Инвесторы поселка "Барвиха-Вилладж" на Рублевке обратились в УБЭП ГУВД по Москве с требованием возбудить уголовное дело в отношении владельца холдинга "Миэль" Григория Куликова. Проданные "Миэлем" земельные участки и коттеджи общей стоимостью $58 млн оказались в залоге у Росбанка.

Заявление в УБЭП ГУВД по Москве было подано одним из покупателей коттеджей в поселке "Барвиха-Вилладж" 16 декабря 2011 года (есть в распоряжении "Ъ"). Согласно тесту документа, еще в марте 2007 года он перечислил ЗАО "Миэль-Инвестиции в загородную недвижимость" (МИЗН) $1,29 млн за два дома в поселке "Барвиха-Вилладж". Обязательства по передаче ему готовых домов до июля 2009 года взяла на себя другая структура холдинга — ЗАО "Барвиха-Вилладж", $629,021 тыс. за участки покупатель выплатил ООО "ГрандИнвест". Как следует из заявления, осенью 2011 года, когда были инициированы дела по банкротству компаний, входящих в "Миэль", инвесторы поселка узнали, что ЗАО "Барвиха-Вилладж" в мае 2007 года получило кредит в Росбанке на $20 млн под залог уже проданных участков в поселке. Ни земля, ни деньги инвесторам "Барвиха-Вилладж" до сих пор не возвращены, утверждается в заявлении. На основании этих фактов покупатель просит возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), ст. 196 (преднамеренное банкротство) и ст. 201 (злоупотребление полномочиями) в отношении Григория Куликова, гендиректора ЗАО "Миэль-Загородная недвижимость" Савелия Орбанта и гендиректора МИЗН Алексея Пашкевича. "В "Миэле" нам постоянно советуют подождать. Но чего ждать? Сейчас в "Барвиха-Вилладж" введено наблюдение (с 26 января 2012 года.— "Ъ"), и если купленные коттеджи и земля уйдут с молотка, мы сможет, по нашем расчетам, рассчитывать на сумму до 1 млн руб.",— говорит один из покупателей домов в поселке, Борис Андреев. По его словам, всего инвесторов "Барвиха-Вилладж" 39 человек, которые суммарно заплатили "Миэлю" около $58 млн.

В УБЭП ГУВД по Москве подтвердили получение заявления, но от комментариев отказались, сославшись на то, что проверка по нему пока не закончена. Как сообщил "Ъ" источник в московской полиции, все процессуальные сроки проверки истекли, но объяснить, почему она до сих пор не завершена, он не смог. В пресс-службе компании "Миэль" сообщили, что Савелий Орбант не работает в холдинге с лета 2008 года. "Ни одному клиенту не отказано в признании прав требования. Мы не прекращаем действий по разрешению этой ситуации",— передал через пресс-службу Григорий Куликов.

В 2008 году холдинг "Миэль" контролировал 14% рынка риэлторских услуг Москвы (второе место; работает с 1993 года). Также инвестирует в стройки: портфель проектов "Миэль-Новостройки" на лето 2010 года составлял около 90 тыс. кв. м. жилья в Москве и Подмосковье. Размер всего портфеля с учетом регионов на начало 2009 года — 1,3 млн кв. м. В рейтинге Forbes 200 крупнейших непубличных компаний России 2011 года "Миэль" занял 152-е место с выручкой 15,1 млрд руб. Структуру бизнеса "Миэля" на январь 2012 года в холдинге не раскрывают.

В 2007 году общий долг холдинга оценивался в $631 млн. Летом 2010 года, когда "Миэлю" пришлось в счет погашения $40 млн отдать Сбербанку 20% своих земель в Подмосковье, задолженность компании составляла уже $110 млн. Тогда среди кредиторов также значились Росбанк, Абсолют-банк. Договориться с Росбанком и Абсолют-банком "Миэлю" сразу не удалось: после того как холдинг перестал обсуживать кредиты, банки обратились в суд. Мировое соглашение о Абсолют-банком, которому риэлтор должен был 963 млн руб. (около $34 млн на лето 2011 года), было заключено только в июле 2011 года. С Росбанком история затянулась. Суд постановил взыскать с ЗАО "Барвиха-Вилладж" в пользу Росбанка $24,5 млн руб. с учетом процентов, а в августе 2011 года банк подал на банкротство компании и еще четырех структур холдинга. В "Миэле" сообщили, что на 31 января 2012 года общий долг компании достигал 2,7 млрд руб., из них единственный проблемный — кредит Росбанка.

По словам одного из девелоперов, это нормальная практика, когда застройщик закладывает земли в поселках по кредитам банкам. "Но после продажи участка клиенту, достаточно считаных недель, чтобы вывести землю из-под залога и передать в собственность покупателя",— удивляется он. "Так как в компании введена процедура наблюдения, покупателям коттеджей остается лишь включиться в реестр кредиторов. При этом, когда имущество банкрота будет продано на торгах, они могут рассчитывать только на 25% от вырученной суммы. Не более 60% получит банк",— говорит адвокат "Юков, Хренов и партнеры" Анна Бурдина.