Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 октября 2011 года

Владеть информацией – значит безопасно купить или продать квартиру

RealSearch.Ru позволяет не только найти подходящий объект недвижимости, но и посмотреть, с кем имеешь дело

Сарафанное радио на рынке недвижимости – самая лучшая реклама, это скажет любой профессиональный маркетолог. Но всегда ли она достоверна? Любой человек, связанный с рынком недвижимости, порой сталкивается с вопросами родственников и знакомых: в какое риелторское агентство обратиться? Нет ли сведений о возведении такого-то дома?

Обычно ответы на подобные вопросы настоящий профессионал сможет найти. Но аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» задал себе другие вопросы. Главных из них два.


«Проклятые вопросы»
Первый – кто может гарантировать, что ответы родственников и знакомых, связанных с рынком недвижимости, будут объективны? Кто-то считает долгом хранить лояльность своей компании или ее партнерам; другой (обиженный начальством), наоборот, заявит: «куда угодно, только не к нам». А третий – «я сам частным порядком все сделаю, дешевле и надежнее». Все это столь же конъюнктурно, как прямая реклама. Но ведь обращающийся за советом человек рискует деньгами, всегда немаленькими, часто занятыми в долг, нередко – последними. Ему нужно понимание, с кем можно иметь дело, а от кого стоит держаться подальше.

Второй вопрос – а насколько компетентен сам источник (родственник, знакомый)? Достаточно ли полно он владеет информацией? Если это агент отдела аренды в крупной риелторской компании, способен ли он быть экспертом на рынке новостроек? А крепкий профессионал аналитического отдела даже крупной компании – сможет ли он ответить на вопрос о том, какая фирма возьмет комиссионные поменьше, но на нее можно полагаться? Нет, он занимается статистикой и наблюдает за трендами рынка. Да и кто, положа руку на сердце, из рядовых агентов, работающих на рынке 2-3 года, способен по-настоящему сравнить качество работы своей фирмы и конкурентов?

Когда человек решает купить квартиру или загородный дом, в современных условиях первое, что он делает, – начинает поиск в Интернете. Конечно прежде всего его интересуют конкретные объекты, но второй его традиционный шаг – консультации со знакомыми и родственниками. Потому что теперь его интересует не только сам объект, но также репутация продавца, застройщика, все то, что он пытается узнать в области «инсайдерской» информации. На этом этапе и может возникнуть конфликт при сопоставлении ответов на первый и второй «проклятые» вопросы.

IRN.RU запустил новый проект: «Поиск Недвижимости RealSearch.Ru». Аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» часто пеняли: мол, ваши выкладки и умозаключения интересны, но на каком массиве информации они основываются? Где сами объекты?

Теперь www.irn.ru открыл для всеобщего сведения собственную базу данных. Ее кардинальное отличие от аналогичных – она собрана и проверена вручную. Все продаваемые объекты, информация о которых хоть как-то появляется в открытом доступе, специалисты IRN.RU «прозванивают», уточняют детали, адреса, актуальность (не продано ли).

Ценность такой работы любой маркетолог-профессионал способен оценить. Но главная ценность проекта в другом. В том, что ответы на два заданных в начале статьи «проклятых вопроса» любой пользователь способен найти сам. И самостоятельно сделать вывод о том, насколько с компанией-продавцом или застройщиком стоит иметь дело.


Как это делается 
Можно сейчас посмотреть короткую презентацию о том, как устроен проект RealSearch.Ru (название является сокращением от Real Estate Search – поиск недвижимости), посвященный важнейшему онлайн-сервису – поиску. Поиску информации в сфере недвижимости. А потом вернуться к статье, если будет интересно. Или дочитать до конца и потом посмотреть презентацию.

«Мы решили наши базы данных вытащить из-под сукна и запустить наконец поисковик в сфере недвижимости», – сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на недавней конференции, прошедшей в рамках выставки «Недвижимость» в Центральном доме художника на Крымском Валу.

Преимущество этого проекта, по его словам, в отличие от многих других в том, что база данных собирается не от рекламодателей. «Мы не ждем, пока к нам обратятся, принесут рекламу, и [только] тогда объекты попадут в базу, – говорит Репченко. – У нас принципиально иной способ – сбор информации по собственной инициативе, который позволяет достичь почти 100-процентного охвата рынка». На сайте показаны все основные сегменты рынка, которые попали в открытую базу данных:

Этой работой занимается специальный отдел с 2003 г., он постоянно актуализирует и проверяет информацию. Ранее такие данные предоставлялись только в рамках консалтинговых услуг и полных маркетинговых исследований, которые продавались и продолжают постоянно продаваться заказчикам. Теперь же большую часть информационного массива решено выложить в открытый доступ. «Выводы, заключения и рекомендации наших аналитиков остаются прерогативой заказчиков, а собственно база данных теперь есть в открытом доступе», – пояснил Репченко.


Главное – сопутствующая информация
Но главное – сервис RealSearch.Ru позволяет не только найти конкретный коттеджный поселок или квартиру в новостройке. Он позволяет узнать: кто застройщик объекта, кто этот объект продает. Кто владеет и управляет этими компаниями. Посмотреть «карточку»-справку на конкретную компанию, что она из себя представляет, как давно существует, какие люди за ней стоят. Можно посмотреть «информационный фон» – что публиковалось в открытой печати об этой компании или об этом проекте. Можно прочитать, что сами люди, реализующие проект, говорят о нем.

Главная задача – дать возможность потребителю за минимальное время получить наиболее полную картину по интересующему объекту и сформировать хотя бы первичное впечатление об ответе на главный вопрос: стоит ли доверять этому застройщику или риелтору деньги. Или же там возникает по мере прочтения много непонятных моментов, с которыми нужно разбираться и рассматривать их пристально.

Главное отличие от обычных интернет-поисковиков – если в них набрать словосочетание, например, «коттеджные поселки на Новорижском шоссе», то будет найдено 2 млн ответов, которые физически невозможно прочитать полностью, не говоря о том, что минимум три четверти будут дублировать друг друга.

А RealSearch.Ru будет искать и выдавать только те сведения, которые за последние восемь лет отбирались вручную. Найдется 472 конкретных объекта (у некоторых будет несколько продавцов, но они не будут дублировать один и тот же объект), среди них не будет спама или рекламной «джинсы». На их изучение потребуется примерно час. (Правда, больше времени понадобится, чтобы почитать более 1000 статей с упоминанием Новорижского шоссе, но там можно ориентироваться по заголовкам).

Специалисты www.irn.ru просят всех новых пользователей RealSearch.Ru присылать замечания, сообщения об ошибках, которые неизбежны. Как выразился Олег Репченко, «пока запущена версия 1.0». Разумеется, она будет совершенствоваться, в будущем сбор и актуализация баз данных будет автоматизироваться. В качестве исходной базы для поиска в проекте RealSearch.Ru использована внутренняя база данных ведущего информационно-аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», а также специализированного журнала по недвижимости «Метринфо». Совокупный объем этих баз данных составляет около 100 000 материалов, накопленных с 2002 г. В обозримом будущем ожидается присоединение к проекту еще нескольких источников информации.

Покупка недвижимости – шаг серьезный. Поэтому не стоит пренебрегать любыми крохами информации, которые помогут совершить вам действительно удачную сделку. Специалисты www.irn.ru, www.metrinfo.ru, www.realsearch.ru искренне надеются, что новый сервис будет полезен всем – как потребителям, так и профессионалам рынка.

Еще раз посмотреть презентацию, как использовать сервис RealSearch.Ru.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5684 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Спешите! от застройщикаRoseGroup ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в ЖК "Маяк" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщика Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры у м. Беговая Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group ЖК "Кварталы 21/19" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Квартиры у м. Царицыно Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Art Residence" Торопитесь! Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Одинбург" Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "МираПарк" г. Серпухов. Квартиры площадью от 31 метра. Монолит-кирпич. студии,1-2-комнатные квартиры Подробности по телефону! Квартиры в ЖК "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Квартиры у м. ВДНХ Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Пироговская Ривьера" Торопитесь! Квартиры пл. 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Подробности по телефону! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Марьино Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. Квартиры в г. Старая Купавна Новые 1-2-комнатные квартиры. г. Старая Купавна. Площадь от 30 до 65 кв.м. Монолит. ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group