Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
17 марта 2008 года

Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости

На прошлой неделе индекс стоимости жилья в Москве преодолел новый психологически важный рубеж – $5000 за квадратный метр. Вообще говоря, люди часто испытывают к круглым цифрам особое благоговение. Уже давно вошло в привычку праздновать многие круглые даты и отмечать разные круглые значения. Не обошло «правило круглых чисел» и рынок недвижимости. Если обратить внимание на продолжительный период роста цен на московские квартиры с 2000 года, то становится видно невооруженным глазом, что каждая новая «ступенька» стабилизации стоимости жилья в Москве была очень близка к очередной круглой отметке среднего уровня цен. Это обстоятельство легко проследить с помощью индекса стоимости жилья аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 

Московский рынок недвижимости ожил после кризиса 1998 года лишь ко второй половине 2000 года, когда впервые появилась положительная динамика цен на квартиры. За 8 лет, прошедшие с начала 2000 года, стабилизация московского рынка происходила трижды, причем каждый раз это случалось по мере приближения средней стоимости жилья к очередной круглой отметке – к $1000, к $2000 и к $4000 за метр. Единственным исключением стало круглое число $3000 за квадратный метр, которое рынок просто проскочил мимо в 2006 году вследствие очень высоких темпов роста. При этом возникает вопрос, как отреагирует рынок на круглое число в $5000 за квадратный метр? Может ли эта отметка стать новой «ступенькой» стабилизации цен на квартиры в Москве?

На первый взгляд может показаться, что рынок уже проскочил рубеж в $5000 за метр точно так же, как в 2006 году – отметку в $3000. Однако следует отметить, что ситуация с прохождением рубежа в $4000 за квадратный метр позволяет в этом усомниться. Тогда рынок по инерции проскочил отметку в $4000, достигнув уровня $4200, однако затем с наступлением стагнации 2007 года цены на жилье откатились назад к отметке в $4000. Поэтому для обоснованного ответа на поставленные вопросы следует сначала подробнее рассмотреть периоды стабилизации стоимости недвижимости в Москве за прошедшие 8 лет.

Вследствие первой волны подорожания жилья в конце 2000 и в 2001 годах, цены фактически вернулись на докризисный уровень, составлявший около $1000 за квадратный метр. (Следует отметить, что в те годы на рынке было представлено больше панельного жилья, особенно в районах массовой застройки за МКАД. Поэтому при характерной цене жилого квадратного метра в среднестатистических спальных районах Москвы на уровне $1000 за метр, значение общегородского индекса стоимости было чуть ниже – порядка $900-$950, хотя это и не меняет сути рассуждений.)

После подорожания недвижимости в 2001 году, рынок немного постоял на месте, а осенью 2002 снова активно пошел вверх. Примечательно, что в период первой стабилизации стоимости московского жилья в первом полугодии 2002 года все равно оставался небольшой положительный ценовой тренд, хотя его величина и была менее 1% прироста в месяц.

Вторая волна подорожания московских квартир началась со второй половины 2002 года и продлилась вплоть до лета 2004 года, после чего наступил новый этап стабилизации цен, получивший уже более серьезный диагноз – стагнация. О сохранении даже небольшого положительного тренда в тот период говорить уже не приходится, хотя и заметного отката цен назад за стагнацию 2004 года тоже не было, разве что по некоторым отдельным квартирам. При этом характерный уровень цен среднестатистического жилья в столице на этой «ступеньке» вплотную приблизился к $2000 за метр. (Формально общегородской индекс стоимости жилья оставался чуть ниже – около $1800 – по той же причине, что указана выше. Тогда еще в структуре активного предложения на рынке, по которому считаются индексы, преобладала доля панели и квартир за МКАД).

Третья волна подорожания квартир в Москве закончилась еще более болезненной стагнацией, которая уже сопровождалась откатом цен назад. За 2005 и 2006 годы жилье подорожало с $2000 до более чем $4000 за метр и в пике, согласно индексам рынка недвижимости от www.irn.ru, достигло отметки в $4222. На тот момент перевеса в структуре активного предложения панельного жилья и квартир за МКАД уже не было, скорее, начался крен в сторону жилья бизнес-класса. Это одна из причин, по которой при стоимости среднестатистических квартир в спальных районах Москвы на уровне $4000 за метр общегородской индекс стоимости жилья оказался уже не ниже, а даже выше очередной круглой отметки. Вторая причина – рынок забежал выше круглой отметки по инерции из-за очень высоких темпов роста накануне, а потом был вынужден откатиться назад почти до $4000.

В итоге, по мнению сотрудников компании «Индикаторы рынка недвижимости», от каждой стабилизации-стагнации московского рынка недвижимости к следующей наблюдается четкая тенденция. Если при стабилизации цен в первой половине 2002 на уровне около $1000 за квадратный метр даже продолжал сохраняться небольшой прирост цен, и рынок, очевидно, был готов ринуться дальше, то во время стагнации 2004 года цены уже замерли, как вкопанные. А в стагнацию 2007 года ценам не удалось даже удержаться на достигнутом уровне и имел место очевидный отрицательный тренд. И вполне естественно предположить, что чем выше будет ценовая планка на жилье в Москве, тем глубже может быть величина коррекции, следующей за очередным подорожанием жилья.


Это означает, что сейчас еще рано махнуть рукой на круглую отметку в $5000 за метр, считая ее уже пройденной. По мнению специалистов www.irn.ru, если величина отката цен назад в 2007 году была около $150, то в новую стагнацию она может оказаться раза в 2 больше, то есть около $300 и даже значительнее. Другими словами, в нынешних условиях очевидной игры продавцов на повышение, средний уровень стоимости московского жилья вполне может вырасти в ближайшее время до $5300 или даже до $5500 за метр, проскочив по инерции отметку в $5000. Однако при наступлении последующей стагнации цены могут скорректироваться назад до $5000 за метр, аналогично происходившему в 2007 году.

Такое развитие событий оказывается очень близким к другим прогнозам по недвижимости аналитического центра www.irn.ru. Согласно им нынешняя волна подорожания жилья спровоцирована во многом психологическими факторами и должна постепенно сойти на нет к майским праздникам или после них. При нынешних темпах подорожания квартир (1,5% в неделю), к майским праздникам индекс стоимости жилья как раз достигнет уровня в $5500 за метр. Однако, скорее всего, в течение этого времени будет иметь место процесс замедления темпов роста, поэтому величина индекса стоимости к маю может вырасти только до $5300. А после майских праздников до конца 2008 года вполне вероятно развитие новой стагнации на московском рынке недвижимости, в процессе которой средний уровень цен на жилье как раз скорректируется с $5300-$5500 за метр до круглой психологической отметки в $5000.

Казалось бы, делать далеко идущие выводы о перспективах рынка недвижимости на основе поверхностных аналогий не совсем верно. Однако ориентация на круглые значения индекса стоимости жилья приводит к вполне адекватному виденью ситуации, во многом совпадающему с подробным анализом рынка недвижимости, который приводит к высокой вероятности скорой стабилизации цен на квартиры в Москве и их возможному откату назад. Оказывается, что психологическая подоплека процессов, происходящих на рынке недвижимости, в частности привязка к круглой цене метра при назначении стоимости основной массы среднестатистических квартир, играет не меньшую роль, чем глубокие экономические предпосылки. Насколько все это верно покажет развитие событий на рынке в 2008 году. 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
886 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Art Residence" Спешите! В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 41-450 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 300 тыс. руб/кв.м «Скидка до 500 тыс. рублей» Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м ЖК "Лобачевский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Университет. Площадь от 40 до 124 метров Монолит. ООО "Бизнес-Мастер" Квартиры у м. Бауманская Спешите! 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. STONE HEDGE ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ Жилой комплекс "Триколор" Современные студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаCapital Group Квартиры в ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Торопитесь! от застройщикаCapital Group ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Квартиры в ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" Современные студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров. рядом с метро Аэропорт. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Квартиры в ЖК "RiverPark" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. м. Волгоградский проспект В продаже 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 45-290 кв.м. 6 мин. пешком от м.Волгоградский проспект. Спешите! от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! До метро Нижегородская 5 мин. Рассрочка 0% Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в ЖК "Город" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК "Староалексеевская/Лайм" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 41 метра. рядом с метро Алексеевская. Монолит. Звоните! ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 37 до 87 метров Монолит. ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Лукино-Варино" 1-3-комнатные квартиры пл. от 32 метров. п. Свердловский. Монолит-кирпич. Звоните! ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. Микрогород в лесу Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Rose Group Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Торопитесь! от застройщикаRDI Group ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" ЖК "Пироговская Ривьера" Спешите! п. Пироговский. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. ООО «Хант Холдинг» Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 24-83 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Две Столицы" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. от 2,3 млн руб. ЖК "Дом на Садовой" Новые 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 34 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 3,6 млн руб.Роситал Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН