Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 июня 2012 года

Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область

А взлета цен на жилье все равно ждать не стоит

Жилищное строительство в Подмосковье нуждается в приостановке, заявил губернатор Подмосковья Сергей Шойгу в кулуарах Петербургского международного экономического форума. «Я думаю, что сейчас на какое-то время этот сектор уже может остановиться на достигнутом. Там надо наводить порядок», – сказал Шойгу.

По мнению губернатора, жилищное строительство в Московской области может быть приостановлено, упор необходимо сделать на развитие инфраструктуры вокруг уже возведенного жилья. «Когда мы видим миллионы квадратных метров жилья, вокруг которых нет ни школ, ни больниц, это не годится. Нужна комплексная застройка», – подчеркнул он. Он сообщил, что власти Подмосковья сейчас проводят инвентаризацию инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Подмосковье пошло по стопам столичного руководства – сначала запретить все строительство, проанализировать ситуацию, а уже потом определять приоритеты. В Москве приоритеты уже определены: метро, транспорт, паркинги, социальная инфраструктура.

Для справки: Подмосковье уже давно опережает Москву по вводу новостроек. За 2011 г. в столице сдали 2,1 млн кв. м жилья, в области – 8,2 млн кв. м. Хотя в целом объем ввода недвижимости в Москве в 2011 г. увеличился на 1 млн кв. м – почти до 7 млн кв. м. В 2010 г. в Москве было сдано свыше 5,9 млн кв. м недвижимости. Из них, по данным московских властей, 822 000 кв. м жилья было передано под заселение очередниками, а также для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Для перенацеливания на новые задачи новому правительству Москвы потребовалось два года. Повлияла такая политика на рыночную ситуацию с жильем? В общем, нет. Цены на жилье в Москве практически перестали расти после 2006 г. После начала мирового экономического кризиса еще летом прошлого года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сделал прогноз о том, что жилье в Москве и Московской области за ближайший год имеет шанс подорожать еще на 15-20-25%. Сейчас мы это наблюдаем. Но, как уже отмечалось не раз, подобное подорожание на временном ажиотаже, на инвестиционных деньгах и на пределе платежеспособности реального спроса чревато последующим падением цен и стагнацией, как это уже имело место в 2007 г. после рекордного роста 2005-2006 гг. и после кризиса в конце 2008 г. и в 2009 г.

Уже тогда аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предсказал коридор в $4000 - 6000 за кв. м, в котором волатильность цен на жилье экономкласса в Москве сможет присутствовать, но за пределы которого не выйдет.

Запреты на строительство в Москве, как и следовало ожидать, оказались временными (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются» и «Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит»). Спрос на квартиры в Москве растет, но не инвестиционный, а потребительский.

Пока новые возможности не касаются центра города, но Москва планирует осенью выставить на торги несколько участков под строительство жилья, сообщила заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Ирина Ткачева 20 июня.

«Последние годы Москва не выставляла участки на торги под строительство жилья, в основном они давались под адресную инвестиционную программу», – сказала она. Сейчас в разработке департамента земельных ресурсов находятся два участка под строительство жилья, один из которых находится в Марьино. «И мы планируем осенью 2012 года выставить эти участки на торги», – сообщила Ткачева. Вероятно, торги привлекут большое внимание инвесторов, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. «Московские власти разворачиваются к девелоперам лицом»).

В конце концов, редкие торги на аукционах Фонда РЖС по федеральным участкам в столице не могут удовлетворить аппетиты московских застройщиков. Тем более что сейчас речь идет об участках конкретно под жилье.

В отсутствие площадок в столице застройщики, нацеленные на строительство жилья, сконцентрировали внимание на Московской области. Прежде всего, конечно, на территориях Большой Москвы.

Например, группа компаний «МИЦ» приступила к реализации проекта жилого комплекса на территории Большой Москвы, в строительство которого будет инвестировано более 13,5 млрд руб. Проектом предусмотрено строительство 380 000 кв. м на участке общей площадью 34,5 га. Территория под застройку была приобретена ГК «МИЦ» по итогам конкурса в октябре 2011 года у государственной корпорации АСВ. Сумма сделки составила 3,57 млрд руб.

ЖК «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. Общая площадь строительства первой очереди составит почти 192 000 кв. м, а объем инвестиций – 9,6 млрд руб. В ее рамках также предполагается строительство общеобразовательной школы и двух детских садов. Срок сдачи первых домов намечен на II квартал 2015 г.

А уже с 2013 г. Москва планирует выставлять на торги право аренды участков на присоединенных территориях Москвы, заявила Ирина Ткачева 20 июня.

Но путь к этому процессу не обещает быть быстрым, отмечают специалисты www.irn.ru. Московская областная дума на заседании 21 июня отклонила поправку к у уставу области, касающуюся границ области и порядка их изменения. Для принятия поправок законопроект должен был набрать голоса 2/3 депутатов, однако за проголосовал только 21 из 50 депутатов.

Для справки: в настоящее время частью 2 статьи 23 устава Московской области установлено, что границами Московской области признаются границы, существующие на момент вступления в силу устава, то есть на ноябрь 1996 года. В 2011 г. Советом Федерации было утверждено два изменения границы Московской области с Москвой. В связи с этим норма устава стала не соответствовать новым границам области. В целях устранения возникшего несоответствия, а также пробела в законодательстве области, связанного с порядком изменения границы, были подготовлены необходимые поправки.

Но приняты они не были. Как передали «Вести», в поддержку законопроекта высказался 21 депутат, против - 19. В частности, коммунисты голосовали против. «Мы не против того, чтобы дать возможность Москве строить жилье для своих жителей на территории Московской области, но мы не считаем, что для размещения федеральных учреждений нужно было двигать границу – их можно разместить и на территории области», – сказал глава фракции КПРФ в Мособлдуме Константин Черемисов.

Видимо, еще два года потребуется новой администрации Московской области, чтобы проинспектировать существующее положение и снова дать отмашку для начала нового строительства. Столько потребовалось Москве. Территория у Московской области побольше, но проблем примерно одинаково.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3893 (0 сегодня)


Только в мае! При покупке апартамента в готовом проекте Riverdale на Павелецкой набережной - скидка на паркинг -50%. Riverdale – новый комплекс loft-апартаментов с панорамными видами на Москву-реку, собственным фитнесом на этаже и инфраструктурой в шаговой доступности.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. от 9,6 млн руб.Pragma Development Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Микрогород «В лесу» Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 26 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в г. Химки Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. от 4,9 млн руб. RDI Group Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. ЖК "Wine House" Современные 1-3,5-комнатные квартиры площадью от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика ЖК "Сады Пекина" Новые 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры у м. Беговая Спешите! В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Преображенская площадь Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,1 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. Динамо Новые апартаменты у м.Динамо. 1-4-комнатные. Площадь от 40 до 130 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН м. Октябрьское поле Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 37 метров. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. Подробности по телефону! от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group Квартиры в г. Видное Квартиры пл. 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ"