Московская элитная недвижимость дорожает быстрее, чем в других городах Европы, констатируют эксперты. Причиной считается бегство капитала из Северной Африки и Ближнего Востока, а также спад на рынках в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Компания Knight Frank опубликовала индекс мировых рынков городской элитной недвижимости. По оценке авторов исследования, элитное жилье в Москве в 2011 г. подорожало на 9,8%. Российская столица заняла пятое место в рейтинге. Ее обогнали Найроби /+25%/, Майами /+19%/ и Джакарта /+14,3%/. "Носом к носу" с Москвой идет Лондон, недвижимость в котором многие воспринимают как "вечную ценность". Санкт-Петербург находится на десятой строчке рейтинга с 4-процентным ростом за год. Большинство европейских городов еще ниже.

В целом элитная недвижимость за прошлый год подорожала на 3%, причем львиная доля роста пришлась на первое полугодие. Во втором полугодии, особенно в четвертом квартале, наблюдалось замедление. Это уже второе торможение рынка "элитки" со времен мирового финансового кризиса 2008-2009 гг., отмечают авторы исследования.

Тренд в полной мере ощутили страны Азиатско-Тихоокеанского региона. С конца 2010 г. азиатские города активно боролись с инфляцией, в том числе путем внедрения антикризисных мер, что стало одной из причин формирования ценовой нестабильности в регионе. После 20-процентного роста в 2010 г., в прошлом году цены на элитную недвижимость в Азии снизились на 1%.

Замедление азиатских рынков luxury-недвижимости вкупе с оттоком инвесторов с политически нестабильных Ближнего Востока и из Северной Африки подстегнуло всплеск интереса к "старым" городам Европы и США. Этот тренд в полной мере распространился и на Москву.

Наиболее статусными и дорогими районами города в 2011 г. стали Хамовники, Патриаршие пруды и Арбат. Цена квадратного метра здесь может достигать $50 000, а самая дорогая квартира в прошлом году была продана за $50 млн. Интерес у определенной части покупателей вызывают квартиры в московских исторических домах с богатым прошлым. При прочих равных они могут стоить на 10-20% выше рынка, считают риелторы. Ценные для потенциальных инвесторов объекты вскоре появятся в "знаковых" местах столицы. Так, территорию кондитерской фабрики "Красный Октябрь" застроят элитным жильем. Проект предусматривает сохранение всех объектов культурного наследия, в том числе знаменитых зданий из красного кирпича.

Региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева уверена, что, несмотря на некоторое замедление роста рынка в четвертом квартале прошлого года, после мартовских выборов столичную "элитку" ждет очередной период роста.

Эксперты компании IntermarkSavills в этой связи напоминают, что в текущем году на рынок дорогого жилья Москвы может выйти четыре новых жилых проекта и 8-10 комплексов бизнес-класса. Однако в целом рынок ожидает удорожания столичной недвижимости, включая ее элитный сегмент, лишь в пределах инфляции.

Объем рынка Северной столицы сдерживала осторожность девелоперов, которые не торопятся вводить в строй новые объекты. Из-за этого предложение сократилось до рекордно низкой величины, отмечает руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Елизавета Конвей: "Диапазон цен на квартиры в строящихся домах колеблется от $3440-48 000 за кв. м., и мы предполагаем, что уровень и темпы роста сохранятся на прежнем уровне". Кроме того, неизменно высоким останется спрос на качественные квартиры в востребованных локациях, таких как "Золотой треугольник", Крестовский остров и на видовых набережных Центрального района.

В Knight Frank полагают, что в 2012 г. рост цен в элитном сегменте будет подкреплен оттоком капитала из проблемных регионов. Этот факт плюс желание инвесторов вкладываться в реальные активы, а не в финансовые производные сохранит безопасный статус элитной недвижимости и в этом году.