Cебестоимость строительства заметно снижается
Цемент подешевел почти в 2 раза
По данным Московской фондовой биржи (МФБ), цены на цемент в ноябре преодолели психологически важный рубеж – они опустились ниже 3 тыс. руб. за 1 т. При этом стоит отметить, что с начала коррекции, которая продолжается уже в течение нескольких месяцев, цемент подешевел почти в 2 раза. Такая динамика, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, дает шанс многим девелоперам остаться на плаву, даже в условиях снижения стоимости жилья.
Ценовой индекс цемента отделения «Строительные материалы» МФБ упал ниже психологически важной отметки в 3 тыс. руб. за 1 т и составляет на данный момент около 2,9 тыс. руб. за 1 т. Этот показатель рассчитывается как среднее арифметическое средневзвешенных цен 1 т цемента разных марок по итогам всех сделок за истекший месяц.
При этом из порядка 15 марок цемента, торгуемых на МФБ, средняя цена выросла у 3, и среди них – турецкий цемент. Средняя цена 1 т цемента марки CEM I 42.5 R увеличилась по сравнению с уровнем, зафиксированным в октябре 2008 года, на 16,7% и составила 3,6 тыс. руб. Больше всех подешевел цемент марки 500 Д0. Средняя цена 1 т цемента этой марки относительно октябрьского фиксинга уменьшилась на 6,14% и опустилась ниже уровня в 3,2 тыс. руб.
В данном случае примечательно, что зарубежный цемент, на который возлагали большие надежды российские строители, стремительно дорожает, а российский, наоборот, – дешевеет. И это было бы понятно, если бы дешевел наименее востребованный товар. Однако цемент марки 500 Д0 является лидером по объему торгов по итогам 11 месяцев 2008 года. Вещь, казалось бы, невозможная. По всем законам рынка, если товар является наиболее востребованным, то цены на него должны расти.
Но проблема в том, что цемент марки 500 Д0 производит в основном Евроцемент. Эту компанию строители много раз обвиняли в монополизме и необоснованном завышении отпускных цен на цемент. Однако понять Евроцемент тоже было можно. Если товара не хватает на всех желающих его купить, логично поднимать цены. И до недавнего времени спрос на цемент, действительно превышал предложение. Но после того, как с 1 января 2008 пошлина за ввоз импортного цемента была отменена, и в Россию хлынул поток зарубежного цемента, на рынке возник эффект затоваривания, и цены стали снижаться. В то же время, произошло это далеко не сразу. По данным МФБ, снижение индекса цен на цемент было впервые зафиксировано лишь по итогам июня 2008 года, а до этого цены росли. Таким образом, можно сказать, что насыщение рынка происходило в течение 6 месяцев. Между тем, цены на цемент падают уже 5 месяцев, и этот строительный товар подешевел, как уже говорилось выше, почти в 2 раза. В итоге, на данный момент индекс цен цемента МФБ опустился на уровень мая 2007 года.
По всей видимости, правительство России удовлетворили такие результаты и с 25 октября 2008 года пошлина за ввоз импортного цемента была вновь введена. Первым результатом этого стало подорожание турецкого цемента. Однако на российском цементе это пока никак не отразилось. И, по оценкам экспертов МФБ, индекс цен цемента продолжит снижение. Дело в том, что на затоваривание рынка наложилось снижение спроса на строительные товары со стороны девелоперов, которые вследствие финансового кризиса стали замораживать свои проекты.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Казалось бы, производители цемента тоже могли бы так поступить, то есть приостановить производство. Но проблема в том, что из-за появления импортного цемента на складах накопились большие запасы уже произведенного и нераспроданного товара. При этом в отличие от незавершенного строительства хранение цемента требует определенных издержек. А объем товара, закупаемого строителями продолжает снижаться. Так, по итогам ноября 2008 года объем торгов цементом на МФБ снизился на 56%. При этом, в целом, снижение объемов торгов на товарном рынке МФБ было далеко не столь значительным. За ноябрь 2008 года ликвидность, выраженная в тоннах, снизилась по товарному рынку МФБ в целом примерно на 10%. Так что, вполне есть вероятность снижения цен на цемент до уровня конца 2006 года - начала 2007 года, когда стоимость этого товара не вызывала у строителей особых вопросов.
В то же время, по данным Ассоциации строителей России (АСР), на строительство 1 кв. м жилья требуется порядка 0,5 т цемента. В начале 2007 года 1 т цемента стоила порядка $80, то есть затраты на покупку цемента для строительства 1 кв. м жилья составляли около 1% от цены продажи этого квадратного метра. Между тем, в мае 2008 года, когда цены на цемент достигли своего пика, и 1 т цемента стоила порядка $215, 1 кв. м московского жилья стоил около $5,5 тыс. Таким образом, затраты на покупку цемента для строительства 1 кв. м жилья повысились до 2% от средней цены продажи квадратного метра московской квартиры, то есть затраты на цемент увеличились вдвое.
Примечательно в данном случае, что наибольший уровень затрат пришелся не на пик стоимости цемента – май 2008 года, а на сентябрь 2007 года. Это связано с тем, что цены на цемент в тот момент росли, а на недвижимость – стояли. К этому следует добавить, цены росли не только на цемент, но и на другие стройматериалы. В итоге, доходность от строительства жилья, по некоторым оценкам снизилась с 30% до 15% годовых, то есть, по сути, этот бизнес оказался на грани рентабельности, ведь по итогам прошлого года инфляция составила почти 12%, а по итогам этого года она вполне может оказаться порядка 15%.
И если бы на сегодняшний день ситуация в соотношении затрат на строительство жилья и цены его продаж была бы схожая с сентябрем 2007 года, тогда девелоперам, действительно было бы на что жаловаться. Но, как видно из последнего графика, на данный момент, затраты на цемент опустились ниже уровня 2006 года, когда цены на цемент девелоперов нисколько не беспокоили. При этом, как уже говорилось выше, цемент и дальше, скорее всего, будет дешеветь. Также стали снижаться цены и на другие стройматериалы. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, у девелоперов в отличие от сентября 2007 года даже на фоне кризиса появилось ощутимое поле для маневра. И многие из них им уже воспользовались.
