Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
13 июля 2012 года

Банки упрощают выдачу ипотечных кредитов – достаточно паспорта

Объемы ипотеки растут, хотя экономика нестабильна

Кредитно-финансовые институты – от ЦБ РФ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию до рядовых банков – не устают сообщать об успехах в развитии системы ипотеки. На фоне постоянных новостей о спаде цен на нефть, ослаблении рубля, экономических проблемах в Европе и России, предстоящем новом витке мирового кризиса это вроде выглядит странно, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см., в частности, «Руководитель IRN.RU: рефинансирование долларовой ипотеки сейчас чревато убытками»).

Но банки продолжают привлекать все больше клиентов по ипотеке. И раз уж не удается сделать это снижением ставок (деньги сейчас дорогие, доступа к дешевым западным кредитам больше нет – там тоже кризис), то банки начали «понижать планку» при рассмотрении документов потенциальных заемщиков и разрабатывать соответствующие новые банковские продукты (об одном из них см. статью «Ипотека без первоначального взноса для переезда должна быть востребована»).


Судите сами
Московский банк Сбербанка России сообщил, что выдал в июне 1518 жилищных кредитов. Это на 14% больше, чем в том же месяце прошлого года. Общий объем выданных в июне 2012 г. в рамках жилищного кредитования средств составил 4,7 млрд рублей, что на 18% больше объема в июне 2011 г.

В России в целом объемы ипотеки растут еще более высокими темпами. За первые пять месяцев 2012 г. было выдано 240 107 ипотечных кредитов на 347,5 млрд руб., что в 1,6 раза в количественном и денежном выражении превышает уровень пяти месяцев 2011 г. Такие данные опубликовало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) со ссылкой на отчетность Банка России по рынку ипотечного кредитования за май 2012 г.

АИЖК предсказывает вероятность дальнейшего роста ставок по ипотеке во втором полугодии в связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках. Тем не менее, согласно прогнозам банка DeltaCredit, объем выданных в 2012 г. кредитов в России составит 962 млрд руб. (+38% к уровню прошлого года). Из них 83,7 млрд – в июне (+35% к уровню прошлого года).


Ставки растут, а клиентом стать проще
По данным АИЖК, в мае произошел небольшой рост месячных ставок выдачи: средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца, составила 12,2%. Тем не менее мониторинг ставок показал, что в мае 2012 года наблюдалось небольшое снижение ставок отдельными банками. Банки продолжили смягчение требований к заемщикам в рамках «нишевых» ипотечных продуктов и их модификаций, говорится в аналитической справке агентства.

Например, с 9 июля в банке DeltaCredit заявление на получение кредита может быть рассмотрено на основании всего лишь одного обязательного документа: паспорта. Клиенту не нужно предоставлять справку о доходах, копию трудовой книжки, документы, подтверждающие активы или образование, и прочие документы в соответствии со стандартными требованиями ипотечных программ. Правда, есть маленькая, новая оговорка, указывают в www.irn.ru: воспользоваться такой возможностью может клиент, работающий по найму, который планирует приобрести жилье и располагает первоначальным взносом не менее 50% от стоимости квартиры.

По мнению специалистов банка, существует большой сегмент клиентов, которые хотели бы улучшить жилищные условия, имеют стабильный доход и накопления, но не могут предоставить всех необходимых документов. По всем показателям они являются надежными заемщиками, способными добросовестно обслуживать ипотечный кредит. Также данное предложение будет интересно и тем клиентам, кому нужно срочно купить квартиру и у которых нет времени собирать весь пакет документов.

«Повышение доступности ипотеки является одной из главных целей деятельности DeltaCredit, – говорит вице-президент банка по развитию бизнеса Ирина Асланова. – За более чем 10 лет работы мы хорошо изучили нашего клиента и его потребности. Поэтому для рынка выдача ипотечного кредита по одному паспорту станет своего рода революционным прорывом».

Правда, по данным специалистов www.irn.ru, «революционным прорывом» назвать такое нововведение трудно. Еще с 16 апреля «Московский кредитный банк» пошел по тому же пути: получить здесь ипотечный кредит также можно только по одному документу – паспорту гражданина РФ. Правда, получить кредит можно только на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы и Московской области.

Сгласно информации банка, достаточно прийти в любое отделение с паспортом гражданина РФ и заполнить заявление-анкету. Заявка на кредит будет рассмотрена в срок от одного до пяти рабочих дней. Положительное решение действует в течение трех месяцев.

Предъявив только паспорт, клиент может получить ипотечный кредит в размере от 1 млн до 7 млн руб. по ставке от 11,5% годовых в рублях. Ставки по кредиту устанавливаются в индивидуальном порядке в зависимости от величины первоначального взноса, срока и порядка погашения кредита. Но и здесь действует важное ограничение: размер первоначального взноса составляет от 30% стоимости квартиры.

Аналогичный продукт (правда, по двум документам, но также без справок о доходах) предлагает и один из лидеров ипотечного кредитования – ВТБ 24. А он был разработан более года назад – в мае 2011-го.

С 24 апреля ВТБ 24 снизил минимальные требования к размеру первоначального взноса при оформлении ипотечных кредитов по уже известной и столь популярной у клиентов банка программе «Победа над формальностями» – с 50% до 35% от стоимости приобретаемого жилья. Ставки в рамках этой программы соответствуют действующим ставкам по стандартным ипотечным программам банка.

«Менее чем за год программой воспользовалось уже более 15 000 клиентов. Учитывая столь высокий интерес, мы решили значительно расширить доступность этой уникальной ипотечной программы, всеми преимуществами которой теперь смогут воспользоваться существенно большее количество клиентов», - говорит заместитель президента – председателя правления, директор департамента ипотечного кредитования Анатолий Печатников.


Удобство клиента vs осторожность кредитора
Подобное снижение уровня требований банков к заемщикам, с одной стороны, вызывает опасения у специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Бездумная раздача ипотечных кредитов sub-prime спровоцировала кризис американской экономики, который перекинулся на весь мир.

С другой стороны, российские банки, идущие по пути отказа от проверки кредитной истории и доходов потенциальных заемщиков, выдерживают главное требование - к размеру минимального первоначального взноса. А это существенно ограничивает возможности заемщиков по бюджетам покупки. Если человек накопил $100 000, то он сможет рассчитывать на квартиру ценой $200 000 - 300 000, указывают специалисты www.irn.ru. То, что заемщик располагает такой суммой, является существенной гарантией его способности заработать еще $100 000 - 200 000. Гораздо хуже, когда планка минимального первоначального взноса опускается ниже 30%, например, до 10%. Тогда у того же заемщика появляется соблазн приобрести квартиру или дом за $1 млн. А последствий будет сразу два. Во-первых, заработать $900 000 в разумные сроки намного труднее, чем $200 000, следовательно, риски невозврата кредита существенно увеличиваются. Во-вторых, на появление большого количества покупателей с такими бюджетами однозначно среагируют продавцы жилья, повысив цены, отмечают специалисты www.irn.ru.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2854 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Жилой комплекс "Vesna" Торопитесь! Квартиры площадью 22-101 кв.м. г. Апрелевка. Монолит. от 4,3 млн руб. ОПИН ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» м. Волгоградский проспект 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Волгоградский проспект. Площадь от 45 до 290 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Жилой комплекс "Лица" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. от застройщикаCapital Group Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК "Лобачевский" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 40 метров. рядом с метро Университет. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ООО "Бизнес-Мастер" мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. ЖК "Видный Город" Квартиры нового поколения! 10 мин. от м.Аннино. Атмосфера светского пригорода. Вся инф-ра. У вас будет больше времени на семью! от 2 млн руб.Urban Group Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК "Мкр. Немчиновка". Заселение! 15 мин. от м. Молодежная. 1 км от МКАД. Квартиры с отделкой. Паркинг. Ипотека 12%. Скидка 15% до 28.02.17. от 3,69 млн руб.ОАО "494 УНР" ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК Кварталы 21/19. от 5 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. Рядом метро. ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Звоните! STONE HEDGE Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. 1-3-комнатные квартиры площадью 32-89 метров. Монолит-кирпич. ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Перово Новые квартиры у м.Перово. 1-4-комнатные. Площадь от 38 до 113 кв.м. Монолит. MR Group ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-146 метров. Монолит. 6 км от МКАД. Торопитесь! ООО «Хант Холдинг» ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Спешите! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Готовые квартиры в ЖК «Новорижский» Квартиры бизнес-класса. Оформление в собственность! Есть квартиры с камином и мансардой. Свой выезд на Новую Ригу Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от м.Славянский бул-р. Разные стадии стр-ва. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,5 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "Парк Легенд" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 37 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Подробности по телефону! м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" В продаже студии,1-3-комнатные квартиры площадью 36-94 кв.м. 7 мин. пешком от м.Аэропорт. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! ЖК "Дом на Садовой" Красногорский район. Квартиры площадью от 34 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 3,6 млн руб.Роситал Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН Квартиры в г. Химки Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. от 2,3 млн руб. Микрогород в лесу Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! Rose Group Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК "Староалексеевская/Лайм" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК "Ленинградский" 1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 41-450 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 300 тыс. руб/кв.м Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент