Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 июня 2012 года

Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область

А взлета цен на жилье все равно ждать не стоит

Жилищное строительство в Подмосковье нуждается в приостановке, заявил губернатор Подмосковья Сергей Шойгу в кулуарах Петербургского международного экономического форума. «Я думаю, что сейчас на какое-то время этот сектор уже может остановиться на достигнутом. Там надо наводить порядок», – сказал Шойгу.

По мнению губернатора, жилищное строительство в Московской области может быть приостановлено, упор необходимо сделать на развитие инфраструктуры вокруг уже возведенного жилья. «Когда мы видим миллионы квадратных метров жилья, вокруг которых нет ни школ, ни больниц, это не годится. Нужна комплексная застройка», – подчеркнул он. Он сообщил, что власти Подмосковья сейчас проводят инвентаризацию инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Подмосковье пошло по стопам столичного руководства – сначала запретить все строительство, проанализировать ситуацию, а уже потом определять приоритеты. В Москве приоритеты уже определены: метро, транспорт, паркинги, социальная инфраструктура.

Для справки: Подмосковье уже давно опережает Москву по вводу новостроек. За 2011 г. в столице сдали 2,1 млн кв. м жилья, в области – 8,2 млн кв. м. Хотя в целом объем ввода недвижимости в Москве в 2011 г. увеличился на 1 млн кв. м – почти до 7 млн кв. м. В 2010 г. в Москве было сдано свыше 5,9 млн кв. м недвижимости. Из них, по данным московских властей, 822 000 кв. м жилья было передано под заселение очередниками, а также для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Для перенацеливания на новые задачи новому правительству Москвы потребовалось два года. Повлияла такая политика на рыночную ситуацию с жильем? В общем, нет. Цены на жилье в Москве практически перестали расти после 2006 г. После начала мирового экономического кризиса еще летом прошлого года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сделал прогноз о том, что жилье в Москве и Московской области за ближайший год имеет шанс подорожать еще на 15-20-25%. Сейчас мы это наблюдаем. Но, как уже отмечалось не раз, подобное подорожание на временном ажиотаже, на инвестиционных деньгах и на пределе платежеспособности реального спроса чревато последующим падением цен и стагнацией, как это уже имело место в 2007 г. после рекордного роста 2005-2006 гг. и после кризиса в конце 2008 г. и в 2009 г.

Уже тогда аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предсказал коридор в $4000 - 6000 за кв. м, в котором волатильность цен на жилье экономкласса в Москве сможет присутствовать, но за пределы которого не выйдет.

Запреты на строительство в Москве, как и следовало ожидать, оказались временными (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются» и «Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит»). Спрос на квартиры в Москве растет, но не инвестиционный, а потребительский.

Пока новые возможности не касаются центра города, но Москва планирует осенью выставить на торги несколько участков под строительство жилья, сообщила заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Ирина Ткачева 20 июня.

«Последние годы Москва не выставляла участки на торги под строительство жилья, в основном они давались под адресную инвестиционную программу», – сказала она. Сейчас в разработке департамента земельных ресурсов находятся два участка под строительство жилья, один из которых находится в Марьино. «И мы планируем осенью 2012 года выставить эти участки на торги», – сообщила Ткачева. Вероятно, торги привлекут большое внимание инвесторов, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. «Московские власти разворачиваются к девелоперам лицом»).

В конце концов, редкие торги на аукционах Фонда РЖС по федеральным участкам в столице не могут удовлетворить аппетиты московских застройщиков. Тем более что сейчас речь идет об участках конкретно под жилье.

В отсутствие площадок в столице застройщики, нацеленные на строительство жилья, сконцентрировали внимание на Московской области. Прежде всего, конечно, на территориях Большой Москвы.

Например, группа компаний «МИЦ» приступила к реализации проекта жилого комплекса на территории Большой Москвы, в строительство которого будет инвестировано более 13,5 млрд руб. Проектом предусмотрено строительство 380 000 кв. м на участке общей площадью 34,5 га. Территория под застройку была приобретена ГК «МИЦ» по итогам конкурса в октябре 2011 года у государственной корпорации АСВ. Сумма сделки составила 3,57 млрд руб.

ЖК «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. Общая площадь строительства первой очереди составит почти 192 000 кв. м, а объем инвестиций – 9,6 млрд руб. В ее рамках также предполагается строительство общеобразовательной школы и двух детских садов. Срок сдачи первых домов намечен на II квартал 2015 г.

А уже с 2013 г. Москва планирует выставлять на торги право аренды участков на присоединенных территориях Москвы, заявила Ирина Ткачева 20 июня.

Но путь к этому процессу не обещает быть быстрым, отмечают специалисты www.irn.ru. Московская областная дума на заседании 21 июня отклонила поправку к у уставу области, касающуюся границ области и порядка их изменения. Для принятия поправок законопроект должен был набрать голоса 2/3 депутатов, однако за проголосовал только 21 из 50 депутатов.

Для справки: в настоящее время частью 2 статьи 23 устава Московской области установлено, что границами Московской области признаются границы, существующие на момент вступления в силу устава, то есть на ноябрь 1996 года. В 2011 г. Советом Федерации было утверждено два изменения границы Московской области с Москвой. В связи с этим норма устава стала не соответствовать новым границам области. В целях устранения возникшего несоответствия, а также пробела в законодательстве области, связанного с порядком изменения границы, были подготовлены необходимые поправки.

Но приняты они не были. Как передали «Вести», в поддержку законопроекта высказался 21 депутат, против - 19. В частности, коммунисты голосовали против. «Мы не против того, чтобы дать возможность Москве строить жилье для своих жителей на территории Московской области, но мы не считаем, что для размещения федеральных учреждений нужно было двигать границу – их можно разместить и на территории области», – сказал глава фракции КПРФ в Мособлдуме Константин Черемисов.

Видимо, еще два года потребуется новой администрации Московской области, чтобы проинспектировать существующее положение и снова дать отмашку для начала нового строительства. Столько потребовалось Москве. Территория у Московской области побольше, но проблем примерно одинаково.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3918 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Маяк". Квартиры у воды! Бизнес-класс у воды от 4,3 млн руб. Панорамные виды из окон. Набережная для прогулок. Собственный яхт-клуб. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. 1-3-комнатные квартиры пл. 24-95 метров. Монолит. Торопитесь! ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры в г. Красногорск Торопитесь! Квартиры площадью 27-112 кв.м. г. Красногорск. Монолит. от 2,8 млн руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Спешите! Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Жилой комплекс "RiverPark" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Торопитесь! ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект Жилой комплекс "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Домашний" В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м. Юго-Западная Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры в Химках г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщика Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК "Родной город. Каховская" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group м. Автозаводская Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК "МираПарк" Квартиры пл. 31-70 кв.м. г. Серпухов. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Митино Дальнее" Солнечногорский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 25-58 метров. Кирпич. 18 км от МКАД. Звоните! от 1,8 млн руб!Комстрин м. Бунинская аллея Новые 1-5-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Жилой комплекс "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Жилой комплекс "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Торопитесь! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в ЖК "Пеликан" г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры пл. 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Богатая сервисная инфраструктура. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco, MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК Домашний - ипотека 9,3%! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Успейте купить квартиру по выгодной цене! Квартиры комфорткласса в 10 мин от м.Марьино. от 95 000 руб./кв.м ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli