Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
07 октября 2011 года

Налог на недвижимость подкрадывается незаметно

Но он волнует участников рынка больше, чем они показывают

Время ввода налога на недвижимость неуклонно приближается, и профессионалы рынка подспудно начинают чувствовать его холодное дыхание в затылок. Бодрые заявления пару лет назад, что, дескать, до выборов об этом не стоит думать, а создание кадастровой системы займет годы, сегодня уже не успокаивают. Фискальные чиновники не дремлют, другие госслужбы к ним присоединяются, а само введение налога (пока «обкатывающегося» в нескольких регионах) вдруг оказалось не за горами.

Тема ведения налога на недвижимость внезапно оказалась центральной во время пресс-конференции Российской гильдии риелторов (РГР) 6 октября в рамках выставки недвижимости «Домэкспо» в Гостином Дворе. Вообще-то, в рамках этой пресс-конференции предполагалось обсудить множество вопросов: от изменений законодательства о саморегулируемых организациях до влияния на рынок недвижимости присоединения новых территорий к Москве. На «Большую Москву» времени не хватило, что же, тем интереснее будет обсуждение этой темы сегодня, 7 октября, в рамках той же выставки на круглом столе, организованном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».

В вводном сообщении о состоянии рынка недвижимости России, влиянии на него нового витка мирового экономического кризиса, вице-президент РГР Константин Апрелев (компания АН «САВВА») упомянул три основных фактора, дестабилизирующие, по его мнению, рынок жилья:

Интересно, что налог на недвижимость в шорт-лист Апрелева не вошел. А вот львиную долю времени обсуждение его перспектив заняло.

По мнению специалистов www.irn.ru, это свидетельствует о том, что введение налога на недвижимость пугает участников рынка намного больше, чем они рассуждают на словах. Основная беда в том, по мнению IRN.RU, что введение этой формы налогообложения призвано подменить собой сразу три налога: земельный, на имущество физических лиц и на имущество организаций.

Одна из главных проблем – разнонаправленность налоговых потоков, указывают аналитики www.irn.ru. Земельный налог – в муниципальный бюджет, на имущество физлиц – тоже местный, а вот налоги на имущество организаций – уже региональный, поступает в бюджеты субъектов Федерации. Это означает трудности с собиранием налогов в муниципалитеты (и небольшие доходы последних) и крупные доходы, например, в нефтедобывающих регионах (и одновременно легкую собираемость), для субъектов Федерации.

«Налог на недвижимость необходим, во всем [развитом] мире он составляет главный источник пополнения местных бюджетов, – говорит президент РГР Григорий Полторак (компания «Бест-недвижимость»). С ним согласны все эксперты: налог на недвижимость может служить главным источником финансирования для развития территорий, совершенствования их инженерной (освещение трасс в ночное время и снегоуборка) и социальной (дополнительные парки, спорт- и детские площадки и т.д.) инфраструктуры.

Однако, как согласились все выступавшие, введение налога на недвижимость чревато социальным взрывом: уж больно дорого для населения он будет обходиться. Вот подсчеты Константина Апрелева, чтобы избежать такого развития событий: нужно дифференцировать ставки налога в зависимости от средних региональных цен на жилье экономкласса.

Например, установить:

  • менее средней цены 1 кв. м жилья экономкласса - 0,5%.
  • менее двукратного размера цены жилья экономкласса - 1%.
  • более двукратного размера цены жилья экономкласса – 2%.

Также нужно вывести из-под налогообложения социальную норму квадратных метров на одного проживающего, установленную в конкретном муниципальном образовании 12-18 кв. м. Ввести понижающий коэффициент 0,7 для определения кадастровой стоимости по отношению к среднегодовой стоимости квадратного метра в регионе для каждой из категорий жилья.

Тогда, если взять московскую трехкомнатную квартиру в улучшенном панельном доме (П-44ТМ) стоимостью 12,87 млн руб., расчет налога на недвижимость за 2012 год составит:

  • Семья из 4 человек
  • РНН = (85,8 кв.м - 4 х 18кв.м) х 150000руб. х 0,7 х 0,01 = 14 490 руб. за год.
  • Та же квартира семья из 3 человек
  • РНН = 33 390 руб. за год.
  • Та же квартира семья из 2 человек
  • РНН = 52 290 руб. за год.

Много это или мало? Каждый должен определить, исходя из собственной материальной ситуации. Но в целом немало, исходя из семейного бюджета.

Вице-президент РГР Александр Жилевский (АН «Выбор-Недвижимость», Нижний Новгород) предложил во избежание социального взрыва «зашить» налог на недвижимость в коммунальные услуги. По его мнению, население будет спокойнее относиться к выплатам, если будет знать, за что именно платит. По аналогии, как во многих странах, дорожный налог «зашит» в стоимость бензина.

Но этот вариант как минимум вызывает сомнения. Во-первых, это не будет стимулировать оборот рынка (если установить счетчики и не пользоваться коммунальными услугами, проводя все время на Ривьере, налоги на самые дорогостоящие объекты будут стремиться к нулю. Теряется сам смысл налога на недвижимость). Во-вторых, ЖКХ – это и сейчас «черная дыра», в которую проваливаются миллиарды рублей (см. «Контроль за коммунальщиками становится приоритетным вопросом»). А если в тарифы ЖКХ еще и налоги «зашить»… Тогда даже Следственный комитет не захочет близко изучать бухгалтерские книги коммунальщиков.

Что же касается введения налога на недвижимость как источника финансирования развития территорий, то все опять упрется в разграничение региональных и муниципальных бюджетов. Где будут самые высокие поступления в муниципальные бюджеты после введения налога? В Москве – в ЦАО, в области – на Рублевке и Новой Риге. Там, конечно, элитных школ и хорошей системы здравоохранения мало. Глядишь, еще Калужское и Дмитровское шоссе подтянутся. Хотя не факт. А как развивать остальные территории, где изначально ясно, что налоговых поступлений такого масштаба от физических лиц не будет?

А вот если вдруг в муниципальные бюджеты пойдут налоги с предприятий (налог-то на недвижимость должен быть единым), то возрадуются, например, жители ЮВАО, считают в www.irn.ru. Капотня будет ликовать долго. Московский НПЗ – это миллиарды. Не одну школу и поликлинику можно открыть. Да и дороги дополнительные за счет этих отчислений построить. Только вот скажут ли дети спасибо, став взрослыми, узнав, что их образование оплачено болезнями и короткой жизнью родителей из-за экологии?


Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
104847 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Дома построены! От 53 000 руб./кв.м! Монолитно-кирпичные дома комфорт-класса! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Инновационный детский сад, школа,магазины,фитнес клуб,музыкальная школа,отделение Сбербанка!Отличная экология! В шаговой доступности сосновый бор и озеро с пляжем! Высокая транспортная доступность! 10 мин пешком до ж/д станции
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК "Загородный квартал" Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,9 млн руб. RDI Group Жилой комплекс "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Торопитесь! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент м. Новокузнецкая Новые апартаменты у м.Новокузнецкая. 1-5-комнатные. Площадь от 57 до 287 кв.м. Монолит. Звоните! от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры у м. Маяковская Новые 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Apila" Современные студии,2-4-комнатные квартиры. Одинцовский район. Площадь от 25 до 94 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Химки Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика Жилой комплекс "Искра-парк" Новые 1-4-комнатные апартаменты площадью от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "Наследие" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Новокузнецкая Спешите! 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Re:Form" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 36-153 кв.м. 5 мин. пешком от м.Преображенская площадь. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ"