Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
29 мая 2009 года

Внешний фон благоприятен для рынка недвижимости

Рост макроэкономических показателей остановил падение цен на недвижимость

Последние месяцы наблюдается рост основных макроэкономических показателей, имеющих ключевое значение для экономики России. При этом большинство авторитетных экономистов признает, что об окончании кризиса говорить пока рано, как и исключать возможность его второй волны. Тем не менее, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», положительная динамика макроэкономических показателей в целом позитивна для рынка недвижимости и очевидно оказывает поддержку снизу стоимости квадратного метра.

Среди упомянутых выше макроэкономических показателей, в первую очередь, следует отметить следующие:


1.Цены на нефть
Как неоднократно показывали маркетинговые исследования аналитического центра www.irn.ru, прямой и однозначной взаимосвязи между ценами на нефть и ценами на недвижимость нет. Тем не менее, нефть (и другие сырьевые ресурсы) – основной экспортный товар России, влияющий на торговый баланс страны. Примечательно, что после заметного падения в прошлом году, с конца февраля 2009 года цены на нефть показывают устойчивый стабильный рост. Так, если в феврале стоимость нефти марки Brent опускалась ниже отметки $40 за баррель, то сейчас она уже превысила отметку в $60. Аналогичная ситуация происходит и нефтью российской марки Urals: в последние дни она торгуется в пределах $55-60 за баррель.

Эти показатели, по оценкам чиновников, вполне достаточны для дальнейшего благоприятного развития российской экономики. В сентябре прошлого года вице-премьер и министр финансов России Алесей Кудрин заявлял, что бюджет России на 2009 год сможет стать бездефицитным при цене на нефть в $70 за баррель. Однако в ходе подготовки бюджета-2009 осенью прошлого года заложили стоимость нефти $95 за баррель, хотя уже на тот момент она стоила дешевле, и было ясно, что принятый бюджет нереализуем. В декабре в основу базового прогноза была положена цена в $50 за баррель. Позднее правительство РФ скорректировало бюджет-2009 исходя из среднегодовой прогнозной цены на нефть марки Urals в $41 за баррель. Однако бюджет в этой версии является дефицитным: доходы бюджета спланированы в размере 6,713 трлн рублей, расходы - 9,692 трлн рублей. Дефицит, таким образом, составит почти 3 трлн рублей. В бюджет на 2010 год, который сейчас готовит министерство финансов, закладывается цена на нефть на уровне $50 за баррель в 2010 году, $52 – в 2011 и $53 – в 2012.

На данный момент благоприятным сценарием чиновники считают цену выше отметки $50 за баррель. «Если дефицит бюджета снизится, как мы планируем, к 2011 году до 3%, то при цене на нефть $50 резервный фонд может начать восстанавливаться», - заявил на днях Алексей Кудрин.


2.Фондовый рынок и индекс РТС

С конца января 2009 года начал устойчиво расти индекс РТС. 23 января его значение по итогам закрытия торгов достигло минимальной отметки за последние несколько месяцев – 498,2 пункта, после чего значение индекса постепенно пошло вверх. 21 мая впервые за последние полгода торги закрылись на отметке выше 1000 пунктов. На этом же уровне, 1000-1030 пунктов, торги идут на протяжении последних нескольких дней.

Таким образом, индекс РТС вырос за последние месяцы вдвое. Куда интереснее то обстоятельство, что он фактически отыграл падение на второе дно и вернулся на уровень первого дна, то есть чуть выше отметки в 1000 пунктов. А следовательно, на этом фоне падение на второе дно рынка недвижимости Москвы и России представляется уже менее вероятным.


3. Укрепление рубля

После существенной девальвации, когда курс доллара вырос с 23 до 36 рублей, то есть в полтора раза, национальная валюта начала постепенно отыгрывать свои позиции. Так с начала марта идет плавное усиление рубля. На протяжении всего февраля курс доллара находился на уровне 35-36 рублей. 4 марта курс доллара, устанавливаемый ЦБ, взял высоту 36,2 рубля, что стало максимумом за весь кризисный период. После этого стоимость американской валюты стала постепенно падать. На 27 мая курс доллара установлен ЦБ в размере 31,14 рублей.


4. Динамика индексов рынка недвижимости аналитического центра ИРН

Кроме того, за последнее время изменились и тренды индикаторов рынка недвижимости. В частности, существенно снизились темпы падения цен на жилье. Так, если в январе-феврале индекс стоимости жилья ИРН терял в неделю до 2%-3%, то с середины апреля недельное снижение не превышало 1%, а в мае – 0,5%. Значение индекса стоимости жилья, установленное 25 мая, составляет $4163 за кв.м.

По сути дела, сейчас индекс ИРН, отражающий средние цены на квартиры в Москве, лег на уровень поддержки в 4000$ за квадратный метр, соответствующий периоду стагнации 2007 года. При этом, курсы валют способствуют полной стабилизации долларовых цен на недвижимость за счет укрепления рубля, а значит, основная фаза коррекции стоимости жилья, по сути, пройдена.


Резюме аналитического центра ИРН:
Многочисленные маркетинговые исследования показывают, что рынок недвижимости Москвы и России в серьезной степени зависит от основных макроэкономических тенденций. Одно из подтверждений тому – схожая динамика развития рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, о чем www.irn.ru писал в статье «Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга приходят к равновесию». В последние месяцы для дальнейшего развития рынка недвижимости наметился благоприятный макроэкономический фон. Если эти тенденции кардинально не изменятся, то можно предполагать, что дно рынка недвижимости достигнуто, и в обозримой перспективе можно ожидать окончательной стабилизации цен и активизации спроса на недвижимость.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
308 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Лица" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 121 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры площадью 46-169 кв.м.Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Автозаводская Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН м. Водный стадион Спешите! Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» м. Петровско-Разумовская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Парк Рублево" 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 38 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 22,4 млн руб.ОПИН ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в ЖК "Парковый" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Подольск. Площадь от 42 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Микрогород «В лесу» Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры площадью 29-89 метров. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Видное 1-3-комнатные квартиры пл. от 31 метра. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! ЗАО «Сити-XXI век» Квартиры в г. Химки Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры пл. 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Видный Берег" Современные 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. ЖК "Экопарк Горчаково" 26 км от МКАД. Квартиры площадью 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Спешите! от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб.