Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
2 млн
руб.
Опрос
Где вы планируете провести майские праздники?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 августа 2008 года

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке

Покупатели жилья по ипотеке, являющиеся налогоплательщиками, имеют право на получение имущественного налогового вычета. В реальной ситуации они вполне могут столкнуться с тем, что их желание, получить причитающийся им вычет, не реализуется только по той причине, что они не учли все требования Налогового кодекса. Что необходимо помнить при покупке жилья по ипотеке для получения налогового вычета?

1. Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет - это возможность не уплачивать налог на доходы физических лиц с определенной законодательством суммы. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели квартиру (дом) или участвуют в его строительстве, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. То есть доходы в размере одного миллиона рублей не будут облагаться налогом, при этом период получения данного дохода не ограничен.

2. Налоговый вычет при покупке жилья по ипотеке

Отличие налогового вычета при ипотечном кредитовании от обычного в том, что налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета не только на стоимость недвижимости (не превышающей один миллион рублей), но и на сумму фактически уплаченных процентов, направленных на погашение процентов по ипотечному кредиту. Налоговый вычет по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту, предоставляется по мере их уплаты банку.

3. С какой части ипотечного кредита возвращается налоговый вычет

Налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство) жилья, и сумму фактически выплаченных процентов по ипотечному кредиту. При этом законодательством не ограничена вторая часть налогового вычета, которая равна сумме фактически выплаченных по ипотечному кредиту процентов за отчетный период. Вычет по процентам может начисляться по мере того, как Вы выплачиваете их банку, т.е. ежегодно в рамках одного вычета Вы можете получать вычеты по фактически выплаченным процентам, пока не получите всю сумму вычета по всем процентам, выплаченным банку.

4. Правила и необходимые документы для оформления налогового вычета

Налоговый вычет по процентам по ипотечному кредиту предоставляется по мере уплаты процентов банку-кредитору.

Для начала процедуры оформления налогового вычета необходимо обратиться в налоговые органы по месту регистрации для уточнения списка документов, необходимых для получения налогового вычета. В конце отчетного периода налогоплательщик заполняет налоговую декларацию и вместе с подготовленным пакетом документов предоставляет в налоговый орган. В случае положительного ответа налоговой инспекции, необходимо написать заявление о перечислении суммы вычета на личный банковский счет.

Собрать пакет документов:

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (долю) в ней;

- договор о приобретении недвижимости, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;

- акт приема-передачи недвижимости;

- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и других документы);

- кредитный договор;

- справку из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту. Для подтверждения выплаты процентов, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать справку о произведенных платежах с их разбивкой на сумму основного долга и сумму выплаченных процентов. Если ипотечный кредит оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Заранее оформить налоговый вычет на еще не уплаченные проценты невозможно.

5. Где можно получить налоговый вычет при покупке жилья по ипотеке

Документы на получение налогового вычета подаются в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Можно обойтись и без обращения в налоговую инспекцию. И не дожидаясь конца отчетного года, обратиться к работодателю. В этом случае, необходимо заранее получить в налоговом органе, подтверждение права на имущественный вычет. В данном документе должно быть указано наименование работодателя, который не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, чем реализуя право на получение налогового вычета.

6. Получение налогового вычета в случае перекредитования

В случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляет кредит не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

7. Сроки получения налогового вычета

Срока давности для подачи на имущественный налоговый вычет нет. Право на получение налогового вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок не превышающим 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика.

























 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
32642 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Скидка 9% до 10.05! Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Хороший район г.Раменское с развитой инфраструктурой,10 мин. пешком до ж/д станции, сосновый бор, озеро, паркинг. от 2,3 млн руб! АкцияООО "РамСтрой" Поселок "Отрада" Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью от 50 метров. Красногорский район. Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры с отделкой и без. Монолит. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Лучшие цены на старте продаж! Более 50 вариантов планировок от 2,4 млн руб! Школа, дет.сад, зона отдыха. 10 мин. от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура рядом. Лесной массив, Москва-река, чистый воздух! Выберите свою квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Квартиры от 2,6 млн руб. 8,5 км от МКАД. Собственный выезд на трассу. Авторская архитектура, вся инфраструктура. от 2,6 млн руб.Urban Group Новогорск. Квартиры Лучший построенный ЖК бизнес-класса МО! Район Куркино, панорамное остекление и вид на гольф-поле! Ипотека 4%! от застройщика Квартиры у м. Беговая Новые апартаменты у м.Беговая. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 138 кв.м. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «О7». В мае выгода 1,6 млн руб.! 10 минут до м. Юго-Западная. Бизнес-класс. Престижный район. Высокие потолки. П/паркинг. Ипотека. Рассрочка 0%. Скидки до 15%! Успей купить! от 150 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Город-парк "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Рядом с метро "Рассказовка". Боровское ш., 8 км. Школа, детские сады. Скидки! от 3,9 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в Химках. Выгода до 1,3 млн руб. ЖК "Ленинградский", 5 мин. от м. Речной вокзал. Ипотека с господдержкой. Рассрочка 0%. Дешевле не будет! от 2,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры бизнес-класса в Одинцово Рассрочка без %! 7 мин от МКАД. 13 ипотечных программ. Одобрение в 1 день! Свой паркинг. ЖК Одинбург. Звоните прямо сейчас! ЖК «Фили Град» Квартиры и апарт-ты от 6 млн. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк, Москва Сити. 1 очередь сдана! от 6 млн руб.MR Group АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Маяковская 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Маяковская. Площадь от 51 до 157 метров. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Поселок "Сказка" Торопитесь! 24 км от МКАД. Квартиры пл. 42-118 кв.м. Истринский район. от 3,4 млн рубНДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Жилой комплекс "Наследие" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 37 до 85 метров. всего от 120 000 руб./кв.м!Группа компаний ТЭН ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 4,9 млн рублейООО "НДВ" Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Микрогород «В лесу» Торопитесь! Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. 1-4-комнатные квартиры от застройщикаRoseGroup Жилой комплекс "Wine House" Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Апартаменты от 4,6 млн рублей ЖК бизнес-класса «Букинист» в 3 мин. от м. Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Звоните! от 82 000 руб./кв.мRDI Group Квартиры у м. Динамо Современные 1-4-комнатные апартаменты пл. от 40 метров. рядом с метро Динамо. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Акция 911! Срочная помощь новоселам ЖК «Легенда» от 2,5 млн. Нов.Москва. Выгода 5%. Ипотека. Рассрочка 0%. Мат. капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры в г. Щелково г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК "мкр Полет" 43 км от МКАД. Квартиры площадью 29-88 кв.м. г. Ногинск. Подробности по телефону! от 1,7 млн рублейЖилстрой Миллениум ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров. Уточняйте подробности по телефону. от 137 000руб./кв.мРГ - Девелопмент Поселок "Ромашково" 1-4-комнатные квартиры пл. от 40 метров. Одинцовский район. от 85 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 26 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 3 500 000 руб.МИСК м. Петровско-Разумовская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! от 4 млн рублейООО "НДВ" Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! Capital Group