По данным аналитического отдела газеты «Недвижимость Рязани», цена предложения квадратного метра вторичного жилья по итогам января составила 42,05 тыс. рублей.

Первый месяц нового года показал самый значительный прирост цены предложения на «вторичку». За месяц цена выросла на 3%. Такие темпы роста не наблюдались ни в одном из месяцев прошлого года. И на сегодняшний день мы продолжаем наблюдать рост цены предложения.

Посмотрим, каковы цены в зависимости от типа жилья.

По итогам января средняя цена на «брежневки» составляет 40,9 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла почти на 1,5%. 1-комнатная «брежневка» предлагалась к продаже за 1,55 млн рублей, 2-комнатные квартиры оцениваются в 1,86 млн рублей, 3-комнатные квартиры можно приобрести в среднем за 2,16 млн рублей.

«Гостинки». Данный тип жилья впервые за посткризисный период поднялся до отметки в 50 тысяч рублей за квадратный метр. «Гостинки» традиционно более других типов жилья подорожали. По сравнению с декабрем 2011 года цена на них выросла на 6,3 %. Говорю традиционно, потому что при общем росте цен на «вторичку», цены на малогабаритное и, как правило, самое дешевое жилье (в абсолютном выражении) растут быстрее остальных.

Об этом же говорит и рост средних цен на малосемейки. Здесь они, правда, менее значительны. За месяц этот тип жилья прибавил в цене 3,5%. Сегодня цена на малосемейки в среднем составляет 47,9 тыс. рублей.

А вот «сталинки» подорожали нетипично для данного вида жилья, за месяц прибавив в цене 6%. Их цена на 1 февраля составляет 37,3 тыс. рублей за «квадрат». Проанализировав данные предложения, отметим тот факт, что объем предложения в январе уменьшился почти на 11%. При этом в структуре предложения произошло перераспределение стоимости объектов по цене квадратного метра. В январе в прайсе предложения произошло увеличение числа объектов со стоимостью квадратного метра от 45 тыс. рублей. При этом уменьшилось число квартир со стоимостью квадратного метра в диапазоне от 30 до 35 тысяч рублей. Это перераспределение в структуре предложения наряду с реальным изменением стоимости и послужило столь бурному росту цены предложения. 1-комнатная «сталинка» по итогам января оценивается в среднем в 1,67 млн рублей, 2-комнатная квартира данного типа стоит 2,19 млн рублей, квартиры с 3 комнатами предлагаются за 2,45 млн рублей.

Квартиры улучшенной планировки за исследуемый период подорожали на 2,1%. Цена предложения на них составляет 42,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Цена предложения на 1-комнатную квартиру улучшенной планировки составляет 1,9 млн рублей, 2-комнатная квартира предлагается к продаже в среднем за 2,75 млн рублей, 3-комнатная квартира стоит 3,4 млн рублей.

Средняя цена предложения на квартиры улучшенной планировки в панельных домах составляет на сегодняшний день 41,3 тыс. рублей. Квартиры данного типа в кирпичных домах оцениваются в 43 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиры в монолитных домах стоят в среднем 40,5 тыс. рублей.

Хрущевки. Здесь также отмечен рост цены предложения. На сегодняшний день средняя цена на хрущевки составляет 41,4 тыс. рублей. Прирост цены за месяц, таким образом, составил 2,6%.

1-комнатная хрущевка по итогам января оценивается в среднем в 1,5 млн рублей, 2-комнатная квартира данного типа стоит 1,73 млн рублей, 3-комнатные квартиры предлагаются за 2 млн рублей.

Средняя цена квартир повышенной комфортности по итогам января составляет 51,9 тыс. рублей за квадратный метр. За месяц цена на данный тип жилья выросла почти на 2%. Это совсем не маленький рост цены для такого специфического и совсем не дешевого типа жилья. Достаточно сказать, что аналитическим отделом газеты «Недвижимость Рязани» в январе зафиксировано несколько объектов со стоимостью квадратного метра выше 120 тыс. рублей. А количество объектов с ценой квадратного метра выше 95 тыс. рублей составляет 6 штук. Всего же в базе предложения газеты «Недвижимость Рязани» по итогам января оказалось 270 объектов данного типа. Так вот, прирост цены выше 2% в 2011 году был зафиксирован дважды – в апреле и в ноябре.

Цена предложения на 1-комнатную квартиру повышенной комфортности составляет 2,55 млн рублей, 2-комнатная квартира предлагается к продаже в среднем за  4,6 млн рублей, 3-комнатная квартира стоит 6,7 млн рублей, «повышенки» с 4 комнатами оцениваются в 8,8 млн рублей.

Районы. Цены в Рязани.
В Горроще по состоянию на 1 февраля средняя цена предложения на вторичное жилье составила 44,9 тыс. рублей за квадратный метр. Прирост цены за месяц +2,5%.

В Дашково-Песочне средняя цена составляет 41,2 тыс. рублей. Изменение за месяц +1,9%. Впервые за посткризисный период цена на «вторичку» в этом районе превысила отметку в 41 тыс. рублей.

В Кальном отмечается довольно высокий рост стоимости за исследуемый период +3,5%. В денежном выражении – 41 тыс. рублей за квадратный метр. Это самый высокий рост цены среди всех районов Рязани в январе. Главным образом этот рост объясняется высокой плотностью застройки этого района в последние несколько лет. И новое жилье со временем, попадая в разряд вторичного, повышает среднюю стоимость «квадрата» здесь.

В Канищево по состоянию на 1 февраля средняя цена предложения составила 40,8 тыс. рублей. Изменение за месяц +1,7%.

Аналогичный рост в процентном отношении показал и Московский район, здесь те же +1,7%. В денежном выражении квадратный метр вторичного жилья здесь составляет 41,2 тыс. рублей.

В Приокском районе, как и в Кальном, по итогам месяца отмечен рост цены более чем на 3%. Средняя цена квадратного метра здесь составляет почти 37,5 тыс. рублей.

В Центре средняя цена вторичного фонда жилья преодолела отметку в 45 тыс. рублей и составила 45,7 тыс. рублей. В процентном отношении рост составил +2,5%.

В поселке Шлаковый средняя цена предложения на конец января составила 38,7 тыс. рублей. Изменение за месяц +06%.

Новостройки.

По состоянию на 1 февраля средняя цена предложения на строящееся жилье составила 35,3 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, за месяц прирост цены составил 1,4%. Впервые за посткризисный период цена предложения превысила отметку в 35 тысяч рублей.

Ценовая ситуация на новостройки в зависимости от количества комнат такова:

Средняя цена предложения на 1-комнатные новостройки по итогам января составила 37,5 тыс. рублей; 2-комнатные квартиры предлагаются к продаже в среднем за 35,1 тыс. рублей; цена предложения 3-комнатных квартир составила 34,1 тыс. рублей.

1-комнатная новостройка предлагается к продаже в среднем за 1,7 млн рублей, 2-комнатная квартира оценивается в 2,4 млн рублей, 3-комнатная квартира стоит 3,3 млн рублей.