Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость и нефть: пути опять разошлись

Традиционно считается, что одна из основных причин роста цен на российскую недвижимость – рост доходов российских компаний от экспорта энергоносителей. Главным двигателем этих доходов, естественно, является дорожающая последние несколько лет нефть. Так, в июне цены на нефть преодолели психологически важный рубеж – $140 за баррель. Казалось, еще чуть-чуть и цены взлетят до $200. На этом фоне появились прогнозы, авторы которых обещали очередной взлет цен на московское жилье. Некоторые из них говорили даже о том, что в ближайшее время цены достигнут $10 тыс. за 1 кв. м. Однако в течение последнего месяца цены на нефть падают. И по прогнозам многих зарубежных экспертов вполне могут в течение августа-сентября опуститься до $100 за баррель. Если выстраивать прямую зависимость между динамикой цен на нефть и динамикой цен на недвижимость, то недвижимость должна, на первый взгляд, вслед за нефтью подешеветь. Но пока недвижимость продолжает дорожать. И, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», если недвижимость и начнет дешеветь, то динамика ее не будет связана с динамикой цен на нефть.

В начале этой недели цены на российскую нефть пробили психологически важную отметку и опустились ниже $110. Естественно, подешевела не только Urals. Так, цены на американскую легкую нефть (Light Sweet Crude Oil – LSCO) снизились до $114 за баррель, а Brent подешевел до $112. На первый взгляд, падение с высоты $141 за баррель нефти марки Brent, зафиксированной 3 июля 2008 года, весьма серьезное – 20,6%. Учитывая, что нефть подешевела на 20% всего за месяц, вполне может сложиться впечатление, что период роста цен на нефть закончился. Многие из американских участников рынка радостно стали утверждать, что «нефтяной пузырь лопнул».

Действительно, буквально несколько дней назад многим участникам рынка казалось, что цены зафиксируются на уровне $120 за баррель нефти марки Brent. И даже тогда падение казалось существенным (-15%). Однако на этом уровне цены на нефть не удержались и обрушились до уровней начала года. И если первый этап снижения цен на нефть шел более-менее плавно в рамках коррекции, то падение со $120 за баррель нефти марки Brent до $112, произошло буквально за 2 дня. Основной причиной этого стали 3 новости.

Главная из них – это сокращение объемов импорта нефти в Китае. Этого никто из инвесторов не ждал. При этом стоит помнить, что Китай – второй после США крупнейший потребитель нефти в мире. И вот, объемы импорта нефти в эту страну, исходя из данных официальной статистики по итогам июля 2008 года сократились на 7%, опустившись на уровень начала года, когда потребление нефти в Китае традиционно наименьшее. При этом, по оценкам некоторых участников рынка после окончания Олимпиады объемы импорта нефти в Китай продолжат сокращаться. Так, за август темпы снижения объемов импорта нефти в Китай могут составить 15%.

Второй новостью стало дальнейшее сокращение производства в США – лидера среди стран-потребителей нефти. При этом американское статистическое агентство сообщило, что располагаемые запасы нефти США за прошедший месяц стали увеличиваться. И хотя этих новостей ожидали, все они вместе перевесили военный конфликт в Южной Осетии, из-за которого возникли срывы поставок нефти из порта Поти. При прочих равных грузино-осетинский конфликт, как всякое военное действие, мог бы поднять цены на нефть, однако в данном случае, новости из Китая и США оказались более значительными. Они зафиксировали факт расширения мирового кризиса, и как следствие рост вероятности охлаждения мировой экономики в целом. На этом фоне, естественно предположить, что потребление нефти сократится. Вместе с потенциальным снижением спроса на нефть стали снижаться и цены на нее.

При этом одной из причин январского роста цен на московскую недвижимость многие участники рынка называют распределение прибыли специалистами нефтяных компаний, которую они получили по итогам года. Казалось бы сокращение потенциальной прибыли в нефтяной сфере могло бы напрямую затронуть московский рынок недвижимости. Чем меньше денег заработают российские нефтяники, тем меньше они смогут вложить в недвижимость. И в такой логике рассуждения есть определенная здравая мысль. Московская недвижимость до последнего времени была единственным инвестиционным инструментом, приносящим гарантированно высокую прибыль. Однако такие времена уже прошли.

Дело в том, что кризис на мировом рынке недвижимости разгорелся во всей своей силе только к весне этого года. Именно к этому моменту московская недвижимость опередила по стоимости такие города, как Лондон и Нью-Йорк. При этом по качеству московское жилье значительно уступает тому же нью-йоркскому и лондонскому. В то же время, прослойка платежеспособных покупателей московского жилья чрезвычайно сузилась. На этом фоне становится понятно, что московский рынок жилья стал абсолютно спекулятивным. И именно спекулянты могут еще некоторое время поддерживать рост цен на московское жилье.

Ведь сокращение нефтяной прибыли, хотя и имеет место, но это локальная ситуация. Прибыль рассчитывается по итогам года, а на начало 2008 года баррель нефти марки Brent немного не достигал $100. Таким образом, если цены на нефть удастся удержать на уровне этой отметки, то ни о каком сокращении прибылей говорить вообще не придется. В то же время, даже в расчетах самого пессимистичного из российских министерств – Минфина – потенциальная возможность для катастрофического сокращения инвестиций в Россию рассматривается, только если нефть станет дешевле $30 за баррель. Однако такое не только в краткосрочной, но даже в долгосрочной перспективе вряд ли возможно.

Дело в том, что по оценке информационного управления министерства энергетики США (страны, которая прикладывает максимум усилий, чтобы сбить цены на нефть) нефть может подешеветь в лучшем случае лишь до $70 за баррель, и продлится падение цен на нефть может не дольше, чем до конца 2009 года, после чего все равно нефть начнет дорожать. Дело в том, что охлаждение экономики не продлится долго. В стратегической перспективе же потребность в энергетике будет только расти, и нефть останется одним из основных источников энергии, несмотря на развитие альтернативных.

Таким образом, при прочих равных, казалось бы, есть все основания для того, чтобы московская недвижимость продолжала дорожать. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, это вряд ли произойдет. В данном случае ситуация очень схожа с 2004 годом, когда цены на нефть взлетели почти в 2 раза, с $30 за баррель нефти марки Brent до $55, но цены на недвижимость тогда не только не пошли вверх, а, наоборот, встали. Сейчас цены на нефть падают, а недвижимость дорожает. Это явным образом иллюстрирует, что если и существует связь между динамикой цен на нефть и динамикой цен на российскую недвижимость, то она далеко не прямая.

Как уже говорилось, рынок российской жилой недвижимости и, прежде всего, московской существенно переоценен. На этом фоне неудивительно, если цены на жилье пойдут вниз. Однако произойдет это вследствие того, что стратегически мыслящие инвесторы предпочтут перевести свои средства из жилья в другие сегменты российской недвижимости. И такой процесс в российских регионах уже начался – региональная жилая недвижимость уже дешевеет. Пока рост цен наблюдается только в Москве. Сколь долго он продлится зависит исключительно от выдержки спекулятивных участников рынка. Всякий спекулятивный рынок очень схож с игрой в покер: проигрывает тот, у кого меньше выдержки. При этом стоит отметить, что московский рынок жилья по уровню доходности уже давно не является конкурентом таким сегментам рынка как земельный или коммерческой недвижимости. Таким образом, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», вероятность снижения цен на московском рынке жилья высока, однако причина этого никак не связана с падением цен на нефть.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
873 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 19 910 000
до 163 670 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "РЕНОМЭ" Москва, Центральный округ, район Тверской, м.Менделеевская, Новослободская ул., д.24, стр.2-8,11, Heritage, Nouveau 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы Площади : 47 - 246 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Менделеевская, 2 мин. пешком
P от 12 259 447
до 40 987 372 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Триколор" Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м.ВДНХ 1,2,3,4,студии-комнатные квартиры Площади : 48 - 204 кв.м. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.4 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.1
P от 9 386 700
до 58 898 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Басманный, 5" Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Красные ворота, Рязанский пер., вл. 13 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 40 - 213 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2017 г. м. Красные ворота, 8 мин. пешком

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Амурской 54" Спешите! Последние квартиры! 2-, 3-, 5- комнатные квартиры от 5,9 млн руб. .М. "Щелковская". Ипотека от 10%. ЖК « Золотая звезда» Успей на распродажу в мае! Ищи квартиры с желтыми ценниками! Метро «Шоссе Энтузиастов» Эталон Инвест Живи и работай в Центре! Бизнес-класс рядом с м. Динамо. Рядом парк, ТРЦ. Апартаменты в ипотеку за 30 000 руб./мес! Дом уже сдан! от 4,9 млн руб.АО "ИНТЕКО" ЖК «Яуза Парк». Дом построен Выгода по акции до 750 000 руб. Двор без машин. Ипотека от 10,4%. Метро «Преображенская площадь». квартиры от 8 млн руб.ОАО «Моспромстройматериалы» ЖК "мой адрес В Солнцево" Квартиры для большой семьи с отделкой от 6,6 млн руб. Метро «Солнцево» в пешей доступности. Ипотека от 10%. ЖК Донской Олимп Квартиры от 53 кв.м. Полная инфраструктура, подземный паркинг. Рассрочка 0% от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. от застройщикаГруппа «Мангазея» Клубный дом Малая Ордынка 19 В естественной красоте, вблизи шедевров. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад м. Октябрьское поле Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 42 до 222 кв.м. Монолит. Звоните! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Спеццены в мае! Новый ЖК "СВОЙ" Бизнес-класс у м.Кунцевская. Подземный паркинг, охрана, двор без машин. Рядом парк и река. Рассрочка 0% от 5,8 млн руб.ООО "Магистрат" ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150м до м.Шелепиха. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК "Город" м.Петровско-Разумовская, м.Селигерская (2017г.). Дома комфорт-класса рядом с парком. Выгода до 1,8 млн руб. квартиры от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Кутузовская 1-3,5-6-комнатные квартиры рядом с м.Кутузовская. Площадь от 58 до 211 метров Монолит. Звоните! MR Group Деловой квартал «Парк Легенд» Апартаменты в 7 км от Кремля. 7 мин до м Атозаводская. Выезд на ТТК. Сдача в 2017 году. ФЗ 214. Ипотека от 5 млн рублейГруппа Компаний ТЭН Квартиры комфорт-класса в Москве! ЖК "Новое Бутово", монолитные дома в 15 мин от м. Бунинская аллея. Паркинг, школа, детские сады! Скидки до 7%! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Выход монолитных корпусов! Готовые дома с развитой собственной инфраструктурой. М. "Алтуфьево". Ипотека от 10% ЖК "Кварталы 21" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-81 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Уточняйте подробности по телефону. от 5,1 млн руб.ЗАО "ВекторСтройФинанс" Ленинский, 38. От 7,9 млн рублей Апарт-комплекс на раннем этапе строительства. Богатая инфраструктура. Рядом ТТК и м. Ленинский пр-т. ЖК "мой адрес на Калитниковской" Старт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры с отделкой от 6,6 млн руб. М "Пролетарская". Ипотека от 10% ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Жилой комплекс "Династия" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Полежаевская. Площадь от 39 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. SEZAR GROUP ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК SREDA: Ипотека от 6,99% Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. Рядом метро Нижегородская. Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 80 000 руб. м2! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Торопитесь! от 680 000 руб.Астерра Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate До 31 мая скидки до 15% От 55 000 руб./кв.м. Ипотека 7,5%. Первый взнос 0%. Рассрочка до 10 лет. 7 км от МКАД. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. Квартиры площадью от 20 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщикаГК "СУ 22" Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин. от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 3,1 млн руб.Urban Group Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Закрытая территория. Рядом лесопарк от 122000 руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Краски жизни" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 31 метра. г. Видное. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от ЗастройщикаЗАО «Сити – XXI век» Теперь можно жить на Рублевке! 16 мин.от м. Славянский б-р. 500 объектов инф-ры! Больше времени на семью! Потрясающий вид на воду и лес. от 2,9 млн руб.Urban Group Готовый микрорайон "Южное Видное" Комфорт-класс от 67 000 руб./кв.м. Ипотека от 8,9%! Уже заселено 13 домов, работает детсад. Метро Домодедовская. от застройщикаRDI Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в мае - весенние скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых и строящихся домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Свой пруд. от 4,4 млн руб.Абсолют Недвижимость В мае 9 квартир по суперценам! Готовые квартиры от 80 000 руб./кв.м в доме бизнес-класса! г.Одинцово, до МКАД без пробок за 7 минут! Выдаём ключи! от 2,8 млн руб.AFI Development ЖК "Новое Бисерово 2" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 24 до 77 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 1,3 млн руб. Роситал Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% от 4,2 млн руб.Абсолют Недвижимость Позвольте квартиру на Новой Риге! 15 мин.от м.Тушинская. Свежий воздух, панорамные виды на воду и лес. Живите в красоте! от 2,79 млн рублей UP-квартал Римский. Изящные квартиры 2-уровневый город в итальянском стиле. Дворы без машин и прогулочные аллеи созданы для Вашей красивой жизни. от 2,2 млн руб.Умный застройщик ФСК "Лидер" ЖК Купавна Скидка до 3500руб/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Квартиры нового поколения 10 мин. от м.Пятницкое шоссе. Клубная дорога до Волоколамского ш. 500 объектов инф-ры! от 2,9 млн рублейUrban Group ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 818 000 руб.Астерра ЖК "Экопарк Горчаково" Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры. Наро-Фоминский район. Площадь от 42 до 113 кв.м. Монолит-кирпич. от 4,7 млн руб. Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Спешите! Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 28 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 рублейАстерра UP-квартал "Сколковский" Современный. Технологичный. Доступный! Рядом с кластером Сколково. Вся инфраструктура. 600 м -Подушкинский лес! от 2,3 млн руб.Умный застройщик - ФСК "Лидер" ЖК "Две Столицы" Квартиры пл. 30-73 кв.м. г. Химки. Монолит. Звоните! от 2,4 млн руб. ЖК "Красногорский" Квартиры пл. 21-97 кв.м. п. Нахабино. Монолит. Подробности по телефону! от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Жилой квартал Тетрис" г. Красногорск. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 18-89 метров. Монолит. от 1,9 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Квартиры в г. Химки Торопитесь! Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 24 до 83 кв.м. Монолит. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Акция: 4 лота со скидкой 20%! Элитные квартиры в Хамовниках. Панорамные виды, парк, пруд, 4 д/сада. Вложение в будущее ваших детей! Звоните! ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Квартиры от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент