Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 февраля 2012 года

Коттеджи и другое жилье Подмосковья в деталях

Круглый стол IRN.RU выявил тенденции спроса и приемы продаж

Примерно в половине подмосковных коттеджных поселков, выставленных на первичный рынок, не было продано ни одного дома за последний год. Еще в 30% поселков уровень продаж критичен для бизнеса – менее пяти сделок за год. Об этом заявил глава подразделения «Преображенское» департамента загородной недвижимости «Корпорации ИНКОМ», руководитель комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риелторов (РГР) Валерий Лукинов. Такое мнение он высказал, выступая на организованном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках выставки «ДОМЭКСПО» круглом столе «Загородная недвижимость в деталях: к чему пришел рынок к 2012 году?».

«Два поселка: забор в забор, – привел в пример эксперт. – После консультаций [с нами] застройщики одного согласились немного снизить цену, там пошли продажи по одному дому в два месяца. Владельцы второго решили держать цену. Продажи так и не начались», – заявил он.

Этот пример подтверждает выводы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», зафиксированные в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы». По данным IRN.RU, за год в Московской области появилось 146 поселков, предлагающих готовые коттеджи и участки с подрядом: 71 в первом полугодии и 75 во втором. Это в 1,5 - 2 раза больше, чем за аналогичные периоды 2010 г. Общее количество поселков на первичном рынке в 2011 г. выросло на 25%: с 284 до 354. Лавинообразный рост числа новых проектов наблюдается и в сегменте таунхаусов и участков без подряда.

«Потенциала для существенного роста цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья нет – как по макроэкономическим причинам, так и в связи с избытком предложения», – заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко (см. «Роста цен на подмосковную «загородку» пока не предвидится»).

По оценке Лукинова, только в 10% новых поселков наблюдаются продажи, достаточные для уровня финансирования строительства. Основные причины отсутствия спроса – нет динамики строительства по коммуникациям, завышенная цена, не соответствующая цене локального рынка, несоответствие цены качеству (материал строительства, объем инфраструктуры).

В 10% поселков растут цены. Там есть правильный маркетинг. Например, на этапе start-up застройщики специально занижают цены, чтобы привлечь инвесторов. Если инженерные работы проводятся точно в срок, то это позволяет привлечь новых покупателей, а цены поднимаются за год на 20 - 40%, отметил Лукинов.

По мнению заместителя генерального директора «Вектор Инвестментс» Эмиля Вильданова, оптимальные возможности для застройщика предоставляет комплексное освоение территорий (КОТ). Разрабатывая концепцию большой территории, девелопер может грамотно зонировать землеотводы для элитного, бизнес- и экономкласса жилья. А открывая ее для свободного посещения, он привлекает на свою сторону местных жителей, которые в свою очередь могут стать дополнительными потребителями услуг объектов коммерческой недвижимости, запланированных на территории, – магазинов и ресторанов, спортивных и культурных центров.

Среди недостатков проектов КОТ Вильданов выделил запаздывание развития транспортной инфраструктуры; дефицит энергетических мощностей, которые не могут обеспечить местные власти и поставщики электричества. А также тот факт, что на значительном удалении от мегаполиса трудно позиционировать жилье как элитное, если объем предложения в проекте составляет сотни тысяч квадратных метров. «В 50 - 70 км от МКАД об элитности не приходится говорить», – с сожалением констатировал он.

По словам управляющего директора Blackwood Тимура Сайфутдинова, создание мультиформатных поселков несет с собой как преимущества, так и недостатки. К последним он отнес следующие:

  • Конкуренция со стороны проектов массовой жилой застройки
  • Бюджет покупки зачастую сопоставим с бюджетом квартиры в городе или загородным жильем на большем удалении/другом направлении
  • Высокие эксплуатационные расходы
  • Отсутствие мест приложения труда в МО – необходимость ежедневно ездить в Москву
  • Недостаточная обеспеченность транспортной, социальной, бытовой, торгово-развлекательной инфраструктурой для постоянного проживания

«Покупатель квартиры в МО не готов переплачивать только за повышенный комфорт и экологичность», – подчеркнул он.

Отсутствие генерального плана территории, неопределенность, недостаточно развитая дорожная сеть, инфраструктура (в том числе социально-бытовая) – главная причина падения интереса потребителей к территориям «Новой Москвы», свидетельствует Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome.

Кроме того, абсолютно неясны временные рамки проекта (подробнее см. в статье «35,8 минуты на оценку варианта проекта «Новой Москвы» размахом в 30-50 лет»). Одновременно среди отрицательных последствий проекта «Новой Москвы» для южных трасс (Калужское, Киевское шоссе) Шарова назвала смещение спроса на загородную недвижимость в сторону других направлений (Минское, Новорижское, Симферопольское), ухудшение экологической обстановки в будущем, а также утрату исторически сложившегося статуса стародачных мест по Калужскому шоссе (Вороново, Ватутинки).

Коммерческий директор компании «ГородОК» Аркадий Литовский отметил, что доступное жилье можно строить в Подмосковье, если придерживаться действительно экономичных вариантов. В частности, в наборе квартир, которые предлагает «ГородОК», присутствуют студии размером всего в 20 кв. м, зато и ценой намного меньше, чем минимально по Москве. Например, средняя сумма сделки за 2010 г. составляет 1 904 950 руб., поэтому 20% потребителей приобретают более одной квартиры. (Все квартиры в планировках модульные, так что легко объединив 2-4 объекта, можно создать себе вполне приличное жилье бизнес-класса, учитывая охраняемую территорию и расположение вблизи станций электропоездов, т.е. альтернативную автомобилю транспортную доступность).

По словам Литовского, 17% сделок в 2010 г. по продаже квартир компании заключено с помощью ипотеки.

Однако в целом ипотека развивается на рынке медленно, хотя и может стать действенным инструментом маркетинга, отмечает Марина Марутина, исполнительный директор «СКМ Риэлти». По ее оценке, примерно в 15% поселков появились партнерские программы ипотечного кредитования с банками. По итогам 2011 г. можно выделить от 10 до 12 ведущих банков, работающих по программам выдачи ипотеки на загородное жилье. Среди них Сбербанк, Газпромбанк, «Уралсиб», «Зенит», «Возрождение», «РосЕвроБанк», «Связь-Банк», Nordea, Райффайзенбанк.

Как указала Марутина, девелоперам и риелторам нужно активнее идти на переговоры к банкам, чтобы получить аккредитацию своих поселков для ипотечного кредитования покупателей. Среди возможностей заинтересовать банки и потребителей она назвала льготные ставки по ипотеке; совместную организацию «ипотечных выходных» (презентаций) для потенциальных заемщиков; специальные условия продажи для сотрудников банка; отказ банка от взимания комиссии за выдачу кредита.

В общем, нужно работать, тогда появятся новые возможности, отмечают специалисты www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3476 (0 сегодня)


ЖК бизнес-класса «Букинист» в 3 мин. от м. Калужская. Старт продаж! Скидки до 12%. Апартаменты от 4,6 млн рублей. Для вас разработан консьерж-сервис! Находясь у себя дома, вы сможете получать услуги, соответствующие самым высоким стандартам 5-звездночного гостиничного обслуживания. Двор без машин. Надежная инвестиция в будущее от Концерна «КРОСТ»
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Микрогород «В лесу» Квартиры площадью 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаRoseGroup Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика ЖК "Зеленые аллеи" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 32 до 112 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК "Видный Берег" Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 57 до 287 метров ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. от 26 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Жилой комплекс "Наследие" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь Новые апартаменты у м.Преображенская площадь. 1-5-комнатные. Площадь от 36 до 153 кв.м. Монолит-кирпич. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Фили Град» Квартиры и апарт-ты от 6 млн. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк, Москва Сити. 1 очередь сдана! от 6 млн руб.MR Group Квартиры у м. Динамо В продаже 1-4-комнатные апартаменты площадью 40-130 кв.м. 5 мин. пешком от м.Динамо. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Сады Пекина" Новые апартаменты у м.Маяковская. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 51 до 157 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Хорошевский" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 37 до 134 кв.м. Монолит. от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость м. Новокузнецкая В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Беговая В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. Спешите! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,1 млн рублейООО "НДВ" Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН