Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
17 марта 2008 года

Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости

На прошлой неделе индекс стоимости жилья в Москве преодолел новый психологически важный рубеж – $5000 за квадратный метр. Вообще говоря, люди часто испытывают к круглым цифрам особое благоговение. Уже давно вошло в привычку праздновать многие круглые даты и отмечать разные круглые значения. Не обошло «правило круглых чисел» и рынок недвижимости. Если обратить внимание на продолжительный период роста цен на московские квартиры с 2000 года, то становится видно невооруженным глазом, что каждая новая «ступенька» стабилизации стоимости жилья в Москве была очень близка к очередной круглой отметке среднего уровня цен. Это обстоятельство легко проследить с помощью индекса стоимости жилья аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 

Московский рынок недвижимости ожил после кризиса 1998 года лишь ко второй половине 2000 года, когда впервые появилась положительная динамика цен на квартиры. За 8 лет, прошедшие с начала 2000 года, стабилизация московского рынка происходила трижды, причем каждый раз это случалось по мере приближения средней стоимости жилья к очередной круглой отметке – к $1000, к $2000 и к $4000 за метр. Единственным исключением стало круглое число $3000 за квадратный метр, которое рынок просто проскочил мимо в 2006 году вследствие очень высоких темпов роста. При этом возникает вопрос, как отреагирует рынок на круглое число в $5000 за квадратный метр? Может ли эта отметка стать новой «ступенькой» стабилизации цен на квартиры в Москве?

На первый взгляд может показаться, что рынок уже проскочил рубеж в $5000 за метр точно так же, как в 2006 году – отметку в $3000. Однако следует отметить, что ситуация с прохождением рубежа в $4000 за квадратный метр позволяет в этом усомниться. Тогда рынок по инерции проскочил отметку в $4000, достигнув уровня $4200, однако затем с наступлением стагнации 2007 года цены на жилье откатились назад к отметке в $4000. Поэтому для обоснованного ответа на поставленные вопросы следует сначала подробнее рассмотреть периоды стабилизации стоимости недвижимости в Москве за прошедшие 8 лет.

Вследствие первой волны подорожания жилья в конце 2000 и в 2001 годах, цены фактически вернулись на докризисный уровень, составлявший около $1000 за квадратный метр. (Следует отметить, что в те годы на рынке было представлено больше панельного жилья, особенно в районах массовой застройки за МКАД. Поэтому при характерной цене жилого квадратного метра в среднестатистических спальных районах Москвы на уровне $1000 за метр, значение общегородского индекса стоимости было чуть ниже – порядка $900-$950, хотя это и не меняет сути рассуждений.)

После подорожания недвижимости в 2001 году, рынок немного постоял на месте, а осенью 2002 снова активно пошел вверх. Примечательно, что в период первой стабилизации стоимости московского жилья в первом полугодии 2002 года все равно оставался небольшой положительный ценовой тренд, хотя его величина и была менее 1% прироста в месяц.

Вторая волна подорожания московских квартир началась со второй половины 2002 года и продлилась вплоть до лета 2004 года, после чего наступил новый этап стабилизации цен, получивший уже более серьезный диагноз – стагнация. О сохранении даже небольшого положительного тренда в тот период говорить уже не приходится, хотя и заметного отката цен назад за стагнацию 2004 года тоже не было, разве что по некоторым отдельным квартирам. При этом характерный уровень цен среднестатистического жилья в столице на этой «ступеньке» вплотную приблизился к $2000 за метр. (Формально общегородской индекс стоимости жилья оставался чуть ниже – около $1800 – по той же причине, что указана выше. Тогда еще в структуре активного предложения на рынке, по которому считаются индексы, преобладала доля панели и квартир за МКАД).

Третья волна подорожания квартир в Москве закончилась еще более болезненной стагнацией, которая уже сопровождалась откатом цен назад. За 2005 и 2006 годы жилье подорожало с $2000 до более чем $4000 за метр и в пике, согласно индексам рынка недвижимости от www.irn.ru, достигло отметки в $4222. На тот момент перевеса в структуре активного предложения панельного жилья и квартир за МКАД уже не было, скорее, начался крен в сторону жилья бизнес-класса. Это одна из причин, по которой при стоимости среднестатистических квартир в спальных районах Москвы на уровне $4000 за метр общегородской индекс стоимости жилья оказался уже не ниже, а даже выше очередной круглой отметки. Вторая причина – рынок забежал выше круглой отметки по инерции из-за очень высоких темпов роста накануне, а потом был вынужден откатиться назад почти до $4000.

В итоге, по мнению сотрудников компании «Индикаторы рынка недвижимости», от каждой стабилизации-стагнации московского рынка недвижимости к следующей наблюдается четкая тенденция. Если при стабилизации цен в первой половине 2002 на уровне около $1000 за квадратный метр даже продолжал сохраняться небольшой прирост цен, и рынок, очевидно, был готов ринуться дальше, то во время стагнации 2004 года цены уже замерли, как вкопанные. А в стагнацию 2007 года ценам не удалось даже удержаться на достигнутом уровне и имел место очевидный отрицательный тренд. И вполне естественно предположить, что чем выше будет ценовая планка на жилье в Москве, тем глубже может быть величина коррекции, следующей за очередным подорожанием жилья.


Это означает, что сейчас еще рано махнуть рукой на круглую отметку в $5000 за метр, считая ее уже пройденной. По мнению специалистов www.irn.ru, если величина отката цен назад в 2007 году была около $150, то в новую стагнацию она может оказаться раза в 2 больше, то есть около $300 и даже значительнее. Другими словами, в нынешних условиях очевидной игры продавцов на повышение, средний уровень стоимости московского жилья вполне может вырасти в ближайшее время до $5300 или даже до $5500 за метр, проскочив по инерции отметку в $5000. Однако при наступлении последующей стагнации цены могут скорректироваться назад до $5000 за метр, аналогично происходившему в 2007 году.

Такое развитие событий оказывается очень близким к другим прогнозам по недвижимости аналитического центра www.irn.ru. Согласно им нынешняя волна подорожания жилья спровоцирована во многом психологическими факторами и должна постепенно сойти на нет к майским праздникам или после них. При нынешних темпах подорожания квартир (1,5% в неделю), к майским праздникам индекс стоимости жилья как раз достигнет уровня в $5500 за метр. Однако, скорее всего, в течение этого времени будет иметь место процесс замедления темпов роста, поэтому величина индекса стоимости к маю может вырасти только до $5300. А после майских праздников до конца 2008 года вполне вероятно развитие новой стагнации на московском рынке недвижимости, в процессе которой средний уровень цен на жилье как раз скорректируется с $5300-$5500 за метр до круглой психологической отметки в $5000.

Казалось бы, делать далеко идущие выводы о перспективах рынка недвижимости на основе поверхностных аналогий не совсем верно. Однако ориентация на круглые значения индекса стоимости жилья приводит к вполне адекватному виденью ситуации, во многом совпадающему с подробным анализом рынка недвижимости, который приводит к высокой вероятности скорой стабилизации цен на квартиры в Москве и их возможному откату назад. Оказывается, что психологическая подоплека процессов, происходящих на рынке недвижимости, в частности привязка к круглой цене метра при назначении стоимости основной массы среднестатистических квартир, играет не меньшую роль, чем глубокие экономические предпосылки. Насколько все это верно покажет развитие событий на рынке в 2008 году. 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
877 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Подробности по телефону! ЖК "Квартал 38А" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Звоните! от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "О7" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Загорье" Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Только до 31 августа! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Квартиры в ЖК "Маяк" 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 11,4%. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК "Одинбург" 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Спешите! Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Солнечная долина" Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы»