Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда: рядом с Москвой и в дальнем Подмосковье стало больше поселков

А средняя цена земли без подряда подросла почти на 3% к весне 2012 г

В первой половине 2012 г. на рынке участков без подряда Подмосковья так же, как и на коттеджном рынке, отмечалась стабилизация количества поселков и резкое сокращение числа новых проектов по сравнению с 2011 г. Весной 2012 г. земля без подряда предлагалась в 383 поселках с электричеством и газом, а это всего на три объекта больше, чем в конце 2011 г. Что касается новых проектов и поселков, реализация которых была возобновлена, то их число сократилось почти вдвое: в первой половине 2012 г. на продажу вышло 69 таких поселков, а во второй половине 2011 г. насчитывалось 125 таких объектов.

По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», больше всего поселков, предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД) – 27 объектов. Лидировали в этом сегменте Дмитровское шоссе, где вышло на рынок восемь проектов, и Симферопольское шоссе с четырьмя объектами. Однако из-за того, что за это время здесь было распродано и временно снято с реализации 25 проектов, общее количество поселков в 31-60 км от Москвы почти не изменилось: в конце 2011 г. земля без подряда предлагалась в 151 объекте, а весной 2012 г. – в 153.

Увеличение числа поселков имело место на традиционно престижных направлениях в 30 км от Москвы – на семь объектов, и на менее престижных шоссе за 90-м км от МКАД – на шесть. В первой половине 2012 г. в каждом из этих сегментов вышло на продажу по 11 поселков, не предлагавшихся в конце 2011 г., а с рынка ушло 4 и 5 объектов соответственно. В результате весной 2012 г. на традиционно престижных направлениях в радиусе 30 км от столицы землю без подряда можно было купить в 56 поселках, а на менее престижных шоссе за 90-м км от МКАД – в 33 проектах. Всего же в 30-километровой зоне от Москвы предлагалось 87 поселков, а за 90-м км от МКАД – 69 объектов. Еще 74 проекта располагалось в радиусе 61-90 км от столицы. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Примечание.
К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское).

Менее престижными (бюджетными) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост количества поселков в 30 км от Москвы на традиционно престижных шоссе произошел благодаря юго-западному направлению, а именно Киевскому и Калужскому шоссе. В первой половине 2012 г. здесь вышло на продажу четыре и три объекта соответственно. В качестве примеров новых поселков можно привести Малиновку парк в 27 км от Москвы по Киевскому шоссе и Певчее (2-4 оч.) в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. В Малиновке парке, рассчитанном на 53 участка, можно было приобрести от 6 до 14 соток, предназначенных «под дачное строительство», по 270 000 – 380 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций. В поселке Певчее (II-IV очереди) 386 домовладений. Земля под индивидуальное жилищное строительство площадью 10-19 соток предлагалась по 330 000 – 459 500 руб. за сотку с учетом стоимости всех центральных коммуникаций.

В дальнем Подмосковье и соседних областях (за 90-м км от МКАД) больше всего поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось в южном направлении: по четыре объекта на Симферопольском и Каширском шоссе. Примерами могут служить вышедшие на продажу вторые очереди поселков Тарусская слобода в 105 км по Симферопольскому шоссе и Хуторок в 130 км по Каширскому шоссе. В поселках предлагалось 73 участка по 9-15 соток и 39 участков по 11-22 сотки соответственно. В Тарусской слободе цена сотки под индивидуальное жилищное строительство варьировалась от 55 000 до 200 000 руб., а стоимость коммуникаций составляла 550 000 руб. В Хуторке сотку «под дачное строительство» можно было приобрести по 12 000 – 20 000 руб. плюс 80 000 руб. с участка за магистральный газ.

Если рассматривать Московский регион в целом, то лидерами по количеству новых поселков в первой половине 2012 г. стали Дмитровское и Ярославское шоссе: здесь вышло на продажу по 10 объектов, не предлагавшихся в конце 2011 г. Основная доля таких поселков на Дмитровском шоссе, как мы уже говорили, расположена в 31-60 км от МКАД, а на Ярославском шоссе – в основном в 30-40 км от столицы и в 80-100 км от Москвы.

Одним из таких новых поселков на Дмитровском шоссе является Маринино в 57 км от МКАД с 319 участками, предназначенными «под дачное строительство». Участки от 5 до 19 соток продавались по 45 000 – 70 000 руб. за сотку с коммуникациями. В числе новых поселков на Ярославском шоссе можно назвать Александровский сад в 87 км от Москвы. В поселке 259 участков под ИЖС площадью от 10 до 35 соток. Цена сотки – 25 000 – 35 000 руб., коммуникаций – 230 000 руб.

Чуть меньше поселков, поступивших на продажу в первой половине 2012 г., у Симферопольского шоссе – 9 проектов. В пятерку лидеров также вошли Новорижское и Киевское шоссе, где к весне 2012 г. появилось по 8 поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г.

Надо сказать, что названные направления лидировали и по общему количеству поселков с электричеством и газом, где продавалась земля без подряда. Первое-второе места поделили Новорижское и Симферопольское шоссе с 57 поселками на каждом из направлений, третье место – у Ярославского шоссе (44 объекта), четвертое место занимало Киевское шоссе с 41 проектом, на пятом и шестом местах – Калужское и Дмитровское шоссе с 39 и 38 поселками соответственно. Довольно много объектов также сконцентрировано на Каширском шоссе – 22 поселка. Таким образом, суммарно данные направления включали почти 78% от общего количества поселков с участками без подряда в Подмосковье. Доля остальных направлений по отдельности не превышала 4%, а в общем составляла около 22%.

Так же как и на коттеджном рынке, в первой половине 2012 г. на рынке участков без подряда продолжилась тенденция к увеличению размеров поселков: среднее количество земельных наделов в поселке выросло на 4,7% и составило 155. Аналогично коттеджному рынку средняя площадь участков без подряда стабилизировалась и весной 2012 г. составила 15,9 сотки.

Но в отличие от коттеджного рынка, где в первой половине 2012 г. снизился средний уровень цен, на рынке участков без подряда средняя стоимость сотки подорожала на 2,7%, до 227 700 руб. Связано это с тем, что цены на землю без подряда в большинстве поселков зафиксированы в рублях, а не в долларах, как на коттеджном рынке, поэтому снижение курса доллара по отношению к рублю весной 2012 г. не повлияло на средний показатель стоимости земельных участков. Основной «вклад» в увеличение средней цены на рынке земли без подряда Подмосковья внесли активно осваиваемые поселки, реализация которых началась в предыдущие годы. Средняя стоимость сотки в таких объектах выросла на 3,8%, до 242 100 руб.

Более подробная информация о текущей стоимости земли без подряда и динамике цен в разных объектах и сегментах рынка содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в июне 2012 г.

Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений
 

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2476 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 190 401
до 13 338 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Сказка" Московская область, Истринский район, 24 км от МКАД 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 42 - 122 кв.м. Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.43 Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.55 Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.47 Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.46 Павло-Слободское с.п., Павловская Слобода с., к.42 Показать все корпуса
P от 3 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Лисичкин лес Московская область, Ленинградское шоссе, 26 км. от МКАД Площади : 8 - 43 кв.м. Лисичкин лес (1, 3 оч.) Лисичкин лес (2 оч.)
P от 5 497 039
до 15 603 587 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Резиденции Сколково" Московская область, п. Заречье 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 40 - 115 кв.м. Заречье пос., к.1.1 (2 оч.) Заречье пос., к.4.2 (2 оч.) Заречье пос., к.4.1 (2 оч.) Заречье пос., к.1 Заречье пос., к.1.2 (2 оч.) Показать все корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры от 80 000 руб./кв.м ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Романово Лайф, 15 от МКАД Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. Уточняйте подробности по телефону. от 970 000 руб.Астерра ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group ЖК "Две Столицы" Квартиры пл. 30-86 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 2,4 млн руб. Есипово Форест, 35 от МКАД Торопитесь! Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. от 680 000 руб.Астерра ЖК "Котельнические высотки" Торопитесь! Квартиры пл. 40-93 кв.м. г. Котельники. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» ЖК "Петровский квартал" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 25 метров. г. Лосино-Петровский. Монолит. 1,57 млн руб. Квартиры в г. Клин 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. г. Клин. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. ЖК "ART" г. Красногорск. 1-5-комнатные квартиры площадью 23-133 метра. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Новостройки А101 101 квартира со скидкой до 10,1%. Акция до 25 июня. 3 ветки метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Апарт-комплекс на раннем этапе строительства. Богатая инфраструктура. Рядом ТТК и м. Ленинский пр-т. Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX Квартиры в ЖК "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Подробности по телефону! Квартиры у м. ВДНХ Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метра Монолит. Звоните! от 155 000 руб./кв.мCapital Group Жилой комплекс "Мир Митино" Спешите! В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 25-149 кв.м. 15 мин. пешком от м.Пятницкое шоссе. м. Октябрьское поле Спешите! Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 42 до 222 кв.м. Монолит. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК "Ломоносовский на Панферова" Спешите! Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. от 210000 руб./кв.м ЖК "SREDA" Спешите! Новые студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра. рядом с метро Текстильщики. Монолит. ЖК "Смольная,44" Студии,1-2-комнатные апартаменты рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 27 до 57 метров ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. Жилой комплекс "Белые Ночи" Торопитесь! п. Коммунарка. 1-3-комнатные квартиры площадью 30-99 метров. Монолит. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Жилой дом на Коминтерна" Новые квартиры у м.Бабушкинская. 1-4-комнатные. Площадь от 47 до 135 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Полежаевская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 36-103 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полежаевская. Торопитесь! SEZAR GROUP Квартиры у м. Павелецкая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 53-137 кв.м. 5 мин. пешком от м.Павелецкая. Уточняйте подробности по телефону. от 11 млн руб. Жилой комплекс "Город" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Резиденции Архитекторов" В продаже 2-5-комнатные квартиры площадью 52-167 кв.м. 11 мин. пешком от м.Электрозаводская. Уточняйте подробности по телефону. от 10,1 млн руб. Квартиры у м. Бабушкинская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 34 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК «Баркли Медовая Долина» Успей въехать в новостройку! Ключи - 2017 год! Завершение продаж 1 очереди! Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.м!MR Group ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 %