Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
20 сентября 2010 года

Аренда дорожает. Но ненадолго

Ценовые ожидания выше реалий рынка

Некоторые риэлторские компании стали сигнализировать о том, что дорожает аренда квартир в Москве, еще во второй половине лета. Но за кадром остается вопрос, как долго продержится эта тенденция и насколько она устойчива. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с некоторыми отклонениями рынок повторит сценарий прошлого года, и после небольшого взлета откатится назад, хотя и не к прежним показателям.

Осенний обычный взлет цен в связи с повышением спроса понятен. Возвращаются после лета гастарбайтеры, проработавшие сезон на строительстве загородных домов, а теперь вновь приступающие к ремонтам квартир. Приезжают иногородние студенты. Легкий пример – только в МГУ в этом году поступило 2068 иногородних студентов (55,6% от всех поступивших). Общежитие, понятно, светит не всем. Да и не всех устраивает. Агентство «Азбука жилья» свидетельствует: количество обращений в агентства недвижимости по вопросу аренды, как в Москве, так и в Московской области увеличилось на 10%.

Значительную долю спроса на съемное жилье в столице формируют приезжие. Количество запросов со стороны иногородних граждан в августе увеличилось в три раза по сравнению с июлем. Аналогичную ситуацию отслеживал в соответстующем периоде прошлого года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (в статье «Сентябрьское повышение арендных ставок –событие желаемое или действительное?»).

В прошлом году цены к концу лета – началу осени резко поднялись на 10-15%, но потом откатились практически на прежний уровень. Сегодня ситуация иная: часть населения восстановила покупательную способность (пусть, не на уровне 2005-2007 гг.), и способна уже оплачивать съемные квартиры. Специалисты www.irn.ru считают, что на этот раз подъем достигнет уровня 15-20%, но затем все равно откатится назад. Но не на прежний уровень, как в прошлом году, а прибавив 6-8% к ценовой планке лета.

Посмотрим, почему так будет
Число заключенных договоров найма в августе, по данным «Азбуки жилья», возросло на 30% относительно июля. Максимальным интересом пользовались наиболее доступные поценовым показателям квартиры эконом- и комфортклассов. Их период экспозиции сократился с 3-5 дней в начале лета до 1-2 дней во второй половине августа.

По данным «Инком-Недвижимости», средний размер ежемесячных выплат за аренду двухкомнатной квартиры по итогам августа составил 34100 руб., увеличившись за месяц на 1,2%. Минимальная стоимость аренды «двушки» зафиксирована в ЮАО, ЮВАО, ВАО (от 29000 руб. в месяц), максимальная – в ЦАО ( от 42000 руб. в месяц).

У компании «Миэль» последняя аналитика датирована по итогам июля: по ее оценке, спрос на квартиры по сравнению с июнем вырос на 34%. Предложение квартир в июле 2010 года на 10,65% снизилось по сравнению с июнем, наиболее существенно в самом дешевом ценовом диапазоне (до $750/мес.) – на 19,87%. Максимальным спросом в июле пользовались квартиры стоимостью от $750 до $1000 (38,57% от общего спроса), на втором месте спрос на квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (35,16%). Больше всего предлагалось в аренду 1-комнатных квартир  (42,54% от общего предложения), на втором месте – 2-комнатные (38,67%). Максимальным спросом в июле пользовались также 1-комнатные квартиры (57,42% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 33,35%, наименьшим спросом в июле пользовались многокомнатные квартиры (1,25%).

Однако полностью прошлогодний сценарий повторен не будет - на цены аренды будет давить «снизу» уровень инфляции.

Более дорогие
К концу августа по сравнению с майскими показателями количество сделок по аренде увеличилось на 21%, подсчитали в Penny Lane Realty (эта компания традиционно работает в более высоком ценовом сегменте). По оценке компании, наиболее востребованными были квартиры в среднем ценовом бюджете – от $3000 до $8000. Спросом пользовались просторные квартиры с 3-4 спальнями и небольшие квартиры-студии. Наибольший интерес клиентов – 63% от общего количества сделок – был проявлен к историческому центру столицы.

По итогам августа 2010 года размер средних выплат за найм трехкомнатной квартиры в столице «Миэль» оценивает в 39000 руб. в месяц. По сравнению с июлем рост данного показателя составил в среднем 1%. Самые низкие цены на рынке аренды трехкомнатных квартир отмечены в ЮАО, ЮВАО, ВАО, где нанять жилье данной категории можно начиная от 36000 руб. В ЦАО минимальная стоимость аренды «трешки» составляет 47000 руб. На квартиры стоимостью от $6000 пришлось всего 0,11% от общего предложения, свидетельствует «Миэль».

С точки зрения хозяина
Но стоит посмотреть на ситуацию с точки зрения домовладельца. Семья, обладающая 2-3 квартирами (не обязательно купленными для инвестиций, может быть, унаследованными), вполне может рассчитывать на сдачу их в аренду. Или продажу. Но в любом случае на доход.

Возьмем не столь уж абстрактный пример: не бизнес-класс, но жилье комфортное или даже выше по качеству. «Двушка» в 75 кв.м на Рублевском шоссе на 9 этаже 16-этажного дома, с видом на Крылатские холмы (и на всю Москву, соответственно), согласно калькулятору аренды на www.irn.ru, должна приносить доход в районе $2000 в месяц. Иначе нет смысла ее сдавать: достаточно продать, вырученные деньги поместить в надежный банк, и под 3-6% годовых в валюте с банковского депозита получать примерно такую же сумму (или меньше, если проценты, как арендную плату, получать каждый месяц). Но жизнь идет, дети растут, когда-то эта квартира снова понадобится. В натуре. Соответственно, многие лендлорды готовы получать немного меньше, но сохранить собственность, которая к тому же еще может и вырасти в цене (прогнозы цены на недвижимость в Москве можно прочитать в аналитических обзорах на сайте www.irn.ru).

Более того, найти арендатора, готового платить такую сумму, не так уж просто. Вот причина разницы между ценами заявленными и реальными. Можно подождать 5-6 месяцев и получать вожделенные $2000 в месяц, а можно начать получать $1200 в месяц через три дня. Считаем разницу: за год потери составят $3000-4800.

Интересные факты
Минимальная стоимость найма комнаты в столице составляет сейчас 10000 руб., что вдвое меньше размера арендной платы за самую дешевую однокомнатную квартиру, сообщает «Инком-Недвижимость». Предложение дешевых однокомнатных квартир в августе сократилось в 2,5 раза. Самую дешевую «однушку» в столице можно было снять за 18000 руб. Такая квартира предлагалась в районе метро «Новогиреево». Самая дешевая двухкомнатная квартира сдавалась в районе метро «Бабушкинская» за 20000 руб. в месяц. Самая дешевая трехкомнатная квартира была сдана в новостройке без отделки, в районе метро Сокольники за 13000 руб. в месяц.

Совет лендлордам
Эксперты советуют полагаться при сдаче в аренду не только на число квадратных метров. Важно, насколько квартира пригодна для комфортного жилья. По оценкам «ИНКОМ-Недвижимости», объем средств, который требуется для обустройства квартиры с целью повышения ее стоимости на рынке аренды, составляет в среднем до 300000 руб. В эту сумму входят затраты на элементарный косметический ремонт, минимальную меблировку и бытовую технику первой необходимости. В итоге ежемесячный платеж за найм обустроенной квартиры в среднем повышается на 25%. Такие вложения окупятся меньше, чем за год.

Оживление на рынке аренды и общее повышение цен не может с уверенностью гарантировать увеличение дохода от какой-то конкретной квартиры. Арендодателям стоит подумать о том, какими способами они могут не просто привлечь потенциального клиента, но и удержать его (если, конечно, клиент не создает проблем соседям, которые вызывают милицию, а участковый, соответственно, не ставит в известность налоговую полицию). Но специалисты www.irn.ru рекомендуют не нарушать законы и честно платить налоги с полученной арендной платы.

В этом материале нет необходимости останавливаться на рынке аренды действительно элитной недвижимости. Но портал  www.irn.ru обязательно в скором времени напишет об этом очень интересном сегменте рынка.

Сергей Жарков, главный редактор портала  www.irn.ru

 

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 августа 2010 г., $, по версии «Миэль».

Округа 1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
СЗАО min 567 667 900 1499
max 1666 1 666 6 662 3997
САО min 600 800 1000 2165
max 1499 3 331 4663 17 000
СВАО min 600 833 833 1333
max 1666 1999 3664  
ЗАО min 733 830 1000 1499
max 3331 8 000 8327 13 000
ЦАО min 800 767 1666 1999
max 2998 7000 7000 13 500
ВАО min 667 830 1000 2998
max 1399 2165 3331  
ЮЗАО min 800 700 1000  
max 1666 2165 3331  
ЮАО min 567 733 933 1499
max 1233 1499 1999 1666
ЮВАО min 667 800 966 1666
max 1533 2998 3331 2499
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
360 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Донской Олимп». Построено! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн рублейЖилой квартал Сити Деловой квартал «Парк Легенд» Апартаменты в 7 км от Кремля. 7 мин до м Атозаводская. Выезд на ТТК. Сдача в 2017 году. ФЗ 214. Ипотека от 5 млн рублейГруппа Компаний ТЭН ЖК 21/19. Квартиры от 5,1 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. ЮВАО, 5 км от ТТК. Скидка апреля 5% на 2 и 3-комнатные квартиры. Акция: 4 лота со скидкой 20%! Элитные квартиры в Хамовниках. Панорамные виды, парк, пруд, 4 д/сада. Вложение в будущее ваших детей! Звоните! ЖК "Староалексеевская/Лайм" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2017г. Квартиры с каминами и террасами. Рассрочка. ФЗ-214. MR Group ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Элитный дом Реномэ Дарит время для жизни. 2 минуты от метро Новослободская. Хватит жить с родителями! Пора покупать свое жилье! Апартаменты у м. Динамо от 4,9 млн руб.! Дом уже сдан - Звоните. от 4,9 млн руб!АО "ИНТЕКО" ЖК «Ломоносовский" м.Ленинский пр-т Квартиры в собственности. Дом бизнес-класса. Подземный паркинг. Огороженная территория. Дом сдан. Акция! от 210000 руб./кв.мСобственник ЖК "На улице Мельникова" Новые 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. рядом с метро Волгоградский проспект. Монолит-кирпич. Звоните! от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group м. Площадь Ильича Студии,1-2-комнатные апартаменты рядом с м.Площадь Ильича. Площадь от 17 до 68 метров ГК: 2 кв. 2017 г. Монолит. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК SREDA: Ипотека - 6,99% Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. м. Нижегородская. Рядом метро. Премиум-квартал Jazz Комфорт - не роскошь. Роскошь - абсолютный комфорт. ЦАО Только для Своих! Скидки до 8%! Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" Квартиры у м. Коломенская Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. ЖК «Водный» Жилой Квартал Водный! Новый корпус! Квартиры от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP м. Октябрьское поле В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 42-222 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Звоните! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Апартаменты в ЖК "TriBeCa" В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Подробности по телефону! м. Ленинский проспект В продаже студии,1-4-комнатные апартаменты площадью 29-132 кв.м. 10 мин. пешком, м.Ленинский проспект от м.Ленинский проспект. ЖК «Домашний». Нешуточная выгода! 10 минут от м. Марьино. Ключи в 2018! Комфорт-класс, видовые квартиры. Монолит. Вся инф-ра. Ипотека. Рассрочка от 3,7 млн.Группа ПСН, ОАО "Мосстройснаб" МФК «Западный порт» Успейте приобрести по стартовым ценам! Комплекс в 5 минутах от м «Фили», выгода до 2,6 млн руб. от 6,2 млн руб.Шатер Девелопмент ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м.ООО ЦНН ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2х-комнатные квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,35%! Есипово Форест, 35 от МКАД Торопитесь! Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. от 680 000 руб.Астерра Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Рядом лесопарк. Скидки от 233 тыс. руб. от 118 000 руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в апреле космические скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group Выгода в апреле до 490 000 руб.! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Романово Лайф, 15 от МКАД Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. Уточняйте подробности по телефону. от 818 000 руб.Астерра Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры нового поколения Всего от 2 млн руб.! 7 видов дизайнерских отделок! 10 мин. от м.Пятницкое шоссе от 2 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Химки Торопитесь! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 42-201 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщикаХимки Групп Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Микрогород в лесу Спешите! Студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Rose Group ЖК "Краски жизни" г. Видное. Квартиры площадью от 31 метра. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Спешите! от застройщикаЗАО "Сити XXI век" ЖК «Рублевское предместье» Машиноместо в комплекте! ЖК в 9 км от МКАД. Монолит! Квартиры от 2,95 млн руб. Ипотека. Сдача летом 2017г. Квартиры нового поколения ЖК Солнечная Система. Квартиры от 2,5 млн руб.! Вся инф-ра на территории. 4 км от МКАД. Химки. от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Сказка" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. Спешите! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "SAMPO" Новые 1-3-комнатные квартиры. Истринский район. Площадь от 33 до 85 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 2,4 млн руб.ООО "Микрорайон "Кантри" ЖК "Май город-курорт" Ленинский район. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 метров. Монолит-кирпич. 9 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 1,6 млн руб. Квартал «Новые Котельники» Квартиры комфорт-класса. 10 минут от метро. Школа, 4 дет.сада, оборудованный пляж. Рассрочка 0%. Успей купить! от 63 760 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Скидки от 168 тыс. руб. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 9,5% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент ЖК "Золотые ворота" г. Королев. Квартиры пл. от 27 метров. Монолит-кирпич. 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы Уточняйте подробности по телефону. от 2,8 млн руб.ООО «РУСИНВЕСТ» Новостройки от А101 От 2,6 млн руб. 5 мин. до м.Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Теперь можно жить на Рублевке! Всего от 1,8 млн руб.! Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью! от 1,8 млн руб.Urban Group Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 2 млн руб.Urban Group Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Спешите! Коттеджи в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-350 кв.м. от 3 990 000 руб.Астерра ЖК «Западное Кунцево» Квартиры с ключами в клубном ЖК. Скидки до 12%. Материнский капитал. Отсрочка на 1 год. Ипотека. Одинцовский район, 2 км от Москвы от 4 млн руб. ЖК "Видный Берег" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. д. Сапроново. Площадь от 28 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры пл. 18-89 кв.м. г. Красногорск. Монолит. Спешите! от 1,67 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" Мкр. Красногорский Золотой запас квартир. 800м от ж/д станции. Парк отдыха, детские сады, школа. Скидка до 20%. квартиры от 1,5 млн рублейНДВ-Недвижимость ЖК "Новое Бисерово 2" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-77 метров. Монолит. Звоните! от 1,3 млн руб. Роситал ЖК «Баркли Медовая Долина» ЖК «Баркли Медовая Долина» Квартиры от 1,9 млн руб. Скидка 3% на квартиры без отделки. Только до 30.04. Спешите!!! Новая Москва ЖК "Лукино-Варино" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 20 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГК "СУ 22" ЖК "Дубровка", 7 от МКАД Ленинский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 49-185 метров. Монолит. 7 км от МКАД. Торопитесь! от 101 тыс.руб./кв.м.ООО "Строительный альянс" ЖК "Борисоглебское" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. от 33 метров. Наро-Фоминский район. Другое. от 1,8 млн руб.ООО "СтройИнвестТопаз" Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Квартиры в г. Химки Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. Квартал «Березовая Аллея» Теперь ЖК "Легендарный квартал". Современные апартаменты. Виды на парк. Рядом школа и сад. Охраняемый двор. Звоните ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 8,4% от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик