Что выбрать: квартиру в Москве или таунхаус в Подмосковье?

И как снижение цен на 35% в дальних поселках таунхаусов сказалось на их конкурентоспособности

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на ухудшение экономической ситуации осенью 2008 года, основные критерии для покупателя при выборе таунхауса остались прежними: близость к Москве или крупному городу Подмосковья, транспортная доступность, развитая инфраструктура в поселке или в непосредственной близости от него.

Дело в том, что зачастую таунхаусы в Подмосковье рассматриваются в качестве альтернативы городской квартире в Москве, то есть как единственное жилье, в отличие, например, от коттеджа, который, как правило, является для семьи «вторым домом». Поэтому для потенциальных покупателей очень важно, чтобы поселок имел удобное географическое расположение относительно Москвы, особенно для людей, работающих в столице. В результате, наиболее востребованными всегда были объекты, находящиеся на небольшом расстоянии от Москвы и вблизи крупных городов Подмосковья, что гарантирует поселку наличие развитой инфраструктуры.

Как показывают данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», наибольшая концентрация поселков таунхаусов сегодня отмечается в радиусе 15 км от МКАД – суммарная доля объектов здесь составляет 45%. Однако характерное для всего загородного рынка расширение географии строящихся поселков наблюдается и в сегменте таунхаусов. Так, за последний год на 4% сократился объем предложения на удаленности до 25 км от столицы на фоне увеличения количества поселков таунхаусов за 26 км. Доля рынка таких объектов выросла с 24,5% в 3 квартале 2008 года до 28,5% в 3 квартале текущего года.

Что касается площади квартир-секций, то необходимо отметить сохранение положительной динамики данного показателя в поселках в радиусе 10 км от МКАД. Даже несмотря на сложившуюся ситуацию, средний размер таунхауса здесь вырос на 2%, составив около 270 кв.м. На фоне этого заметно сократилась площадь квартир-секций в дальних поселках (за 21 км от МКАД), где данный показатель упал с 217 кв.м. в 3 квартале 2008 года до 186 кв.м. в текущем квартале, то есть примерно на 14%.

В статье «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи» уже было отмечено, что в ценовом измерении рынок таунхаусов ощутил на себе последствия кризисной ситуации после осени 2008 года даже больше, чем сегмент коттеджного жилья. Отрицательная динамика средней стоимости метра квартиры-секции составила порядка 8% по сравнению с 3 кварталом прошлого года. Причем наиболее серьезное снижение цен за этот период характерно для поселков таунхаусов за 21 км от МКАД, – на 24%, т.е. с 64,0 тыс. руб. до 48,8 тыс. руб. за метр. Вместе с уменьшением средней площади домовладений это привело к тому, что общая стоимость квартир-секций в поселках на этой удаленности стала на 35% дешевле, чем в 3 квартале прошлого года.

Как уже было отмечено выше, данная категория объектов пользуется меньшим спросом среди покупателей вследствие своей удаленности от Москвы и более низким уровнем развития инфраструктуры. А в условиях ухудшения экономической ситуации, когда многие потенциальные покупатели отказались от идеи приобретения загородного жилья, дальние поселки таунхаусов оказались практически не востребованы рынком. Поэтому застройщики вынуждены были значительно снизить уровень цен на эту недвижимость.

Одновременно с этим цена за метр таунхауса в поселках, расположенных в пределах 10 км от Москвы, за рассматриваемый период снизилась примерно на 9,5% (с 98,8 тыс. руб. до 89,6 тыс. руб.), что эквивалентно среднерыночному показателю. При этом средняя стоимость квартиры-секции в таких объектах уменьшилась на 7,5% и, по результатам маркетингового исследования, составляет сегодня около 24 млн. руб.

Таким образом, данные www.irn.ru указывают на то, что в нынешних условиях рынка в более выгодном положении оказались поселки таунхаусов, расположенные на близком расстоянии от Москвы. В то время как дальние объекты оказались не востребованы рынком, что выразилось в значительном снижении уровня цен на квартиры-секции – почти на 35%.

Отметим также, что, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя стоимость таунхауса за 21 км от МКАД теперь составляет около 9 млн. руб. (за 186 кв.м.). Это, по сути, соответствует цене 3-комнатной квартиры в столичной новостройке эконом-класса. Поэтому нельзя говорить о том, что выбор в пользу приобретения таунхауса, а не квартиры в Москве очевиден. Ведь в первом случае покупатель должен будет отказаться от определенного уровня комфорта, т.к. увеличивается время проезда до Москвы, снижается объем доступной инфраструктуры. Приобрести же таунхаус в поселке, расположенном вблизи столицы, обычному человеку просто не по карману, поскольку цена (около 24 млн. руб.) сопоставима со стоимостью многокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве.

Более подробным изучением вопроса о том, какая сегодня существует емкость спроса на различные категории загородных поселков в Московском регионе, а также определение наиболее востребованных рынком качественных характеристик объектов специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» занимаются в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года