Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 октября 2011 года

Владеть информацией – значит безопасно купить или продать квартиру

RealSearch.Ru позволяет не только найти подходящий объект недвижимости, но и посмотреть, с кем имеешь дело

Сарафанное радио на рынке недвижимости – самая лучшая реклама, это скажет любой профессиональный маркетолог. Но всегда ли она достоверна? Любой человек, связанный с рынком недвижимости, порой сталкивается с вопросами родственников и знакомых: в какое риелторское агентство обратиться? Нет ли сведений о возведении такого-то дома?

Обычно ответы на подобные вопросы настоящий профессионал сможет найти. Но аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» задал себе другие вопросы. Главных из них два.


«Проклятые вопросы»
Первый – кто может гарантировать, что ответы родственников и знакомых, связанных с рынком недвижимости, будут объективны? Кто-то считает долгом хранить лояльность своей компании или ее партнерам; другой (обиженный начальством), наоборот, заявит: «куда угодно, только не к нам». А третий – «я сам частным порядком все сделаю, дешевле и надежнее». Все это столь же конъюнктурно, как прямая реклама. Но ведь обращающийся за советом человек рискует деньгами, всегда немаленькими, часто занятыми в долг, нередко – последними. Ему нужно понимание, с кем можно иметь дело, а от кого стоит держаться подальше.

Второй вопрос – а насколько компетентен сам источник (родственник, знакомый)? Достаточно ли полно он владеет информацией? Если это агент отдела аренды в крупной риелторской компании, способен ли он быть экспертом на рынке новостроек? А крепкий профессионал аналитического отдела даже крупной компании – сможет ли он ответить на вопрос о том, какая фирма возьмет комиссионные поменьше, но на нее можно полагаться? Нет, он занимается статистикой и наблюдает за трендами рынка. Да и кто, положа руку на сердце, из рядовых агентов, работающих на рынке 2-3 года, способен по-настоящему сравнить качество работы своей фирмы и конкурентов?

Когда человек решает купить квартиру или загородный дом, в современных условиях первое, что он делает, – начинает поиск в Интернете. Конечно прежде всего его интересуют конкретные объекты, но второй его традиционный шаг – консультации со знакомыми и родственниками. Потому что теперь его интересует не только сам объект, но также репутация продавца, застройщика, все то, что он пытается узнать в области «инсайдерской» информации. На этом этапе и может возникнуть конфликт при сопоставлении ответов на первый и второй «проклятые» вопросы.

IRN.RU запустил новый проект: «Поиск Недвижимости RealSearch.Ru». Аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» часто пеняли: мол, ваши выкладки и умозаключения интересны, но на каком массиве информации они основываются? Где сами объекты?

Теперь www.irn.ru открыл для всеобщего сведения собственную базу данных. Ее кардинальное отличие от аналогичных – она собрана и проверена вручную. Все продаваемые объекты, информация о которых хоть как-то появляется в открытом доступе, специалисты IRN.RU «прозванивают», уточняют детали, адреса, актуальность (не продано ли).

Ценность такой работы любой маркетолог-профессионал способен оценить. Но главная ценность проекта в другом. В том, что ответы на два заданных в начале статьи «проклятых вопроса» любой пользователь способен найти сам. И самостоятельно сделать вывод о том, насколько с компанией-продавцом или застройщиком стоит иметь дело.


Как это делается 
Можно сейчас посмотреть короткую презентацию о том, как устроен проект RealSearch.Ru (название является сокращением от Real Estate Search – поиск недвижимости), посвященный важнейшему онлайн-сервису – поиску. Поиску информации в сфере недвижимости. А потом вернуться к статье, если будет интересно. Или дочитать до конца и потом посмотреть презентацию.

«Мы решили наши базы данных вытащить из-под сукна и запустить наконец поисковик в сфере недвижимости», – сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на недавней конференции, прошедшей в рамках выставки «Недвижимость» в Центральном доме художника на Крымском Валу.

Преимущество этого проекта, по его словам, в отличие от многих других в том, что база данных собирается не от рекламодателей. «Мы не ждем, пока к нам обратятся, принесут рекламу, и [только] тогда объекты попадут в базу, – говорит Репченко. – У нас принципиально иной способ – сбор информации по собственной инициативе, который позволяет достичь почти 100-процентного охвата рынка». На сайте показаны все основные сегменты рынка, которые попали в открытую базу данных:

Этой работой занимается специальный отдел с 2003 г., он постоянно актуализирует и проверяет информацию. Ранее такие данные предоставлялись только в рамках консалтинговых услуг и полных маркетинговых исследований, которые продавались и продолжают постоянно продаваться заказчикам. Теперь же большую часть информационного массива решено выложить в открытый доступ. «Выводы, заключения и рекомендации наших аналитиков остаются прерогативой заказчиков, а собственно база данных теперь есть в открытом доступе», – пояснил Репченко.


Главное – сопутствующая информация
Но главное – сервис RealSearch.Ru позволяет не только найти конкретный коттеджный поселок или квартиру в новостройке. Он позволяет узнать: кто застройщик объекта, кто этот объект продает. Кто владеет и управляет этими компаниями. Посмотреть «карточку»-справку на конкретную компанию, что она из себя представляет, как давно существует, какие люди за ней стоят. Можно посмотреть «информационный фон» – что публиковалось в открытой печати об этой компании или об этом проекте. Можно прочитать, что сами люди, реализующие проект, говорят о нем.

Главная задача – дать возможность потребителю за минимальное время получить наиболее полную картину по интересующему объекту и сформировать хотя бы первичное впечатление об ответе на главный вопрос: стоит ли доверять этому застройщику или риелтору деньги. Или же там возникает по мере прочтения много непонятных моментов, с которыми нужно разбираться и рассматривать их пристально.

Главное отличие от обычных интернет-поисковиков – если в них набрать словосочетание, например, «коттеджные поселки на Новорижском шоссе», то будет найдено 2 млн ответов, которые физически невозможно прочитать полностью, не говоря о том, что минимум три четверти будут дублировать друг друга.

А RealSearch.Ru будет искать и выдавать только те сведения, которые за последние восемь лет отбирались вручную. Найдется 472 конкретных объекта (у некоторых будет несколько продавцов, но они не будут дублировать один и тот же объект), среди них не будет спама или рекламной «джинсы». На их изучение потребуется примерно час. (Правда, больше времени понадобится, чтобы почитать более 1000 статей с упоминанием Новорижского шоссе, но там можно ориентироваться по заголовкам).

Специалисты www.irn.ru просят всех новых пользователей RealSearch.Ru присылать замечания, сообщения об ошибках, которые неизбежны. Как выразился Олег Репченко, «пока запущена версия 1.0». Разумеется, она будет совершенствоваться, в будущем сбор и актуализация баз данных будет автоматизироваться. В качестве исходной базы для поиска в проекте RealSearch.Ru использована внутренняя база данных ведущего информационно-аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», а также специализированного журнала по недвижимости «Метринфо». Совокупный объем этих баз данных составляет около 100 000 материалов, накопленных с 2002 г. В обозримом будущем ожидается присоединение к проекту еще нескольких источников информации.

Покупка недвижимости – шаг серьезный. Поэтому не стоит пренебрегать любыми крохами информации, которые помогут совершить вам действительно удачную сделку. Специалисты www.irn.ru, www.metrinfo.ru, www.realsearch.ru искренне надеются, что новый сервис будет полезен всем – как потребителям, так и профессионалам рынка.

Еще раз посмотреть презентацию, как использовать сервис RealSearch.Ru.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5620 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Спец. предложение по военной ипотеке. Квартиры в Химках от 56 500 руб./кв.м! Вся инфр-ра рядом. 12 км от МКАД. Метро в 2017 г. Ипотека. Рассрочка. ООО «Фирма Риксон»
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Микрогород «В лесу» Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" м. Новокузнецкая Новые апартаменты у м.Новокузнецкая. 1-5-комнатные. Площадь от 57 до 287 кв.м. Монолит. Звоните! от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,9 млн руб. RDI Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Маяковская В продаже 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 51-157 кв.м. 3 мин. пешком от м.Маяковская. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Беговая Новые апартаменты у м.Беговая. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 138 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры у м. Царицыно Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Apila" Одинцовский район. 21 км от МКАД. Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. студии,2-4-комнатные квартиры Звоните! от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" м. Новокузнецкая Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Искра-парк" Современные 1-4-комнатные апартаменты пл. от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Re:Form" Современные 1-5-комнатные апартаменты пл. от 36 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы»