Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
29 мая 2009 года

Внешний фон благоприятен для рынка недвижимости

Рост макроэкономических показателей остановил падение цен на недвижимость

Последние месяцы наблюдается рост основных макроэкономических показателей, имеющих ключевое значение для экономики России. При этом большинство авторитетных экономистов признает, что об окончании кризиса говорить пока рано, как и исключать возможность его второй волны. Тем не менее, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», положительная динамика макроэкономических показателей в целом позитивна для рынка недвижимости и очевидно оказывает поддержку снизу стоимости квадратного метра.

Среди упомянутых выше макроэкономических показателей, в первую очередь, следует отметить следующие:


1.Цены на нефть
Как неоднократно показывали маркетинговые исследования аналитического центра www.irn.ru, прямой и однозначной взаимосвязи между ценами на нефть и ценами на недвижимость нет. Тем не менее, нефть (и другие сырьевые ресурсы) – основной экспортный товар России, влияющий на торговый баланс страны. Примечательно, что после заметного падения в прошлом году, с конца февраля 2009 года цены на нефть показывают устойчивый стабильный рост. Так, если в феврале стоимость нефти марки Brent опускалась ниже отметки $40 за баррель, то сейчас она уже превысила отметку в $60. Аналогичная ситуация происходит и нефтью российской марки Urals: в последние дни она торгуется в пределах $55-60 за баррель.

Эти показатели, по оценкам чиновников, вполне достаточны для дальнейшего благоприятного развития российской экономики. В сентябре прошлого года вице-премьер и министр финансов России Алесей Кудрин заявлял, что бюджет России на 2009 год сможет стать бездефицитным при цене на нефть в $70 за баррель. Однако в ходе подготовки бюджета-2009 осенью прошлого года заложили стоимость нефти $95 за баррель, хотя уже на тот момент она стоила дешевле, и было ясно, что принятый бюджет нереализуем. В декабре в основу базового прогноза была положена цена в $50 за баррель. Позднее правительство РФ скорректировало бюджет-2009 исходя из среднегодовой прогнозной цены на нефть марки Urals в $41 за баррель. Однако бюджет в этой версии является дефицитным: доходы бюджета спланированы в размере 6,713 трлн рублей, расходы - 9,692 трлн рублей. Дефицит, таким образом, составит почти 3 трлн рублей. В бюджет на 2010 год, который сейчас готовит министерство финансов, закладывается цена на нефть на уровне $50 за баррель в 2010 году, $52 – в 2011 и $53 – в 2012.

На данный момент благоприятным сценарием чиновники считают цену выше отметки $50 за баррель. «Если дефицит бюджета снизится, как мы планируем, к 2011 году до 3%, то при цене на нефть $50 резервный фонд может начать восстанавливаться», - заявил на днях Алексей Кудрин.


2.Фондовый рынок и индекс РТС

С конца января 2009 года начал устойчиво расти индекс РТС. 23 января его значение по итогам закрытия торгов достигло минимальной отметки за последние несколько месяцев – 498,2 пункта, после чего значение индекса постепенно пошло вверх. 21 мая впервые за последние полгода торги закрылись на отметке выше 1000 пунктов. На этом же уровне, 1000-1030 пунктов, торги идут на протяжении последних нескольких дней.

Таким образом, индекс РТС вырос за последние месяцы вдвое. Куда интереснее то обстоятельство, что он фактически отыграл падение на второе дно и вернулся на уровень первого дна, то есть чуть выше отметки в 1000 пунктов. А следовательно, на этом фоне падение на второе дно рынка недвижимости Москвы и России представляется уже менее вероятным.


3. Укрепление рубля

После существенной девальвации, когда курс доллара вырос с 23 до 36 рублей, то есть в полтора раза, национальная валюта начала постепенно отыгрывать свои позиции. Так с начала марта идет плавное усиление рубля. На протяжении всего февраля курс доллара находился на уровне 35-36 рублей. 4 марта курс доллара, устанавливаемый ЦБ, взял высоту 36,2 рубля, что стало максимумом за весь кризисный период. После этого стоимость американской валюты стала постепенно падать. На 27 мая курс доллара установлен ЦБ в размере 31,14 рублей.


4. Динамика индексов рынка недвижимости аналитического центра ИРН

Кроме того, за последнее время изменились и тренды индикаторов рынка недвижимости. В частности, существенно снизились темпы падения цен на жилье. Так, если в январе-феврале индекс стоимости жилья ИРН терял в неделю до 2%-3%, то с середины апреля недельное снижение не превышало 1%, а в мае – 0,5%. Значение индекса стоимости жилья, установленное 25 мая, составляет $4163 за кв.м.

По сути дела, сейчас индекс ИРН, отражающий средние цены на квартиры в Москве, лег на уровень поддержки в 4000$ за квадратный метр, соответствующий периоду стагнации 2007 года. При этом, курсы валют способствуют полной стабилизации долларовых цен на недвижимость за счет укрепления рубля, а значит, основная фаза коррекции стоимости жилья, по сути, пройдена.


Резюме аналитического центра ИРН:
Многочисленные маркетинговые исследования показывают, что рынок недвижимости Москвы и России в серьезной степени зависит от основных макроэкономических тенденций. Одно из подтверждений тому – схожая динамика развития рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, о чем www.irn.ru писал в статье «Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга приходят к равновесию». В последние месяцы для дальнейшего развития рынка недвижимости наметился благоприятный макроэкономический фон. Если эти тенденции кардинально не изменятся, то можно предполагать, что дно рынка недвижимости достигнуто, и в обозримой перспективе можно ожидать окончательной стабилизации цен и активизации спроса на недвижимость.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
316 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 41-450 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 300 тыс. руб/кв.м ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Покупка квартиры с рассрочкой 0%. Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК "Лобачевский" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 40-124 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Университет. Уточняйте подробности по телефону. ООО "Бизнес-Мастер" Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. от застройщикаCapital Group «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! ЖК "RiverPark" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 41 метра. рядом с метро Алексеевская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. ВДНХ В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаCapital Group ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 37 до 87 кв.м. Монолит. ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "На улице Мельникова" Новые квартиры у м.Волгоградский проспект. 1-3,5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" Новые квартиры у м.Аэропорт. Студии,1-3-комнатные. Площадь от 36 до 94 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Микрогород в лесу Красногорский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Rose Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК "Пироговская Ривьера" Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК "Южная долина", 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры площадью 29-82 кв.м. Ленинский район. Монолит-блок. Торопитесь! от застройщикаRDI Group ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-146 метров. Монолит. 6 км от МКАД. Звоните! ООО «Хант Холдинг» ЖК "Лукино-Варино" Торопитесь! п. Свердловский. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Две Столицы" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. Звоните! от 2,3 млн руб. Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 33 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" ЖК "Ленинградский" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-83 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Дом на Садовой" Квартиры пл. 34-76 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3,6 млн руб.Роситал ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент