Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
05 июля 2012 года

В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами

В отличие от других форматов загородной недвижимости

За последние полгода количество поселков таунхаусов увеличилось на 20%, не в пример рынку коттеджного жилья и участков без подряда, где в первом полугодии 2012 г. число объектов мало изменилось по сравнению с концом 2011 г. Просто в отличие от рынка коттеджных поселков и земли без подряда, где количество распроданных и новых объектов было почти одинаковым, в сегменте таунхаусов новых проектов оказалось в разы больше, чем проданных поселков.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», в первом полугодии 2012 г. в этом сегменте появилось 27 поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., а с рынка ушло всего три объекта. Благодаря этому к лету 2012 г. общее число поселков на рынке таунхаусов увеличилось со 117 до 141.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, основная масса новых проектов – 74 % – пришлась на традиционно престижные направления в 30 км от МКАД. Среди них можно отметить Артек в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и Павловы Озера в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок Артек рассчитан на 406 домовладений, 133 из которых таунхаусы, а остальные – участки без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести квартиру-секцию от 99 до 132 кв. м на 1,5 – 4 сотках земли по 4,9 – 7,6 млн руб. Поселок Павловы Озера включает 708 домовладений, из них 123 – это таунхаусы, а остальные – коттеджи и участки без подряда. Во II квартале 2012 г. квартиры-секции от 162 до 176 кв. м на участках в три сотки предлагались по 10,5 – 11,0 млн руб.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе).

Бесспорным лидером по количеству новых проектов оказалось Калужское шоссе. В первом полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 12 поселков, не предлагавшихся ранее. Среди них Фестиваль (7 км от МКАД) и Остров Эрин (26 км от МКАД). В поселке Фестиваль предусмотрено 486 квартир-секций от 120 до 240 кв. м на 1–3 сотках земли, которые во II квартале 2012 г. можно было приобрести по 4,7 – 7,2 млн руб. В поселке Остров Эрин, рассчитанном на 187 домовладений, 40 их которых таунхаусы, квартиры-секции по 107 кв. м на 1,5 – 3 сотках предлагались по 4,8 – 5,1 млн руб.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», средняя площадь участков и квартир-секций в первом полугодии 2012 г. продолжила уменьшаться. В конце 2011 г. средний размер участка составлял 3,38 сотки, а во II квартале 2012 г. – 3,10 сотки. Это объясняется увеличением доли поселков, где средняя площадь участков не превышала трех соток. В свою очередь средний размер квартир-секций сократился на 5,7%, с 200,3 до 188,8 кв. м. Причиной стал рост количества поселков с таунхаусами от 121 до 170 кв. м.

Примечательно, что в давно реализуемых поселках средняя стоимость метра выросла на 4,5% по сравнению с концом 2011 г. и составила 74 800 руб. В отличие, скажем, от рынка коттеджного жилья, где отмечалась коррекция стоимости предложения в давно реализуемых поселках (подробнее об этом – в статье «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен»).

Несмотря на это, средняя стоимость метра на рынке таунхаусов в целом снизилась на 2,8%, с 71 300 до 69 300 руб. Это объясняется выходом на рынок большого числа недорогих поселков. Среди них Двенадцать Дубов и Южная долина. Оба поселка находятся на Каширском шоссе в 4 и 9 км от МКАД соответственно. По данным www.irn.ru, в первом полугодии 2012 г. в Двенадцати Дубах таунхаусы площадью 110 – 144 кв. м на 0,5 сотки земли можно было приобрети по 48 000 руб. за метр или по 5,3 – 6,9 млн руб. за квартиру-секцию. В Южной долине стоимость предложения составляла 47 900 – 57 150 руб. за «квадрат», или 4,6 – 8,4 млн руб. за квартиру-секцию от 96 до 147 кв. м на 1-4 сотках.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке таунхаусов, а также перечень всех реализуемых объектов во II квартале 2012 года содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1509 (0 сегодня)


Комфортные квартиры и студии в крупнейшем строящемся жилом комплексе Москвы по привлекательным ценам: 1кк – от 2,9 млн руб., 2кк – от 4,7 млн руб., 3кк – от 8,9 млн руб. Монолитная технология строительства. Вся инфраструктура: школы, дет.сады, прогулочные и спортивные зоны, подземные/наземные паркинги, ТРЦ. Ипотека от 7,5% годовых. Реализация по 214-ФЗ.
Резиденции "Сколково". Квартиры бизнес-класса от 104 000 руб./кв.м. Авторский дизайн входных групп. Свой паркинг, видеонаблюдение. 0 км от Москвы. Рядом Мещерский парк.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщика АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Загородный квартал" г. Химки. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. 45-190 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. 8 км от МКАД. Звоните! от 4,9 млн руб. RDI Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Жилой комплекс "Apila" Студии,2-4-комнатные квартиры площадью от 25 метров. Одинцовский район. Монолит. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры у м. Маяковская 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Маяковская. Площадь от 51 до 157 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры у м. Царицыно Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "МФК Лайнер" Новые апартаменты у м.Беговая. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 138 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Re:Form" Современные 1-5-комнатные апартаменты площадью от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» м. Новокузнецкая В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 57-287 кв.м. 5 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Спешите! от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Новокузнецкая Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Наследие" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,1 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Квартиры у м. Динамо Новые 1-4-комнатные апартаменты площадью от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН