Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
02 февраля 2012 года

Потери площадок наружной рекламы не снизили активность рекламодателей

Девелоперы и риелторы находят другие варианты

Рекламная активность игроков рынка недвижимости отражает его общее состояние: грянул кризис – и многие компании «порезали» расходы на продвижение и собственные службы маркетинга/рекламы. Продажи пошли – и бюджеты выросли. Минувший год ознаменовался подъемом, большими планами и, как результат - возросшей активностью в части продвижения. Важную роль сыграли драматические события в области наружной рекламы, которые отразились на медиабюджетах игроков рынка, но не заставили снизить интенсивность работы.


«Инком» продолжает лидировать
Если сравнивать с прошлогодней десяткой лидеров (см. «Топ-рекламодатели недвижимости – 2010. Ряды – множатся, количество рекламы – растет, в авангарде – те же»), то из нее выбыли «Дон-Строй», «Главстрой», «Альянс» и «Агентство Недвижимости Московско-Парижского Банка» (АНМПБ). Появились: «НДВ-Недвижимость», ФСК «Лидер», «Доходный дом» и «Садовые кварталы». Оставшиеся шесть участников оказались в нынешнем топе уже на других местах, и только «Инком-недвижимость» неизменно занимает первое место вот уже третий год.


Самые активные рекламодатели рынка недвижимости по количеству рекламных выходов за 2011 г.

 

  Рекламодатель Общее число рекламных выходов*
1 «Инком-недвижимость» (все бренды) 15118
2 «Единая Городская Служба Недвижимости» (ЕГСН) 9484
3 «НДВ-Недвижимость» 6281
4 «Малоэтажный квартал» 6236
5 «Деулинские просторы» 5869
6 Capital Group 5549
7 ФСК «Лидер» 3032
8 «Доходный дом» 2651
9 «Мортон» 2622
10 «Садовые кварталы» 2489

Источник: TNS Media Intelligence.

Примечание: TNS Media Intelligence измеряет рекламные выходы, а НЕ рекламные бюджеты. В силу технических особенностей сбора подобной статистики учитываются выходы в прессе, на радио, на телевидении и в наружной рекламе в пределах МКАД. НЕ учитываются выходы в интернете и в наружной рекламе за пределами Москвы и др.

Достоверными данными по крупнейшим бюджетам рекламодателей рынка недвижимости, которые к тому же учитывали бы все медианосители и все рекламные затраты (включая, скажем, текстово-графические блоки и размещение в базах объектов в интернете, seo-оптимизацию, BTL, спонсорство, выставки, smm продвижение, и т.п.), не обладает никто. Тем, кто хочет оценить расходы на рекламу, приходится довольствоваться статистикой по выходам на отдельных медиаканалах, главным и наиболее авторитетным поставщиком которой в России является TNS Media Intelligenceи оценками независимых экспертов, которые делаются на основании медиааудита (с учетом все того же количества выходов и стоимости тех или иных площадок).


Много – не значит дорого
Разумеется, размер рекламных бюджетов далеко не находится в прямо пропорциональной зависимости от количества выходов – необходимо принимать во внимание различия в расценках СМИ (например, один выход в журнале «Недвижимость и цены» – не то же, что в «Коммерсанте»), в стоимости форматов (сравните, скажем, модуль на страницу или 1/8 полосы) и множество других нюансов.

Специально по запросу редакции в компании «АДВ» (один из лидеров в сфере маркетинговых коммуникаций в России, Украине и ряде стран СНГ) привели приблизительную оценку рекламных бюджетов перечисленных компаний на основании медиааудита (учтены только ТВ, радио, пресса, наружная реклама).


Оценка рекламных бюджетов отдельных участников рынка недвижимости за 2011 г.

 

Рекламодатель Оценка рекламного бюджета (без учета НДС), янв.-дек. 2011 г.
«Инком-недвижимость» (все бренды) 240 млн руб.
Capital Group 170 млн руб.
«НДВ-Недвижимость» 100 млн руб.
«Мортон» 90 млн руб.
«Деулинские просторы» 80 млн руб.
«Малоэтажный квартал» 50 млн руб.
«Садовые кварталы» 40 млн руб.
«Доходный дом» 30 млн руб.
«Единая Городская Служба Недвижимости» (ЕГСН) 30 млн руб.
ФСК «Лидер» 25 млн руб.

Источник: «АДВ»


Приведенные цифры – это только предположительные бюджеты указанных компаний. Сами же участники топа делятся оценками, не называя цифр. Судить о них можно лишь по отдельным косвенным данным.

Например, у ФСК «Лидер» 80% реализуемых объектов расположены в области, соответственно, как минимум 50% наружной рекламы приходится на Подмосковье. А доля интернет-рекламы, по собственным данным компании, составляет примерно половину от всего рекламного бюджета.

«Уверен, что с учетом интернет-рекламы, рейтинг TNS выглядел бы иначе. К примеру, непременно фигурировала бы компания «Баркли». Да и позиция нашей компании была бы существенно выше. То же можно сказать о «Мортон», чьими магистральными щитами буквально заставлены обочины Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов, - размышляет ведущий аналитик ФСК «Лидер» Сергей Грудолов. – А если говорить о бюджетах, есть все основания предположить, что в топ-3 в обязательном порядке присутствуют как «Инком», так и «НДВ».

В «НДВ» это предположение частично подтвердили. «Если судить именно по объему рекламного бюджета, то в тройку лучших, по моим оценкам, должны войти «Мортон», «ПИК» и «НДВ-Недвижимость», – предположил глава компании Александр Хрусталев. «НДВ-Недвижимость» в минувшем году особое внимание уделяла стартапам объектов и акциям (в том числе и новогодним). В этом году, по словам Хрусталева, компания продолжит на том же уровне, причем рекламная активность будет расти вместе с выходом новых объектов.


Без «наружки»
Если говорить о медиаканалах, наиболее востребованных игроками рынка недвижимости, то эксперты сходятся во мнении, что лидирующие позиции сейчас занимает интернет (если не по бюджетам, так как он относительно дешев, то именно по числу выходов). По мнению независимого консультанта в области продвижения объектов недвижимости Романа Курышева, сейчас основным средством коммуникаций являются интернет-реклама и клиентоориентированный сайт. «Если в 2002 г. количество покупателей, посетивших сайт, было 30%, то в 2004-м – уже 100%. Еще с того года стоило обратить пристальное внимание на интернет. Клиент никогда не понесет большую сумму денег, не проанализировав все предложения на выбранном «пятачке». Самый удобный способ – интернет. И там клиента надо «ловить». Особенно это чувствуется на «загородке», где достаточно большое предложение, покупатель не в состоянии объехать 100 поселков, поэтому выбор, к кому поехать, он делает через интернет», - делится опытом эксперт.

«Остановившись однажды на двух рекламных площадках – телевидение и интернет, наша компания не изменяет им несколько лет. Работают эти площадки по-разному: ТВ приводит клиентов, которые уже успели принять твердое решение о продаже или покупке недвижимости, а интернет - в основном тех, кто только зондирует почву. Последних, разумеется, больше», - объясняет на примере «ЕГСН» специалист по связям с общественностью компании Римма Балясникова.

(О возможностях и роли продвижения в интернете см. также «Игроки рынка недвижимости ловят покупателей в сети».)

Другим весьма значительным каналом коммуникации в сфере недвижимости была и является наружная реклама. Поэтому события в минувшем году на рынке «наружки» серьезно затронули многих игроков, заставив менять планы и пересматривать медиабюджеты.

Летом 2011 г. новые московские власти в рамках борьбы с наружной рекламой, в частности с перетяжками, которые, по их мнению, уродуют город, в одностороннем порядке расторгли договоры с несколькими ведущими операторами наружной рекламы. Также был введен запрет на размещение рекламы на строительных сетках, на крышных конструкциях. Да еще произошла смена рекламного оператора в метро.

«Наиболее болезненно переживался запрет перетяжек – проверенного годами эффективного инструмента для недвижимости, особенно в сезон (демонтаж состоялся в начале сентября). До этого решения московского правительства многие игроки на рынке недвижимости строили рекламные стратегии присутствия в наружной рекламе – только или преимущественно на перетяжках», - утверждает руководитель отдела по работе с клиентами коммуникационного агентства «Медиа-Шторм» Екатерина Беспалова.

«Поскольку мы крайне редко использовали рекламные перетяжки, данный запрет на нашей деятельности никак не сказался. Однако могу сказать как обыватель – подсознание стало выдавать все меньше названий жилых комплексов, кварталов и т.д. А значит, с этим запретом была утрачена действительно эффективная площадка. На самом деле ее заменить нельзя. Можно лишь увеличить присутствие на других рекламных носителях», - говорит Балясникова из ЕГСН.


Горячие билборды
Осенью 2011 года ситуация развивалась следующим образом: начался сезонный повышенный спрос на щиты 6х3, усугубленный запретом перетяжек, а также демонтажом части билбордов, признанных незаконно установленными. Как вспоминает Екатерина Беспалова, стал ощущаться дефицит свободных конструкций. Сформировать программы, костяк которых состоял из поверхностей с хорошим трафиком на крупных магистралях, становилось все труднее, хорошие щиты продавались как горячие пирожки. Некоторые операторы ужесточили политику скидок. В качестве альтернативы стационарным щитам прежде всего рассматривалось метро. Но планирование рекламной кампании в Московском метрополитене в этот период тоже, мягко говоря, не было стабильным в связи со сменой оператора. Несколько месяцев размещение вообще не осуществлялось, когда же продажи возобновились, цены выросли на 20-30%.

«Таким образом, в арсенале рекламодателей остались в основном магистральные щиты, размещение рекламы на которых сейчас носит долговременный характер - договор подписывается сразу на полгода-год. Соответственно, в условиях дефицита действует правило - кто успел, тот и съел», - развивает тему Сергей Грудолов. Стоимость стационарных конструкций уже выросла и будет расти, убежден эксперт. Еще в 2010 г. их владельцы стали пересматривать прайс-листы и скидочную политику. Период, когда скидки доходили до 70%, канул в Лету. А вследствие описанных событий на рынке «наружки» аппетиты владельцев щитов в прошлом году увеличились на 15-20%, а порою и больше. По словам эксперта, размещение рекламы на магистральном щите 3х6 в районе ТЦ «Москва» на улице Цимлянской до кризиса стоило 35 000 руб./мес., в 2010 году – 25 000 руб./мес., сейчас же составляет около 40 000 руб./мес.

Впрочем, участники рынка сходятся в том, что описанные события не сломили их дух, а лишь заставили перераспределить рекламные бюджеты в пользу альтернативных носителей, скажем, рекламы на транспорте, а также других медиа, например, увеличить присутствие в интернете. Екатерина Беспалова отмечает выход на телевидение компании «НДВ-Недвижимость» - это особенно заметно, поскольку игроки рынка редко используют для рекламы этот коммуникационный канал.


Надежда Козицкая, редактор www.mvn.ru - «Маркетинг в недвижимости»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2059 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 41 до 121 метра Монолит. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Подробности по телефону! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Водный стадион 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Квартиры в ЖК "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ниже рынка на 20%!Capital Group Жилой комплекс "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE м. Петровско-Разумовская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Спешите! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Жилой комплекс "Лица" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в г. Подольск г. Подольск. Квартиры пл. от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в г. Химки 1-3-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Экопарк Горчаково" Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Квартиры в Химках 6 км от МКАД. Квартиры площадью 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"