Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 июля 2012 года

Новостройки Подмосковья – города и проекты

Примеры отдельных рынков и развивающихся комплексов

На территории Подмосковья самые дорогие новостройки обосновались в Реутове, Троицке, Люберцах, Химках и Московском, говорится в исследовании компании Blackwood. А наибольший рост цен предложения с начала года был в городах ближайшего Подмосковья – Видном, Железнодорожном, Люберцах, Реутове и Лобне.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», пока подъем среднего индекса цен вряд ли можно рассматривать как сформировавшуюся тенденцию, учитывая нынешние колебания валютных курсов и нестабильность макроэкономической ситуации (подробнее о трендах и влияющих на них факторах см. статью «Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются»).

В Подмосковье самым дорогим городом является расположенный на востоке сразу за МКАД Реутов, по данным Blackwood. Квартиру в новостройках города можно приобрести по цене в среднем по 95 400 руб. за кв. м. С улучшением транспортной доступности благодаря скорому открытию станции метрополитена «Новокосино» популярность жилья города среди покупателей значительно выросла, а уровень цен предложения на первичном рынке за первые пять месяцев текущего года увеличился на 12%. В предложении Реутова представлены квартиры как в панельных домах, так и в монолитно-кирпичных на различных этапах строительной готовности. Диапазон цен – от 71 500 до 130 000 руб. за кв. м.

Второе место занимает Троицк, вошедший в состав Большой Москвы. В городе реализуются квартиры в построенном доме по средней цене 95 000 руб. за кв. м, с начала 2012 г. прирост составил 6%, а с момента объявления о присоединении к столице юго-западных территорий – 32%.

На третьем месте – Люберцы, один из самых активно застраиваемых городов Подмосковья. В городе, граничащем с восточными районами столицы за пределами МКАД, предложения новостроек составляют панельные и монолитные многоэтажные дома. Квартиры в них в среднем предлагаются по цене 86 900 руб. за кв. м, диапазон цен от 55 900 до 150 000 руб. Рост цен с начала 2012 г. составил 17%, он обусловлен главным образом перспективой улучшения транспортной доступности благодаря запуску новых станций метро в расположенных рядом московских районах – «Лермонтовский проспект» и «Жулебино».

Четвертую строчку занимает городской округ Химки, регулярно входящий в пятерку лидеров по ценам предложения новостроек. Уровень цен – 85 600 руб. за кв. м (с начала 2012 г. без изменений). За 2010 - 2011 гг. и начало 2012 г. количество предложений в округе существенно увеличилось, на территории Химок представлены различные форматы жилья – от малоэтажных до многоэтажных жилых комплексов. В зависимости от расположения, стадии строительства, количества комнат, площади квартиры разброс цен большой: от 45 000 до 130 000 руб. за кв. м.

Замыкает пятерку лидеров вошедший в состав Большой Москвы г. Московский в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. В городе ведется строительство трех крупных жилых комплексов, квартиры в которых предлагаются по цене от 68 000 до 115 000 руб. за кв. м. С начала 2012 г. уровень цен в Московском вырос в среднем на 6% до 84 900 руб. за кв. м.


Рейтинг городов Московской области по цене предложения в новостройках

Город/поселок

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Изменение с начала 2012 г

Реутов 95 400 н/д
Троицк 95 000 н/д
Люберцы 86 900 +17%
Видное 80 800 +18%
Московский 84 900 н/д
Химки 85 600 н/д
Железнодорожный 66 000 +16%
Лобня 58 800 +12%

Источник: Blackwood

Помимо Реутова и Люберец, в которых отмечен существенный рост цен, высокие темпы роста также наблюдаются в Видном (+18% с начала 2012 г.), Железнодорожном (+16%) и Лобне (+12%). В этих городах, расположенных в ближайшем Подмосковье, по мере продвижения строительства, а также благодаря популярности отдельных жилых проектов у покупателей значительное увеличение ценового уровня превышает среднеобластные показатели.


Для сравнения: показатели средней стоимости вторичного жилья в некоторых городах Подмосковья (на 1 июля 2012 г.)

Город Цена, руб. Изменение цены за месяц, %
Егорьевск 39 460 +1,7%
Павловский Посад 48 922 +1,7%
Жуковский 86 916 +2,8%
Подольск 83 604 +2,0%
Ивантеевка 70 784 +2,1%
Климовск 82 371 +2,6%
Орехово-Зуево 45 529 +1,2%
Фрязино 63 421 +0,4%
Ногинск 57 949 +1,9%
Щелково 72 115 -0,8%
Электрогорск 40 632 -0,9%
Балашиха 82 530 -3,1%
Воскресенск 36 831 -2.3%
Железнодорожный 88 787 -0,9%
Коломна 52 098 -0,2%
Реутов 106 705 -0,8%
Электросталь 51 059 -1,4%

Источник: НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис»


Другие города и проекты
ГК «Мортон» построит на средства Сбербанка России крупный многофункциональный комплекс в Балашихе. Среднерусский банк Сбербанка России открыл кредитную линию с лимитом 1,16 млрд руб. ООО «Мортон-РСО», входящей в ГК «Мортон», на строительство крупного многофункционального комплекса общей площадью около 60 000 кв. м в составе микрорайона «1 Мая» (320 000 кв. м, объем инвестиций – $270 млн).

В Чехове, по данным НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», высокая активность продавцов вторички привела к затовариванию рынка и снижению цен по реальным сделкам на 2-5%. Однако в городе активно идет строительство новых домов, средняя цена метра новостроек здесь – 47 666 руб. «Стабильный покупательский спрос и высокая цена для Подмосковья делает привлекательным строительство жилья в Чехове, - комментирует ситуацию Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Сеntury 21 Римарком». – Однако все текущие стройки – проекты предыдущих 3-5 лет. За последние три года ничего нового не анонсировалось».

Новостройки Красногорского района занимают 20% рынка Подмосковья, подсчитали в компании Blackwood. Здесь реализуются крупные жилые проекты площадью до 500 000 кв. м. Красногорский район – одно из самых популярных мест проживания на территории Московской области благодаря транспортной доступности, развитой инфраструктуре в сочетании с благоприятной экологией. За последние 10 лет на территории района было построено более 4 млн кв. м жилья, из них более 3 млн кв. м – многоквартирные дома. Текущий объем предложения на первичном рынке жилья Красногорского района составляет примерно 7000 квартир по 98 адресам (в 23 жилых комплексах), занимая 9% и 20% рынка Подмосковья (по количеству домов и по количеству квартир соответственно).

В Химках (Сходня) компания «Азбука жилья» анонсировала начало продаж квартир в мкр. Подрезково, на пересечении ул. Советская и Центральная (в районе д.7 по ул. Советской). Цены квартир начинаются от 1 890 000 руб. В продаже представлены 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры с отделкой. Срок ввода в эксплуатацию: IV кв. 2013 г.

В Химкинском районе проект «Загородный квартал» (совместное предприятие RDI Group и Limitless) предусматривает освоение 111 га. На этой территории будет построено 970 000 кв. м недвижимости, включая 80 многоквартирных домов, 200 таунхаусов, офисные здания и объекты инфраструктуры. Жилой комплекс рассчитан на 14 000 жителей, для которых создается комфортная и уютная среда европейского пригорода. Ввод в эксплуатацию первой фазы, включающей 700 квартир и 46 таунхаусов, расположенных в окружении лесопарка, намечен уже на 2013 г. Для реализации проекта Экспобанк открыл кредитную линию на 1 млрд руб.

В городе Видное группа компаний «МИЦ» приступила к строительству нового жилого комплекса «Зеленые аллеи». На участке общей площадью 34 га будет построено около 510 000 кв. м жилой недвижимости комфорткласса. Инвестиции в проект составят почти 30 млрд руб. Срок окончания реализации всего проекта намечен на 2018 год. Общая жилая площадь первой очереди строительства составит 174 000 кв. м, а объем инвестиций – 9,5 млрд руб. В рамках первой очереди также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры - детского сада на 150 мест и общеобразовательной школы на 600 учеников. В ЖК «Зеленые аллеи» на продажу предлагаются однокомнатные квартиры общей площадью от 46 до 50 кв. м, двухкомнатные квартиры от 67 до 99 кв. м и трехкомнатные квартиры от 94 до 112 кв. м. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства начинается от 54 850 руб. Срок сдачи домов первой очереди намечен на IV квартал 2017 года.

Во втором квартале 2012 года количество проданных квартир в жилом комплексе «Коммунарка» увеличилось на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., отмечают в МИЦ. Структура продаж свидетельствует, что наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в домах, находящихся в активной стадии строительства, их доля составила 58% от общего количества продаж. На квартиры в домах на начальном этапе строительства приходится 36,5 %. Доля проданных квартир в домах на финальной стадии строительства составляет 5,5%.

Компания «ЮИТ Московия» начала строительство нового жилого дома в микрорайоне 4А города Лыткарино Московской области. Он представляет собой трехсекционное 17-этажное монолитное здание и будет построен по индивидуальному проекту. Дом рассчитан на 263 квартиры общей площадью 14 100 кв. м. Плановый срок окончания строительства – I квартал 2014 г. Согласно эскизным проработкам, в ходе реализации первой и второй очередей строительства в микрорайоне 4А компания «ЮИТ Московия» планирует построить семь современных многоэтажных жилых домов общей площадью около 79 000 кв. м.

В Подольском районе завершен монтаж всех домов жилого комплекса «Симферопольский». Оформление происходит согласно 214-ФЗ (договор долевого участия в строительстве), сообщила «Азбука жилья». Эксперты компании отмечают, что дома в ЖК «Симферопольский» ничем не уступают новостройкам Подольска, Щербинки и Бутово, но квартиры здесь значительно дешевле - от 51 000 руб. за кв. м. Новый жилой комплекс расположен недалеко от Подольска, в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в поселке Быково.

В Долгопрудном ГК «СУ-155» начинает продажи квартир в корпусах 20-22 микрорайона Центральный. Корпуса возводятся по проекту нового для компании класса комфорт, созданного на базе обновленной серии И-155Мк. Стоимость квадратного метра начинается от 45 000 руб.


Элита не отстает
«НДВ-Недвижимость» приступила к реализации жилого комплекса на Рублево-Успенском шоссе – «Горки-8». Инвестором объекта выступает «Инвестторгбанк», с которым компания подписала договор о сотрудничестве.

«Горки-8» - жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из 14 малоэтажных домов, построенных по специальному проекту. Общая площадь застройки объекта - около 33 000 кв. м, количество квартир 344, площадь - от 60 до 170 кв. м. Цены – от 93 500 руб. за кв. м. Все дома построены.

Как видно, многоквартирные и малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье продолжают возводиться, найти подходящий вариант можно практически на любой вкус, в зависимости от толщины кошелька. Подробнее о перспективах рынка Московской области в целом можно прочитать в статье «Цены на новостройки Подмосковья медленно повышаются».

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3205 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. ЖК "Пироговская Ривьера" Квартиры пл. 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Жилой комплекс "Маяк" Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Скидка 200 тыс.руб! ЖК Мелодия Леса. Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. от 2,95 млн руб. 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в Химках 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Жилой комплекс "Одинбург" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Capital Group Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Кварталы 21/19" Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Спешите! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.мSTONE HEDGE Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Жилой комплекс "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Жилой комплекс "RiverPark" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Подробности по телефону! ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Наследие" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Родной город. Каховская" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко м. Бунинская аллея В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ"