«СУ-155» продала компанию «Горуправдом» (управляет домами по 63 адресам) и две котельные в Одинцове и Балашихе (обслуживают в том числе и дома группы), покупателем стало ЗАО «Городские теплосистемы», рассказал «Ведомостям» источник, близкий к одной из сторон сделки, и подтвердил управляющий партнер инвесткомпании «Урса капитал» (консультирует некоторые сделки «СУ-155») Хачатур Мурадов. Сумма сделки, по словам источника «Ведомостей», — 700 млн руб. Это только первый платеж, общая сумма составит около 3 млрд руб., знает Мурадов. Гендиректор «Городских теплосистем» Сергей Зуев подтвердил факт сделки, но отказался назвать ее стоимость, сказав только, что ни одна из названных сумм «не похожа на правду».

 

Представитель «СУ-155» не подтвердил и не опроверг эту информацию.

 

В прошлом году девелопер принял стратегию, предусматривающую продажу непрофильных активов, и продажа котельных — первая из таких сделок, знает Мурадов. В «СУ-155» есть курс на реструктуризацию активов для оптимизации производственного процесса, подтвердил представитель компании: планируется не только продавать непрофильные активы (какие, он не уточняет. — «Ведомости»), но и приобретать предприятия, усиливающие строительный и машиностроительный секторы и дивизион, который производит строительные материалы. К концу I квартала 2012 г. группа может объявить о закрытии еще двух сделок стоимостью от 1 млрд руб. каждая, говорит Мурадов.

 

Полученные от продажи непрофильных активов средства компания планирует направить на развитие, а также на исполнение обязательств перед инвесторами и партнерами, говорят собеседники «Ведомостей». Общий долг «СУ-155» на 31 декабря 2011 г. составил около 30 млрд руб., а год назад был примерно на 10 млрд руб. больше, знает Мурадов. На начало осени 2011 г. общий долг группы равнялся 40 млрд руб., из которых около 30 млрд руб. составляла задолженность перед Сбербанком, знает источник, близкий к банку. В январе «СУ-155» сообщала, что за 2011 г. выплатила около 18 млрд руб. долга по кредитам и облигационным займам, а в середине февраля — что погасила облигационный заем на 3 млрд руб. Представитель «СУ-155» на вопросы о долге отвечать отказался. Представитель Сбербанка на запрос «Ведомостей» не ответил.

 

«СУ-155» не публикует отчетность. По прогнозам компании, в 2011 г. она могла получить выручку в 78,7 млрд руб. Долг, равный примерно половине оборота, некритичен для такой компании — оборот наверняка позволяет обслуживать долг, полагает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.

 

«СУ-155» — один из крупнейших российских застройщиков. Сейчас в группу, по словам ее представителя, входят 17 компаний инвесторов-застройщиков, 47 компаний промышленного сектора, подрядчики, проектировщики и технические заказчики, коммерческие компании, занимающиеся реализацией квартир и продукции промышленного сектора. Непрофильными группа считает активы, не обеспечивающие строительство в формате замкнутого цикла, — например, управляющие компании, торговые комплексы, нежилые помещения и здания. На сайте компании в разделе «Коммерческая недвижимость» есть информация, например, о бизнес-парке «Гринвуд» (13 офисных зданий площадью от 3500 до 13 500 кв. м, завершен) и торгово-офисном центре «Обручевский» (17 000 кв. м, завершен). Готова ли группа продать все непрофильные активы, пока непонятно, сообщил ее представитель.