Отдельные новостройки на Северо-Западе Подмосковья опережают по цене Москву
Анализ динамики цен и объемов предложения в северо-западном направлении Подмосковья
Самый дорогой город северо-западной части Московского региона (да и всего Подмосковья в целом) – Красногорск, в котором по итогам III квартала 2010 г. средняя стоимость метра в новостройке составляла около 89 300 руб., согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Максимальный уровень цен в этом городе отмечался в ЖК «Красногорская Ривьера»: 97 000-148 000 руб. за 1 кв.м. Это дороже, чем в ряде новостроек Москвы.
Например, в ЖК «Галактика» (ЮАО, м. Пражская) квартиры в монолитных домах на стадии отделки стоят от 100 000 до 130 000 руб. за 1 кв. м, а в монолитно-кирпичной новостройке на ул. Ак. Виноградова, д.7, к.12 (ЖК «Теплый край», ЮЗАО, м. Теплый стан) – по 105 000-113 000 руб. за метр.
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на протяжении уже последних нескольких лет наиболее дорогие новостройки в Подмосковье предлагаются в северо-западном направлении. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 г. количество новостроек в данном сегменте составляло 87 домов или 13% от общего числа реализуемых объектов в Подмосковье. Это немногим больше, чем в I квартале 2010 г., когда в продаже было зафиксировано 83 новостройки. Увеличение числа многоквартирных домов на Северо-Западе Подмосковья за последние полгода связано с тем, что количество вышедших на рынок объектов превысило число проданных новостроек: 18 против 14 домов соответственно. Причем часть объектов, вернувшихся на рынок, предлагалась на продажу в предыдущие периоды, но из-за кризиса их реализация была приостановлена. Доля таких домов от общего количества объектов, поступивших на продажу за последние полгода, – почти 30% (5 из 18 новостроек). Для сравнения – в восточной части Подмосковья данный показатель равен 19% (см. статью «Восток Подмосковья: объем предложения новостроек начал расти!»).
СПРАВКА
К сегменту Северо-Запада Подмосковья относятся населенные пункты, расположенные вдоль традиционно престижных Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. Среди них мкр. Путилково (Красногорский район, 2 км от МКАД), г. Химки (2 км от МКАД), г. Красногорск (4 км от МКАД), мкр. Сходня (13 км от МКАД), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД), пос. Брехово (Солнечногорский район, 18 км от МКАД), г. Истра (35 км от МКАД), г. Солнечногорск (44 км от МКАД) и г. Клин (66 км от МКАД).
В 2010 г. самая высокая активность на рынке новостроек в северо-западной части Подмосковья наблюдалась в городах-сателлитах Химках и Красногорске, а также в дер. Путилково, т.е. в 5-километровой зоне от МКАД. Здесь в I-III кварталах 2010 года было продано 10 домов, а количество вновь вышедших на рынок объектов составило 11 новостроек. Это обусловлено тем, что максимальный спрос на квартиры в Московской области приходится на ближнее Подмосковье, а по мере удаления от Москвы он падает.
Отметим также северо-западную часть дальнего Подмосковья (за 30 км от МКАД), где объем предложения новостроек вырос примерно в два раза по сравнению с началом года. По результатам маркетинговых исследований, в I квартале 2010 г. суммарное количество реализуемых здесь новостроек составляло всего четыре объекта. По итогам III квартала 2010 г. этот показатель увеличился до девяти домов. В первую очередь это связано с тем, что в г. Клину на продажу вышло сразу четыре новых проекта. А в Солнечногорске возобновились продажи двух объектов, реализация которых была приостановлена на некоторое время. При этом в обоих городах только в одной новостройке были полностью проданы все квартиры.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Примечательно, что средняя стоимость метра в Клину подорожала почти на 40%. По данным www.irn.ru, в первом квартале она составляла 26 200 руб., а в третьем – 36 400 руб. Более подробный анализ показывает, что стоимость метра в новых объектах, вышедших на продажу, оказалась выше, чем в готовом доме-новостройке, который реализуется уже несколько лет.
Также заметная динамика цен на Северо-Западе зафиксирована в Солнечногорске, где средняя цена метра в новостройках снизилась примерно на 17%: до 45 500 руб. в III квартале 2010 г. Это обусловлено изменением структуры предложения: завершением продаж одного дома-новостройки, который в I квартале был единственным объектом на рынке, и возобновлением реализации квартир в двух домах, продажи в которых были ранее приостановлены.
Самым дешевым городом на Северо-Западе Подмосковья остается Клин. В III квартале средняя цена метра в этом городе была примерно в 2,5 раза ниже, чем в Красногорске. Следует отметить, что в I квартале эта разница составляла 3,5 раза, однако благодаря повышению средней стоимости метра в Клину за последние полгода «вилка цен» (разница между самым дорогим и дешевым предложением на рынке) заметно сократилась. Несмотря на это, Северо-Запад Подмосковья по-прежнему остается лидером по разнице цен на жилье в разных городах по сравнению с другими направлениями Московской области.
Более подробную информацию о динамике и сложившемся уровне цен в разных городах и новостройках Московского региона Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
