошедший в состав Большой Москвы. В городе реализуются квартиры в построенном доме по средней цене 95 000 руб. за кв. м, с начала 2012 г. прирост составил 6%, а с момента объявления о присоединении к столице юго-западных территорий – 32%.

На третьем месте – Люберцы, один из самых активно застраиваемых городов Подмосковья. В городе, граничащем с восточными районами столицы за пределами МКАД, предложения новостроек составляют панельные и монолитные многоэтажные дома. Квартиры в них в среднем предлагаются по цене 86 900 руб. за кв. м, диапазон цен от 55 900 до 150 000 руб. Рост цен с начала 2012 г. составил 17%, он обусловлен главным образом перспективой улучшения транспортной доступности благодаря запуску новых станций метро в расположенных рядом московских районах – «Лермонтовский проспект» и «Жулебино».

Четвертую строчку занимает городской округ Химки, регулярно входящий в пятерку лидеров по ценам предложения новостроек. Уровень цен – 85 600 руб. за кв. м (с начала 2012 г. без изменений). За 2010 - 2011 гг. и начало 2012 г. количество предложений в округе существенно увеличилось, на территории Химок представлены различные форматы жилья – от малоэтажных до многоэтажных жилых комплексов. В зависимости от расположения, стадии строительства, количества комнат, площади квартиры разброс цен большой: от 45 000 до 130 000 руб. за кв. м.

Замыкает пятерку лидеров вошедший в состав Большой Москвы г. Московский в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. В городе ведется строительство трех крупных жилых комплексов, квартиры в которых предлагаются по цене от 68 000 до 115 000 руб. за кв. м. С начала 2012 г. уровень цен в Московском вырос в среднем на 6% до 84 900 руб. за кв. м.


Рейтинг городов Московской области по цене предложения в новостройках

Город/поселок

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Изменение с начала 2012 г

Реутов 95 400 н/д
Троицк 95 000 н/д
Люберцы 86 900 +17%
Видное 80 800 +18%
Московский 84 900 н/д
Химки 85 600 н/д
Железнодорожный 66 000 +16%
Лобня 58 800 +12%

Источник: Blackwood

Помимо Реутова и Люберец, в которых отмечен существенный рост цен, высокие темпы роста также наблюдаются в Видном (+18% с начала 2012 г.), Железнодорожном (+16%) и Лобне (+12%). В этих городах, расположенных в ближайшем Подмосковье, по мере продвижения строительства, а также благодаря популярности отдельных жилых проектов у покупателей значительное увеличение ценового уровня превышает среднеобластные показатели.


Для сравнения: показатели средней стоимости вторичного жилья в некоторых городах Подмосковья (на 1 июля 2012 г.)

Город Цена, руб. Изменение цены за месяц, %
Егорьевск 39 460 +1,7%
Павловский Посад 48 922 +1,7%
Жуковский 86 916 +2,8%
Подольск 83 604 +2,0%
Ивантеевка 70 784 +2,1%
Климовск 82 371 +2,6%
Орехово-Зуево 45 529 +1,2%
Фрязино 63 421 +0,4%
Ногинск 57 949 +1,9%
Щелково 72 115 -0,8%
Электрогорск 40 632 -0,9%
Балашиха 82 530 -3,1%
Воскресенск 36 831 -2.3%
Железнодорожный 88 787 -0,9%
Коломна 52 098 -0,2%
Реутов 106 705 -0,8%
Электросталь 51 059 -1,4%

Источник: НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис»


Другие города и проекты
ГК «Мортон» построит на средства Сбербанка России крупный многофункциональный комплекс в Балашихе. Среднерусский банк Сбербанка России открыл кредитную линию с лимитом 1,16 млрд руб. ООО «Мортон-РСО», входящей в ГК «Мортон», на строительство крупного многофункционального комплекса общей площадью около 60 000 кв. м в составе микрорайона «1 Мая» (320 000 кв. м, объем инвестиций – $270 млн).

В Чехове, по данным НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», высокая активность продавцов вторички привела к затовариванию рынка и снижению цен по реальным сделкам на 2-5%. Однако в городе активно идет строительство новых домов, средняя цена метра новостроек здесь – 47 666 руб. «Стабильный покупательский спрос и высокая цена для Подмосковья делает привлекательным строительство жилья в Чехове, - комментирует ситуацию Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Сеntury 21 Римарком». – Однако все текущие стройки – проекты предыдущих 3-5 лет. За последние три года ничего нового не анонсировалось».

Новостройки Красногорского района занимают 20% рынка Подмосковья, подсчитали в компании Blackwood. Здесь реализуются крупные жилые проекты площадью до 500 000 кв. м. Красногорский район – одно из самых популярных мест проживания на территории Московской области благодаря транспортной доступности, развитой инфраструктуре в сочетании с благоприятной экологией. За последние 10 лет на территории района было построено более 4 млн кв. м жилья, из них более 3 млн кв. м – многоквартирные дома. Текущий объем предложения на первичном рынке жилья Красногорского района составляет примерно 7000 квартир по 98 адресам (в 23 жилых комплексах), занимая 9% и 20% рынка Подмосковья (по количеству домов и по количеству квартир соответственно).

В Химках (Сходня) компания «Азбука жилья» анонсировала начало продаж квартир в мкр. Подрезково, на пересечении ул. Советская и Центральная (в районе д.7 по ул. Советской). Цены квартир начинаются от 1 890 000 руб. В продаже представлены 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры с отделкой. Срок ввода в эксплуатацию: IV кв. 2013 г.

В Химкинском районе проект «Загородный квартал» (совместное предприятие RDI Group и Limitless) предусматривает освоение 111 га. На этой территории будет построено 970 000 кв. м недвижимости, включая 80 многоквартирных домов, 200 таунхаусов, офисные здания и объекты инфраструктуры. Жилой комплекс рассчитан на 14 000 жителей, для которых создается комфортная и уютная среда европейского пригорода. Ввод в эксплуатацию первой фазы, включающей 700 квартир и 46 таунхаусов, расположенных в окружении лесопарка, намечен уже на 2013 г. Для реализации проекта Экспобанк открыл кредитную линию на 1 млрд руб.

В городе Видное группа компаний «МИЦ» приступила к строительству нового жилого комплекса «Зеленые аллеи». На участке общей площадью 34 га будет построено около 510 000 кв. м жилой недвижимости комфорткласса. Инвестиции в проект составят почти 30 млрд руб. Срок окончания реализации всего проекта намечен на 2018 год. Общая жилая площадь первой очереди строительства составит 174 000 кв. м, а объем инвестиций – 9,5 млрд руб. В рамках первой очереди также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры - детского сада на 150 мест и общеобразовательной школы на 600 учеников. В ЖК «Зеленые аллеи» на продажу предлагаются однокомнатные квартиры общей площадью от 46 до 50 кв. м, двухкомнатные квартиры от 67 до 99 кв. м и трехкомнатные квартиры от 94 до 112 кв. м. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства начинается от 54 850 руб. Срок сдачи домов первой очереди намечен на IV квартал 2017 года.

Во втором квартале 2012 года количество проданных квартир в жилом комплексе «Коммунарка» увеличилось на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., отмечают в МИЦ. Структура продаж свидетельствует, что наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в домах, находящихся в активной стадии строительства, их доля составила 58% от общего количества продаж. На квартиры в домах на начальном этапе строительства приходится 36,5 %. Доля проданных квартир в домах на финальной стадии строительства составляет 5,5%.

Компания «ЮИТ Московия» начала строительство нового жилого дома в микрорайоне 4А города Лыткарино Московской области. Он представляет собой трехсекционное 17-этажное монолитное здание и будет построен по индивидуальному проекту. Дом рассчитан на 263 квартиры общей площадью 14 100 кв. м. Плановый срок окончания строительства – I квартал 2014 г. Согласно эскизным проработкам, в ходе реализации первой и второй очередей строительства в микрорайоне 4А компания «ЮИТ Московия» планирует построить семь современных многоэтажных жилых домов общей площадью около 79 000 кв. м.

В Подольском районе завершен монтаж всех домов жилого комплекса «Симферопольский». Оформление происходит согласно 214-ФЗ (договор долевого участия в строительстве), сообщила «Азбука жилья». Эксперты компании отмечают, что дома в ЖК «Симферопольский» ничем не уступают новостройкам Подольска, Щербинки и Бутово, но квартиры здесь значительно дешевле - от 51 000 руб. за кв. м. Новый жилой комплекс расположен недалеко от Подольска, в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в поселке Быково.

В Долгопрудном ГК «СУ-155» начинает продажи квартир в корпусах 20-22 микрорайона Центральный. Корпуса возводятся по проекту нового для компании класса комфорт, созданного на базе обновленной серии И-155Мк. Стоимость квадратного метра начинается от 45 000 руб.


Элита не отстает
«НДВ-Недвижимость» приступила к реализации жилого комплекса на Рублево-Успенском шоссе – «Горки-8». Инвестором объекта выступает «Инвестторгбанк», с которым компания подписала договор о сотрудничестве.

«Горки-8» - жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из 14 малоэтажных домов, построенных по специальному проекту. Общая площадь застройки объекта - около 33 000 кв. м, количество квартир 344, площадь - от 60 до 170 кв. м. Цены – от 93 500 руб. за кв. м. Все дома построены.

Как видно, многоквартирные и малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье продолжают возводиться, найти подходящий вариант можно практически на любой вкус, в зависимости от толщины кошелька. Подробнее о перспективах рынка Московской области в целом можно прочитать в статье «Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются».

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3143 (0 сегодня)


ЖК бизнес-класса «Букинист» в 3 мин. от м. Калужская. Старт продаж! Скидки до 12%. Апартаменты от 4,6 млн рублей. Для вас разработан консьерж-сервис! Находясь у себя дома, вы сможете получать услуги, соответствующие самым высоким стандартам 5-звездночного гостиничного обслуживания. Двор без машин. Надежная инвестиция в будущее от Концерна «КРОСТ»
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Квартиры в Химках г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Apila" Современные студии,2-4-комнатные квартиры. Одинцовский район. Площадь от 25 до 94 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" ЖК "Загородный квартал" Спешите! г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы от 4,9 млн руб. RDI Group Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость м. Новокузнецкая Спешите! Новые апартаменты у м.Новокузнецкая. 1-5-комнатные. Площадь от 57 до 287 кв.м. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Наследие" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры в ЖК "Wine House" Новые 1-3,5-комнатные квартиры пл. от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Сады Пекина" 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Маяковская. Площадь от 51 до 157 метров Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Искра-парк" Спешите! Новые апартаменты у м.Динамо. 1-4-комнатные. Площадь от 40 до 130 кв.м. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь Современные 1-5-комнатные апартаменты пл. от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы»