Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от комплекса ONLY: какова главная причина, по которой вы купите жилье с отделкой или без?

Благодарим комплекс апартаментов ONLY за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
16 марта 2011 года

Административные округа Москвы как образ жизни: ВАО

Шестая часть столицы

В массовом восприятии Восточный административный округ располагается ближе к концу неформального рейтинга престижности. Это самый большой округ Москвы, в нем находится множество промышленных предприятий, которые снижают его экологическую ценность, вдобавок ситуацию усугубляет транспортная загруженность основных магистралей.

Но если посмотреть на ВАО под другим углом, то он еще и самый зеленый. И помимо огромных лесов и парков у него есть еще одна особенность: богатое архитектурно-историческое наследие. Округ буквально дышит историей, причем на всей территории, а не только ближе к центру. Благодаря этим факторам отдельные районы ВАО, например Сокольники, довольно высоко котируются.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный СВАО).


Хранящий историю

Самая знаковая фигура, с именем которой связана история округа, – Петр I. Именно здесь – в селе Преображенском – прошли его юные годы, в Измайловском хозяйстве царь обнаружил знаменитый ботик, названный впоследствии «дедушкой русского флота». В XVII веке на территории нынешнего ВАО появилась Семёновская солдатская слобода для потешных войск молодого Петра, ставших прообразом регулярной российской армии. Позже из этих солдат был сформирован Семеновский полк, просуществовавший до 1918 г. Преображенский и Измайловский полки также имеют привязку к современной территории Восточного округа.

Округ до сих пор хранит напоминания о минувших эпохах. Одной из самых ценных исторических достопримечательностей ВАО является усадьба Кусково, расположенная в районе Вешняки. На ее территории сохранились многие памятники архитектуры XVIII века, некоторые постройки были реконструированы недавно по первоначальным проектам. Среди других памятников истории и культуры ВАО – многочисленные церкви (Воскресения Христова в Сокольниках, Спаса Нерукотворного образа в Перове, Успения в Косине и в Вешняках, Ильи Пророка в Черкизове), часовня, надвратный корпус и палаты Преображенской старообрядческой общины, старообрядческое кладбище, бывшая Екатерининская морская богадельня.

Местные власти, похоже, также стремятся оставить свой след в истории округа. В 2007 г. построен культурно-развлекательный комплекс «Кремль в Измайлово», некоторые черты которого имитируют стиль архитектуры XVII века. На территории комплекса находится несколько музеев, художественно-производственные мастерские, храм Святителя Николая.

Кроме того, по инициативе префектуры ВАО в Сокольниках планируется разбить парк «Старая Москва» площадью около 10 га, претендующий на звание памятника московскому зодчеству. На аллеях парка установят макеты известных памятников московской архитектуры (как сохранившихся до сих пор, так и давно утерянных) в масштабе 1:25.


Весь покрытый зеленью

Восточный административный округ – второй по численности населения в Москве и самый большой по площади (занимает почти одну шестую часть города). Плотность населения ВАО ниже средней по Москве, по этому показателю он занимает седьмое место среди других округов столицы. Просторнее только в СЗАО, ЗАО и Зеленограде.

Такое раздолье обеспечено огромными территориями лесных массивов и парковых зон. В ВАО сосредоточено 45% всех зеленых насаждений столицы, на одного жителя приходится 61 кв.м зелени, что в 3,5 раза больше среднего показателя по Москве. На территории округа расположено три крупных парка культуры и отдыха – «Перовский», «Сокольники», «Измайлово», десять особо охраняемых зон, в том числе национальный парк «Лосиный Остров» (часть его приходится на СВАО), Терлецкий и Измайловский лесопарки, Серебряно-Виноградный остров, парк-усадьба «Кусково».

По территории округа протекают речки Яуза и Серебрянка. Но особенно необычно то, что в Косино-Ухтомском районе расположены единственные на территории Москвы озера – Черное, Белое и Святое, которые вместе получили название  «Косинское трехозерье». На берегу Белого озера расположен Косинский храмовый комплекс, и, что совсем уж удивительно для столичного водоема,  в нем официально разрешено купаться.

Парк «Сокольники» стал одной из главных достопримечательностей Восточного округа. Особенно красив парк летом, когда в Большом и Малом розариях высаживают около сотни сортов роз. Измайловский лесопарк известен сосновым бором, березовыми рощами, старинными прудами и архитектурными памятниками XVIII века.

К сожалению, на низкую плотность населения влияют не только зеленые насаждения. Существенную территорию округа занимают промышленные предприятия. Многие из них расположены вдоль шоссе Энтузиастов. Кроме того, в ВАО расположена промзона № 53 «Калошино», занимающая 507 га. Она находится на территории четырех районов – Преображенского, Богородского, Гольяново и Метрогородка. Промзона приютила около 100 предприятий энергетической, пищевой, машиностроительной и деревообрабатывающей промышленности, а также склады. С одной стороны, это не так уж много, если сравнивать, например, с районом Печатники, где располагаются около 200 предприятий. С другой стороны, 53-я промзона относится к категории наиболее опасных. До 97,8% выбросов промзоны дает ТЭЦ N23.

Однако вредное влияние промзоны несколько уравновешивается «зелеными легкими»: как раз к границе «Калошино» примыкает Лосиный Остров. Поэтому районы, окружающие промзону, не считаются опасными для жизни. Единственным исключением стал Преображенский район, однако экологи объясняют эту ситуацию не только и не столько промышленными выбросами, сколько близостью к центру. Кроме того, в список самых загрязненных районов округа, по данным компании «Экостандарт», входят Соколиная Гора и Перово: ветер приносит сюда выхлопные газы из Центрального округа, а также вредные выбросы с предприятий соседнего ЮВАО.

Наиболее благоприятные с точки зрения экологии районы расположены вблизи лесных массивов. «Наиболее чистые районы округа — прилегающие к лесопарку «Лосиный Остров» и Измайловскому парку, а также находящиеся за Кольцевой автодорогой — Новокосино, Косино», — отмечает Валерия Косенкова, руководитель отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья».

Между тем насыщенность промышленными предприятиями повлияла не только на экологию округа, но и на его социальный состав. «В Восточном округе высокая доля низкоквалифицированных и неквалифицированных рабочих, которые обслуживают промзону № 53 и междугородний автовокзал, – отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – До закрытия Черкизовского рынка в округе была самая высокая концентрация нелегальных мигрантов из Китая и Вьетнама. Сейчас количество проживающих в округе мигрантов сократилось примерно вдвое». Правда, нужно отметить, что развитие промышленности привело в ВАО не только рабочих, но и техническую интеллигенцию, инженеров различных специальностей. Но в значительно меньших количествах.


Проблемы с передвижением

Одним из главных недостатков округа жители называют проблемы перемещения на наземном транспорте. Основные магистрали ВАО – шоссе Энтузиастов и Щелковское, а также участок МКАД с 95 по 109 и с 1 по 8 километры. Кроме того, недалеко от северной границы округа проходит Ярославское шоссе, а в район Вешняки можно попасть с Рязанского проспекта.

Шоссе Энтузиастов – одна из самых проблемных магистралей в Москве: зачастую серьезные заторы образовываются даже днем и в выходные. Ситуация на Щелковском шоссе немногим лучше. «Проблема в том, что после моста через МКАД восьмиполосное шоссе сужается в четырехполосную трассу, по две полосы движения в каждую сторону. Из-за этого «бутылочного горлышка» пробки на Щелковском шоссе – обычное явление», – объясняет Александр Зиминский. Помимо двух основных магистралей округа заторы наблюдаются на Главной аллее Измайловского парка, Первомайской улице, Сиреневом бульваре, Большой Семеновской улице и Свободном проспекте, а также на Носовихинском шоссе в Новокосино.

Нехватка парковочных мест – общая для Москвы проблема, и ВАО не стал исключением из правил. Однако в новостройках некоторых районов эта проблема решается за счет наличия подземных парковок. По словам управляющего партнера компании Mayfair Properties Марины Маркаровой, такие парковки есть даже в домах экономкласса застройки 90-х годов.

У тех, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом, проблем куда меньше, чем у автомобилистов. По территории округа проходят три линии метро – Сокольническая, Арбатско-Покровская и Калининская. Кроме того, на границе с ЮВАО расположена станция метро «Выхино» Таганско-Краснопресненской линии. В 2012 г. планируется открыть станцию метро «Новокосино». В перспективе Калининская ветка будет продлена еще на четыре станции и дойдет до Косино-Ухтомского района, правда, график строительства этих станций пока не определен. Также на территории округа  находятся 15 железнодорожных станций Горьковского и Казанского направлений, чем жители активно пользуются.


Найдется все

При желании жители ВАО могут вообще не покидать границ округа, разве что по рабочим нуждам. Все необходимое для образования, творчества, спорта, культурного досуга и развлечений есть на территории Восточного округа.

Жителям ВАО есть где культурно отдохнуть: здесь расположены известнейшие музеи столицы – усадьба Кусково, Музей льда в Сокольниках, театр Романа Виктюка, а также несколько театров, куда можно сходить с детьми (Театр кукол, Театр теней). К сожалению, знаменитый Утришский дельфинарий на Мироновской улице находится на грани закрытия из-за окончания срока аренды и аварийного состояния помещений. Сегодня там еще можно поплавать с дельфинами или пройти курс дельфинотерапии, однако представления больше не проводятся.

Возле станции метро «Черкизовская» находится футбольный стадион «Локомотив» на 28 800 зрителей, который  считается одним из лучших в России по техническому оснащению. Помимо матчей чемпионата России многие игры здесь проводит сборная страны, в рамках еврокубков приезжают зарубежные футбольные клубы. Еще одним культовым спортивным сооружением округа является Ледовый дворец «Сокольники», внесенный в число олимпийских объектов перед Олимпиадой-80.

Отличные условия для занятий спортом созданы в парке «Сокольники»: здесь есть спортивная аллея с прокатом роликовых коньков, велосипедов, самокатов, а также бассейн и картодром. На третьем Лучевом просеке оборудованы теннисные корты и физкультурно-оздоровительный комплекс, на четвертом – шахматно-шашечный клуб. Зимой в парке организуют прокат лыж и коньков, с 2008 г. строят «Снежный городок» с ледяными скульптурами и горками.

Если говорить об образовании, то в ВАО находятся  32 вуза. Так что даже после окончания школы выпускники могут не покидать границ любимого округа, поступив в Российский государственный социальный университет, Российский государственный университет физкультуры, спорта и туризма, Московский государственный строительный университет и многие другие.

В целом округ хорошо приспособлен для жизни. Он не испытывает недостатка в торгово-развлекательных комплексах, наиболее известные из них – ТЦ «Семеновский» и ТЦ «Щелково». Конечно, на общем фоне столицы эти магазины не выделяются особым лоском, но  способны удовлетворить базовые потребности местных жителей. Зато в ВАО есть крупные специализированные комплексы, куда отправляются за покупками жители разных уголков Москвы. Это торговый центр «Глобус-Экстрим», собравший под своей крышей множество спортивных магазинов, и «Город хобби» – единственный в столице торговый комплекс, полностью посвященный увлечениям. За оптовыми покупками продуктов жителям можно ездить в Metro Cash&Carry на 104 км МКАД.


Район району рознь

Восточный округ очень разнообразен, и отдельно взятый район может значительно отличаться от соседних. Например, Новокосино выделяется на фоне других районов по плотности населения – это самый густонаселенный район Москвы, хотя в целом ВАО, как упоминалось выше, весьма просторный округ. Тем не менее у его жителей всегда есть возможность скрыться от суеты в Салтыковский лесопарк.

Наиболее благополучным районом эксперты единогласно называют Сокольники. «Только в нем из всего округа есть элитное жилье – например, ул. Маленковская, дом 3 и дом 14, ул. Старослободская, дом 2, улица Шумкина, дом 3, ЖК «Эгоист» (в нем расположено всего 20 квартир)», – рассказывает Марина Маркарова из Mayfair Properties.

На элитном статусе Сокольников сказывается близость к центру и относительно благоприятная экологическая ситуация. Более двух третей района занимают рекреационные зоны – лесопарк и пруды. Кроме того, район славится развитой инфраструктурой в сфере здравоохранения: по оснащенности поликлиниками и больницами он занимает первое место в Москве. Не хуже обстоит дело с образованием: на 53 000 жителей приходится 12 детских садов и 10 общеобразовательных школ, музыкальная школа имени П.И. Юргенсона, пять библиотек и семь вузов.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина среди наиболее комфортных районов округа также называет Богородское и Преображенское. Первый удачно расположен между парками «Сокольники» и «Лосиный Остров», второй не слишком экологичен, однако это компенсируется удобным местоположением недалеко от центра и высокой транспортной доступностью.

Безопасность – это проблема
Восточный округ в целом не отличается безопасностью: по количеству совершенных преступлений в 2010 г. он занял второе место в Москве, уступая лишь ЮАО.По данным ГУВД, самыми опасными районами округа признаны Гольяново и Измайлово. На этом фоне выделяется район Восточный, где за год было совершено наименьшее число преступлений в ВАО. Также этот район любопытен тем, что его часть (поселок Акулово) расположена в 20 км от Москвы по Ярославскому шоссе на берегу большой воды – Учинского водохранилища.

В сухом остатке
В целом ВАО довольно интересен, и у него определенно есть свои плюсы. Он выделяется на фоне других округов редким для Москвы количеством зеленых насаждений, славится своим прошлым, которое отражено как в многочисленных исторических и культурных памятниках, так и в названиях улиц и районов, хранящих память о петровских и допетровских временах (район Соколиная Гора, улица Измайловского зверинца, Потешная улица, Олений вал, Большая Семеновская улица). В наши дни он вполне неплохо «обжит», так что, по мнению специалистов www.irn.ru, его можно назвать комфортным и удобным, за исключением экологически неблагополучных и не слишком безопасных районов.

Только факты:

  • В состав ВАО входят 16 районов:  Богородское, Вешняки, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора и Сокольники.
  • Общая численность населения 1,4 млн человек
  • Общая площадь 154,836 кв.км
  • Крупнейший по населению район – Гольяново, по плотности населения – Новокосино
  • Самый маленький по населению – Восточный, по плотности населения – Метрогородок
  • Крупнейший по площади – Метрогородок, самый маленький – Восточный
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1940 (0 сегодня)


IRN.RU рекомендует
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Все новостройки на выставке Выгодные предложения новостроек от застройщиков. Акции и скидки. Семинары для покупателей. Бесплатный билет от 1,5 млн руб. Выставка «Недвижимость от лидеров» Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "TriBeCa" В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком от м.Бауманская. Торопитесь! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Скидка 200 тыс.руб! ЖК Мелодия Леса. Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. от 2,95 млн руб. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс "Маяк" Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Мкр. «Мытищи Lite». Дома построены! Квартиры в Мытищах от 2,2 млн руб.! 6 км от МКАД, м.Медведково. Детские сады, школы. Рассрочка 0%. Скидки в сентябре! от застройщикаНДВ-Недвижимость Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. ЖК "Ривер Парк" Квартиры у воды. Комфорт класс рядом с м. Коломенская. Готовые дома. Рассрочка 0%. Скидка 20% на м/место. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7% ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Выгодное предложение в ЖК Домашний! Видовые квартиры комфорткласса в 10 мин. от м.Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Ипотека 9,3%. Звоните! от 95 000 руб./кв.м "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,5 млн.р. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Успей до повышения цен. Комфортные планировки от 37 кв.м. На территории объекты спортивного назначения.