Как и большинству нанимателей жилья, мне сейчас немного не по себе. Любят у нас хозяева квартир начинать год «хорошим» делом: поднимать плату за жилплощадь. Мол, новый сезон, все дорожает. Вот и мой наймодатель перед Новым годом намекнул о возможном росте платежей в самое ближайшее время. Между тем работодатели зарплату повышать не торопятся... В преддверии общения со своим хозяином я обратилась за советами к специалистам.

Поправка на кризис

- Чисто с экономической точки зрения, то есть с точки зрения спроса, если и будут основания поднять арендные платежи, то не раньше середины лета, - считает начальник отдела аренды Московской городской службы недвижимости Наталья Сухина.

Расклад, по ее словам, такой. Пик цен на съемное жилье сейчас обычно приходится на сентябрь - октябрь, когда спрос растет за счет приезжих студентов, граждан, начинающих рабочий сезон на новом месте, и т. д. С ноября начинается стабилизация, а затем и падение.

- К декабрю - январю средняя плата за наем в последние годы, наоборот, снижается в среднем на 10 - 15%, - отмечает наш эксперт. - Правда, в этом году многие квартиросъемщики, рассчитывая как раз на такое обстоятельство, отложили аренду на «после Нового года», и в начале января спрос оказался довольно высоким. В итоге существенного падения цен не произошло, однако и никакого их роста не наблюдается.

Ну а по весне ситуация уже обычно начинает работать не на хозяев: предложение на рынке аренды самого ходового экономкласса вырастает за счет того, что некоторые москвичи-пенсионеры уезжают на четыре-пять месяцев на дачу, а квартиру на это время сдают.

Что касается более дальних перспектив, то о них, по словам специалистов, сейчас говорить сложно. Поскольку нам прочат ухудшение экономической ситуации в стране из-за мирового финансового кризиса. Так что традиционный скачок спроса и соответственно цены аренды в конце лета тоже пока под вопросом.

- Если действительно ухудшится экономическая ситуация, то упадет платежеспособность населения, спрос на съемное жилье уменьшится, в итоге, наоборот, будет неизбежно снижение платы за наем, - поясняет Наталья Сухина. И рекомендует деликатно доводить эти прогнозы до своих наймодателей.

Аргументы для хозяина
Впрочем, хозяев московских квартир экономическими прогнозами зачастую так просто не прошибешь. «Я уже год квартплату не повышала - а посмотри, на сколько за это время продукты в цене выросли! Я что, убытки терпеть должна? Или плати больше, или съезжай, если у тебя «кризис», - других найду» - вот и вся аргументация. Что ей можно противопоставить?

- Во-первых, подготовь аргументы, подчеркивающие, какой ты надежный, аккуратный, ответственный и стабильный наниматель, - подсказывает Наталья Сухина.

В самом деле, хотя спрос на недорогое жилье экономкласса в столице стабильно есть в любой кризис, надежных жильцов найти не так-то просто - особенно если одновременно хозяин хочет взвинтить цену.

Риэлторы уже давно сформулировали набор характеристик «правильного» квартиросъемщика, на которые обычно ориентируются те, кто сдает жилье. Если вы отвечаете всем этим критериям - используйте их в диалоге с хозяином, чтобы подчеркнуть свою привлекательность, и смело торгуйтесь до последнего. Итак:

1) Российское гражданство и регистрация («прописка») в одном из ближайших регионов. Выгода от наличия гражданства понятна: для иностранцев - даже из ближнего зарубежья - существуют особые правила проживания, регистрационного учета, и если собственника жилья поймают на нарушении этих правил (а их редко кто соблюдает), то крупных штрафов не миновать. «Прописка» в регионе неподалеку (в Подмосковье или соседних областях) считается предпочтительнее. В том числе потому, что наймодателю будет проще разыскать квартиросъемщика, обратиться в контролирующие органы и в суд, если вдруг возникнут проблемы (долги за телефонные переговоры, порча имущества и др.).

2) Возраст, семейное положение, наличие детей и животных. Плюсом обычно считается относительно зрелый возраст (старше 25 лет) - чтобы наниматель не злоупотреблял студенческими пьянками-гулянками. Также предпочтение часто отдают одиноким женщинам и мужчинам либо семьям без детей и без домашних питомцев. Если вы из таких - акцентируйте внимание на этих преимуществах.

3) Профессия. Наиболее надежными нанимателями считаются те, кто имеет постоянную работу со стабильными заработками и трудовой книжкой. Особенно актуально это сейчас - в ожидании новых экономических потрясений и сокращений штатов во многих госструктурах и частных компаниях.

Также вы можете подчеркнуть свою аккуратность: за предыдущее время найма квартиры ни интерьер, ни имущество не пострадали. А платежи вы всегда вносили полностью и без задержек. Напомните хозяину, как часто наймодатели страдают от порчи мебели, стен, полов и бытовой техники, сталкиваются с огромными долгами за телефонные переговоры и Интернет.

Если не получилось по-хорошему
Бывает так, что договориться с хозяином никак не удается. Он безжалостно задирает цену, вы не в состоянии осилить новую сумму. Встает вопрос о расставании, поиске нового жилья и... судьбе депозитного (залогового) платежа. Напомним: это сумма - обычно в размере месячного платежа за наем, - которую вносит наниматель в самом начале на случай порчи имущества (в качестве компенсации), досрочного прекращения найма и прочих форс-мажорных обстоятельств.

Нередко владельцы жилья заявляют, что при досрочном выезде (до даты окончания действия договора), в том числе из-за повышения платы за наем, вы потеряете внесенный залог. В то же время Гражданский кодекс РФ позволяет нанимателю В ЛЮБОЕ время разорвать отношения, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Никакие штрафы при этом взиматься не могут.

Если вас «радуют» ростом платежей, то терпеть еще три месяца, как правило, возможности нет. Однако хозяин квартиры и сам хорош: зачастую повышения арендной платы не прописываются письменно по согласованию с нанимателем.

Поэтому вы можете настаивать либо на возврате вашего депозита, либо на бесплатном проживании в течении последнего месяца. У моего знакомого был случай, когда хозяйка квартиры отказалась возвращать залог, узнав что наниматель не будет платить за подорожавшую аренду и хочет съехать. Пришлось пускать в ход «тяжелую артиллерию»: пообещать, что о сдаче квартиры узнает налоговая инспекция. Уточним: загреметь в тюрьму собственница вряд ли имела шанс (процесс доказывания очень непростой), но вызовами в правоохранительные органы и разбирательствами по заявлению квартиро-съемщика нервы ей потрепали бы немало.

Опрос
56% опрошенных порталом Metrinfo.ru жителей Москвы считают, что в России человек, вынужденный снимать квартиру, остается практически бесправным.

18% с этим не согласны: договор достаточно хорошо защищает арендатора жилья, а в конфликтах он сам обычно и виноват. В эти проценты включены и те опрошенные, которые считают, что не защищены законодательно ни хозяева, ни жильцы, поэтому не стоит выделять проблемы только одной стороны.

26% сообщили, что с реалиями рынка аренды незнакомы.

Что почем
По данным МГСН, на середину января расценки на съемные однушки экономкласса - не «убитые», но скромные, с минимальной необходимой обстановкой - таковы (плата за месяц):

• в пределах Кольцевой линии метро - порядка 32 - 35 тыс. руб.;
• 4 - 5 станций метро от кольца - около 27 - 30 тыс. руб.;
• конечные станции метро, отдаленные спальные районы - 23 - 25 тыс. руб.