За последние полгода количество поселков таунхаусов увеличилось на 20%, не в пример рынку коттеджного жилья и участков без подряда, где в первом полугодии 2012 г. число объектов мало изменилось по сравнению с концом 2011 г. Просто в отличие от рынка коттеджных поселков и земли без подряда, где количество распроданных и новых объектов было почти одинаковым, в сегменте таунхаусов новых проектов оказалось в разы больше, чем проданных поселков.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», в первом полугодии 2012 г. в этом сегменте появилось 27 поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., а с рынка ушло всего три объекта. Благодаря этому к лету 2012 г. общее число поселков на рынке таунхаусов увеличилось со 117 до 141.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, основная масса новых проектов – 74 % – пришлась на традиционно престижные направления в 30 км от МКАД. Среди них можно отметить Артек в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и Павловы Озера в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок Артек рассчитан на 406 домовладений, 133 из которых таунхаусы, а остальные – участки без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести квартиру-секцию от 99 до 132 кв. м на 1,5 – 4 сотках земли по 4,9 – 7,6 млн руб. Поселок Павловы Озера включает 708 домовладений, из них 123 – это таунхаусы, а остальные – коттеджи и участки без подряда. Во II квартале 2012 г. квартиры-секции от 162 до 176 кв. м на участках в три сотки предлагались по 10,5 – 11,0 млн руб.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе).

Бесспорным лидером по количеству новых проектов оказалось Калужское шоссе. В первом полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 12 поселков, не предлагавшихся ранее. Среди них Фестиваль (7 км от МКАД) и Остров Эрин (26 км от МКАД). В поселке Фестиваль предусмотрено 486 квартир-секций от 120 до 240 кв. м на 1–3 сотках земли, которые во II квартале 2012 г. можно было приобрести по 4,7 – 7,2 млн руб. В поселке Остров Эрин, рассчитанном на 187 домовладений, 40 их которых таунхаусы, квартиры-секции по 107 кв. м на 1,5 – 3 сотках предлагались по 4,8 – 5,1 млн руб.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», средняя площадь участков и квартир-секций в первом полугодии 2012 г. продолжила уменьшаться. В конце 2011 г. средний размер участка составлял 3,38 сотки, а во II квартале 2012 г. – 3,10 сотки. Это объясняется увеличением доли поселков, где средняя площадь участков не превышала трех соток. В свою очередь средний размер квартир-секций сократился на 5,7%, с 200,3 до 188,8 кв. м. Причиной стал рост количества поселков с таунхаусами от 121 до 170 кв. м.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Примечательно, что в давно реализуемых поселках средняя стоимость метра выросла на 4,5% по сравнению с концом 2011 г. и составила 74 800 руб. В отличие, скажем, от рынка коттеджного жилья, где отмечалась коррекция стоимости предложения в давно реализуемых поселках (подробнее об этом – в статье «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен»).

Несмотря на это, средняя стоимость метра на рынке таунхаусов в целом снизилась на 2,8%, с 71 300 до 69 300 руб. Это объясняется выходом на рынок большого числа недорогих поселков. Среди них Двенадцать Дубов и Южная долина. Оба поселка находятся на Каширском шоссе в 4 и 9 км от МКАД соответственно. По данным www.irn.ru, в первом полугодии 2012 г. в Двенадцати Дубах таунхаусы площадью 110 – 144 кв. м на 0,5 сотки земли можно было приобрети по 48 000 руб. за метр или по 5,3 – 6,9 млн руб. за квартиру-секцию. В Южной долине стоимость предложения составляла 47 900 – 57 150 руб. за «квадрат», или 4,6 – 8,4 млн руб. за квартиру-секцию от 96 до 147 кв. м на 1-4 сотках.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке таунхаусов, а также перечень всех реализуемых объектов во II квартале 2012 года содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также: