Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Какие элементы инфраструктуры обязательны в пешей доступности от дома? Выберите главные (не более 3)
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Результаты онлайн-голосований смотрите в рубрике "Народное мнение с Match Point"

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северо-Восток Подмосковья: чем ближе к Москве, тем больше выбор квартир

И небольшая разница в цене за метр в новостройках

По состоянию на 3 квартал 2010 года самое низкое число новостроек, предлагающихся на продажу в Московской области, отмечается на Ярославском шоссе (северо-восточное направление Подмосковья). По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», здесь сосредоточено около 8,5% объектов. Надо сказать, что еще полгода назад Северо-Восток Подмосковья находился на третьем месте по количеству реализуемых новостроек после Запада и Юго-Запада Московской области. Но за рассмотренный период эти направления Подмосковья опередили Северо-Восток по количеству предлагающихся на продажу объектов во многом благодаря возобновлению ранее замороженных проектов (см. статью «Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?»).

Согласно результатам маркетинговых исследований, в 3 квартале 2010 года на Северо-Востоке Подмосковья продавалось 58 новостроек, что на 2 объекта меньше, чем в начале текущего года. Напомним, что в 2009 году рост числа реализуемых новостроек отмечался только на Северо-Востоке Московской области, тогда как в остальных сегментах данный показатель упал на 10-20% (см. статью «Где в Подмосковье стоит ждать увеличения объемов предложения новостроек?»). Это стало следствием превышения количества вышедших на продажу объектов на Ярославском шоссе по сравнению с числом домов, реализация которых была закончена или приостановлена. Однако в 2010 году соотношение проданных (снятых с продажи) объектов и вновь вышедших на рынок новостроек на Северо-Востоке Подмосковья практически сравнялось – 17 против 15 домов соответственно, поэтому общее число реализуемых новостроек почти не изменилось.

СПРАВКА:

Новостройки на северо-восточном Ярославском направлении расположены в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), пос. Свердловский (Щелковский р-н, 22 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

Самый большой выбор новостроек на Северо-Востоке сегодня представлен в Мытищах. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года здесь предлагалось 15 домов, из которых 9 объектов (то есть 60%) уже прошли ГК. Как видно из графика, с начала текущего года число реализуемых объектов снизилось на 21%. Основная причина: двукратное превышение количества проданных объектов над объемом нового предложения (число новостроек, поступивших на реализацию за этот период).


Недвижимость


Напомним, что в конце 2009 года в Мытищах наблюдалась обратная ситуация, о чем Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Изменения рынка новостроек на Северо-Востоке Подмосковья за последний год». За этот период число новостроек здесь выросло на 27% в основном благодаря появлению на рынке нескольких готовых домов, спрос на которые существенно выше, чем на строящееся жилье. В результате в 2010 году Мытищи стали одним из лидеров по количеству проданных домов в ближнем Подмосковье. За это время здесь были реализованы последние квартиры в 8 домах, введенных в эксплуатацию.

Несмотря на уход с рынка большого количества готового жилья, средняя цена метра в Мытищах почти не изменилась: 78,8 тыс. руб. в 3 квартале 2010 года против 81,8 тыс. руб. в начале года. В результате стоимость метра в новостройках Мытищ приблизилась к цене жилья в Королеве (76,7 тыс. руб. за 1 кв.м).

Отметим город Пушкино (19 км от МКАД), где наблюдалось наибольшее снижение цен на Северо-Востоке в 2010 году: в 3 квартале 2010 года средняя стоимость метра составила около 59,7 тыс. руб., что почти на 10% ниже по сравнению с 1 кварталом этого года. В результате цены на жилье в Пушкино сегодня вполне сопоставимы со стоимостью квартир в поселке Пироговский, расположенном в 13 км от МКАД. Так, жилье площадью 74-77 кв.м в данных населенных пунктах предлагается по цене 4,4-4,6 млн руб.


Недвижимость


В более удаленных от Москвы населенных пунктах по Ярославскому шоссе (Красноармейск, Хотьково и Сергиев Посад) средний уровень цен в новостройках составляет 43-45 тыс. руб. за метр жилья. Таким образом, разница в цене метра в самом дорогом и самом дешевом населенном пункте вдоль Ярославского шоссе составляет 1,8 раз. Это существенно меньше, чем, например, на Северо-Западе Подмосковья (см. статью «Отдельные новостройки на Северо-Западе Подмосковья опережают по цене Москву»).

Более подробная информация о текущем предложении новостроек в отдельных городах Подмосковья, анализ их качественных характеристик, динамики и сложившегося уровня цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1955 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 164 620
до 20 491 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Город-событие Лайково" Московская область, Одинцовский район Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 19 - 135 кв.м. с. Лайково, д.23 (1 оч), Melody с. Лайково, д.22 (1 оч), Melody с. Лайково, д.69 (1 оч), Park с. Лайково, д.68 (1 оч), Park с. Лайково, д.20 (1 оч), Melody Показать все корпуса Застройщик: Ивастрой, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 550 000
до 6 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Первый квартал" Московская область, дер. Сапроново, Сапроново дер., к.1 Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 18 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Застройщик: Брусника.Москва, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 221 000
до 8 144 940 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Альфа Центавра" Московская область, г. Химки 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 40 - 92 кв.м. 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.3 (2 оч.) 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.2 (1 оч.) 9 мая ул./ Парковая ул./ Нагорное ш., к.1 (1 оч.) Застройщик: Galaxy group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Живи в "Сказке"! Двухуровневые квартиры с камином. Высота потолка до 7,5 м. Террасы. Виды на природу. Новая Рига, 19 км от МКАД от 9,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: МАГИ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город от Urban Group Квартиры от 2 млн руб.! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому! Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! Ипотека – 6,7%. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%! от 120 000 руб./кв.м Застройщик: "Заречье" им. С.А.Кушнарева, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лукино-Варино" Современные студии,1-4-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 20 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. от 1,11 млн руб. Застройщик: Строительное управление 22, ГК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Ольховка-3" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры. п. Володарского. Площадь от 36 до 125 кв.м. П-90. Застройщик: Солнечный парк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальные квартиры в Митино О2! 15 минут от метро Пятницкое шоссе. Ипотека 7,4%! Успейте в сентябре! Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Таунхаусы от 130 кв.м. Свой участок земли от 8 сот. 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Подробности по телефону! от 4 600 000 Астерра ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн рублей! Красногорск. Ключи в день покупки! Рассрочка до 2023 года! от 2,1 млн руб. Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,1 млн ! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Скидка до 5%! Успей до повышения цен! Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн рублей. Рассрочка. Ипотека от 7,5%. Ввод в эксплуатацию 2018 год. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Красногорский" Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. п. Нахабино. Площадь от 25 до 75 кв.м. Монолит. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: ГРАД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Мытищи Спешите! Квартиры пл. 24-82 кв.м. г. Мытищи. Монолит-кирпич. от 1,7 млн руб.Инград Недвижимость Застройщик: Осенний квартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный* ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.*Среди всех ЖК Villagio Estate Есипово Форест, 35 от МКАД Спешите! Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. от 690 000 руб.Астерра Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 1-4-комнатные квартиры пл. 35-166 метров. Монолит. от 4,4 млн руб.ОАО Маяк Застройщик: МАЯК, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Царская Площадь». Выгода до 2,4 млн руб. 5 мин. от м. Динамо. Старт продаж 2-й очереди! Рассрочка. Ипотека от 7,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный Фонтан Старт продаж! Квартиры бизнес-класса в домах европейского уровня от 210 тыс. руб./кв.м. м. Алексеевская Застройщик: Эталон Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Осенняя акция в ЖК "Орехово" Апартаменты в готовом доме у парка и метро от 4,75 млн. Акция до 30 октября. Попробуйте найти дешевле! от 4,75 млн рублейАО ГК Орехово ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комн. кв с отделкой от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 8,5 % ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 30-107 кв.м. 10 мин. пешком от м.Шоссе Энтузиастов. Подробности по телефону! Эталон-Инвест Застройщик: Золотая Звезда, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. Ипотека от 7,4%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21" Торопитесь! Рязанский. Квартиры пл. от 30 метров. П-44Т. студии,1-3-комнатные квартиры на старте от 3,9 млн руб. Застройщик: Предприятие МС, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Выдаём ключи! Квартиры от 6,1 млн. руб. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Паркинг. от 6,1 млн руб.MR Group Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Выставка эконом-новостроек в ЦДХ С 28.09.2017. Квартиры эконом-класса от застройщиков Москвы и МО. SALE до 20%. От 1,2 млн. руб. Консультации. ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ>>>Выставка НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 8,2 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Ипотека - 0% первый взнос. Новая Москва. Метро «Рассказовка». от 4,6 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Басманный 5 Клубный дом премиум-класса в ЦАО от 270 000 руб за м2. Дизайн проект в подарок! 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! Застройщик: Ведомство-Капитал, ЗАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Квартира+машиноместо=скидка 15%! 2 бассейна, кинотеатр, ресторан! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский на Панферова" Современные 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. от 195000 руб./кв.м Жилой квартал «Водный» Новый корпус Гамбург, квартиры-студии от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Рассрочка. Ипотека от 7,4%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Полянка Спешите! В продаже 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 49-276 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полянка. Застройщик: Телеком, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал класса premium RedSide Скидки на квартиры до 15%. Квартал RedSide с бассейном и фитнес-центром World Class в центре Москвы. от 16 000 000 руб.INSIGMA Застройщик: 7-й таксомоторный парк, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Международная Новые квартиры у м.Международная. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 29 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал JAZZ" В продаже студии,1-6-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 34-249 кв.м. 5 мин. пешком от м.Марьина роща. Спешите! от 9,29 млн руб.SMINEX Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., Варшавское ш., 30 км. Новая Москва. Все коммуникации. Прописка. Скидки до 1 100 000 руб.! от 2,4 млн руб. Жилой комплекс "Нормандия" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 34 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит. Эталон-Инвест Застройщик: ЛС-Риэлти, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы 2016» Квартиры с ключами. Ипотека – 6,7%. Метро «Некрасовка» в 2018 г. Скидки на 1-комн. кв-ры! от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити». ЦАО В сентябре выгода до 3,9 млн руб.! 7 мин. пешк. от м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». 2-я очередь! Квартиры с отделкой от 3,8 млн! Только в сентябре выгода до 1 млн! 10 мин от м. Марьино. Рядом река и парк! Застройщик: Мосстройснаб, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой Новая Москва. Старт продаж новых корпусов. Квартиры с отделкой. Московская прописка, готовая инфраструктура. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный». Монолит готов. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека от 7,4%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,5 млн руб! 4 км от МКАД. Ленинский р-он. Рядом лес и река! Скидка до 7% ! Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб! Застройщик: ГудРоадВэй, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,8 млн руб. ЖК «Город», м. Селигерская. Дома построены. Метро в пешей доступности. Рядом парк. от 4,3 млн руб.НДВ-Недвижимость Застройщик: Град Инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Селигер Сити». Квартиры от 3,7 млн руб. Скидки в сентябре! 2 мин. пешком от м. «Селигерская». Ипотека от 7,5%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ривер Парк: Ипотека от 9,4% Апартаменты в новом корпусе от 4,3 млн руб. Скидка 3% при покупке второй квартиры. Метро Коломенская Застройщик: Речников инвест, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комн. кв. с отделкой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 8,5% ЖК "Томилино2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%!Ипотечные каникулы. Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лесобережный на Новой Риге Ипотека 7,4%! Квартиры от 1,7 млн.руб.! Успейте в сентябре! 15 мин. от м.Тушинская Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сити-комплекс "Барбарис", м. Бибирево Студии от 2,8 млн руб.! Рядом школы, д/сады, парки. Сдача 2 кв.2018. Ипотека от 6,2%. от 2,8 млн руб. Застройщик: МИЦ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Level Амурская. м. Черкизовская. Высокие потолки 2,95 м. П/паркинг на 1012 м/мест со скоростными лифтами до этажей. Рядом 3 крупных парка Москвы. Застройщик: Мосстроймеханизация №4, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте