На пенсии за рубежом: недвижимость на Багамских островах. Часть II
Океан, солнце, тишина. Отключения электричества и ураганы
Семья Шарон и Гейта Вильямсов всегда вела активный образ жизни. Они много лет катались на лыжах в горах Колорадо зимой и на велосипедах летом. Проводили время во Флориде, Европе, Мексике и в Карибском бассейне. Присматривались к Белизу и Эквадору. Многие из этих мест портал www.irn.ru уже описывал в статьях из цикла «На пенсии за рубежом».
Сказать, что семья Вильямсов выбрала Багамские острова (подробное общее описание см. в статье «На пенсии за рубежом: недвижимость Багамских островов») для жизни на склоне лет из-за близости к Соединенным Штатам и потому, что английский язык является государственным, было бы, наверное, неправильным, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Гораздо большее впечатление на будущих здешних пенсионеров произвела природа, красота островов и характер местных жителей. «Что-то постоянно подталкивало нас к возвращению сюда, на острова – океан, солнце, мир и тишина», – говорят они.
По воспоминаниям Вильямсов, сначала они обратили внимание на недвижимость Виргинских островов. Но цены там оказались выше, чем они могли себе позволить. Исследовали Белиз и Эквадор, но не почувствовали себя комфортно. Снимали дом в Англии – тоже не понравилось.
И вот наконец попали на Багамы. «До этого наши представления об этих островах склонялись к представлению о месте остановки круизных судов, в основном для туристов, с массой людей, вечными магазинами и казино, – говорят они. – Как неправы мы были».
Почему Лонг-Айленд
«Из мест, которые мы посетили, - рассказывают Вильямсы, - Лонг-Айленд приглянулся нам из-за инфраструктуры. Это наиболее развитый из этих островов. Мы надеялись выйти на пенсию через три-пять лет и хотели безопасности, хороших дорог, электричества и средств связи, таких как телефон и доступ в интернет.
Мы нашли продающиеся 1,5 акра (0,6 га) на Сансет Бич за $90 000 (приводится цена сделки, состоявшейся в 2001 г. – IRN.RU. Сейчас цены значительно выше). Это было вдвое меньше, чем нам бы пришлось платить в Верджин-Горда, на Британских Виргинских островах за пол-акра. Мы внесли задаток в тот же день. Мы верили, что цены на недвижимость будут только увеличиваться. Действительно, недвижимость на берегу моря с каждым годом становится все труднее найти. На каждом острове мы обнаружили мили пляжей, но все они были раскуплены много лет назад в качестве инвестиций. Многие большие участки пляжей продавались 20 лет назад за $25 000. У тех инвесторов было потрясающее предвиденье.
Начиная с 2001 г., когда мы купили нашу землю, мы нашли тысячи причин любить наш новый дом. Он находится на на Сансет Бич, это меткое название, так как солнце действительно садится в воду, и это создает чудесный вид. У нас есть собственные 35 м береговой линии на пляже, а от воды до ухоженной подъездной дороги примерно 170 м.
Нам потребовалось больше года работы с адвокатом в Нассау для окончательного оформления перехода права собственности, рассказывают Вильямсы. Мы настаивали на титульном страховании, которое превратилось в длительный процесс. Где бы вы ни приобрели здесь, на островах, недвижимость, страховать титул нужно обязательно, даже если выбранный вами адвокат никогда ранее этого не делал.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Мы владели этой собственностью в течение трех лет, и только затем приступили к строительству нашего дома. Когда мы начали, наш адвокат позвонил и попросил нас представить декларацию о финансовых ресурсах, а также об отсутствии судимости».
Попытка островной жизни
«Мы решили не начинать строительство дома, пока не станем окончательно уверены, что Лонг-Айленд сможет стать нашим домом, - поясняют Вильямсы. - Мы чувствовали, что инвестиции в землю и сами по себе были отличные. Если по какой-то причине, сказали мы себе, мы решим не строиться, мы сможем более чем компенсировать наши вложения, просто перепродав участок.
Когда мы купили участок, расположенный в большой бухте полумесяцем с подветренной части острова (выходящей на Карибское море), там стоял один дом. Когда мы решились строить собственный дом, мы насчитали уже пять домов в разных стадиях строительства. Участки с длиной пляжа намного меньше, чем у нас, выставлены на продажу за $250 000 и более.
Мы не строили сразу, чтобы дать себе шанс испробовать остров целиком до того, как окончательно укорениться. Кроме того, мы ждали выхода на пенсию. Потом мы приняли решение и выставили наш дом в США на продажу. Одновременно с продажей дома мы распродали антиквариат и другие вещи, в которых мы не будем нуждаться на острове. Остальные вещи мы поместили на долгосрочное хранение на склад с климат-контролем и начали процесс переезда на Багамские острова.
Первым шагом было арендовать дом на Лонг-Айленде на три месяца (с января по апрель). Это был наш пробный запуск. Мы полюбили его. Опыт проживания дал нам окончательную уверенность в том, что именно это нам нужно, и мы переехали сюда на постоянное место жительства в августе 2004 г. Мы арендовали дом с видом на Атлантический океан в Стелла Марис – небольшом населенном пункте на севере, где прожили до завершения строительства собственного дома».
Жизнь острова день за днем
«Когда мы навещаем США, приходится напоминать себе: «Держитесь правой стороны!». Посещая большие продуктовые магазины, мы постоянно перегружаем автомобиль. На острове покупка продуктов – это приключение. Здесь все свежее – фрукты, овощи, молоко, сыр, мясо, хлеб, яйца и все остальное – привозит почтовый корабль раз в неделю. Таким образом, среда и четверг – наши дни покупок.
Технология – это вызов. Ее использование – непростая задача. Телефоны выходят из строя часто, как и электричество. Онлайн-услуги предоставляются через Batelco (Багамская телефонная компания), интернет медленный, также отключается время от времени. Если ничего не помогает, есть интернет-кафе в Stella Maris.
Многие дома имеют колодцы для питьевой воды, в то время как другие собирают через желоба дождевую воду, которая набирается в резервуар, а затем поступает в дома. Там, где мы сейчас живем, питьевую воду нужно покупать, а это означает перевозку в пятигаллонных пластиковых бутылях или перекачку воды из резервуара. Если вы забылись и использовали водопроводную воду для приготовления кофе, то сразу же почувствуете соленый вкус».
«Да, есть проблемы. Тем не менее я люблю все это, – говорит Шарон Вильямс. - Доставка и услуги стоят дорого, так что придется выбирать вещи, без которых вы не можете жить. Я скучаю без кинотеатров и, к своему стыду, без доставки пиццы и суши».
Да, у нас ураганы
«Пик сезона ураганов приходится на период с 15 августа до 15 октября. Мы выбрали наш рай, понимая, что штормы и ураганы являются частью этой сделки. Отрадно, однако, знать, что история показывает: ураганы возникают лишь раз в девять лет или около того на Багамских островах», - говорят Вильямсы.
Для справки: прошлогодний ураган Айрис унес на Багамах три жизни и причинил ущерб, по первоначальным оценкам, около $2 млн, отмечают в www.irn.ru. Скорость ветра достигала 200 км/час. Ветер срывал крыши с домов, вырывал с корнем деревья и переворачивал автомобили. Три человека погибли, когда ураган повалил башенный кран в порту.
Примерная потребительская корзина на Багамских островах
Общие коммунальные услуги – около $250 в месяц, сюда входит газ, электричество и вода.
Продукты питания:
| Яйца (дюжина): | $1,63 |
| Цельное молоко (1/2 галлона, 1,8 л): | $3,90 |
| Parmalat молоко (кварта, 0,9 л): | $2,36 |
| Кофе (1 фунт, 450 г): | $3,30 |
| Средство для мытья посуды: | $2,66 |
| Стиральный порошок (5 фунтов, 2,3 кг): | $13,14 |
| Консервированный тунец (банка 170 г): | $1,39 |
| Сахар (4 фунта, 1,8 кг): | $1,39 |
| Красное вино (бутылка): | $19,95 |
| Кока-кола (шесть банок в упаковке): | $4,99 |
| Хлеб (батон): | $2,75 |
Источник: InternationalLiving
Мясо и рыба: $16,99 за фунт говядины (филе); $30 (за фунт) – цена для очень больших креветок; $12 (за фунт) для омаров; морской окунь и красная рыба идут примерно по $6 за фунт; целая курица стоит $1,55 (за фунт); стейк – $8,90 за фунт. Самый дешевый способ купить свежую рыбу – прийти на пирс к возвращению местных рыбаков. Mожно торговаться.
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
