Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 июня 2012 года

Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область

А взлета цен на жилье все равно ждать не стоит

Жилищное строительство в Подмосковье нуждается в приостановке, заявил губернатор Подмосковья Сергей Шойгу в кулуарах Петербургского международного экономического форума. «Я думаю, что сейчас на какое-то время этот сектор уже может остановиться на достигнутом. Там надо наводить порядок», – сказал Шойгу.

По мнению губернатора, жилищное строительство в Московской области может быть приостановлено, упор необходимо сделать на развитие инфраструктуры вокруг уже возведенного жилья. «Когда мы видим миллионы квадратных метров жилья, вокруг которых нет ни школ, ни больниц, это не годится. Нужна комплексная застройка», – подчеркнул он. Он сообщил, что власти Подмосковья сейчас проводят инвентаризацию инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Подмосковье пошло по стопам столичного руководства – сначала запретить все строительство, проанализировать ситуацию, а уже потом определять приоритеты. В Москве приоритеты уже определены: метро, транспорт, паркинги, социальная инфраструктура.

Для справки: Подмосковье уже давно опережает Москву по вводу новостроек. За 2011 г. в столице сдали 2,1 млн кв. м жилья, в области – 8,2 млн кв. м. Хотя в целом объем ввода недвижимости в Москве в 2011 г. увеличился на 1 млн кв. м – почти до 7 млн кв. м. В 2010 г. в Москве было сдано свыше 5,9 млн кв. м недвижимости. Из них, по данным московских властей, 822 000 кв. м жилья было передано под заселение очередниками, а также для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Для перенацеливания на новые задачи новому правительству Москвы потребовалось два года. Повлияла такая политика на рыночную ситуацию с жильем? В общем, нет. Цены на жилье в Москве практически перестали расти после 2006 г. После начала мирового экономического кризиса еще летом прошлого года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сделал прогноз о том, что жилье в Москве и Московской области за ближайший год имеет шанс подорожать еще на 15-20-25%. Сейчас мы это наблюдаем. Но, как уже отмечалось не раз, подобное подорожание на временном ажиотаже, на инвестиционных деньгах и на пределе платежеспособности реального спроса чревато последующим падением цен и стагнацией, как это уже имело место в 2007 г. после рекордного роста 2005-2006 гг. и после кризиса в конце 2008 г. и в 2009 г.

Уже тогда аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предсказал коридор в $4000 - 6000 за кв. м, в котором волатильность цен на жилье экономкласса в Москве сможет присутствовать, но за пределы которого не выйдет.

Запреты на строительство в Москве, как и следовало ожидать, оказались временными (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются» и «Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит»). Спрос на квартиры в Москве растет, но не инвестиционный, а потребительский.

Пока новые возможности не касаются центра города, но Москва планирует осенью выставить на торги несколько участков под строительство жилья, сообщила заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Ирина Ткачева 20 июня.

«Последние годы Москва не выставляла участки на торги под строительство жилья, в основном они давались под адресную инвестиционную программу», – сказала она. Сейчас в разработке департамента земельных ресурсов находятся два участка под строительство жилья, один из которых находится в Марьино. «И мы планируем осенью 2012 года выставить эти участки на торги», – сообщила Ткачева. Вероятно, торги привлекут большое внимание инвесторов, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. «Московские власти разворачиваются к девелоперам лицом»).

В конце концов, редкие торги на аукционах Фонда РЖС по федеральным участкам в столице не могут удовлетворить аппетиты московских застройщиков. Тем более что сейчас речь идет об участках конкретно под жилье.

В отсутствие площадок в столице застройщики, нацеленные на строительство жилья, сконцентрировали внимание на Московской области. Прежде всего, конечно, на территориях Большой Москвы.

Например, группа компаний «МИЦ» приступила к реализации проекта жилого комплекса на территории Большой Москвы, в строительство которого будет инвестировано более 13,5 млрд руб. Проектом предусмотрено строительство 380 000 кв. м на участке общей площадью 34,5 га. Территория под застройку была приобретена ГК «МИЦ» по итогам конкурса в октябре 2011 года у государственной корпорации АСВ. Сумма сделки составила 3,57 млрд руб.

ЖК «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. Общая площадь строительства первой очереди составит почти 192 000 кв. м, а объем инвестиций – 9,6 млрд руб. В ее рамках также предполагается строительство общеобразовательной школы и двух детских садов. Срок сдачи первых домов намечен на II квартал 2015 г.

А уже с 2013 г. Москва планирует выставлять на торги право аренды участков на присоединенных территориях Москвы, заявила Ирина Ткачева 20 июня.

Но путь к этому процессу не обещает быть быстрым, отмечают специалисты www.irn.ru. Московская областная дума на заседании 21 июня отклонила поправку к у уставу области, касающуюся границ области и порядка их изменения. Для принятия поправок законопроект должен был набрать голоса 2/3 депутатов, однако за проголосовал только 21 из 50 депутатов.

Для справки: в настоящее время частью 2 статьи 23 устава Московской области установлено, что границами Московской области признаются границы, существующие на момент вступления в силу устава, то есть на ноябрь 1996 года. В 2011 г. Советом Федерации было утверждено два изменения границы Московской области с Москвой. В связи с этим норма устава стала не соответствовать новым границам области. В целях устранения возникшего несоответствия, а также пробела в законодательстве области, связанного с порядком изменения границы, были подготовлены необходимые поправки.

Но приняты они не были. Как передали «Вести», в поддержку законопроекта высказался 21 депутат, против - 19. В частности, коммунисты голосовали против. «Мы не против того, чтобы дать возможность Москве строить жилье для своих жителей на территории Московской области, но мы не считаем, что для размещения федеральных учреждений нужно было двигать границу – их можно разместить и на территории области», – сказал глава фракции КПРФ в Мособлдуме Константин Черемисов.

Видимо, еще два года потребуется новой администрации Московской области, чтобы проинспектировать существующее положение и снова дать отмашку для начала нового строительства. Столько потребовалось Москве. Территория у Московской области побольше, но проблем примерно одинаково.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3939 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 581 780
до 5 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Красногорский" Московская область, п. Нахабино 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 21 - 97 кв.м. мкр. Красногорский, к.19 мкр. Красногорский, к.18 мкр. Красногорский, к.4 мкр. Красногорский, к.16 мкр. Красногорский, к.15 Показать все корпуса
P от 3 206 300
до 12 394 500 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Комплекс апартаментов Золоторожский" Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м.Площадь Ильича, Золоторожский вал, вл.16 Студии, 1-2-комнатные апартаменты Площади : 17 - 68 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Площадь Ильича, 9 мин. пешком
P от 2 334 640
до 6 517 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Томилино" Московская область, п. Томилино 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 24 - 82 кв.м. Томилино пос., д.10 (1 оч.) Томилино пос., д.8 (1 оч.) Томилино пос., д.7 (1 оч.) Томилино пос., д.9 (1 оч.) Томилино пос., д.6 (1 оч.) Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Водный» Жилой Квартал Водный! Новый корпус! Квартиры от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2017г. Квартиры с каминами и террасами. Рассрочка. ФЗ-214. MR Group Выгода в апреле до 490 000 руб.! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Акция: 4 лота со скидкой 20%! Элитные квартиры в Хамовниках. Панорамные виды, парк, пруд, 4 д/сада. Вложение в будущее ваших детей! Звоните! ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! м.Марьина Роща. Свободные планировки. Высокие потолки от застройщикаГруппа «Мангазея» Только для Своих! Скидки до 8%! Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК «Донской Олимп». Построено! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка 3% на евро 3-х комн. Квартиры во 2 очереди! Новая Москва! Только до 30.04! Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в апреле космические скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Квартал «Новые Котельники» Квартиры комфорт-класса. 10 минут от метро. Школа, 4 дет.сада, оборудованный пляж. Рассрочка 0%. Успей купить! от 63 760 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн рублейЖилой квартал Сити ЖК 21/19. Квартиры от 5,1 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. ЮВАО, 5 км от ТТК. Скидка апреля 5% на 2 и 3-комнатные квартиры. Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Скидки от 168 тыс. руб. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 9,5% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры нового поколения ЖК Солнечная Система. Квартиры от 2,5 млн руб.! Вся инф-ра на территории. 4 км от МКАД. Химки. от 2,5 млн руб.Urban Group Новостройки от А101 От 2,6 млн руб. 5 мин. до м.Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 8,4% от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Рядом лесопарк. Скидки от 233 тыс. руб. от 118 000 руб.Абсолют Недвижимость Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,2 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,35%! Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 2 млн руб.Urban Group ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК «Ломоносовский" м.Ленинский пр-т Квартиры в собственности. Дом бизнес-класса. Подземный паркинг. Огороженная территория. Дом сдан. Акция! от 210000 руб./кв.мСобственник МФК «Западный порт» Успейте приобрести по стартовым ценам! Комплекс в 5 минутах от м «Фили», выгода до 2,6 млн руб. от 6,2 млн руб.Шатер Девелопмент ЖК «Рублевское предместье» Машиноместо в комплекте! ЖК в 9 км от МКАД. Монолит! Квартиры от 2,95 млн руб. Ипотека. Сдача летом 2017г. Есипово Форест, 35 от МКАД Спешите! Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. от 680 000 руб.Астерра ЖК «Западное Кунцево» Квартиры с ключами в клубном ЖК. Скидки до 12%. Материнский капитал. Отсрочка на 1 год. Ипотека. Одинцовский район, 2 км от Москвы от 4 млн руб. Деловой квартал «Парк Легенд» Апартаменты в 7 км от Кремля. 7 мин до м Атозаводская. Выезд на ТТК. Сдача в 2017 году. ФЗ 214. Ипотека от 5 млн рублейГруппа Компаний ТЭН ЖК "Две Столицы" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 30-73 метров. Монолит. Торопитесь! от 2,4 млн руб. Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-350 кв.м. от 3 990 000 руб.Астерра ЖК "Жилой квартал Тетрис" Новые студии,1-4-комнатные квартиры. г. Красногорск. Площадь от 18 до 89 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 1,67 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Квартиры нового поколения Всего от 2 млн руб.! 7 видов дизайнерских отделок! 10 мин. от м.Пятницкое шоссе от 2 млн рублейUrban Group ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК "Староалексеевская/Лайм" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Элитный дом Реномэ Дарит время для жизни. 2 минуты от метро Новослободская. Теперь можно жить на Рублевке! Всего от 1,8 млн руб.! Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью! от 1,8 млн руб.Urban Group Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group ЖК "Видный Берег" д. Сапроново. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! ЖК "Краски жизни" Спешите! г. Видное. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 31-110 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаЗАО "Сити XXI век" м. Волгоградский проспект Новые 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. рядом с метро Волгоградский проспект. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Жилой комплекс "SAMPO" Истринский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 33-85 метров. Монолит. 25 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 2,4 млн руб.ООО "Микрорайон "Кантри" Премиум-квартал Jazz Комфорт - не роскошь. Роскошь - абсолютный комфорт. ЦАО ЖК "Май город-курорт" 9 км от МКАД. Квартиры площадью 28-65 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Спешите! от 1,6 млн руб. Микрогород в лесу Студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Спешите! Rose Group Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Звоните! Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Спешите! от 818 000 руб.Астерра ЖК "Новое Бисерово 2" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 24 до 77 кв.м. Монолит. от 1,3 млн руб. Роситал Жилой комплекс "Дубровка", 7 от МКАД Ленинский район. 7 км от МКАД. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от 101 тыс.руб./кв.м.ООО "Строительный альянс" Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартиры в г. Химки 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 42 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаХимки Групп ЖК "Золотые ворота" Спешите! г. Королев. 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 27-96 метров. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб.ООО «РУСИНВЕСТ» Квартиры у м. Бауманская Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Подробности по телефону! ЖК "Лукино-Варино" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 20 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГК "СУ 22" ЖК "Карамышевский бриз" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 42 до 222 кв.м. Монолит. Звоните! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" ЖК "Ленинский 38" Студии,1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Ленинский проспект. Площадь от 29 до 132 метров ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Квартал «Березовая Аллея» Теперь ЖК "Легендарный квартал". Современные апартаменты. Виды на парк. Рядом школа и сад. Охраняемый двор. Звоните ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м.ООО ЦНН ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК SREDA: Ипотека - 6,99% Покупка квартиры с рассрочкой 0%. Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2х-комнатные квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,35%! ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК «Домашний». Нешуточная выгода! 10 минут от м. Марьино. Ключи в 2018! Комфорт-класс, видовые квартиры. Монолит. Вся инф-ра. Ипотека. Рассрочка от 3,7 млн.Группа ПСН, ОАО "Мосстройснаб" Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст"