Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
13 июля 2012 года

Банки упрощают выдачу ипотечных кредитов – достаточно паспорта

Объемы ипотеки растут, хотя экономика нестабильна

Кредитно-финансовые институты – от ЦБ РФ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию до рядовых банков – не устают сообщать об успехах в развитии системы ипотеки. На фоне постоянных новостей о спаде цен на нефть, ослаблении рубля, экономических проблемах в Европе и России, предстоящем новом витке мирового кризиса это вроде выглядит странно, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см., в частности, «Руководитель IRN.RU: рефинансирование долларовой ипотеки сейчас чревато убытками»).

Но банки продолжают привлекать все больше клиентов по ипотеке. И раз уж не удается сделать это снижением ставок (деньги сейчас дорогие, доступа к дешевым западным кредитам больше нет – там тоже кризис), то банки начали «понижать планку» при рассмотрении документов потенциальных заемщиков и разрабатывать соответствующие новые банковские продукты (об одном из них см. статью «Ипотека без первоначального взноса для переезда должна быть востребована»).


Судите сами
Московский банк Сбербанка России сообщил, что выдал в июне 1518 жилищных кредитов. Это на 14% больше, чем в том же месяце прошлого года. Общий объем выданных в июне 2012 г. в рамках жилищного кредитования средств составил 4,7 млрд рублей, что на 18% больше объема в июне 2011 г.

В России в целом объемы ипотеки растут еще более высокими темпами. За первые пять месяцев 2012 г. было выдано 240 107 ипотечных кредитов на 347,5 млрд руб., что в 1,6 раза в количественном и денежном выражении превышает уровень пяти месяцев 2011 г. Такие данные опубликовало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) со ссылкой на отчетность Банка России по рынку ипотечного кредитования за май 2012 г.

АИЖК предсказывает вероятность дальнейшего роста ставок по ипотеке во втором полугодии в связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках. Тем не менее, согласно прогнозам банка DeltaCredit, объем выданных в 2012 г. кредитов в России составит 962 млрд руб. (+38% к уровню прошлого года). Из них 83,7 млрд – в июне (+35% к уровню прошлого года).


Ставки растут, а клиентом стать проще
По данным АИЖК, в мае произошел небольшой рост месячных ставок выдачи: средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца, составила 12,2%. Тем не менее мониторинг ставок показал, что в мае 2012 года наблюдалось небольшое снижение ставок отдельными банками. Банки продолжили смягчение требований к заемщикам в рамках «нишевых» ипотечных продуктов и их модификаций, говорится в аналитической справке агентства.

Например, с 9 июля в банке DeltaCredit заявление на получение кредита может быть рассмотрено на основании всего лишь одного обязательного документа: паспорта. Клиенту не нужно предоставлять справку о доходах, копию трудовой книжки, документы, подтверждающие активы или образование, и прочие документы в соответствии со стандартными требованиями ипотечных программ. Правда, есть маленькая, новая оговорка, указывают в www.irn.ru: воспользоваться такой возможностью может клиент, работающий по найму, который планирует приобрести жилье и располагает первоначальным взносом не менее 50% от стоимости квартиры.

По мнению специалистов банка, существует большой сегмент клиентов, которые хотели бы улучшить жилищные условия, имеют стабильный доход и накопления, но не могут предоставить всех необходимых документов. По всем показателям они являются надежными заемщиками, способными добросовестно обслуживать ипотечный кредит. Также данное предложение будет интересно и тем клиентам, кому нужно срочно купить квартиру и у которых нет времени собирать весь пакет документов.

«Повышение доступности ипотеки является одной из главных целей деятельности DeltaCredit, – говорит вице-президент банка по развитию бизнеса Ирина Асланова. – За более чем 10 лет работы мы хорошо изучили нашего клиента и его потребности. Поэтому для рынка выдача ипотечного кредита по одному паспорту станет своего рода революционным прорывом».

Правда, по данным специалистов www.irn.ru, «революционным прорывом» назвать такое нововведение трудно. Еще с 16 апреля «Московский кредитный банк» пошел по тому же пути: получить здесь ипотечный кредит также можно только по одному документу – паспорту гражданина РФ. Правда, получить кредит можно только на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы и Московской области.

Сгласно информации банка, достаточно прийти в любое отделение с паспортом гражданина РФ и заполнить заявление-анкету. Заявка на кредит будет рассмотрена в срок от одного до пяти рабочих дней. Положительное решение действует в течение трех месяцев.

Предъявив только паспорт, клиент может получить ипотечный кредит в размере от 1 млн до 7 млн руб. по ставке от 11,5% годовых в рублях. Ставки по кредиту устанавливаются в индивидуальном порядке в зависимости от величины первоначального взноса, срока и порядка погашения кредита. Но и здесь действует важное ограничение: размер первоначального взноса составляет от 30% стоимости квартиры.

Аналогичный продукт (правда, по двум документам, но также без справок о доходах) предлагает и один из лидеров ипотечного кредитования – ВТБ 24. А он был разработан более года назад – в мае 2011-го.

С 24 апреля ВТБ 24 снизил минимальные требования к размеру первоначального взноса при оформлении ипотечных кредитов по уже известной и столь популярной у клиентов банка программе «Победа над формальностями» – с 50% до 35% от стоимости приобретаемого жилья. Ставки в рамках этой программы соответствуют действующим ставкам по стандартным ипотечным программам банка.

«Менее чем за год программой воспользовалось уже более 15 000 клиентов. Учитывая столь высокий интерес, мы решили значительно расширить доступность этой уникальной ипотечной программы, всеми преимуществами которой теперь смогут воспользоваться существенно большее количество клиентов», - говорит заместитель президента – председателя правления, директор департамента ипотечного кредитования Анатолий Печатников.


Удобство клиента vs осторожность кредитора
Подобное снижение уровня требований банков к заемщикам, с одной стороны, вызывает опасения у специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Бездумная раздача ипотечных кредитов sub-prime спровоцировала кризис американской экономики, который перекинулся на весь мир.

С другой стороны, российские банки, идущие по пути отказа от проверки кредитной истории и доходов потенциальных заемщиков, выдерживают главное требование - к размеру минимального первоначального взноса. А это существенно ограничивает возможности заемщиков по бюджетам покупки. Если человек накопил $100 000, то он сможет рассчитывать на квартиру ценой $200 000 - 300 000, указывают специалисты www.irn.ru. То, что заемщик располагает такой суммой, является существенной гарантией его способности заработать еще $100 000 - 200 000. Гораздо хуже, когда планка минимального первоначального взноса опускается ниже 30%, например, до 10%. Тогда у того же заемщика появляется соблазн приобрести квартиру или дом за $1 млн. А последствий будет сразу два. Во-первых, заработать $900 000 в разумные сроки намного труднее, чем $200 000, следовательно, риски невозврата кредита существенно увеличиваются. Во-вторых, на появление большого количества покупателей с такими бюджетами однозначно среагируют продавцы жилья, повысив цены, отмечают специалисты www.irn.ru.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2842 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "TriBeCa" 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Калужская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. Звоните! от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Торопитесь! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры у м. Царицыно Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Жилой комплекс "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Подробности по телефону! AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры в ЖК "Триколор" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Квартиры пл. 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Одинбург" 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. м. Рязанский проспект Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Подробности по телефону! The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! Жилой комплекс "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы»