Дальние дачи хороши для себя и для родителей
Картина маслом: советы участников рынка летом 2012 года
Дальние дачи привлекли интерес покупателей загородной недвижимости давно. Сначала наиболее дальновидных (хотя и у гендиректоров крупных компаний случаются неудачи, см. статью «Картина маслом»: загородная недвижимость — весна 2011. Часть II. Дачи"), а в результате кризиса на этот сегмент обратили внимание многие, кто хотел бы обладать жильем на природе, но не имеет возможности обзавестись поместьями на Рублевке.
Сегмент дальних дач обычно больше всего характерен преимуществом объемов участков без подряда, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», хотя в этом году ситуация, похоже, меняется (подробнее см. статью «Дальние дачи в Подмосковье — это не только участки без подряда», опубликованную в пятницу, 15 июня).
Есть важный момент: около 25% покупателей загородных домов в Подмосковье приобретают недвижимость с учетом возможности проживания родителей, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».
Согласно данным отдела продаж компании «Капитан», около 25% покупателей домовладений в комплексе коттеджных поселков «Капитан Club» приобретают загородный дом не только для отдыха, но и для того, чтобы поселить там пожилых родителей. Как правило, это представители среднего класса в возрасте от 35 до 50 лет, которые хотят совместить долгожданную покупку дачи с заботой о родителях.
Стоит отметить, что примерно 70% таких покупателей загородного жилья не являются коренными жителями Москвы. Эта часть покупателей приобретает загородный дом, чтобы переселить родителей из других регионов России. В таких случаях региональная недвижимость родителей, как правило, продается, и полученные от продажи недвижимости деньги вкладываются в покупку загородного дома.
Еще около 30% покупателей приобретают домовладение с целью переселения родителей из Москвы. В этом случае одним из главных стимулов переселения родителей является неблагоприятная экологическая обстановка в столице и относительно высокая стоимость московской недвижимости, позволяющая приобрести очень многое за городом.
«Сейчас всё более явно стала прослеживаться тенденция покупки загородного дома для своих родителей. Хрестоматийный пример: человек, проживающий постоянно в Москве, но не являющийся коренным жителем столицы, хочет, чтобы родители жили поближе. Однокомнатная квартира в Москве стоит не меньше 4,5 млн руб. на вторичном рынке. Зачем переселять родителей в старую и тесную квартиру в загазованном городе, если за эти же деньги можно купить весьма приличный коттедж для круглогодичного проживания, со всеми коммуникациями, в уже заселенном поселке?» — отмечает начальник отдела продаж компании «Капитан» Мария Юферева.
Сегодня дачный участок — это не способ обеспечить себя овощами на зиму. Это в первую очередь — место отдыха (см. «Дачники желают „культурно“ отдыхать» и «Растет популярность дальних дач»).
При принятии решения о дорогостоящей покупке для любых целей потребители обычно сначала присматриваются к рынку — как выбирая потенциальные объекты, так и изучая технологии покупки (см. «Дачи — дальние, зато недорогие и экологичные»). Некоторые опытные участники рынка решили рассказать о потенциальных подводных камнях, на которые стоит обратить особое внимание.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Особенность дачного рынка такова, что количество предложений на продажу остается стабильным в течение всего года. Но весной на волне ажиотажного спроса продавцы завышают цены примерно на 200 000 руб. Тем не менее Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», советует заняться выбором дачи или участка именно в момент схода снега. При таянии видны протечки кровли дома и недостатки подъездных путей. Кроме этого, скопление большого количества воды на земле подскажет, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. «Все это может послужить предметом для торга и значительного снижения стоимости объекта», — считает он.
Цена дачного дома с небольшим участком зависит от удобства подъезда, размера и формы участка, наличия коммуникаций или перспективы на них. Но главный ценообразующий фактор — это качество дома. Если исходить из примерно одинаковой площади и уровня здания, то кирпичный дом будет стоить от 2,1 млн руб., дача из бруса — от 1,4 млн руб., щитовые постройки — от 800 000 руб.
Большую роль играет и удаленность от Москвы. «В каждом случае цена за объект устанавливается индивидуально, — комментирует Игорь Быковский. — Например, кирпичная дача на расстоянии 80 км от МКАД, где-нибудь в Орехово-Зуевском районе, стоит значительно дешевле, чем дом из бруса в 40 км от МКАД». Как правило, покупателей интересуют дачи среднего ценового диапазона 1 — 1,5 млн руб., гораздо реже запрашиваются коттеджи по цене от 5 млн руб.
Но при покупке любой загородной недвижимости — вне зависимости от цели и ценового уровня — необходимо соблюдать правила, которые помогут не попасть в ловушку мошенников или не оказаться в дураках по причине собственной невнимательности. Подробности о технологиях приобретения объектов загородной недвижимости — в статье «Дальние дачи хороши, если уметь купить ».
