Число новостроек в Подольске за год сократилось на 46%
Обзор рынка новостроек на юге Подмосковья в I квартале 2011 г
За прошедший год юг Подмосковья сместился со второго на третье место в рейтинге направлений Московской области по числу реализуемых новостроек. Одной из главных причин стало почти двукратное сокращение количества объектов, предлагающихся на продажу в Подольске: с 44 до 24 домов. Кроме уменьшения числа новостроек, уровень цен на первичное жилье в Подольске также показал отрицательную динамику. В I квартале 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 54 800 руб., а в I квартале 2011 г. – 52 600 руб. Этому способствовало сокращение доли готового жилья на рынке новостроек Подольска с 64% до 42%.
Еще год назад юг Подмосковья занимал второе место на рынке новостроек Московской области по количеству объектов в продаже. Но за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. объем предложения первичного жилья здесь сократился почти на 17%: со 109 до 90 домов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», основную роль в этом сыграло уменьшение количества объектов в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД. Если год назад здесь насчитывалось 68 новостроек в продаже, то к I кварталу 2011 г. осталось 42 дома. Сокращение числа объектов на рынке новостроек между 5 и 30 км от Москвы частично «компенсировалось» увеличением количества домов в дальнем Подмосковье: с 21 в I квартале 2010 г. до 30 в I квартале 2011 г.
Примечание. На юге Подмосковья основной объем первичного предложения приходится на следующие населенные пункты: пос. Развилка (Ленинский район, примыкает к МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), г. Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД).
Лидером по числу ушедших с рынка новостроек стал Подольск. В I квартале 2010 г. здесь предлагалось 44 объекта, а в I квартале 2011 г. – 24 дома, или на 46% меньше. В результате доля Подольска на рынке новостроек южного направления Подмосковья за год снизилась с 41% до 28%. Этому способствовало оживление спроса на квартиры в 2010 г. и увеличение темпов продаж на рынке жилья. Надо отметить, что к 2010 г. 64% новостроек в Подольске были достроены и потому пользовались повышенным спросом. В результате к 2011 г. многие из них были полностью распроданы. Вместе с тем число новых проектов в Подольске резко снизилось, отчасти из-за высокого уровня конкуренции в городе в предыдущие годы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. на рынок вышло всего 9 новостроек против 29 реализованных или снятых с продажи.
.gif)
Существенное сокращение количества новостроек было зафиксировано также в Домодедово и Щербинке. В Домодедово число объектов снизилось с 14 до 9. Главную роль в этом сыграло завершение реализации проекта комплексной застройки в мкр-не Дружба-2, где за последний год было продано 8 монолитно-кирпичных домов.
В Щербинке год назад было 6 новостроек, предлагающихся на продажу, а к I кварталу 2011 г. осталось всего 2 дома. Дело в том, что за это время новых проектов на рынок не вышло. Зато в течение 2010 г. были реализованы последние квартиры в готовой новостройке серии И-1723 по улице Спортивная, д. 10, а также приостановлены продажи в трех объектах в микрорайоне Новомосковский.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
На фоне резкого сокращения объемов предложения жилья средняя цена метра в новостройках Щербинки существенно увеличилась: с 61 500 до 74 600 руб. за метр, или на 21%. Это связано с тем, что стоимость жилья в проданных или снятых с реализации домах была ниже, чем в объектах, оставшихся в продаже. Согласно данным регулярного мониторинга, в начале 2010 г. квартиры в новостройках микрорайона Новомосковский стоили от 47 000 до 52 000 руб. за метр. К I кварталу 2011 г. эти дома ушли с рынка, тогда как в продаже остались более дорогие объекты – жилой комплекс «Калипсо» на улице 40 лет Октября и дом на улице Спортивной. Например, в ЖК «Калипсо» год назад метр жилья стоил от 53 000 до 85 000 руб., а в начале 2011 г. последние несколько квартир предлагались по цене 69 000 - 90 000 руб./кв. м.
Схожая ситуация наблюдалась и в пос. Развилка Ленинского района, где средняя цена метра подорожала с 72 300 руб. в I квартале 2010 г. до 80 800 руб. в I квартале 2011 г. Здесь также была приостановлена реализация двух недорогих объектов, стоимость метра в которых в начале прошлого года составляла 57 000 - 60 000 руб. Тогда как в продаже остались две введенные в эксплуатацию новостройки по адресу участок В, к.1 и 2. В I квартале 2011 г. квартиры в них предлагались по цене от 70 000 до 101 000 руб. за метр. В результате уровень цен в Развилке приблизился к показателю в городе Видное, который является одним из самых дорогих в Московской области. По данным www.irn.ru, в начале прошлого года разница в цене метра в Видном и Развилке составляла 13%, а в I квартале 2011 г. – всего 4,5%.
.gif)
Что касается Подольска, то кроме уменьшения числа новостроек здесь снизилась и средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», за год метр в новостройках Подольска в среднем подешевел с 54 800 до 52 600 руб., а квартира – с 3,8 до 3,5 млн руб. Основной причиной стало то, что к началу 2011 г. доля готового жилья на рынке новостроек Подольска сократилась с 64% до 42% от общего числа реализуемых объектов.
Более подробную информацию о стоимости квартир в различных городах Подмосковья, а также рекомендации по оптимальной политике ценообразования и продаж аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
